Oda Nedir

Oda nedir İnşaat dokümantasyonu ile ilgilenen ya da bina hakkı konusunda bir anlaşmazlığa katılan herkesi etkileyen bir soru. Düzenleyici yönleri ve bina türlerini göz önünde bulundurun. Ayrıca kullanım sırasına da dikkat ediyoruz.

Yasal konu başlıklarında yer alan forumlarda, bu konuyu tartışırken, ziyaretçiler SNİP'leri ifade eder. Belgenin yayınlanma tarihine bağlı olarak, kavramın yorumlanmasının çeşitlemeleri önerilmektedir. Sonuçta, gerçek şu ki, kanunlar, özellikle LCD'ler, yalnızca konutlarla konut dışı mülkler arasındaki farkı açıklar. Kendilerinin ne olduğunu açıklamıyorlar.

SNiP'nin en son sürümünde, bir odanın, yapı yapılarıyla sınırlı ve belirli bir amacı olan bir binadaki bir alan olduğu düşünülmektedir.

Daha önceki tanımlardan biri, konut ve konut dışı amaçlı tahsis edilen ve kullanılan bir emlak kompleksindeki bir ünitedir. Devlet veya özel şahısların mülkiyeti not edilir. Bu nedenle, yasama düzeyinde bile, mülkün ne olduğuna dair bir karar yoktur.

Mülk tipleri

Şimdi LCD'nin hükümlerine odaklanıyoruz. Söylemediği yer nedir, biz sadece konutlardan bahsediyoruz. Yasa, ikincisini, insanların daimi ikametgahı için uygun ve emlak olarak kabul edilen yalıtılmış bir oda olarak tanımlamaktadır. İnsanlara uygunluk sıhhi ve teknik standartlara uygunluktur.

Konut dışı mülkler tam tersidir ve insan yerleşimi için uygun değildir. Aksi takdirde, sıhhi ve teknik şartlar da kendisine uygulanır.

Konut dışı binalar, farklı amaçlar için kullanılan izole edilmiş alanları içerir. Onlar her zaman binaların bir parçası. Binada, örneğin aynı apartman binalarında bulunan hem konut hem de konut dışı binalar aynı anda bulunabilir. SNiP, her türlü bina ve gereksinimlerini açıklar.

İnsanlar için Mülkler

Yasa, hangi mekanların yaşam için teklif edildiğini açıklıyor. Liste LCD'de belirtilmiştir:

konut yapı veya bir kısmı;
bir daire veya bir kısmı;
oda.

Konut binaları, birkaç odadan oluşan bireysel binaları ifade eder. Sayıları proje tarafından belirlenir. Aynı kat sayısı için de geçerlidir. Oturma odalarına ek olarak, evin içinde yaşayan insanların ihtiyaçlarını karşılamak için yardımcı tesisleri vardır.

Bir daire bir veya daha fazla odadan ve yardımcı odalardan ayrı bir odadır. Dairenin sakinleri ortak alanlara erişime sahiptir.

Oda, insanların yaşaması için doğrudan kullanılan konut veya binanın bir parçasıdır.

Kullanım şartları

Hem konut hem de konut dışı alanların kullanım şartları, sözleşmenin hükümlerine göre düzenlenir. Aynı zamanda, sıhhi ve teknik standartlar göz ardı edilemez. Örneğin, bir apartman dairesinde endüstriyel üretim düzenlemek veya insanlara yaşam için uygun olmayan bir odada ilham vermek. Sözleşmenin hükümleri düzenleyici işlemlerle çelişemez.

Konutların kullanım sırasının değiştirilmesi, konut binalarını konut dışı binalara transfer ederken mümkündür, bunun tersine prosedürü de mümkündür.

Haklar Nesnesi

Oda nedir Konut ve medeni hukuk, mülkiyeti ayrı bir haklar nesnesi olarak görür. Örneğin, bir evin bir bölümünü kullanım için tahsis ederken veya bir evi iki veya daha fazla mülke ayırırken.

Vatandaşları ve tüzel kişileri içeren emlak işlemleri sonuçlandırmak normal hale geldi.Özellikle, mülkün üzerine gayrimenkul edinimi, kiralık, hediye olarak devredilmesi. Bazen ek ücret karşılığında bir takas yapılır.

İşlemler nasıl yapılır?

İlk işlem türü tamamen özel bir girişimdir, kamu yararı bundan etkilenmez (kira-satış, takas). Sözleşme ile tesis arasındaki ilişki nasıl uygulanır?

bir taslak sözleşme hazırlanmaktadır;
taraflar kayıt belgelerini sunar;
devlet siciline bir giriş yapılır.

Kayıt aşaması tamamlanana kadar mülkiyet devri tamamlanmış sayılmaz.

Sipariş hem katı nesnelere hem de ayrı odalara uygulanır. Çocuk sahibi olmayan çocukların çıkarları etkilenirse, vesayet makamlarının rızası olmadan bir anlaşma yapılmaz.

Bazı gayrimenkul işlemleri sadece noter katılımı ile sonuçlanmaktadır. Vatandaşların, yasayı buna mecbur etmediği zaman ona dönme hakkı ve kendi inisiyatifleri vardır.

Belge yasanın normlarına uymuyorsa, başvuru için kabul edilmeyecek veya başvurunun değerlendirilmesinden sonra reddedilecektir.

Aynı zamanda, bir kira sözleşmesi durumunda, 12 aydan daha kısa bir süre için bir anlaşma imzalayarak kayıt şartını ortadan kaldırmak mümkündür.

Anlaşma Nüansları

Sözleşmenin konusu bir mesken ise, kanun şartlarıyla ilgili ek şartlar getirir. Örneğin, konut alım satımı alırken, medeni kanuna göre, binada yaşamaya hak kazanan herkes sözleşmenin metninde listelenir. Kayıt yasası, kadastro kaydına sahip bir nesneyi önceden kaydettirmekle yükümlüdür. Haklar sicilinden bilgi alınmadan sözleşme kaydedilmeyecektir.

Yasama fiillerinde başka bir nüans var, yok sayılması bir anlaşmanın yapılmasını engelliyor ya da çoktan varılan bir anlaşmayla ilgili şüphe uyandırıyor.

Özel kiralama

Medeni Kanun'da, devletle ilgili olmayan bir vatandaş veya kuruluştan bina kiralamayı düzenleyen bir bölüm bulunmaktadır. Barınmanın sağlandığı temel koşulları tanımlar. Kısa vadeli sözleşmeler ve uzun vadeli sözleşmeler ayırt edilir. Anlaşmanın şartları tarafların seçimine bağlıdır.

Bazı durumlarda, taraflara haklarını ve yükümlülüklerini belirleme konusunda bir seçenek sunulur, diğer durumlarda ise yasaların normlarından sapmalara izin verilmez. Bir sözleşmenin özel olarak yapılması, devletten ücretsiz olarak satın alınmasından daha serbest bir prosedürdür.

Ancak sınırlamalar var. Bu nedenle, sözleşmenin azami süresi 5 yıldır. Sosyal işe alım zamanla sınırlı değildir. Hizmet, iş veya eğitim süresi için ihtisaslaşmış bir fondan konut verilir.

Özel bir kişiyle anlaşma yapılması prosedürü

Vatandaşlar koşulları tartışıyor ve bunları kağıda koyuyorlar. Daha önce sabit anlaşmalar olsaydı, taraflardan biri taslak sözleşmeyi gönderir, ikincisi teklifi reddetme ya da cevabını veren tekliflerle bir anlaşmazlık protokolü gönderme hakkına sahiptir.

İlişkilerin biçimlendirilmesi, tüzel kişileri içeren işlemlerin özelliğidir. Sıradan vatandaşlar, çeşitli kaynaklardan hazırlanmış hazır anlaşma sürümlerini kullanır.

Devlet Sözleşmeleri

Asgari ücret karşılığında veya onsuz konut sağlandığında vatandaşların sosyal destek yükümlülüklerinin devlet tarafından uygulanmasından bahsediyoruz. Bunun örnekleri, resmi konutlarda sosyal işe alım veya konuttur.

Devlet veya belediyeler adına konut sağlama özellikleri nelerdir?

Bir ön başvuru yapılır, yetkililerden yardım alma hakkını onaylayan belgeler eklenir. Başvuruyu değerlendiren yetkili makam, başvuruya katılmaya veya talebi yerine getirmeyi reddetmeye karar verir.

Karar temelinde bir yerleştirme emri çıkarılır, daha sonra emri bazında bir oda kiralama sözleşmesi imzalanır. Mahkeme uygulamasında yasadışı bir düzen, sözleşmeyi esas alarak yasa dışı kılar.

Anlaşma, kiracı hakkında bilgi içeren örnek bir belgedir. Koşullarda yapılacak herhangi bir değişiklik geçersiz sayılır ve standart sözleşmede bir tutarsızlık varsa, standart belgeden ifadeler uygulanır. Koşullar tamamen LCD hükümlerine dayanmaktadır.

Mülkün durumuna ilişkin sorumluluk

Binaların onarımı mal sahibi tarafından yapılır. Kiralandığında sorumluluk kiracıya geçer. Aynı zamanda, onarım sahibinin sorumluluğunda kalabilir. Genellikle aşağıdaki şema uygulanır: mevcut onarımlar kiracı tarafından yapılır ve mal sahibi tarafından sermaye onarımı yapılır.

Bireysel evler, mülk sahipleri tarafından onarılır, özel fonlar pahasına çoklu birim (ülke genelinde büyük onarımlar için bölgesel programlar uygulanır).

Bakım sırasında, binanın yapısal unsurları, taşıyıcı duvarlar, çatı vb. Etkilenir.
Düzenleyici eylemler, sermaye ve mevcut onarımlar için çerçeveyi açıkça tanımlamaktadır.
Onarımlara ek olarak, binaları ve bitişik bölgeleri uygun şekilde korumak için önlemler alınmaktadır.
Mal sahibi tamirat ve bakım masraflarını ödemekle yükümlüdür. Sosyal işe alım koşullarında konut işgal eden kişiler hizmetlerin sadece bir kısmını öderler, gerisi bütçeden ödenir - mal sahibine aittir.

Sonuç olarak

Düzenleyici çerçeve, binaların ne olduğuna dair açıklamalara dikkat etmez. Diğer hususlar, özellikle, konut ve konut dışı binalar arasındaki fark, sözleşmelerin yapılması için prosedür ve koşullar bakımından önemli olarak kabul edilir.

İşlemlerde hem vatandaşlar hem de devlet katılmaktadır. Dahası, sosyal güvenlik açığı olan insanlara barınma sağlayan sosyal fonksiyonları yerine getirme ihtiyacı nedeniyle emlak piyasasında yetkililer bulunmaktadır.