Bir daire kiralarken depozito nedir? Bir sigorta depozitosu, bir daireyi sözleşmedeki yükümlülükleri gereği güvenlik olarak bir daire kiralamayı planlayan müşteriler tarafından ödenen miktarın yanı sıra, mülke öngörülmeyen zararlar durumunda da bazı sigortalardır. Ayrıca, bir güvenlik depozitosu, örneğin vergi kaçakçılığı faturalarının ödenmesinden kaynaklanan vergi kaçakçılığı durumlarında yardımcı olacaktır.
Güvenlik depozitosu kavramı şu anki Rus mevzuatında tam olarak belirtilmemiştir. Diğer bir deyişle, sözleşmenin imzalandığı tarihte, kiraya veren garanti miktarıyla ilgili şartları ortaya koyabilir.
Teminat ile rehin arasındaki fark
Bir daire kiralarken depozitoun ne anlama geldiğine daha yakından bakalım. Bir güvenlik teminatını bir rehinle karıştırmayın, çünkü yasal olarak bunlar temelde farklı kavramlardır. Bir rehin, önceden kararlaştırılan, kiracının niyetinin ciddiyetini doğrulamak için mal sahibine devretmesi gereken belirli bir miktardır. Bir çeşit rezervasyon analogu. Güvence teminatı taraflarca iş sözleşmesinin imzalanması sırasında devredilmeli ve bir aylık ikamet süresi için kira tutarı kadar olmalıdır. Güvenlik teminatı, mülke zarar gelmesi durumunda ev sahibine tazminat ödenecek tutardır. Kiracı, sahibinin yaşayacağı konutun sadece bir kısmını kiralayacaksa, sigorta depozitosu verilmesi uygun değildir. Örneğin, bir oda kiralarken. Çünkü böyle bir durumda, mal sahibi, kiracının faaliyetlerini ve mülkün durumunu kontrol edebilecektir. Tazminat miktarı büyükse, birkaç aya bölünebilir. Ancak tüm bu incelikler kira sözleşmesinde belirtilmelidir. Bir daire kiralarken depozito nedir birçok için ilginç.
Güvenlik depozitosu yapmak
Bir sigorta depozitosu ayrı bir belge gerektirmez, çünkü herhangi bir yasal düzenleme ile düzenlenemez. Bu sözleşmenin tüm maddeleri ana kiralama sözleşmesi metninde belirtilmiştir. İşlem sırasında sözleşme yapılmazsa, taraflardan hiçbirinin garantisi yoktur, bu nedenle birbirlerinden bir şey talep edemezler.
Yasama düzeyinde, geçici kullanım için taşınmaz devri işleminin aşağıdakileri gerektirmesi:
- sözleşme yazılıydı;
- Sigorta depozitosu maddesi, gerektiğinde karşılayabileceği tutarını, tarihini ve riskini gösteren sözleşmede belirtilmiştir. Mülkiyetin zarar görmemesi durumunda, depozito iadesi için prosedürü belirtmek de aynı derecede önemlidir. Moskova'da daire kiralarken depozito nedir? Bu yaygın bir sorudur.
Depozito yatırma kuralları
Bir konut kiralama işlemi yapıldığı sırada teminat, sözleşmeye dahil olan tarafların dürüstlüğünün garantisidir. Yatırılan miktar sözlü ve dijital olarak kaydedilir. İşlem bir emlakçı tarafından gerçekleştirilirse, garantör olarak da bir anlaşma imzalaması gerekir. Bu da, mülk hasarı ve sigorta depozitosu iadesi konularında taraflar arasındaki olası çatışma durumlarında yer almak zorunda kalacağı anlamına gelir.
Tutar nasıl transfer edilir?
Daire kiralarken kullanılan depozito miktarı peşin veya banka kullanımı yoluyla transfer edilebilir. İkinci seçenek tercih edilir, çünkü ödeme bankanın dekontu ile onaylanır.Nakit ödeme sırasında, mülk sahibi alınan paranın bir makbuzunu imzalamakla yükümlüdür ya da taraflar arasında para kabul işlemi yapılmalıdır. Ödeme gerçeğinin sözleşmenin kendisinde kaydedilmesi tavsiye edilir.
Yaygın hatalar
Oldukça sık, bir sigorta depozitosu, son konut kirası ayının ödemesiyle değiştirilir. Bu kiracı için korkutucu değildir, ancak mülk sahibi geçen ay için ödeme alacağı gerçeğiyle tehdit edilebilir ve kimse mülkten kaynaklanan zararı telafi edemez. Bazen kiracılar normal amortismanı hesaba katarak mülkün kiralanması gerektiğini belirten medeni kanuna başvururlar. Hasar doğal aşınma ve yıpranma olarak kabul edildiğinden, bu tazminatın reddine yol açar.
Bir daire kiralarken depozito nedir, şimdi açıktır. Ama başka ne bilmek önemlidir?
Tasarruf etmek mümkün mü?
Mal sahibi mobilyasız bir odayı çok kötü durumda kiralamak isterse, sigorta depozitosu sözleşmede bulunmamalıdır, çünkü neredeyse hiçbir şey riske atmaz. Ve diğer tüm durumlarda, mal sahibinin mülkü bir sigorta depozitosu ile teslim etmesi daha karlı olacaktır.
Mülk sahibinin diğer kişilerin size olan borçlarını size bildirmesini engellemek için, telefon santralinden ve yönetim şirketinden ondan borç bulunmaması konusunda bir sertifika isteyin - bu durumda, sahibine yalnızca sizin izin verdiklerinizden sorumlu olacaksınız.
Çeşitli açılardan birçok fotoğraf çekebilirsiniz; bu özellik mülk üzerindeki tüm zararı görmeyi kolaylaştıracaktır, böylece daha sonra sahibi, işlemediğiniz kayıpların iadesinde ısrar edememiştir.
Gerçekten para biriktirmek için, mülk sahibiyle ödemeyi birkaç aya bölmek üzere kabul edebilir ve sigorta depozitosu ile ilgili sözleşme detaylarını belirtebilirsiniz: ne kadar ve ne zaman fon transferinin gerekli olacağını. Ayrıca emlak için son kiradan tasarruf edebilirsiniz: belki ev sahibi bir ev kiralamak için ödeme yapmak yerine kabul etmeyi kabul eder. Bunu yapmak için önceden bir daire kiralarken depozitonun ne olduğunu bilmeniz gerekir. Sigorta depozitosunun vergilendirilmesiyle ilgili birçok anlaşmazlığın yasal bir temeli yoktur: bu miktar mülkün sahibinin geliri olamaz, yalnızca bir teminat önlemi olarak listelenir ve sözleşmeye uygun olarak saygı gösterilmesi gerekir; bu, mal sahibinin vergi tasarrufu yapamayacağı anlamına gelir.
Ev sahibi kazancını koruyabilir: Eğer kiralama erken iptal edilirse, fonlar mülk ödemelerinin kaybını telafi eder. Kuşkusuz, tüm sigorta tutarları ve ayrıca sigorta depozitosu iade koşulları, kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir. Bir daire kiralarken depozito nedir?
Yasada sigorta depozitosu hakkında ne söylenir?
Sigorta teminatının devri, kira sözleşmesine dayanmalıdır, bu da Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 35. Maddesi ile düzenlenen sözleşmeye dayalı bir ilişki kurmanın gerekli olduğu anlamına gelir ve kiracı, konut kiralamak için depozito veya depozito ödemek zorundadır. Güvenlik depozitosu veya kural olarak depozito kapsamında, mülke zarar gelmesi durumunda garanti vermek için ev sahibine devredilmesi gereken belirli bir miktarın göz önünde bulundurulması olağandır.
Kiracılar bir kira sözleşmesi yapmak için fikrini değiştirirse, bu miktar mal sahibi ile birlikte kalmalıdır, ancak bunun aksine mal sahibi fikrini değiştirirse, çifte tutarı iade etmesi gerekir. Mevzuatta daire kiralarken depozito miktarı budur.
Özetlemek
Uygulamada, bir kural olarak, bir konut mülkünün bir kiralama sözleşmesi yapıldığında, “güvenlik depozitosu”, “güvenlik depozitosu” ve “son ikamet ayının kirası ödemesi” kavramları genellikle karıştırılmaktadır (bu arada, yasal uygulamada böyle bir kavram yoktur).Yasal olarak yetkin bir sözleşme hazırlamak için bağımsız hükümler sağlanmalıdır: kiracının kalışının son ayı için bir ücretin garanti edilebileceği bir rehin (bir önceki ay olağan şekilde ödenirse iade edilir); mal sahibine zarar gelmesi durumunda gerekli olan sigorta depozitosu hakkında (kiracıya tam olarak iade edilmelidir); Geçen ay için ön ödeme - birkaç aylığına kira ödemesinin bir kerelik ödenmesi.
Çok sık, para yatırırsanız, kalışınızın son ayını ödemezsiniz. Bundan dolayı, kira sözleşmesinde hak ihlali söz konusudur.
Ancak, sadece geçen depozito ücreti ödenmek yerine nihayetinde bağışlanan kira sözleşmesinde sadece depozito belirtilmişse, mülkten kaynaklanan zararı, kamu hizmetleri, telefon, İnternet vb. Her iki yasal kurumu da kiraya vermek akıllıca olacaktır. Ancak, bir kerede (özellikle bir emlak komisyonu dahil olmak üzere) bir kaç defa ödeme yapmanın, kiracılar için genellikle imkansız olduğu ve bu gibi konuların uzlaşma yoluyla çözülmesi gerektiği oldukça açıktır. Yani, bir daire kiralarken depozito ne olduğunu inceledik.