Gayrimenkul işlemlerinde sınırlama süreleri bir talebin uygun şekilde doldurulması için esastır. En az bir gün atlamak, talebin reddedilmesine ve restorasyonunun her zaman mümkün olmamasına yol açacaktır.
Sorunun nedeni
Yasal olarak gayrimenkulle ilgili eylemler, geniş bir yelpazedeki insanların çıkarlarını etkilemektedir. Sorunun bedelini indiremezsiniz. Uzak bölgelerde bile, konut yerel halk için çok paraya mal olur.
Konut nedeniyle davalar yıllarca sürüyor ve davalar bir defadan fazla dosyalanıyor. Bu bağlamda, yasa koyucu, özellikle emlak işlemlerini etkileyen değişiklikler yaptı - son tarihler belirlendi. Şimdi zamanlama hakkında biraz konuşalım.
Yasama düzenleme
Sınırlama süresini ne düzenler? Medeni kanuna göre mi? Sadece onlar değil, LCD ve Aile Kodu da var. Medeni Kanun, tarafların ilişkilerinin bir nedenden ötürü endüstri düzenlemelerinin etkisi altında olmadığı bu bölümde uygulanır. Bu, aile meselelerinde adli uygulamada bulunur.
Örneğin, aile hukuku içerisinde aksi belirtilmedikçe, kısıtlamalar statüsü aile uyuşmazlıkları için geçerli değildir. Medeni Kanunda belirtilen hesaplama kuralları geçerlidir.
Ayrı olarak, yasa bir terör eyleminden kaynaklanan zarar durumunda kısıtlama statüsünü yönetir. Suç sınırlamaları dahilinde maddi hasarlar giderilebilir. Hasar insan sağlığına veya yaşama neden oluyorsa, bir süre talep etmeden talepte bulunabilir.
Sınırlamalar Tüzüğü
Mevzuat vatandaşlara, özellikle mahkemeye başvurarak çıkarlarını çeşitli şekillerde koruma hakkı vermektedir. Gayrimenkul işlemleri için sınırlama süresi aşağıdakileri ifade eder. Mahkemeye çıkma için bir süre sınırı var. Son teslim tarihine kadar, ilgilenen taraflar veya kendi çıkarları dahilinde olan başka bir kişi dava açmaya yetkilidir.
Medeni hukuka paralel olarak ceza hukuku geçerli olabilir. Vatandaşların ve kuruluşların haklarını ve çıkarlarını etkileyen dolandırıcılık ve diğer suçlardan bahsediyoruz. Burada, terimler öncelikle ceza hukuku hükümlerine dayanarak uygulanır.
Terimlerin çeşitliliği
Kanun, emlak işlemleri için iki tür sınırlama dönemi ayırmaktadır: genel ve özel terimler.
Kişinin haklarının korunması için mahkemeye itiraz etmek için tahsis edilen toplam süre 3 yıldır. Birkaç istisna vardır:
- Ortak bir mülkteki payın yabancılaştırılması işleminde hakların devri için 3 ay;
- Kalitesiz inşaat işinin mağdurlarına 2 yıl verilir (mülkün alıcısını etkiler);
- Uygun olmayan inşaatlar sırasında ortaya çıkan önemli eksikliklerin tespitinde 5 yıl verilir (işlem bozuldu, düşük kaliteli malzemeler kullanıldı).
Hesaplama Kuralları
Genel bir kural olarak, gayrimenkul işlemleri için sınırlama süresi, ihlallerin bilinmesi veya bilinmesi gereken günden itibaren hesaplanır. Geri sayım süreklidir.
Birkaç kişi veya kuruluşun çıkarları aynı anda anlaşmazlıkta mevcutsa, her biri için zamanın gidişatı şahsen hesaplanır. Dolayısıyla, bir davacı talep reddedilebilir ve ikincisi - yalnızca tarihlerdeki tutarsızlık nedeniyle değil.
Çıkarları yasal bir temsilci (veli, mütevelli) ile temsil edilen bir kişinin hakları ihlal edildiğinde, zaman ihlallerle ilgili bilgi alındığı andan itibaren sayılır.İhlalin temsilcisi tarafından gerçekleştiği takdirde, süre, kişinin haklarını savunma yeteneğini kazandığı veya bilgileri başka bir yasal temsilci tarafından tanındığı andan itibaren sayılır. Buna vesayet makamları da dahildir.
Tüzel kişiler söz konusu olduğunda geri sayım, ilgili bilgi yetkili kurum tarafından veya kuruluşun çıkarlarını temsil etme hakkına sahip olan kişi tarafından alındıktan sonra yapılır.
yenilikler
2013 yılında, yasa 10 yıllık bir sınırlama süresi belirleyen bir kural getirmiştir. İnovasyon, tüm yasal ilişkileri etkiler;
Hakkın ihlal edildiği günden itibaren sayılır. Davacının ihlalden haberdar olduğu anın bir önemi yoktur. Uzatma ya da restorasyona izin verilmiyor. Nitekim, onlarca yıl sonra bir dava açıldığı ve sivil dolaşımın istikrarının ihlal edildiği durumlardan kaçınmak amacıyla getirilmiştir.
O zaman sınırlama süresi ve emlak işlemlerine ilişkin rekabet nasıl bir araya geliyor?
- Öncelikle, 3 yıllık süreyi dikkate alarak.
- İkincisi, hak ihlali tarihinden itibaren 10 yıl içinde.
Yani, geçerli sebeplerle, ihlal tarihinden itibaren 10 yıl sonra süreyi geri yüklemek hiçbir şekilde işe yaramayacaktır.
Satın alma işlemi için tazminat talepleri
Bir satış işlemine itiraz etmek için bir sınırlama statüsü nasıl hesaplanır? Özellik yok. Her şey yukarıdaki kurallara göre yapılır.
Mevzuatta, zaman akışının askıya alındığı hükümler bulunmaktadır. Onları listeleriz:
- mahkemeye çıkma olasılığını engelleyen mücbir sebepler vardı (doğal, doğal afetler, vs.);
- Davacı, Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri'nin sıkıyönetim yasasına devredilen bir parçasıdır;
- Bir ya da diğer düzenleyici kanunun eylemi askıya alınır.
Bu şartlar, sürenin son 6 ayında meydana gelip gelmediği önemli değildir. Eğer terim 6 aya eşit veya daha az ise, bu terim bu terim boyunca geçerlidir.
Askıya alma sebebi ortadan kalkar kaybolmaz, terim devam eder. Kalan süre 6 aydan azsa, 6 aya kadar uzatılır. Sınırlamalar tüzüğü altı aydan azsa, uzatma ilgili süreye kadar yapılır.
Sonuç olarak
Gayrimenkul işlemlerine itiraz ederken söz konusu olan kısıtlamalar, vatandaşların ve kuruluşların haklarının korunmasında önemli bir unsurdur. Bunların ihmali, mahkemenin ifadenin karşı taraf tarafından yapılmış olması durumunda talepte bulunulmasının reddedilmesini gerektirmektedir (kendilerine karşı dava açılma olasılığı varsa, üçüncü tarafların görüşleri de dikkate alınır).
Çok uzun zaman önce, yasaların ihlali tarihinden itibaren 10 yıla kadar sınırlama yasasının restorasyonunu sınırlamak için değişiklik yapıldı. Davacının ihlalin farkına vardığı ya da bilmesi gereken andan itibaren 3 yıllık bir süre akmaya başlar.
Bu nedenle, yasa, yetkisiz kişilerin haklarının kötüye kullanılması dışında, sivil dolaşımın istikrarını koruyan bir sınır koymuştur.