Bir daire kiralamak, bir kiralama veya kiralama belgesinin sonuçlanmasıyla belirlenen ortak bir işlemdir. Ancak, her şey ilk bakışta göründüğü kadar basit değildir. Böyle bir işlemin yetkin bir şekilde yürütülmesi her zaman gerçekleşmez; bu, her iki taraf için de sözleşmeye ilişkin çatışmalara ve sorunlara neden olur. Bir apartman kiralama anlaşması nasıl yapılır? Bilgiler, pasif bir gelir kaynağı oluşturmak isteyen daire sahibi ve kiracı için yararlı olacaktır.
Bir apartman kiralama sözleşmesi hazırlanırken nelere dikkat edilmelidir?
Bir apartman kiralama anlaşması nasıl sonuçlandırılır? Bir kural olarak, bir konutun mülkiyeti bir bireye aitse, asgari sorun ortaya çıkar. Böyle bir durumda iş sözleşmesini imzalayan kişi olacaktır. Bununla birlikte, bu prosedür belgeleri belgeleyemezse kiracıdan yetkili bir kişi tarafından yapılabilir.
Koşullar, tesislerin birkaç sahibi olduğunda oldukça karmaşıktır. Böyle bir konut kiralamak için tüm sahiplerinin onayını almanız gerekir. Daire kiralama sözleşmesi (aşağıdaki form) her bir sahibinin veya resmi temsilcisinin imzası ile onaylanmalıdır.
Kiraya veren kişi gerekli tüm bilgi ve belgeleri sağlamak istemiyorsa ne yapmalı? Bu durumda, onunla daha fazla işbirliğini reddetmek ve kiralık başka bir daire aramak daha iyidir. Her zaman hatırlayın ki, eğer düzenlenmiş apartman dairesi kiralama sözleşmesi yasaya uymuyorsa, böyle bir belgenin geçersiz kılınması kiracı için ciddi sorunlar doğuracaktır.
Kira sözleşmesine ihtiyacım var mı? Tabii ki. Belgede neyin gösterileceğini önceden düşünmeyi unutmamak ve dikkatlice okumak önemlidir. Doğru bir daire kiralama sözleşmesi genellikle aşağıdaki noktaları içerir:
- sözleşmenin süresi;
- ödeme ve büyüklüğü;
- ödeme şartları;
- apartmanda bulunan mülkün bir envanteri ve mevcut durumu;
- faturalar, elektrik ve İnternet ödemeleri;
- İç mekanda doğal değer kaybının ve varsa nesnelerin dairede açıklaması.
Tesis sahibinin ve tesisin evrakının doğrulanması
İnsanların bir kiralama sözleşmesi doldururken bazen unutmaları gereken en önemli şey ev sahibini kontrol etmektir. Bir apartman kiralama sözleşmesinin formu farklı olabilir, ancak ihtiyacınız olan tüm belgeleri kontrol edin. İlk olarak, orijinal bir pasaportu sunmaya değer, bir fotokopisi değil. Tapuyu çok dikkatli kontrol edin. Bu, sahibinin konut arsasına hakkını gösteren en önemli noktadır.
2000 yılına kadar dairenin mülkiyet sertifikası verilmiş olması ve Ekim 2013’ten bu yana mülkün devlet tescili ile ilgili bir belgenin ek olarak Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı çıkarmaya başladığına dikkat etmek gerekir.
Başlık belgelerini ve diğer bazı öncelikleri görme hakkını kaybetmeyin
Bu nedenle, güvenli bir şekilde oynamak her zaman önemlidir, bu nedenle mülkiyet hakkını sabitleme sertifikası ve Birleşik Devlet Girişim Kaydı'ndan bir alıntı ile birlikte, kiracıdan konut için belge, yani mülkün mülkiyetinin uygulandığı bir eylem sunmasını isteyin. Bir şahıs tarafından daire kiralanması sözleşmesi, sadece tüm evrakın belgeleri kontrol edildikten sonra hazırlanıp imzalanabilir.
Bu tür belgeler için çeşitli seçenekler vardır: bir mülkiyet belgesi, bir hediye, satış, miras veya özelleştirme belgesi. Seçilen daire bir konut kooperatifine aitse, kiracıdan ödenen payın bir sertifikasını isteyin. Oldukça sık, insanlar açıktaki belgeyi sahiplerinin siciline çeşitli yasal tescil veya tescil belgeleriyle karıştırırlar.
Mülkiyet belgesini değiştirmek ve Tek Belediye Haklar Kaydından çıkarmak imkansızdır. Ayrıca, sunulan tüm bildiriler tarih ve kayıt numarasındaki değişiklikler için gözden geçirilmelidir. Mühürler ve imzalar açıkça ayırt edilebilir olmalıdır.
Bir apartman dairesini kabul etme yasasının kaydı
Sözleşmenin süresine, kira ücretinin ve diğer noktaların tutarına ek olarak, kiracının durumunu incelemek için daireyi ne zaman ziyaret edeceğini belgede belirtmesi gerekir. Ayrıca ziyaretini kiracıya bildirmesi gereken süreyi de belirtmelidir.
Kira sözleşmesiyle birlikte, dairenin kusurlarını belirten bir transfer ve kabul eylemi hazırlamak gerekir, böylece gelecekte hasar görmüş ekipmanlara veya düşük kaliteli donanımlara, gelmeden önce bile böyle bir durumda kırılmış bir duşa asılamazsınız.
Bir apartmanın kira iadesi nasıl yapılır?
Rusya Federasyonu'nun bu konudaki Medeni Kanunu, bir dairenin kiralanması ile ilgili bir kanunun veya bir anlaşmanın (aşağıdaki örnek), kiralanan mülkün kira süresi dolduktan sonra kiracıya devredileceğini şart koşabileceğini söylüyor.
Müşterinin, yaşam alanı sahibiyle birlikte satın alınan bir daireyi kiralayabileceği ortaya çıktı. Aşağıdaki noktalara dikkat etmek önemlidir:
- hiçbir durumda kiralanan mülkü satın alma hakkını şart koşan anlaşmanın yorumlanmasına izin verilmez, çünkü bu işlemin reddedilmesine veya sonlandırılmasına neden olabilir (belge açıkça yazılmalı ve açıkça anlaşılmalıdır);
- Bu varlığın mülkiyetinin gelecekte kiracıya devredilmesini sağlayan mülk kiralama sözleşmesi, yaşam alanı satış sözleşmesi için kullanılan biçimde sonuçlandırılmalıdır;
- Geri ödemeyle yapılan kira sözleşmesinin önemli bir koşulu, fiyatın büyüklüğüdür.
Konut satış sözleşmesi
Bu nedenle, daha fazla kullanmaya hakkınız olan bir daire satın almak için satış formunda bir anlaşma yapmanız gerekir. Ardından, zamanında ödeme yapmanız ve tüm geri ödeme miktarını ödedikten sonra işlemi tamamlamak için bir belge yapmanız gerekir.
Müteakip gayrimenkul satın alma hakkına sahip olan sözleşmenin hemen hemen tüm şartları aşağıda listelenmiştir: itfa miktarı, aylık ödemeler ve son tarih (bunların tümü, yaşam alanı ve müşteri tarafından belirlenir).
Sunulan mülk edinme planı, kar elde etmek amacıyla gayrimenkul satın almak için kişisel finans yatırımı yapmak isteyen bir müşterinin veya seçkin konut sahiplerinin ilgisini çekebilir. Günümüzde, müteakip itfa ile kira sözleşmelerinde konut alımını teklif eden birçok yatırım kuruluşu vardır. Ancak, bu şirketlerdeki süresi yaklaşık yirmi yılı geçmiyor.
Faturalar ve evcil hayvanlar hakkında
Sözleşmeye bağlı kuruluşların omuzlarınızda olması durumunda, gelecekte tüm sorunlu durumlar ortaya çıkmayacak şekilde ödenmiş makbuzları koyacağınız ayrı bir klasör oluşturmanız önerilir.
Ev sahibinin izni olmadan dairede evcil hayvan bulundurulması tavsiye edilmez, çünkü mülk sahibini veya mobilyayı mahvedebilirler. Bazen bu, yaşam alanı kiralamasında ayrı bir maddede yazılmıştır, ancak sözlü olarak da kabul edebilirsiniz.
Bir apartman dairesinde oda kiralama sözleşmesinin özellikleri
Tabii ki, bir apartman dairesinde oda kiralama sözleşmesi için yazılı bir form gereklidir ve eğer uzun süre kiralamayı planlıyorsanız, devlet kaydı olmadan yapamazsınız.
Sözleşme, tarafların doğrudan yükümlülüklerini ve haklarını özel olarak belirtmelidir. Odanın kiralandığı yere bağlı olarak, binanın özellikleri için sözleşme sağlanacaktır:
- Eğer bir pansiyondan bahsediyorsak, sözleşme kiracının takvime uyma yükümlülüğünü gösterir. Böyle bir gereksinimin ihlali odadan tahliyeyi tehdit etmektedir. Sözleşmede ayrıntılı olarak belirtilmemişse, mal sahibinin ikamet ettiği andaki tüm kurallar, kural olarak bağımsız olarak çözülür.
- Ortak bir daireden bahsediyorsak, sözleşme kesin olarak ödemenin boyutunu ve tarihini belirler. Mal sahibi belgede ayrıca kira miktarındaki olası bir değişiklik ve bunun düşebileceği veya düşebileceği durumlar hakkında bir paragraf belirtmelidir. Ayrıca, kiracının bu gerçek hakkında bilgi vermesi gereken zaman belirtilmelidir.
Bir kiralama ile bir apartman kirası arasındaki fark
Kira sözleşmesinin ve odaların yapılandırması sadece yazılıdır. Sözleşmenin başlığı şunları belirtir:
- sözleşmenin tarihi;
- derlendiği yer;
- işleme dahil olan taraflar belirlenir.
Ana bölüm, tarafların yükümlülüklerini, işe alım maliyetlerini ve ödemelerin zamanlamasını belirtir. Oda kiralama belgesinin hazırlanması, bina kiralama için geçerli olan kurallara tabidir. Kriterler, Rusya Federasyonu Devlet Kodunda belirtilmiştir. İmzalanan belgeye göre, binanın sahibi ev sahibine yaşamaya devam edeceği bir oda verir. Kiracı oturma odasını sadece sözleşme amacıyla kullanmalı ve odayı bakımlı durumda tutmalıdır.
Sözleşme, kiralanan mülkü kapsamlı bir şekilde tanımlamalıdır. Oda ortak yaşam alanında bulunuyorsa, kiralanan sosyal mekanların ve odaların listesi de belge yapısına dahil edilir. Örneğin, bir koridor veya banyo da kiralanabilir.
Medeni Kanun uyarınca, böyle bir yerin sahibi yalnızca yetenekli bir vatandaş olabilir.
Bir iş sözleşmesi nasıl sonlandırılır?
Er ya da geç, kiralık bir daireye elveda demek zorunda kalacaksın. Daire kiralama sözleşmesini sonlandırmanın en kolay yolu sözleşme sona erdikten sonra evden ayrılmaktır. Belgenin erken sonlandırılması hakkında konuşuyorsak, dikkate alınması gereken birkaç nokta var. Bu nedenle, mülk sahibi böyle bir işlemin başlatıcısı olarak hareket ederse, sözleşmede kiracının konut inşa etmek için harcadığı tutarı kısmen ödemesi gerektiği belirtilebilir.
Bu miktar peşin olarak ödendiyse, dairenin sahibine kiracıya iade edilmesi gerekir. Kiracının kendisi sözleşmeyi planlanandan önce sonlandırmak isterse, depozito bina sahibine aittir.
Uzun süredir kira sözleşmesi hazırlarken kaçırılmaması gereken önemli olan nedir?
Bir kişiye bir konut kiralandığında, hareket bir konut kiralamak şeklinde olur. Rusya Federasyonu Devlet Kanununa göre, kiracının tüzel kişilik olduğu durumlarda bir tür eylem olarak konut kiralaması yapılır. Bu durumda, şirket konut binasını yalnızca yaşayan insanlar için, örneğin ikamet etmeyen çalışanları ağırlamak ya da diğer insanlara teslim olmak için kullanabilir.
Yaşam alanı kiralarken kilit nokta, mal sahibinin bir daire kiralama hakkını kontrol etmek ve sözleşmenin belgelerine ve eklerine dikkat etmek: transfer ve kabul etme eylemi, geç ödeme makbuzu. Zorunlu olarak, mülk sahibi mülkiyette bir sertifika belgesine sahip olmalı ve kiracıya incelemesi için kağıt vermeye hazır olmalıdır.