Birçok insan kendi mülkünün satışı ile ilgili faaliyetlerde bulunmak istememektedir. Bu durumda, tam işlem desteği sunan emlak ajanslarından yardım alabilirler. Bu durumda, satışla yakından ilgilenecek bir uzman seçebilirsiniz. Onunla gayrimenkul satışı için özel bir sözleşme imzalandı. Bu şartlar altında, mülk gerçekten elverişli şartlarda satılabilirken, ev sahibi bu sürece kendi başına dahil olmayacaktır.
Anlaşma kavramı
Gayrimenkul satışı için özel bir sözleşme, mülk sahibinin müşteri konutlarının satışı ile ilgilenen belirli bir emlak ajansı seçmesi esasına dayanan benzersiz bir sözleşmedir. Bu anlaşma ikili bir yükümlülüğü içerir:
- Müşteri olan ajansın müşterisi, uzmanların mülkü potansiyel alıcılara göstermesi ve işlemi yapması için uzmanlara fırsat sağlamalıdır.
- doğrudan emlakçı, evi kısa sürede müşteri için en uygun maliyetle satmayı kabul eder ve aynı zamanda vatandaş bu sürece hiçbir şekilde dahil olmayacaktır.
Mülkün sahibi seçilen ajansa güvenmeli, ancak kurum çalışanları emlak satışıyla ilgili tüm örgütsel konularla ilgilenmelidir. Anlaşmadaki görevlerini kaliteli, vicdani ve zamanında yerine getirmekle yükümlüdürler. Müşteriye yasal destek sağlanır ve mülküne para alacağı garanti edilir.
Ajans, bu iş için belirli bir komisyon alır ve bunun tutarı satılan konut maliyetine bağlıdır. Gayrimenkul satışı için münhasır bir sözleşme yalnızca şirket ile yapılabilir.
Bu tür bir anlaşmanın kullanılması, mülkünü satma yetkisini kuruma devretmek isteyen herkes için yararlı sayılır. Ücret miktarı genellikle normal sınırlar içinde kaldığından, satıcı kendi fonları için fazla ödeme yapmaz. Ajans hizmetleri için para doğrudan alıcı tarafından ödenir.
Hangi şartlar altında imzalanır?
Münhasır bir sözleşme kavramını iyi anlamak için imzalanmasına izin verilen koşulları belirlemek gerekir. Bunu yapmak için, aşağıdaki şartlara uyulmalıdır:
- Emlakçı, satılmakta olan mülkle ilgili tüm bilgileri kesinlikle aktarır, bu nedenle mal sahibi mülkiyet belgelerini sunar; böylelikle uzman, mülk için çeşitli sicillerde ve diğer başvuru sahiplerinin olmadığı konusunda ikna olur;
- Ajans, hangi ücretin talep edileceğini, bir nesnenin hangi maksimum fiyata satılabileceğini ve ayrıca hangi sözleşmenin sözleşmeye dahil edileceğini belirlemeye olanak tanıyan bir ilk emlak analizi yapar;
- uzman, belgeler ve taşınmazın ilk yasal değerlendirmesini verir, ayrıca müşteriden sık sık devlet kurumlarından sayısız sertifika, emir veya alıntı ile sunulan ek evraklardan talep edilir;
- mülk sahiplerinin tüm ihtiyaç ve istekleri tesis edilir;
- müşterilere hangi satış teknolojisinin kullanılacağı ve nesnenin satış prosedürünün hangi aşamalarda olduğu konusunda bilgi verilmektedir;
- Optimum satış süresi, genellikle 4 ayı geçmeyen belirlenir;
- Tüketici talebi uzman tarafından belirlenir ve bunun amacı objenin uygun bir değerinin belirlenmesidir ve mal sahiplerinin istekleriyle çelişmemelidir.
Sadece yukarıdaki şartlara tabi olarak, özel bir sözleşme imzalanır.
Anlaşma Faydaları
Bir emlak acentesi ile böyle bir sözleşme yapmak için bazı olumlu parametreler vardır. Özel bir sözleşmenin temel avantajları şunlardır:
- Mülk sahibi, olası dolandırıcılıktan korunmaktadır. Nesnenin sahibi mülküyle ilgili verileri farklı kurumlara aktarırsa, sahtekarların dikkatini çekmek için ciddi riskler ortaya çıkar. Farklı kurumlardaki bilgilerin sızması sahte programlara yol açabilir.
- Ajansın müşterisinin çıkarları korunmaktadır. Sadece profesyonel ve deneyimli emlakçılar bu tür organizasyonlarda çalışır, bu nedenle işlemin derhal, verimli ve başarılı bir şekilde tamamlanması garanti edilir. Satıcı üzerinde baskı olmayacak ve vatandaş olası rastgele hatalardan da korunacaktır. Profesyonel ajanslarda, bir nesnenin satışının her aşaması uzmanlar tarafından izlenir.
- Dairenin maliyetini yeteri kadar tahmin etti. Profesyonel kurumlarda çalışan emlakçılar, mülkü bağımsız olarak değerlendirme deneyim ve kabiliyetine sahiptir. Bu nedenle, bir daire satışı için en uygun fiyat belirlenir. Değerlendirmenin sonuçları kesinlikle mülk sahibiyle tutarlı olacaktır.
- Uzmanlar müşteri talebini belirler. Bu göstergeye dayanarak, hangi fiyata gayrimenkulleri hızlı bir şekilde satabileceğinizi belirleyebilirsiniz.
- Zaman tasarrufu Gayrimenkul satışı için özel bir sözleşme hazırlarken, mülkün sahibi, farklı kurumlarla iletişim kurmak zorunda olmadığından çok zaman kazandırabilir. Satış prosedürü, seçilen kurumun çalışanı tarafından tamamen düzenlenir, bu nedenle vatandaşın çeşitli karmaşık sorunları tek başına ele alması gerekmez.
- Etkili reklamcılık kullanın. Seçilen ajans tarafından verilir ve genellikle doğrudan potansiyel gerçek alıcıları hedef alır ve etkilidir. Şirketler farklı sayıda bilgi kaynağı, Internet'teki siteler veya basılı medyayla ilgileniyorlardı. Konut teşviki için firmalar tarafından bir komisyon tahsil edilir ve genellikle peşin ödeme yapılır.
- Mülkiyet pazarlık fiyata satmak mümkündür. Daireleri özel bir sözleşme ile satmak, satıcının bağımsız olarak nesnenin asgari maliyetinin ne olduğuna karar vermesi bakımından farklıdır.
Emlakçı hizmetleri kullanmanın hiç kuşkusuz bir avantajı, alıcıların uzmanlar tarafından satılan dairelere daha sadık olmasıdır. Bunun nedeni, işlemin yasal saflığına güvenmeleri ve bu nedenle önerilen tesisler için fazladan ödeme yapmaya hazır olmalarıdır.
Özel bir sözleşmenin dezavantajları
Bir emlak ajansı ile bu anlaşmanın yapılması sadece avantajlara değil, aynı zamanda bazı önemli dezavantajlara da sahiptir. Daire sahipleri bu olumsuz yönlerin farkında olmalıdır.
Başlıca dezavantajları şunlardır:
- satış işlemi uzun zaman alabilir, ancak bu genellikle satıcının kendisinin daire için önemli miktarda fon talep etmesi nedeniyledir;
- yasadışı veya sahtekâr faaliyetlerde bulunan firmalarla karşılaşma olasılığı vardır, bu nedenle yalnızca güvenilir ve güvenilir kuruluşlar seçilmelidir;
- bazı kara emlakçılar müşterileri tamamen aldatmakta ve kendi ücretlerini artırmak için konut maliyetlerini bilinçli olarak azaltmaktadır.
Zayıf insanlara dönüşürseniz, nesnenin satışını mahvedebilirler. Bu nedenle, sözleşmenin yalnızca yüksek nitelikli bir uzmanla yapıldığından emin olmak önemlidir.
Belgeden kimler yararlanır?
Münhasır gayrimenkul satma hakkı konusunda bir anlaşma yapmak, bu süreçte yer alan her iki katılımcı için de faydalıdır.
Acil durum sahibi için, fayda, satış prosedürü ile uğraşmak zorunda kalmamasından ve komisyonun sadece alıcı tarafından ödenmesinden kaynaklanmaktadır.
Firma için bu tür sözleşmeler garantili getiri sağlar.
Sözleşme yapısı
Bir emlak şirketi ile bir anlaşma yapmak için, iki taraf arasında ortaya çıkan ilişki ile ilgili gerekli bilgiler dahil olmak üzere doğru sözleşme uygulanmalıdır. Münhasır gayrimenkul satma hakkı için örnek bir sözleşmeyi aşağıda bulabilirsiniz.
Genellikle ajans zaten gerekli belgelere sahiptir, bu nedenle sadece şirket ve müşterisi hakkında gerekli bilgileri girmeniz yeterlidir. Bunu yapmak için, aşağıdaki veriler girilmelidir:
- Bu nedenle, her iki katılımcı hakkında bilgi, bu nedenle, patronimisin tam adı ve müşterinin pasaportunun yanı sıra, emlak ajansının detayları;
- Müşteriden ve müteahhitten doğan hak ve yükümlülükleri listeler;
- sözleşmenin süresi tayin edilir;
- Bir daire uzmanı veya başka bir şirket tarafından temsil edilen ve derhal bir şirket uzmanı tarafından satılması gereken sözleşmenin konusu açıkça belirtilir;
- emlak ajansı hizmetlerinin maliyetini içerir;
- Müşteri veya yüklenici, çeşitli sebeplerden dolayı sözleşmedeki koşulları ihlal ederse, tarafların sorumluluğu verilir.
Taraflar, alıcılar tarafından ödenen ajans hizmetlerinin tam maliyetini belirleyebilir. Bunun için bir miktar sabit tutar kullanılabilir veya mülkün satış fiyatına bağlı olarak hesaplanabilir.
Hangi ek koşullar uygun?
Özel bir sözleşme kullanarak emlak satışına ilişkin kurallar, bu belgeye ek puan ve koşullar girmenizi sağlar. Her iki katılımcı da belirli bilgileri girmeyi kabul etmelidir.
En yaygın ek koşullar:
- Yükleniciye ilişkin olarak cezalarını tahakkuk ettirmekle birlikte, görevlerine bilinçli bir şekilde anlaşma temelinde karar vermek istemezse;
- emlakçı hizmetler için ücretlendirme prosedürünü açıklar;
- Sözleşmenin otomatik olarak uzatılma olasılığı, objenin belirlenen süre içerisinde satılmadığı durumlarda belirtilir.
Bir mülkün satışı için özel bir sözleşmenin hazırlanmasına yetkinlikle yaklaşırsak, mülk sahibi ile emlakçı arasındaki işbirliğinin tüm nüanslarını dikkate alacağı garanti edilir.
Ajansın hangi yetkileri var?
Bu şirketle özel bir sözleşme yapılırsa, bu belgeye dayanarak yüklenicinin belirli imtiyazları vardır. Bunlar şunları içerir:
- mülk sahibi için uygun olacak ve piyasadaki talebi karşılayacak en uygun fiyatı belirlemek;
- promosyonun en etkili yöntemini seçmenize izin veren farklı reklamcılık konut yöntemlerinin kullanılması;
- Emlak sahibinin işlemin yasal olduğundan emin olması gerektiği için, konutun yasal denetimi ile ilgili faaliyetleri yürütmek;
- nesnenin sahibiyle çeşitli konularda istişarelerde bulunmak;
- Bir nesnenin satışı için bir işlemin doğrudan sonuçlandırılması.
Yukarıdaki tüm ayrıcalıklar ve haklar doğrudan sözleşmede belirtilmelidir. Mülk sahibi, mülkü potansiyel olarak alıcılara devredeceği için mülkiyete anahtarları emlakçıya devretmelidir.
Müşterilere hangi garantiler verilmektedir?
Bir ev satın alırken, çoğu kişi genellikle emlak acenteleri ile iletişime geçmeyi tercih eder. Bunun nedeni, bu tür şirketlerin emlak satışında geçerli olan kuralları kullanmalarıdır. Kendileri nesnenin yasal saflığına ikna olmuşlardır, bu nedenle alıcılar dolandırıcılıkla karşılaşmayacaklarından emindir.
Alıcılar, münhasır bir sözleşmeye dayanarak çalışan bir emlakçıdan konut satın alırsa, birçok avantajı vardır:
- Emlakçı ile satın alınan mülkle ilgili çeşitli hususları netleştirebilirsiniz;
- işlem için tüm belgeler derhal hazırlanır;
- Profesyonellik satıcı tarafından sağlanır.
Özel bir sözleşme kapsamında çalışan bir emlakçının hizmetlerinin maliyeti, standart işbirliğiyle aynıdır.
İptal Koşulları
Çoğu zaman, vatandaşlar, örneğin kendi başlarına bir alıcı buluyorlarsa, özel bir sözleşmenin nasıl sonlandırılacağıyla ilgili bir soru sorarlar. Yüklenici tarafından ihlal edilmemişse, sözleşmenin sona ermesi üzerine mülk sahibi bir ceza ödemek zorunda kalacaktır.
Aşağıdaki koşullarda tazminat ödemeden sözleşmeyi feshedebilirsiniz:
- sözleşmenin hazırlandığı süre sona erer ve aynı zamanda otomatik uzatma olasılığına ilişkin bir hüküm yoktur;
- belgede çeşitli ihlaller ve çelişkili bilgiler tanımlanmıştır, bu nedenle böyle bir anlaşmanın mahkeme tarafından geçersiz olduğu ilan edilir;
- Eğer ilişkinin sona ermesinin başlatıcısı bir ajans ise, nesnenin sahibine bir ceza öder ve alınan tüm belgeleri de iade eder.
Genellikle, şirketler yükümlülüklerini yerine getirmediğinden veya aynı zamanda bir işlem yapma prosedürünü geciktirdiği için şirketler ve müşteriler arasında davalar devam etmektedir. Çoğu zaman, ev sahibi ile mahkemeler taraf. Bu şartlar altında, sadece sözleşme feshi değil, organizasyon sorumlu tutulabilir.
Sonuç
Birçok emlak ajansı müşteriye mülklerinin satıldığı bazında özel bir sözleşme imzalama fırsatı sunar. Böyle bir sözleşmenin kullanılması, şirketler ve mülk sahipleri için hem artı hem de eksileri vardır.
Belgeye hangi bilgilerin mutlaka dahil edildiğinin yanı sıra anlaşmanın taraflarının ne tür zorluklarla karşılaşabileceğinin iyi bir şekilde anlaşılması gerekir. Sözleşme ancak iyi nedenlerin olması halinde feshedilmiştir, bu nedenle sadece bir ajans müşterisi işbirliğini durdurmak istiyorsa, kuruluşa bir miktar tazminat ödemesi gerekecektir.