Bir daire satın alırken çoğu insan, inşaatın tamamlanmasından önce geliştiriciler tarafından sunulan konutlara dikkat eder. Bu durumda, bir DDU (ortak katılım sözleşmesi) hazırlamak için gerekli olan ortak yapıya katılım gerçekleşir. Bu sayede daireleri indirimli fiyatlarla satın almak mümkündür. Fakat inşaatın sonuna kadar beklemek zorundasın. Ayrıca geliştiricinin kaynaklarının tükenmesi riskinin yüksek olması veya bir ev inşa etme sürecini tamamlamanın başka engelleri de vardır. Bu nedenle, tüm vatandaşlar belirli problemlerle nasıl başa çıkılacağını bilmelidir. Ortak inşaat durumunda geliştiricinin iflas etmesi durumunda, çıkar sahipleri ne yapmalı? Bunu yapmak için çeşitli seçenekler var.
Yasama düzenleme
2004 yılında, bir apartmanın inşaatına yatırım yapan tüm vatandaşlara etkin koruma sağlanmasına dayanan 214 sayılı Federal Yasa özel kanunu kabul edildi. Geliştirici iflas başvurusunda bulunmuşsa veya tamamen tasfiye edilmişse, geri ödeme garantisini belirtir. Ancak, geri ödeme işlemi bazı özelliklere sahiptir.
2011 tarihli 210 sayılı Federal Yasa İflas Kanunu'nun iflas yasası, tüm hisse sahiplerinin yasalarca korunduğunu belirtir. Bu nedenle yatırılan paranın bir kısmı veya tutarın tamamı kendilerine iade edilmelidir. İadeler sadece nakit olarak değil, aynı zamanda aynen sunulur. Belli koşullar altında, aldatılmış bir sermaye sahibi, yaşamaya uygun tam teşekküllü bir daireye hak kazanabilir. Bir vatandaşın güçleriyle donatılmıştır ve aynı zamanda bu mülkün kullanımı, sahip olması veya elden çıkarılması için herhangi bir kısıtlama yoktur.
Eğer geliştirici ortak inşaatla iflas ederse, evin pratikte tamamlanması durumunda ne yapmalıyım? Böyle bir durumda, hissedarların yeni konutlarda daire alma haklarının tanınmasını talep etmeleri ve mahkemede geri ödeme için mücadele etmemeleri tavsiye edilir. Bunun nedeni, genellikle şirketlerin kendilerini yalnızca daha fazla işlemesi için fonlarının olmadığı durumlarda iflas ettiğini beyan etmeleridir.
Geliştirici iflas belirtileri
Faiz sahipleri kendileri, bir konut binasının inşası için paranın yatırıldığı şirketin iflas olasılığını belirleyebilirler. Şirketin bu durumunun temel özellikleri şunlardır:
- kuruluş kredilerini geri ödemeyi ve faturalarını ödemeyi keser;
- Bütçe veya bütçe dışı olabilecek farklı fonlara zorunlu ödemeler yapılmaz;
- şirketin karı önemli ölçüde azalır, bu nedenle yatırılan paranın özkaynak sahiplerine iade edilme olasılığı artar;
- geliştiricinin mülkiyeti likidite azalır.
Her zaman bu işaretler mutlaka iflasa yol açmaz, çünkü kuruluşlar finansal durumlarını iyileştirme yeteneğine sahiptirler.
İflasın Sebepleri
Ortak inşaat durumunda bir inşaatçının iflası, genellikle gerçekten ciddi şartlardan kaynaklanmaktadır. Bunlar aşağıdakileri içerir:
- Bir ev inşa etmek için gereken malzemelerin maliyeti artar ve aynı zamanda şirketin hisse senedi sahiplerinin katkılarından oluşan kesin bir bütçesi vardır, bu nedenle çoğu zaman inşaat çalışmalarına devam etmenin bir yolu yoktur;
- müteahhitlik hizmetlerinin fiyatı artar;
- Maddelerdeki piyasa fiyatlarının, iş maliyetinin ve dairelerin kendilerinin önemli ölçüde değişmesinin sebebi olan döviz kurlarındaki artış;
- hava koşullarını veya kaçınılmaz bir insan faktörünün etkisini içeren mücbir sebep hallerinin ortaya çıkması.
Yukarıdaki durumların tümü, geliştiricinin evden geçmesi gereken son tarihlerin önemli ölçüde kesintiye uğramasına neden olmaktadır. Bu, hissedarların bir ceza almaya çalıştığı ve şirket üzerindeki yükün artmasına neden olan bir sebep haline gelir. Genellikle bu, bir geliştiricinin iflas ettiğini beyan etmek için temel oluşturur.
Alacaklıların taleplerinin tescili kavramı
Geliştiricinin iflası durumunda ne yapılmalı Tüm yatırımcılara prosedürün başlangıcından önceden haberdar edilir ve bu sayede alacaklıların taleplerini uygun sicil kaydında yapmak için başvuru yapma imkânı sunar. Bu listedeki tüm alacaklılar borçlunun varlıklarının satışından geri ödeme alır.
Kayıt, sadece fonlarını geri alması gereken tüm firmaları ve bireyleri değil aynı zamanda borç geri ödeme sırasını da göstermektedir.
Her borç verenin bağımsız bir şekilde verilerinin bu kayıt defterinde yer aldığından emin olması gerekir, aksi halde kısmi bir geri ödeme bile alamayacağına dair yüksek bir olasılık vardır.
Borç verenler nasıl listelenir?
Geliştiricinin iflası durumunda, faiz sahibi ne yapmalı? Başlangıçta, bu kayıt defterine girilmesine dikkat edilmeli, bu da tam veya kısmi para iadesi alma şansını artırmaktadır. Bunu yapmak için, aşağıdaki eylemler gerçekleştirilir:
- başlangıçta, bu listeye bir vatandaş ekleme gereği üzerine bir ifade hazırlanır;
- tazminat hakkını doğrulayan belgeler kendisine ekli olup, DDU altındaki bir kişi tarafından ne kadar ödeme yapıldığını açıkça belirtilmelidir;
- Tüm evraklar tahkim mahkemesine gönderilir ve başvuru sahibi sicile girilir.
Başvuru, geliştirici olan şirketin adı, apartmanın adresi hakkında, başvuru sahibinin fonlarının yatırıldığı inşaat hakkında ve vatandaşın kendisiyle ilgili veriler hakkında bilgi içermelidir.
Başvuru ne zaman yapılır?
Borç verenin geliştiriciye hak talebinde bulunabileceği sınırlı bir süre vardır. Bu nedenle, şirketin iflasıyla ilgili bilgilerin medyada yayınlanmasından sonraki 30 gün içinde mahkemeye başka belgelerle başvuruda bulunmanız gerekir.
Bu süreye uymazsanız, borçlar en son ödenecektir. Ne de olsa, sicilde alacaklıların gereksinimleri başlangıçta karşılanır. Genellikle, bir son tarihi kaçıran kişiler hiçbir tazminat ödemeden kaldı.
Faiz sahipleri neye güvenebilir?
Herhangi bir şirketin kapanmasına mutlaka tüm alacaklılara uygun bildirimlerin gönderilmesi eşlik eder ve karar verildikten sonra 5 gün içinde benzer bir işlem yapılır.
Bu tür bir bildirimin metni, pay sahibinin yatırılan tutarın geri ödenmesi için talepte bulunabileceği bilgisini içerir. Aşağıdaki işlemler tamamen, evin inşaatının hangi aşamasında inşaatçının iflas prosedürünün başlatıldığına bağlıdır:
- eğer ev tamamlandıysa, hak sahiplerine tahkim mahkemesine başvuruda bulunmaları tavsiye edilir;
- eğer bina inşa edilmediyse iflas işlemleri açılır, dolayısıyla hissedarlar sadece fonların geri dönüşüne güvenebilir ve bu yükümlülüğün geliştirici tarafından yerine getirilmesiyle ilgili net bir zaman çizelgesi yoktur.
Şirket, başlangıçta, fiziksel zarar görmüş vatandaşlara borçlar öder. Ardından, inşaat şirketi çalışanlarına maaşlar ve diğer ödemeler ödenir. Ancak o zaman sicildeki sıraya göre, faiz sahiplerinin tazminatları talep edilir.
Vatandaşlar, yalnızca yatırılan paranın iadesine değil, aynı zamanda faiz ve taklitlere güvenebilir. Hatta bazı insanlar manevi tazminat olarak tazminat talep etmektedir. Ancak geliştirici, yukarıdaki tüm gereklilikleri yerine getirmek için her zaman gerekli varlık ve fırsatlara sahip değildir.
Ayrıca, 214 sayılı Federal Kanun, vatandaşlara, geliştirici tarafından sözleşme koşullarının ihlal edilmesinden kaynaklanan olası zararlardan koruyan, her hissedar için zorunlu sigorta verildiğine dair bilgiler içermektedir. Ancak, sigorta şirketleri bile çoğu zaman vatandaşlardan gelen çok fazla taleple başa çıkmamaktadır.
Ödünç alınan fonlar yatırım ise ne yapmalı?
Eğer geliştirici ortak inşaatla iflas ederse, bir apartmanın inşaatına borç para yatırmışlarsa, faiz sahipleri ne yapmalı? Bu durumda vatandaşlar kendi konutlarının olmadığı ve bankaya borçlu oldukları gerçeğiyle karşı karşıya kalmaktadır.
Borç alanın kendisi için feci sonuçlar doğuracağından, kredi fonları ödemeyi bırakmamalısınız. Pek çok kişi, teminat dairesi bulunmadığından, bankanın geliştiriciye talepte bulunacağından emindir, ancak gerçekte, bankacılık kuruluşları yalnızca doğrudan borç alanlarla çalışmaktadır. Bu nedenle, fonlar çeşitli şekillerde toplanacaktır. Dava başlayabilir, böylelikle borçlular bankaya borcunu ödemek için borçlunun hesaplarını ve mallarını ele geçirebilir.
Böyle bir durumda, geliştiriciden geri ödeme için başvuruda bulunulması gerekir. Aynı zamanda, kredi ödemesi yapmaya devam etmek gerekiyor.
Bir faiz sahibinin neye ihtiyacı olabilir?
Geliştiricinin iflası durumunda faiz sahipleri, alacaklılar siciline bunları eklemek için mahkemeye başvurabilir ve aşağıdakileri talep edebilir:
- apartmanın inşaatı için ödenen paranın tam iadesi;
- tamamlanan dairenin mülkiyetinin alınması;
- sözleşmede belirtilen tarihe kadar bitmiş dairenin olmamasından kaynaklanan manevi tazminatın tazmini;
- geliştirici tarafından sözleşme şartlarının ihlali durumunda tahakkuk eden ceza;
- bir inşaat şirketi tarafından para kullanımına ilgi.
İflas işlemlerinin başlamasından sonraki 30 gün içinde alacaklıların siciline vatandaşlık yapmak için bir başvuru hazırlamak ve diğer belgeleri hazırlamak gerekmektedir.
Hangi tazminat yöntemi seçiliyor?
Tamamlanmış bir ev varsa, o zaman faiz sahipleri kendilerine tazminat seçeneğini seçerler. Geliştiricinin iflası durumunda, aşağıdaki seçenekleri seçebilirsiniz:
- Eğer ev tamamlanmışsa, mülk sahipliğinin tescili istenmesi tavsiye edilir. Bu, dekorasyon yokken veya bazı yardımcı programların bağlantılarında bile yapılabilir. Bunun için tahkim mahkemesine bir başvuru yapılır.
- Yatırılan tutarın faiz ve ceza ile iade edilmesi. Bu seçenek, geliştiricinin tüm alacaklıların gereksinimlerini karşılayabilmesi için yüksek likiditeye sahip birçok varlığa sahip olması durumunda kabul edilebilir olarak kabul edilir.
Para iadesi uzun sürebilir, pek çok insan dekorasyon olmadan bile bitmiş bir daire almayı tercih ediyor. Bu, özellikle bu satın alma için borcu olan vatandaşlar için geçerlidir.
Diğer iade seçenekleri
Ortak inşaat durumunda geliştiricinin iflas etmesi durumunda, geri ödeme olasılığını artırmak için hissedarlar ne yapmalı? Bunu yapmak için fırsatlardan yararlanabilirsiniz:
- inşaatçının muhtemel iflası hakkında bilgi ortaya çıkarsa, hissedarlar kendi kooperatiflerini oluşturabilir ve kendi evlerini kurmayı bitirebilir;
- ek yatırımcıların ilgisini çekiyor ve ayrıca inşaat şirketinin krizden çıkabilmesi için vergi ertelemeleri sağlamak için devlet kurumlarıyla da iletişime geçebilirsiniz;
- bir ev kurma hakkının devredilmesi üzerine yapılabilecek olan geliştiricinin değiştirilmesi, ancak aynı zamanda 214 sayılı Federal Kanun uyarınca yeni bir inşaat şirketi ek yatırımlar talep edebilir;
- sigorta şirketine itirazda bulunur, ancak bu işlem sadece alacaklının sicile kaydedilmesinden sonra yapılır;
- Genellikle kurucular veya bankalar olan geliştiricinin kefillerinin kullanılması, yani geliştiricinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda, bu şirketler hisse senedi sahiplerine verilen zararı telafi etmelidir;
- tazminat fonunda bulunan paranın kullanımı;
Aşağıda hissedarların haklarını ayrıntılarıyla anlatan bir video var.
Dolayısıyla, inşaatçının iflası, herhangi bir hissedar için hoş olmayan bir andır. İşlem, para iadesinde veya dairenizi almakta zorlanıyor. Vatandaşların, alacaklıların iddiaları kayıt defterine dahil edilmeleri için derhal çeşitli önlemler almaları gerekir. Parayı iade etmek için herhangi bir uygun yolu kullanabilirsiniz.