Mali ve kişisel hesaplar olarak, sözleşmeye veya mülkiyete dayanarak sahip olunan bir ev (ev veya daire) için hazırlanmış bir belge kastedilmektedir. Bu menkul kıymetler, gayrimenkulün mülkiyete devredilmesini, toplu mülkiyete devredilmesini veya belediyeye devredilmesini içeren herhangi bir işlemde gerekli olabilir.
Hesap İçeriği
Mali ve kişisel hesap aşağıdaki bilgileri içerir:
- Konut tipi: ortak kullanım, servis, belediye veya kişisel daire.
- Özellik Karakteri:
- yaşam alanı;
- oda sayısı;
- evin / dairenin kat sayısı;
- adres;
- mülkün amortisman derecesi.
Mali şahsi hesap şeklinde apartmanın iyileştirilmesine ilişkin bilgiler belirtilirken, kullanılan kamu hizmetleri listelenir. Bunlar şunları içerir:
- merkezi ısıtma;
- sıhhi tesisat sistemi;
- güç kaynağı;
- gazlı cihazlar - soba ve sütun;
- kanalizasyon sistemi;
- bir banyo;
- çöp oluğu;
- asansör vs.
3. Mali ve kişisel hesap dairede yaşayanlar hakkında tam bilgi içerir. Bu bilgilere dayanarak, kiralar belirli bir konut kullanımı ve kamu hizmetleri sağlanması için hesaplanmaktadır.
Görebileceğiniz gibi, mülk ve mal sahibi hakkındaki temel bilgiler finansal şahsi bir hesap içerir. İncelenecek örnek bir belge aşağıdaki fotoğrafta sunulmuştur.
Açılış prosedürü
Mülkiyet için bir bütün olarak finansal ve kişisel hesap açılır. Eğer daire bir mülkiyet nesnesi olarak hareket ederse, tüm ortak sahiplerle ilgili bilgiler hesaba girilir. Bir kişinin mülkiyetinin payını belirttiğinizden emin olun.
Ana kiracı, yazılı olarak hazırlanan ve pasaport dairesinde hazırlanan bir başvuru ile belirlenebilir. Tüm sahiplerin zorunlu varlığı ile ilgili resmi bir açıklamada, böyle bir prosedürü yürütmek için yazılı izinleri verilir.
Sorumlu kişinin Rusya Federasyonu vatandaşı olan yetişkin ve yetenekli bir kişi olması şartıyla ayrı bir kişisel hesap açılmasını talep edebilirsiniz. Ön koşul bu kişinin hesabın açıldığı daireye kaydolmasıdır.
Kayıt için belgeler
Pasaport ofisi, mülkte bulunan mülkle ilgili bir paket belge sunar. Gerekli belgeler şunlardır:
- mülkiyet haklarının kaydını onaylayan belge;
- bakım sözleşmesi;
- başvuranın pasaportu (Rusya Federasyonu sakini);
- Mali ve kişisel hesabı değiştirme hakkını düzenleyen belge.
Hükümet dairelerinde yaşayan vatandaşlar için kişisel hesap açma prosedürü pratik olarak aynıdır. Mal sahibi, bir önceki davada belirtilene benzer bir başvuru ve bir belge paketi sunar. Sorumlu servislerin soruları olması durumunda konfigürasyonu değişebilir.
Satış sözleşmesi ve mal sahiplerinin mali ve kişisel hesapları
Bir satış işlemi karmaşıktır. Bu sürece her zaman verilmesi gereken menkul kıymetler, sözleşmeler ve sertifikalar eşlik eder. Böyle bir emlak işlemi yaparken kimse mali ve kişisel hesap olmadan yapamaz.
Sahibinin, teslim edilen servisin bulunduğu üretim ofisine başvurması gerekir.Bir dairenin finansal ve kişisel hesabı, ihtiyaç duyulacak tek belge değildir. Burada ayrıca satılabilir bir mülkün tarihini içeren (bu durumda bir apartman dairesi) ev kitabından bir özü de verilecektir. Başvurana ayrıca, ortak daire için ödenmek üzere yapılan toplam ödeme ve işlem miktarını belirten, mali ve kişisel hesap gibi bir belgeden de elinden bir not verilmektedir. Kişisel hesaptan elde edilen ekstre dayanarak, hesaplardaki borçların bulunmadığını / bulunduğunu doğrulayan bir belge hazırlanır.
Tüm menkul kıymetleri tahsil etmiş ve finansal şahsi hesabın bir kopyasını hazırlamış olmak, sözleşmenin imzalanması ve mülkün alım satımı ile ertelemeyi geciktirmeyin. Bu tür belgeler 30 takvim gününe kadar sınırlı bir geçerlilik süresine sahiptir.
Hesap sahibinin değişimi
Satıcının alım satım işleminin uygulanmasındaki ana yükümlülüğü, finansal ve kişisel hesabını dairenin gelecekteki sahibi adına yeniden düzenlemektir. Bunu yapmak için:
- Dairenin satın alındığı yerdeki pasaport ofisine uygun başvuruyu gönderin.
- Belgeleri sunun: Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu; satışı onaylayan sözleşme; mülkün sahipliğini onaylayan belge.
- Gayrimenkul alımı için kayıt olun. Dairenin yeni sahibi kayıtlı değilse, faturaların yeniden hesaplanması daha yüksek oranlarda yapılır.
- Pasaport ofisinde yapmış olduğunuz ev kitabından bir alıntı yaparak konut ve belediye hizmetlerinin ödemesini yeniden hesaplayın. Eski ikamet yerinde kayıt yaptırmaya gerek yoktur. Günümüzde bu işlem pasaport ofisi tarafından otomatik olarak yapılmaktadır.
- Tesiste kayıtlı olan kişi sayısının veya yokluğunun sertifikasını alın.
Mali kişisel hesabın bir kopyası dahil olmak üzere belgeleri göndererek, gaz, elektrik için tüm faturaları, yeni sahibine sabit bir telefon numarasına hizmet vermek üzere yeniden düzenleyebilirsiniz.
Unutmayın! Bir alım satım işlemi yaparken, gelecekte borç ödeme ile ilgili bir sorunla karşılaşmamak için borç ödeme geçmişini kontrol etmeyi unutmayın.
Belgeleri yeniden düzenleme prosedürü, yukarıdaki belgelerin hepsinin çok sayıda kopyasını gerektirir. Bu nedenle, zaman kaybetmemek ve prosedürü geciktirmemek için orijinallerin bir kaç nüshasında fotokopisini çekin.
Kişisel hesap bölümünün özellikleri
Aslında, böyle bir ihtiyaç sıklıkla ortaya çıkar. Mülk birkaç işletmeye aitse, dairenin finansal ve kişisel hesabı kişilerden biri tarafından hazırlandığında, mülkü bölerken, kişisel hesapların da bölünmesi gerekir. Böyle bir hamle, her bir ortak sahibinin dairenin mülkiyeti içindeki hissesi için fatura ödemesine izin verecektir.
Kişisel hesabın ayrılması aşağıdakileri ima eder:
- Faturaların ödenmesi için faturaların ayrılması.
- Mülkiyetin veya bir kısmının mülkiyetini doğrulayan ayrı bir belgenin verilmesi.
- Bir sosyal kredi sözleşmesi imzalamak.
- Tesislerin işletilmesine ilişkin kararname.
Özelleştirilmemiş mülk
Toplu konut sorumlu kiracıya atanır. Ortak dairenin tahsil edilip itfa edildiğine göre, adına ayrı bir kişisel hesap açılır. Bazen böyle bir hesap ayrılmaya tabidir, ancak yalnızca ilgili iş sözleşmesi başka bir kişi ile değiştirilirse.
Hangi sebeplerle hesap paylaşmalı
Çoğu zaman, kişisel hesap bölünmüştür:
- boşanma nedeniyle;
- sorumlu kiracının tahliyesi nedeniyle;
- daire sahibinin ölümünden dolayı.
Bu tür bir işlemin nedeni, belgelerin yeniden düzenlenmesi için başvuruda belirtilmelidir.
Bir hesabı bölerken nedenini onaylayan bir belge sunulmalıdır. Örneğin, boşanma belgesi, ölüm vb.
Yeni iş sözleşmelerinin ve her sözleşmeye ekli bireysel kişisel hesapların yürütülmesi için gereken süre yedi takvim günüdür.
Özelleştirilmiş Konut
Birkaç ortak sahibinin mülkünde olan mülk, hem ortak mülkiyetin tescili hem de yaşam alanından belirli bir payın mülkiyetini elinde bulundurmaktadır. Ama bir tane “ama” var! Kişisel hesabın ayrılması, yalnızca özelleştirilen apartman ortak mülkiyette olduğunda gerçekleşir. Bir başka durumda, RF LC’nin belirttiği gibi, “mülk sahibi ile aile ilişkilerinin sona ermesinden itibaren, mülkiyeti kullanma hakkı iptal edilmiştir”.
Yeniden yerleşim anı
Kişisel hesabın ayrı bir bölümü, sıradan bir daireyi ortak bir daireye dönüştürme olasılığını söylüyor. Bu işlem çok zaman alır ve karmaşıktır.
İdari sistem devre dışıdır ve bu nedenle devlet programı yavaş uygulanmaktadır. Neyse ki, yasa kiracıların niyetleri gerçekten ciddi ise, karşılıklı anlaşma ile yeniden yerleşimi kendi başlarına yapmalarına izin veriyor.
Gördüğünüz gibi, mali ve kişisel hesap gibi bir belgede, alanın sahibi veya kiracısı tarafından yerine getirilen yükümlülüklerle bağlantılı olan detaylar yansıtılır. Gayrimenkul işlemlerini ve hesap kavramlarını kaydederken bazı detayları bilmek sizi hem mülk sahipleriyle hem de ortak sahipleriyle ortaya çıkan birçok sorundan kurtarabilir.