Mülkün operasyonel yönetimi için sözleşme nedir? Bu durumda sadece devlet ve belediye işletmeleri etkileniyor mu, yoksa özel kuruluşlarda uygulanabilir mi? Özü nedir, özellikleri nedir, uygulamada uygulamanın özellikleri nelerdir?
Yasama düzenleme
Medeni Kanun, mülkiyet hakkı ile ilgili temel hükümleri, uygulanış biçimlerini içerir. Özellikle, mülkün operasyonel yönetimine adanmış özel bir makale var.
Medeni Kanun'a ek olarak, devlet ve belediye mülklerinin yönetilmesi ile ilgili hususlar hem federal hükümet hem de kendi organları (Federal Mülkiyet Yönetimi Ajansı) ve bölgesel düzeyde kabul edilen talimat ve düzenlemelerle düzenlenmektedir.
Federal Mülkiyet Yönetimi Ajansı, devlete ait taşınmazların elden çıkarılmasıyla ilgili özel bir mektup yayınladı.
Federal makamlar sadece bölgeye veya belediyelere ait mülklerle ilgili öneride bulunma hakkına sahiptir.
Eyalet veya belediyelerle ilgili olmayan kuruluşların, sadece Medeni Kanun hükümlerine uyması zorunludur. Mülkiyetin operasyonel yönetimi ile ilgili bir anlaşma imzalandığında, diğer eylemlerin hükümlerinin uygulanması, sahibinin talebi üzerine mümkündür.
hukuk ilmi
Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi ve Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri, periyodik olarak operasyonel yönetim hakkını ve ilgili anlaşmaların sonuçlandırılmasını etkileyen yasaları kabul eder. Operasyonel yönetim sözleşmeleri kapsamındaki anlaşmazlıkları çözerken kılavuzluk ederler. Plenum, 2010 yılında mülkiyet haklarının ve diğer mülkiyet haklarının korunmasına ilişkin genel açıklamalar yaptı.
Bu hakkın özü nedir
Mülkiyetin operasyonel yönetimi, her şeyden önce, bir tüzel kişiliğe devredilen mülkün mülkiyeti ve kullanımı ve kullanımıdır. Mülkiyetin elden çıkarılması ciddi bir şekilde sınırlıdır, başka bir deyişle, satış, hediye, rehin, yetkili sermayeye devir yasağı getirilmiştir.
Mülk sahibi mülk kiraya hakkına sahip mi? Cevap, yasal belgelerde yazılana ve mal sahibiyle yapılan sözleşmeye bağlıdır. Bu tür bir mülke sahip işlemlerin, mal sahibinin temsilcisinin rızası ile sonuçlandırılmasına izin verilir.
Ek kısıtlamalar mal sahibi tarafından kanun ve sözleşme kuralları kullanılarak belirlenir. Devlet veya belediye mülkiyeti durumunda, mülk yöneticisinin sözleşmenin normları dışında kendisiyle ilgili ek talimatlar sağlayabileceği varsayılmaktadır.
Adli uygulamada, mal sahibinin başka amaçlarla kullanılan veya gereksiz olan mülkü el koyma hakkı olduğu belirtilir.
Mülkiyetin el konması
Aşağıdaki durumlarda mülkü ele geçirme izni verilir:
- kullanılmaz;
- amaçlanan amacı için kullanılmaz.
Kanun, bu hakkı mal sahibinin elinde tuttuğu veya kendisine tahsis edilen fonların pahasına edindiği nesnelere yaymaktadır.
Mal sahibi, ele geçirilen değerleri uygun gördüğü şekilde elden çıkarma hakkına sahiptir.
Sonuç özellikleri
Mülkiyet devlete veya belediyeye aitse, sözleşme belediye başkanı veya yetkili başka bir yetkili kararına dayanarak sonuçlandırılır.
Devlet adına, ya Mülkiyet İlişkileri Bakanlığı (mülk bölgeye aitse) ya da Federal Mülkiyet Yönetimi Ajansının bölgesel yönetiminin temsilcileridir.
İdari eylemleri olmadan, mülkün operasyonel yönetimi konusunda bir anlaşma yapılmamıştır.Bu yasaların kabul edilmesi halinde, ancak yasaların ihlal edilmesi halinde, sözleşme daha sonra geçersiz sayılabilir.
Yönetime devredilen özel bir kuruluşun mülkü ile ne yapmalı? Sahip onayı gerekli. Büyük bir şirkette, işlemin miktarına ve diğer faktörlere bağlı olarak, direktörün temsilcisi, temsilcisi veya hatta kurul üyeleri onayı vardır. Belge seti ve prosedür tüzük veya esas sözleşmeyle belirlenir.
Anlaşma yapısı
Operasyonel mülkiyet yönetimi hakkı sözleşmesi yaklaşık olarak şu yapıya sahiptir:
- Sözleşmeye taraf olanlar hakkında bilgi;
- devredilen malların listesi, özellikleri;
- taşınmaz malların hakları sicilinden gayrimenkul hakkında bilgi alınır;
- devredilen malın değeri;
- Bir alıcı tüzel kişiliğin aldığı hakların bir listesini;
- katılımcıların hak ve yükümlülükleri;
- geçerlilik süresi, uzatma prosedürü;
- Anlaşma metnini değiştirme prosedürü;
- erken fesih koşulları.
Taşınmaz, mülkün bulunduğu arazinin statüsünde bir değişiklik gerektirir. Buna, arazi kaderinin birliği ve üzerinde bulunan emlak birliği de dahildir.
Siteye hakların devri aynı sözleşmede veya ayrı bir sözleşmede yapılır. İşlemlerin kaydı aynı anda yapılır.
Hangi belgeler ekli
Mülkiyetin işletme yönetimi hakkı için sözleşmenin ayrılmaz bir parçası devredilen mülkü, özelliklerini, özelliklerini tanımlayan bir uygulamadır. Teknik dokümantasyon dahil.
Uygulamada emlak devri gerekliyse, adres ve kadastro numarası yeterlidir.
Sözleşmeyi imzalarken bir kabul sertifikası derlenir. Gelecekte olabilecek bazı nüansların, tarafların hakları üzerinde etkisi olabilecek özellikleri not eder.
Devlet kaydı
Tüm emlak işlemleri kaydedilmeli ve görüşülmekte olan anlaşmalar istisna değildir. Mülkiyetin sona ermesinden sonra operasyonel yönetime devri konusundaki bir anlaşma, bölgedeki organların yapısına bağlı olarak Rosreestr veya kadastro odası ile tescile tabidir.
Kaçak veya kaydın reddedilmesi işlemi sonuçlandırmaz ve herhangi bir hak ve yükümlülük getirmez.
Prosedür genel olarak gerçekleştirilir: taraflar evrak sunar ve Rosreestr yetkilileri onaylarını yapar. Belediye veya devlet gayrimenkulüne yapılan işlemlerin kaydedilme kolaylığına rağmen, bu böyle değildir.
Aksine, bu tür nesnelerle yapılan işlemler daha ayrıntılı olarak kontrol edilir. Uygulamada, idarenin sicil memurlarına dava açmaya zorlandığı durumlar vardır.
Sorunları önlemek için, belediye mülklerinin işletme yönetimi sözleşmesiyle ilgili çalışmalar, yerel belediye idaresinin avukatlarına devredilmelidir. Bu tür işlemlerin inceliklerini iyi tanırlar.
Sonuç olarak
Mülkiyetin operasyonel yönetimi, bir başkasının mülküne ilişkin bir hak türüdür. Esas olarak devlet veya belediye mülklerinin yönetim sisteminde kullanılır. Aynı zamanda, devlet dışı yapılar kullanımında sınırlı değildir.
Mülkiyetin devri, bütçe kuruluşları hakkında konuşuyorsak, onaylanan forma ve düzenleyici işlemlerin tam listesine göre sözleşmeye dayalı olarak yapılır. Özel şirketlerin yalnızca Medeni Kanun tarafından yönlendirilmesi gerekmektedir.