Birçoğumuz kadastro tescili kavramıyla karşı karşıya kaldık, ancak birkaçı bunun ne olduğunu bilmiyor. Bu prosedür neden gerekli? Herkesin ihtiyacı var mı? Hangi belgeler gerekli? Aslında, buradaki her şey ilk bakışta göründüğü kadar karmaşık değildir. Ayrıca, herhangi bir gayrimenkul sahibinin her bir kadastro kaydının tam olarak ne olduğunu bilmesi istenmektedir. Sırayla alalım.
tanım
Bu terim, mülkü veya mülkünün herhangi birine sahip olan herkes tarafından bilinmelidir. Özelliği, özünde mülkün bütün parametrelerini tanımlayan özel bir prosedür anlamına gelir. Bu, daha sonra verileri özel bir sicile giren yetkili devlet kuruluşu tarafından yapılır.
Prosedürün kendisi basittir ve arazi dahil her türlü gayrimenkul için geçerlidir. Bazı durumlarda, kadastroya giriş, başka bir operasyondan önce gelir - evin mülkiyet tescili.
İhtiyaç nedir?
Şimdi sadece kadastro kayıtlarının ne olduğunu netleştirmeyelim, aynı zamanda bu işleme olan ihtiyacı analiz edelim. Rusya Federasyonu'nda zorunlu olduğunu belirtmekte fayda var. Herhangi bir gayrimenkul sadece sahipleri için değil aynı zamanda devlet için de eşsiz ve değerlidir. Kadastro kayıt prosedürüne olan gereksinim, yasal olarak mülklerini kullanma hakkını güvence altına almasına izin vermesidir.
Yani, nesnenin tüm verilerini kadastroya girerken, devlet mülkün sahibinin takdirine bağlı olarak mülkiyeti kullanma hakkını doğrulayan bir tanık olarak hareket eder. Arazi arazileri ile ilgili olarak, kadastro kayıtları, arazi vergisi miktarını belirlemenizi sağlar.
Ayrıca, kadastro kayıtlarının yapılması, onsuz herhangi bir emlak işleminin gerçekleştirilmesinin mümkün olmaması nedeniyle gereklidir. Başka bir deyişle, dairesini, evini ve diğer mülklerini tek bir sicile girmeden elden çıkarmak tamamen işe yaramayacaktır. Diğer bir deyişle, kadastro kayıtlarının ne olduğu konusunda net bir anlayış olmadan, satamaz, bağış yapamaz, arkanda kalamaz, takas yapamaz ve başka işlemler yapamazsınız.
Ek olarak, bu prosedürün gereği 141 sayılı yasa uyarınca düzenleyici kanun - federal yasasında belirtilmiştir. Buna göre, edinilen her bir gayrimenkul mülkü zorunlu kadastro kaydına tabidir.
Envanter İşlemleri
Kadastro kaydı birkaç temel prosedür içermektedir:
- Kayıt için başvuru.
- Değişiklik yapmak.
- kasadan çıkarılması.
Kayıt, mülklerini kullanma hakkını kazanma yolunda sadece bir başlangıçtır. Ancak uygun sertifika olmadan gayrimenkul işlemlerini yapmak imkansızdır. Ve bunu elde etmek için, sadece uygun prosedürün ardından verilen kadastro pasaportuna ihtiyacınız var. Böyle bir sertifika yoksa, her durumda evin kadastro kaydına veya başka bir mülke başvurmak gerekir.
Yapısal değişikliklerden sonra değişiklikler yapılmalıdır. Ve sadece gayrimenkul değil, bu arazi için de geçerli. Bunların arasında, alanın yeniden geliştirilmesi, başka bir katın kır evine yayılması, alanın sınırlarının değiştirilmesi. Bütün bunlar ilgili belgeye yansıtılmalıdır.
Kayıt silme işlemine gelince, bu prosedür gayrimenkulün imha edilmesi durumunda gerçekleştirilir.Örneğin, bir ev planlandığı gibi yıkılmış ya da doğal bir felaket sonucu ağır hasar görmüştür.
Birincil envanter prosedürü
Bir vatandaş, mülkü kadastro kaydına koymak için herhangi bir devlet kurumuna başvurursa, bir ifade yazması gerekir. Ama bu sadece başlangıç. Ek olarak, kadastro kaydı için aşağıdakileri içermesi gereken bir belge paketi sağlamak gereklidir:
- Daire, ev, arsa veya pasaport sahibinin kimlik kartı.
- Gayrimenkul sahipliğini onaylayan herhangi bir belge.
- Odanın veya yapının teknik planı.
- Devlet vergisi ödemesinin belirtilen miktarda alınması.
Belge paketinin teslimi ve tescil işleminden sonra, başvuru sahibine bir kimlik kartı veya medeni belge ibrazı üzerine kadastro pasaportu sunulur. Ayrıca, son hesaptan bu yana meydana gelen tüm değişikliklerle ilgili bilgileri içeren özel bir ifade verilir.
Tüm bu belgeler sonraki prosedür için gerekli olacaklarından korunmalıdır.
İkincil muhasebe
Uygulamada görüldüğü gibi, daha az sayıda belgenin sağlanması nedeniyle taşınmazın ikincil kadastro kayıt prosedürü daha hızlıdır.
Bunlar şunları içerir:
- kayıt başvurusu;
- mülk sahibinin veya pasaportunun sertifikası;
- devlet vergisi makbuzu.
Bazen, başvuru sahibinden gayrimenkul kullanım hakkını onaylayan ek belgeler istenebilir. Bunlar genellikle bir satış veya hediye sözleşmesini içerir. Bazı sahipler, yapamayacağınız eski bir kadastro pasaportu sunar.
Kayıt Silme İşlemi
Doğal olarak, herhangi bir mülkü kadastro kayıtlarından kaldırmak için, halihazırda Birleşik Devlet Siciline kayıtlı olması gerekmektedir. Tüm prosedür benzer şekilde gerçekleştirilir. Burada ayrıca önce oluşturulan modele göre devlet organına başvurmalısınız. Bu durumda, nedeni ve nesnenin bireysel sayısını belirtmek gerekir.
Ayrıca, kadastro tescili için başvuru ayrıca pasaport kopyaları (nüfus cüzdanı), mülkiyete ait mülkiyet belgesi, kadastro belgesi, objenin inceleme eylemi ile desteklenmelidir.
Kayıt silme işlemi ifade ile aynı şekilde yapılır ve belli bir süre alır. Dönem sonunda istenen belge bir pasaport veya kimlik kartının ibrazı ile verilir.
Muhasebeye tabi olan nedir?
Kadastro kayıtlarına ihtiyaç duyan birçok işletme sahibi, devlet kayıtlarına tam olarak neyin tabi olduğunu merak ediyor? Hepimiz bu veya bu özelliğe sahibiz, ancak bunların tümü kadastroya dahil edilmez.
Örneğin, bir konut kayıt etmek gerekli midir? Aşağıdaki özelliğin mülkiyeti durumunda muhasebe gereklidir:
- Arazi arazileri, ve tam ve sadece payları değil.
- Yapılar, binalar, yaşamaya uygun olsun veya olmasın.
- İnşaatı henüz tamamlanmayan nesneler.
- Daireler.
- Yeraltındaki yapılar.
Bu bağlamda, bu nesnelere sahip olan herkes, kadastro kayıtlarına koymayı düşünmelidir. Bu, belirli bir mülk hakkında hızlı ve kolay bilgi bulmanızı sağlar. Kadastro kayıt prosedüründen sonra, her nesneye kendi bireysel numarası verilir.
Kayıt olmanıza gerek yok
Hangi nesnelerin zorunlu kadastro kayıtlarına tabi olduğu yukarıda açıklanmıştır. Şimdi zorunlu kayda tabi olmadığı gerçeğine değinelim. Bugün, aşağıda listelenen vatandaşların mülkiyeti varsa, bunları envantere sokmanıza gerek yoktur:
- Zemin altı arazileri.
- Uçak veya gemiler.
- Yelkenli gemiler.
- Kurumsal.
Ek olarak, burada uzay nesneleri de atfedilebilir.
Kimin Ayrıcalığı?
Mülkün kadastro kaydından kim sorumludur? Bu, farklı türden mülk sahiplerinin çoğunu endişelendirebilecek başka bir konudur. Kayıt başvurusu sadece yetkili kişiler tarafından yapılabilir, çünkü herkes bu hakka sahip değildir.
Mevzuata göre, kadastro kayıtları aşağıdaki vatandaşlar tarafından yapılabilir:
- Belirli bir mülke sahip olma hakkı olan kişiler.
- Yaşam alanı kiralayanlar.
- Ömür boyu mülk edinme hakkı olan vatandaşlar.
- Süresiz emlak kullananlar.
Ek olarak, bir temsilci işlemi de kolaylaştırabilir.
Ancak, mülkün sahibi tarafından sağlanan ve noter tasdikli bir vekaletname sahibi olması gerekir. Ayrıca, varisler ve mülk kullanma hakkını devretmiş olanlar devlet kayıt makamına başvurabilirler.
Kadastro belgesi
Kayıt işleminden sonra vatandaşlara kadastro pasaportu adı verilen özel bir belge verilir. Bu nedir ve en önemlisi - ne için? Mülkiyetin tüm bilgilerini birleşik devlet siciline gönderir.
Emlak ile yapılan bazı işlemlerde varlığı gerekli olduğundan kadastro kayıt belgesinin önemi çok yüksektir. Bunlar şunları içerebilir:
- İkincil konut sahipliğinin yeniden tescili.
- Gayrimenkul mülkiyeti ilk kayıtta.
- Yasal olarak iyileştirme yapmak.
- Muhtemel dava.
- Gerekirse, mülk sahibi olduğunuzu kanıtlayın.
- Mal sahibinin kendisine yasal olarak ne kadar yasal sahip olduğunun kontrolü sırasında.
Buna dayanarak, kadastro pasaportunun ne kadar önemli olduğunu ve gelecekte ne gibi sorunların önlenebileceğini hemen anlayabilirsiniz.
Yürütme organı
Son zamanlarda kadastro kayıtlarına tabi olan herhangi bir mülkü kullanmak üzere almış olan bazı sahipler, nereye dönecekleri konusunda zorluk çekmektedir. Ancak, herhangi bir zorluk olmamalıdır.
Önceden, sadece Rosreestr, kadastro mülkünün tescili ile ilgiliydi. Şimdi, birkaç kuruluş benzer bir konuda meşgul. Diğer bir deyişle, uygun bir belge paketine sahipseniz, aşağıdaki yapılara başvurabilirsiniz:
- MFC;
- kayıt odası (ikamet yerinde).
Kadastro pasaportunu ve fiili tescili verme süresi gelince, prosedürün tamamı uzun sürmez. Bununla birlikte, bir vatandaş ilk olarak benzer bir istekle devlet organına itiraz ederse, bazı sorunlar ortaya çıkabilir. İkincil prosedür veya değişiklik yapmak zaten daha hızlı.
Kadastro kayıt tarihleri
Herhangi bir mülkün neredeyse tüm sahiplerini ilgilendiren ikinci nokta, tüm kadastro kayıtlarına kayıt sürecinin ne kadar sürdüğüdür? Birçok bakımdan, her şey hangi bedenin böyle bir talepte bulunacağına bağlıdır. Bununla birlikte, tüm devlet yapıları için ortak bir sınırlama vardır - ve bu 18 gündür, daha fazla değil.
Kadastro objelerinin tüm kayıt süresinin ne kadar sürdüğü budur. Aynı zamanda, daha kesin bir dönem, belirli bir organizasyonun yük derecesine de bağlıdır.
MFC ile iletişim kurulurken, süre bir veya iki gün artabilir. Bunu akılda tutsak bile, sonunda, imrenilen ve gerekli olan belgeyi beklemek göründüğü kadar uzun değildir. Ek olarak, uygulamada gösterildiği gibi, çok işlevli merkezlerle iletişim kurulurken, tüm prosedür daha hızlıdır.
İhraç fiyatı
Neredeyse tüm mülk sahipleri için, kadastro kayıtlarının ne kadar tutabildiğini bilmek önemlidir.Ve elbette, bu prosedür tamamen ücretsiz değildir. Ve bu anlaşılabilir ve yasal.
İşlemin maliyeti değişebilir. Bu nedenle, bireylerin 200 ruble devlet ücreti ödemeleri gerekir. Kuruluşlar için bu büyük miktarda tutacaktır - 600 ruble. BTI çalışanlarının hizmetleri daha pahalıdır. Burada, belgeleri almak için ortalama 5.000 ruble harcamanız gerekecek. Başka hiçbir maliyet öngörülmemektedir.
Kara kadastrosu
Bir arsanın kadastro tescili kararı, nadir bir durum olmakla birlikte, yine de özel ilgiyi hakediyor. Aşağıdaki faktörler bu prosedür için temel teşkil eder:
- Yeni bir arsa belirdiğinde.
- Kayıtsız arazi olduğunda.
- Arsa yeni bir sahibi edindi.
- Arazi satarken veya bağış yaparken.
Bir arsa tescili prosedürünün geri kalanı aynı kalır. Diğer bir deyişle, bunun için bir nedene ihtiyacınız var, gayrimenkul için önceden düşünülen gerekli belgeler paketini sağlayın. Bir açıklama ile desteklenmeleri gerekiyor ve tamamlandıktan sonra sadece arsadan kadastro pasaportunu devlet organından elde etmek için kalıyor.
Her şeyin bittiği yer burası. Bir arsa veya herhangi bir gayrimenkul nesnesinin kadastro kaydına kayıt yapılması pratikte önemli bir farklılık ve zorluk çekmez.
Kadastro tescili nedir? Bu, mülkünüzü istediğiniz gibi kullanma hakkını tam olarak veren bir prosedürdür. Ve yasal olarak!