Bir daire kiralamak, kalıcı ikamet için kendi mülkü olmayan birçok kişi arasında popüler bir işlem olarak kabul edilir. Başka birinin konutunu kullanmak için aylık kira ödemeleri yapmanız gerekir, bu nedenle vatandaşlar daha sonra satın alma işlemiyle bir apartmanın nasıl kiralanacağını düşünürler. Böyle bir fırsat sınırlı sayıda toprak sahibi tarafından önerilmektedir, ancak aynı zamanda işlemdeki her katılımcı için birçok avantajı vardır.
Kiralık konut kavramı
Ardından itfa ile bir daire kiralamak, kiracıların düzenli olarak konut içinde yaşayabilmeleri, aylık kira ödemelerini mal sahibine düzenli olarak aktarabilmeleri ve sözleşmenin sonunda mülkünü mal sahibinden belirli bir miktar para karşılığında satın alma fırsatına sahip olmalarından oluşmaktadır. Bu sürecin özellikleri şunları içerir:
- Sözleşme mutlaka kiracının mülkü kullanma imkanını sağladığını;
- Satın alma işlemi sözleşmenin bitiminden önce veya son teslim tarihinden önce gerçekleşebilir;
- Doğrudan sözleşmede bir itfa koşulu bulunmuyorsa, özel bir ek sözleşmede sağlanabilir, ancak derhal önceden ödenmiş olan miktarın itfa fiyatına yatırılıp yatırılmayacağını belirler.
Her katılımcı sözleşmenin doğruluğunu izlemelidir.
İşlemin nüansları
Bu işlem, gayrimenkul alımı için büyük tasarruf sağlamayan kiracılar için yararlı olarak kabul edilir. Bu nedenle, müteakip satın alma işlemiyle geliştiriciden bir daire kiralamak suretiyle, tam teşekküllü bir konutun sahibi olabilirsiniz.
Ev sahipleri ise kiralarını aylık kira şeklinde kaybederler, bu nedenle bu tür seçenekleri bulmak neredeyse imkansızdır. Sahipleri pahalı gayrimenkuller için bir alıcı bulamadığından, yalnızca büyük şehirlerde sunulmaktadır.
Katılımcılar için işlemin faydaları
Bir sonraki satın alma işlemiyle bir daire kiralamanın hem avantajları hem de dezavantajları vardır.
Kiraya veren kurumun avantajları:
- gayrimenkul, kiracılar tarafından mülkün piyasa değerinin üstünde bir bedelle alınır;
- Mülkiyetin devri, sadece dairenin tam bedeli alındıktan sonra yapılır.
Kiracılar için avantajlar:
- Nihai satın alma işlemine kadar dairede yaşamak mümkündür;
- ipotek kredisi gerekmiyor;
- apartmanın tam fiyatını oluşturan önemli bir faiz ödenmez;
- eğer bir kişinin resmi bir çalışma yeri yoksa, o zaman bile bu koşullar altında dairenin sahibi bir kira sözleşmesi düzenlemeyi reddetmeyecektir;
- Vatandaş konutu kullanma hakkına sahiptir, ancak sözleşmenin sonunda gerekli miktarı tahsil etmezse, geri ödemeyi reddedebilir.
Bu nedenle, pek çok vatandaş daha sonra itfa ile birlikte kiralık bir daire kiralamak ister. Ancak önce, bu işlemin dezavantajlarını dikkatlice incelemeniz önerilir.
Bir ev sahibi için bir anlaşma Eksileri
Böyle bir kiralama, dairenin ani sahibi için birçok dezavantaja sahiptir:
- Dairenin kiralandığı dönemde değeri önemli ölçüde artarsa, ancak anlaşma sonuçlanmazsa, kârın bir kısmını kaybetme olasılığı vardır;
- tesisi kişisel amaçlarla amaçlanan amacı için kullanma imkanı yoktur.
Bu eksiklikler nedeniyle, böyle bir kiralama için teklifler nadiren bulunur.
Kiracı için eksileri
Kiracılar için bile böyle bir işlemin bazı dezavantajları nedeniyle tehlikeli olduğu kabul edilmektedir:
- Kira süresi boyunca, mülkün tamamen elden çıkarılması veya kendi takdirine bağlı olarak kullanılması mümkün olmayacaktır, çünkü sözleşmede sık sık misafir davet etme, evcil hayvan getirme veya benzeri işlemleri yapma imkanı bulunmadığı;
- karşı tarafın işlemin çeşitli sebeplerden dolayı sözleşmeyi yerine getirmeyi reddetmesi ve kiracının daha önce ödenmiş fonları alamaması riski vardır;
- mal sahibi, dairenin tam bedelini ödemeden önce ölebilir, bu nedenle genellikle kendileri için koşulları iyileştirmeye çalışan varisleriyle yeni bir anlaşma yapmak zorunda kalacaksınız, bu nedenle bir daire satın almak kolaylaşamaz hale gelir;
- Mülk sahibi, mülkiyeti kendi takdirine göre elden çıkarabilir, bu nedenle bir rehin olarak kullanabilir veya hediye olarak devredebilir ve her zaman bir dairenin borçları için el koyma olasılığı vardır.
Bu nedenle, daha sonra itfa ile bir apartman kiralama sözleşmesi oldukça nadirdir. Bu, işlemin her bir tarafı için önemli riskler ve dezavantajlardan kaynaklanmaktadır.
Bir anlaşma yapmanın nüansları
Böyle bir işlemi sonuçlandırmak için, sınırlı bir süre için uygun bir kiralama yapılması önemlidir. Bir sonraki satın alma ile birlikte daire kiralama anlaşmasının nüansları aşağıdaki gibidir:
- Anlaşma, belirli bir süre sonra nesneye hakkının kiracıya devredilme ihtimalini belirtmelidir;
- nesne, ancak sözleşmedeki son ödemeyi yaptıktan sonra kiracının mülkü olur;
- Taraflar bağımsız olarak, işbirliği yapılacağı temelinde bütün koşulları belirler.
Anlaşmanın hazırlanmasına özellikle dikkat edilir, çünkü işlemdeki her katılımcı için kabul edilebilir koşullara sahip olması gerekir.
Bir sözleşme nasıl yapılır?
Sözleşmede belirtilen süreden sonra ödenebilecek kiralık konut sağlama prosedürü ardışık aşamalara ayrılır:
- ilk olarak, kiracı, gereksinimlerine uygun konut bulur ve sıklıkla bağımsız olarak farklı sitelere reklamlar yerleştirebilir: “Daha sonra satın alma ile bir daire kiralayacağım”;
- işlemin tarafları, işbirliğinin gerçekleştirileceği tüm koşulları öngörürler; bu nedenle, kira şartları, konut bedeli, peşinatın büyüklüğü ve diğer nüanslar belirlenir;
- daire için belgeler nesnenin sahibi tarafından hazırlanır;
- Bir anlaşma hazırlanmış, dikkatlice kontrol edilmiş ve taraflarca imzalanmış;
- İşlemin iki tarafı, bu sözleşmede belirtilen şartlara uygundur.
Çoğu zaman, vatandaşlar belirli anlaşmazlıklar yaşar, bu nedenle sık sık anlaşma yapma süreci çok zaman alır. Taraflar uzlaşamazlarsa, daha sonra satın alma ile bir apartman kiralama anlaşması yapılmaz.
Koşullar her iki katılımcıya da uygunsa, 10 yılı geçmeyen kiralama süresi belirtilir.
Hangi belgeler gerekli?
Böyle bir kira sözleşmesi hazırlamak için, nesnenin sahibi ve kiracı belirli belgeleri hazırlar. Kağıt içerir:
- iki tarafın da işlem pasaportu;
- mülk sahibi yasal olarak evli ise, eşi belirli şartlar altında kiralık bir daire sağlamak için yazılı bir izin alır;
- evlilik cüzdanı;
- USRN'den mülkün doğrudan sahibinin kayıtlı olduğu daireye çıkartılması;
- nesne için bir teknik plan ve pasaport ve bu belgeler sayesinde kiracı dairede yasadışı bir gelişme olup olmadığını anlayabilecektir;
- satış sözleşmesini, miras belgesini veya diğer benzeri belgeleri içeren nesne üzerindeki başlık evrakları;
- Konut için kiracı tarafından fon transferi yapılacak banka hesap numarası;
- Kira süresi kiracı tarafından satın alınırsa, daire için en uygun ödemenin belirlendiğine dayanarak taşınmazın değerlendirilmesi hakkında bir rapor;
- Rosreestr'den emlak üzerinde herhangi bir engel bulunmadığına dair bilgi içeren bir sertifika;
- konut departmanından, kamu hizmetleri için borç bulunmadığını gösteren bir sertifika.
Sadece bu belgeler temelinde, müteakip bir satın alma ile hazırlanan bir apartman kiralama anlaşması bulunur. Aşağıda örnek bir belge bulunmaktadır.
Anlaşma Koşulları
Daha sonra itfa ile Moskova'da en yaygın kiralık daire. Bu, sermaye içindeki gayrimenkulün önemli bir değere sahip olmasından kaynaklanmaktadır, bu nedenle, gerekli miktarı hemen konut için ödeme olarak aktarmaya hazır bir alıcı bulmak zordur.
Bu sözleşmeyi hazırlarken, bir kiralama sözleşmesinin ve bir satış sözleşmesinin özelliklerini birleştirdiği dikkate alınır. Bu belgenin kaydedilmesi gerekli değildir; çünkü yalnızca hak sahibinin nesneye hakkının kiracıya devredildiğini onaylamak için Rosreestr ile iletişime geçmek gerekir.
Sözleşmenin temel şartları
Bu belgeyi derlerken, dairenin sonraki satın alımıyla zorunlu kiralama koşulları getirilir. Bu nedenle, aşağıdaki veriler sözleşmeye dahil edilmiştir:
- İşlemin tarafları ile ilgili bilgiler F. F. O.'nın belirtildiği, pasaport detaylarının, ikamet yerinin ve katılımcılar hakkında iletişim bilgilerinin verildiği;
- Dairede tarif edilen sözleşmenin konusu açıklanmıştır, bu nedenle, adresini, kat sayısını, alanını ve tanımlanmasını kolaylaştıran diğer özellikleri belirtmek önemlidir;
- Tesisin teknik parametreleri sağlanmakta ve dairenin teknik belgelerinden bilgi alınabilmektedir;
- mülkün mülkiyetinin kiracıya geçmesi için mal sahibinin devretmesi gereken para miktarı ile temsil edilen kira bedeli girilir;
- fon transfer sıklığı, ödemelerin büyüklüğü ve diğer parametrelerin belirlendiği ödeme planı belirtilmiştir;
- Taraflar arasında işleme son kesinleşmelerin yapılacağı dönem;
- para aktarma yöntemini gösterir;
- Bu anlaşmaya dayanarak, tüm yerleşimlerden sonra dairenin mülkiyetinin kiracıya devredileceği öngörülmektedir;
- Dairenin kiracıya hangi tarihte verileceği kesin olarak belirtilir;
- ücretlendirme ve kiralama düzenlemeleri dikkate alınır;
- Anlaşma şartlarını yerine getirememesi durumunda her katılımcı için sorumluluk önlemlerini listeler.
- Sözleşmeyi planlanan süreden önce feshetmesine izin verilen koşullar öngörülmüştür.
Sözleşmedeki detaylar ve koşullar ne kadar fazlaysa, anlaşmaya taraf olanların kendilerini o kadar güvende hissedeceklerini hissedeceksiniz. Daha sonra itfa edilecek bir daire kiralamak için bir anlaşma yaptıktan sonra, katılımcılar bu belgenin hükümlerini kesin olarak yerine getirmelidir.
İşlem riskleri
Satıcının böyle bir sözleşmeyi kullanması için belirli riskler vardır. Bunlar şunları içerir:
- zamanla, altyapı veya pazardaki değişiklikler nedeniyle konut önemli ölçüde artabilir, ancak önceden imzalanmış bir sözleşmede değişiklik yapmak mümkün olmayacaktır;
- konut, kiracı tarafından başka amaçlar için kullanılabilir, bu yüzden onu karıştırabilir ve işlemden kâr elde edebilir;
- faturalar artabilir, bu nedenle sözleşmeyi hazırlama sürecinde bu hizmetler için ödeme yapması gereken kullanıcı olduğunu belirtmeniz tavsiye edilir.
Sonradan satın alma ile bir daire kiralamak alıcı için riskli olarak kabul edilir. Ana riskler şunları içerir:
- tüm kiralama süresi boyunca mülk, sözleşmeyi sona erdirebilecek, nesneyi satabilecek veya bağışlayabilecek olan satıcının mülküdür ve gayrimenkul üzerine çeşitli yükler getirilebilir;
- satıcı kirayı veya hatta dairenin değerini artırabilir;
- mal sahibi ölürse, daha önce kötüleşen koşullara yol açan varisleri ile başka bir sözleşme yapmak zorunda kalacaksınız;
- nesne rehin edilebilir veya tutuklanabilir.
Bu nedenle, sonradan itfa edilen uzun vadeli kiralama daireleri, her katılımcı için riskli bir süreç olarak kabul edilir.
Sonuç
Bir mülk kiralamak, farklı nesneleri tam maliyetlerini ödemeden kullanmanıza izin veren ortak bir işlem olarak kabul edilir. Sözleşmede dairenin müteakip itfa olasılığını içeriyorsa, böyle bir sözleşmenin kiracı için yararlı olduğu düşünülmektedir.
İşbirliği için gerekli koşulları içeren bir sözleşmeyi doğru bir şekilde hazırlamak önemlidir. Resmi bir belge ile ilişki kurulurken bile, her katılımcı çok sayıda risk ve zorlukla karşılaşabilir.