Sahibin kişisel tercihlerine bağlı olarak, bir bina inşa etmenin veya onarmanın iki yolu olabilir:
- donanımı;
- sözleşme.
İlk durumda, binanın sahibi, binanın inşası veya yeniden inşası tüm işlevlerini yerine getirir. İkinci durumda, bir müteahhit katılmaktadır. Büyük ölçekli çalışmalarda, tüm süreçler genel bir yüklenici tarafından yürütülmektedir.
İnşaatta genel müteahhitler
Genel bir yüklenici kavramı, planlanan inşaat işlerinin uygulanması için tüm fonksiyonları yerine getiren bir tüzel kişilik olarak yorumlanır. Tipik olarak, belirli bir spesifikliğe sahip olan inşaat, genel bir yüklenici olmadan tamamlanmaz.
Genel bir sözleşme temelinde müşteri ile işbirliği yapan inşaat organizasyonu, kalite, proje dokümantasyonunun gereklerine uygunluk ve her aşamada çalışma için son tarihten tamamen sorumludur. Bir genel yüklenicinin sahip olması gereken temel kalite, inşaat ve tasarımdaki belirli iş türleri için profesyonel personeli ve kuruluşları hızlıca seçme yeteneğidir. Tüm taşeronların tek bir şantiyede tam etkileşimini kurmak.
Görevler
İnşaat sözleşmesi, genel yüklenici tarafından birçok işin yerine getirilmesini içerir:
- Müşteri ile yapılan sözleşmede belirtilen tüm şartlara tam olarak uyulmalıdır.
- Bina kurallarına aykırı olmayan nesnel müşteri şartlarının yerine getirilmesi.
- Taşeron kuruluşların çekiciliği, katılacakları işlerin koordinasyonu ve müşteri ile fiyat politikası.
- Taşeronlarla yapılan ödemelerin yapılması ve muhasebe. İstenirse muhasebe de yapılabilir.
- Yapısal elemanların değerlendirilmesi ve işin kalite kontrolünün yapılması, müşteriyle birlikte kurulum.
- Düzenleyici otoriteler tarafından yapılan denetimlere doğrudan katılım, müşterinin menfaatlerinin ve haklarının korunması.
- Ara aşamadaki işlerin kabulüne katılım ve inşaat projesinin hazır olma durumunun değerlendirilmesi.
- Kusurların belirlenmesi ve giderilmeleri için maliyetlerin tahmini.
- En gelişmiş inşaat yöntemlerinin doğrudan uygulanması.
İnşaatta genel müteahhit fonksiyonları
Stratejik görevlere ek olarak, genel yüklenici, tek bir sitede birçok işlevi yerine getirmekle yükümlüdür.
Planlama ve tasarım çalışmaları
Projenin tasarım aşamasında genel bir yüklenicinin yer alması tavsiye edilir, böylece pratik bir uzman olarak, iş için belirlenmiş zaman çizelgelerini değerlendirebilir, gelecekte tüm inşaat aşamalarının doğru bir şekilde uygulanmasını sağlamak için uygun düzeltmeler yapabilir.
İş organizasyonu
Genel yüklenicinin inşaattaki sorumlulukları, müşteriden alınan proje belgelerinin depolanmasının düzenlenmesi, bu tür belgelerin belirli bir işin yapılması için taşeronlara verilmesidir.
Genel yüklenici, taşeron kuruluşlar bulmak, zamanında çalışma cephesi sağlamak ve yürütme kalitesini izlemekle yükümlüdür. Yüklenici, daha önce itibarlarını kontrol etmiş ve fiyatları kabul etmiş olan müşteri altyüklenici kuruluşlarla anlaşmak zorundadır.
Yüklenici, şantiyede inşaatın tüm aşamalarının uygulanmasına yönelik şartları sağlamak, doğrudan yer almakla yükümlüdür.
Performanstan ödün vermeden ve eyalet yönetmeliklerini ihlal etmeden tasarım belgelerinde uygun değişiklikleri yapın.
Tüm koşulları sağlayın; böylece güvenlik önlemleri ve iş güvenliği kuralları ihlal edilmemelidir.
Finansman, raporlama ve kontrol
İnşaattaki genel müteahhitlerin ana faaliyetlerini raporlamaları gerekmektedir. Aynı zamanda, bu tür raporlarda girilen bilgilerin sorumluluğunu da üstlenin.
Sözleşmeler ve çalışma belgeleri tarafından belirtilen sürelere kesinlikle uyun. Şantiyenin aksama süresini ve kişisel yaralanmaları önlemek için tüm birimlerin, ekipmanların ve mekanizmaların sağlığını izleyin.
Konservasyona tabi nesnelerin incelemesine katılmak, işin askıya alınması için gerekli tüm belgeleri hazırlamak. İşe devam edilirse, genel müteahhit yeni inşaat organizasyonu için tüm belgeleri sağlamak veya kendi başına çalışmaya başlamakla yükümlüdür.
Genel müteahhit, düşük kaliteli iş veya kusurların ortaya çıkması durumunda, teslim ve iş koşullarına uyulmaması durumunda, taşeronlara, malzeme tedarikçilerine iddialarda bulunur. Bir inşaat sözleşmesi, sözleşmelerin bir parçası olarak taşeronlara cezalar koymasını sağlar.
Varsa ceza toplanmasıyla tüm taşeronlarla ara ve kesin anlaşmalar yapar.
Genel yüklenicinin inşaattaki işlevleri, taşeronluk yapan kuruluşlar tarafından yapılacak tüm fiyat ve iş hacimlerinin müşterisi ile koordinasyonu gerektirir. Yükleniciler arasındaki sözleşme ilişkisinde herhangi bir değişiklik müşteriyle anlaşılmalıdır.
Lojistik destek
Önceden mutabakata varıldığında, genel yüklenici, inşaat nesnesine bağımsız olarak maddi değerler sağlayabilir. Bu durumda, satıcı tarafından malzeme temini için son teslim tarihlerine uyumu izlemek, müşteriyle fiyatları koordine etmek, inşaat sahasını gerekli tüm ekipman ve mekanizmaları sağlamakla yükümlüdür;
Düşük kaliteli malzemelerin teslimi durumunda, tedarikçiye bir talepte bulunarak onları iade etmeliyim. Taşeron kuruluşlara iş için malzeme sağlamaktan genel yüklenici tamamen sorumludur.
Elde edilen malzemeler tam olarak kullanılmazsa, önceki düzenlemeyle, genel yüklenici fazlayı satmaya yetkilidir.
Sitenin geliştirilmesi ve yönetmeliklere uygunluk
Genel yüklenicinin inşaattaki işlevleri, binanın inşaatı için alan seçimine doğrudan katılımı içerir. Müşteriyle yapılan bir anlaşma uyarınca siteye kaydolma ve tüm izinleri alma sorumluluğu verilebilir. Ayrıca elektrik enerjisi, su, ağaç kesimi temini için gelecekteki çalışmalar alanında, enerji hizmetleri ile koordinasyon.
Genel yüklenici, inşaat çalışmaları, yeraltı tesislerinin döşenmesi sonucu zarar görmüş kişilerin zararlarının tazmini ile ilgilenebilir.
Alınan belgelere göre, jeodezik bozulma gözlemlenmesinde tam sorumluluk taşımaktadır. Müşteriyle yapılan sözleşmede öngörüldüğü takdirde, genel yüklenici iş için sözleşmeli olarak bir jeodezik örgütü bağımsız olarak seçebilir.
Diğer fonksiyonlar
İnşaat için genel yükleniciyle yapılan sözleşme, genel yüklenicinin tamamlanmış olan tesisi kabul etmek için bağımsız olarak devlet komisyonunu çizmesi ve bağımsız olarak işletime sokması şartını getirebilir. Devreye alındıktan sonra, genel yüklenicinin inşa edilen tesisi bağımsız olarak işletecek kişilere devretmesi mümkündür. Bu tür kişilerle tüm yerleşim işlemlerini gerçekleştirir.
Genel yüklenicinin inşaattaki işlevleri, sözleşme boyunca kendisine rehberlik edecek olan düzenleme belgeleri, müşteri ile yapılan anlaşmada açıkça belirtilmelidir.
Genel yüklenici ile müşteri arasındaki işbirliği türleri
Müşteri ve inşaattaki genel müteahhit iki şekilde işbirliği yapabilir.
danışmanlık
Bu durumda, genel müteahhit kesin olarak tanımlanmış görevleri yerine getirir, örneğin:
- iş akışı organizasyonu alanında istişarelerde bulunur;
- teknik faaliyetler geliştirir;
- muayene yapar;
- Proje bazında bir inşaat işi programı hazırlar.
Genel yüklenicinin katılımı yalnızca işin kabul edilmesi aşamasında mümkündür.
yönetim
Müşteri, proje dokümantasyonunun hazırlanmasından tesisin işletmeye alınmasına kadar tüm fonksiyonları inşaattaki genel yükleniciye devreder. Taşeronların aranması, malzeme temini organizasyonu, izinlerin alınması - her şey genel yüklenicinin omuzlarına düşer.
Genel bir yüklenici ile çalışmanın faydaları
Büyük nesneler için, inşaat veya onarım için özel bir organizasyon çekmek en iyi seçimdir. Genel müteahhit tüm özen ve sorumlulukları kendisine aittir. Bir inşaat şirketinin kalifiye personel ve taşeronlar seçme olasılığı daha yüksektir. Müşterinin, tasarımı düzenlemek ve inşaatın başlatılması, tesisin işletmeye alınması ve taşeron ve tedarikçi seçimi için gerekli tüm izinleri almak için kendi çalışanlarını işe almasına gerek yoktur.
Konut binalarının yapımı için genel bir müteahhit çekmek veya çekmemek, ayrı ayrı arsa sahiplerinin her birine aittir. Ancak, büyük kuruluşların genel bir müteahhit çekenlere getirdiği tüm avantajlar aynı zamanda özel bir ev sahipliği yapmanın müşterisi olacaktır.
Genel yüklenici ile işbirliğinin dezavantajları
Ana eksi fiyattır. Profesyonel genel sözleşmelere katılan bir kuruluşun kayda değer miktarda emek alması gerekecektir. Ancak, söz konusu taşeronun genel müteahhit tarafından işin yürütülmesi sürecinde hata yapma tehlikesi de vardır ve bu da tesisin işletmeye alınması için son bir tarih gerektirecektir.
İlişkilerin inceliklerini
İnşaattaki genel müteahhit ve taşeron, tüm inşaatın ayrılmaz bir şekilde bağlantılı parçalarıdır. Genel yüklenici, taşeron kuruluşların eylemleri için tüm sorumluluğu üstlenir. Tartışmalı konular ortaya çıkarsa, o zaman sadece genel müteahhit bunları çözecektir.
Buna karşılık, müşteri, örneğin belirli bir çalışma alanı için birkaç müteahhit kiralama hakkına sahiptir. Bu durumda, bu tür sözleşmeler genel bir sözleşme olarak kabul edilmez.
Genel müteahhit ile alt yüklenici arasındaki anlaşma kısıtlamaları öngörmüyorsa, ikincisi bağımsız olarak diğer müteahhitlerle ilişki kurma ve tüm işleri bağımsız olarak yürütmeme hakkına sahiptir.
Genel müteahhitlik hizmeti, taraflar arasındaki ilişkilerde hareketlilik ve esneklik nedeniyle giderek daha popüler hale geliyor. Müşteri için - bu, çalışacak en iyi uzmanları çekmek, en son teknolojileri kullanarak bir inşaat projesi kurmak ve en son gelişmeleri kullanmak için bir fırsattır.