Ülkemizde Sovyet döneminde inşa edilen apartmanların büyük çoğunluğunun inşaatı birinci kattaki sakinleri için balkon sağlamıyor. Tabii ki, "alt sınıfların" sakinleri bu tür ayrımcılıktan daima mutsuzlar. Zemin kattaki balkonun daimi bir fenomen olarak genişletilmesi ülkemizin bütün şehirlerinde istisnasız olarak gerçekleşmektedir. Sovyet sonrası dönemde başladı ve düşüşüne yönelik bir eğilim yok.
Bugün, yasal ve çok da fazla olmayan bu ilkelerden, birinci kattaki balkonun genişlemesinin gerektireceği hakkında konuşacağız (izin, gerekli evrakların toplanması, başarısızlık durumunda yapılacaklar).
Dönüşüm ve iyileştirme hakkında
Eski nesillere sorun - “bu” zamanlarda devlete ait apartmanların herhangi bir özel ekinden bahsetmeyebileceğini doğrulayacak. Günümüzde, bu konudaki yasa daha sadık hale gelmiştir. Ancak, bir şekilde veya başka şekilde, Rusya Federasyonu'nun 25 No'lu Maddesindeki İskan Yasası bu eylemleri bir dizi ilgili onay gerektiren yeniden geliştirme olarak sınıflandırır.
Burada ilk anınız var - daha önce bahsedilen makale yeniden yapılanma (elektrik şebekelerinin transferi, sıhhi tesisat, vb.) Veya yeniden yapılanma ile ilgili tüm değişiklikleri ifade eder. İkinci tanım, odanın konfigürasyonuyla ilgili değişiklikleri içerir ve bu tam size göre.
Zemin katta balkon: izin ve bağlantılı her şey
Ülkemizde herhangi bir girişimin milyonlarca çeşit sertifika ve izin gerektirmesi, kimsenin sırrı değildir. Hazırlanın - her şeyin başarılı bir şekilde biteceği gerçeğini değil, örnekleri oldukça iyi koşmanız gerekir. Birinci izin katının "sol" balkonu, inşa etmek için isteksiz olacak kadar çok şey gerektirecektir. Öncelikle bizden beklenenleri düşünelim.
LC RF’nin 26. maddesinin 2 nci fıkrası, bu tür eylemler için devlet idaresindeki bir organdan izin alınmasını düzenler. Bir kural olarak, yerel bölge yönetimi. Orada bir ifade ile irtibata geçmelisiniz, ardından birkaç referans.
Ana yazılar
İlke olarak herhangi bir izin verilmesinin imkansız olduğu asıl belge, söz konusu mülke, yani ev yapımı bir balkon ile dekore etmeye karar verdiğiniz daireye ilişkin bir tapu değildir. Bu, özelleştirme sürecinde verilmiş bir belge veya bir satış sözleşmesidir (vasiyetname, armağan vb.).
İhtiyacınız olan ikinci şey, resmi makam tarafından onaylanan bir apartman planı. BTI'da (Teknik Envanter Bürosu) ona dönüyoruz. Üçüncü - planlanan balkonun projesi. Sertifikalı bir inşaat mühendisi veya mimar olsanız bile, hiç kimse bu tür bir projeyi kendiniz yapmanıza izin vermez. Sadece taslak çizme hakkına sahipsin. Buna dayanarak, projeyi bu tür belgeleri düzenleme lisansı olan özel bir kuruluşta sipariş etmeniz gerekir.
Bu yüzden, bu tür uzmanları bulmak, onlara böyle bir yazı hazırlama hakkı veren bir sertifikanın varlığını sormaktan çekinmez.
Diğer belgeler
Buna ek olarak, yukarıda belirtilen evin bir bütününü ve birinci katta bir balkon inşa edilmesi planlanan yerin ve farklı açılardan fotoğraflarını eklemeniz gerekir. Günümüzde, bu an hiç sorun değil. Fotoğraflar istediğiniz kadar yapılabilir.
Bir sonraki izin için, evinizin işletme organizasyonuna, yani Konut Dairesi başkanına veya HOA'ya (Ev Sahipleri Ortaklığı) gitmelisiniz.Aynı zamanda, kamu hizmetlerinde, zemin kattaki balkonunuzun tehlikeli olmadığını sorgulayın. Enerji denetimi, su hizmetleri, SES ve tabii ki itfaiyecilerden bahsediyoruz.
Bunlara ek olarak, mimari denetim organına giden yolu açmak ve kültürel ve tarihi değerler listesinde evinizin yokluğunu gösteren bir belge almak zorunda kalacaksınız.
Komşularla kavga etmeyin!
Son olarak, komşuların yazılı rızasını unutma. Bu gereklilik, RF LC'nin 36. maddesinde (6 ncı fıkra) yazılmıştır ve apartmana bitişik olan bölgenin kamu mülkü olduğu gerçeğinden kaynaklanmaktadır.
Etrafta dolaşmak ve kesinlikle bütün daireleri aramak gerekli değildir, endişelenmeyin. Aynı makale, kendinizi sınırlayan dairelerin sahiplerinin yazılı rızasıyla sınırlandırmanıza izin verir. Yani yanlarda (sizden duvarın içinden) ve doğrudan üstünüzde yaşamak.
Cevap bekliyor
İdare 45 güne kadar listelenen tüm belgeleri içeren bir paketi göz önünde bulundurabilir, daha sonra izin veya reddetme kararı almak zorundadır. Ancak motive olması gerekiyor. Bu ne anlama geliyor? Hangi sebeplerden dolayı reddedilebileceğinizi görelim.
Zemin kattaki bir balkon yasaklanmışsa, binanın kültürel değerlere veya mimari anıtlara ait olduğuna atıfta bulunulması halinde, böyle bir karara, bu değerlerin kaydındaki resmi bir alıntı ile birlikte verilmelidir. Bu binanın kime, hangi zaman ve hangi belgeye dayanarak özellikle önemli tarihi eserlerin listesine atandığını belirtmelidir. Eğer böyle bir alıntı yapılmadıysa, reddetme motive olmuşlar kategorisine ait değildir ve itiraz etme hakkınız vardır.
Kiminle ve nasıl dövüşülür
Evin ya da tüm alanın mimari görünümünün olası sözde çarpıtılmasını ifade etmeyi reddederlerse, meydan okumak zor olabilir. Sonuçta, yetkililer-mimarlar daha iyisini biliyor! Aşağıda tartışacağımız konuyu barışçıl bir şekilde çözmek için önlemler almamız gerekecek.
Kamu hizmetleri, iletişimin yakınlığını (su, gaz, elektrik veya kanalizasyon) haklı çıkarıyorsa, kendi başınıza çözmeye çalışın. Tabii ki, birinci kattaki balkonunuz, örneğin 2,5 metreden daha az bir lağım mesafesinden uzaktaysa, tartışılacak hiçbir şey yoktur.
Neden parmaktan çekilirse, belirli numaralarla onaylamadan, madde farklıdır. Bunu yapmak için, konuyu bağımsız olarak incelemeniz ve yasal standartlara aşina olmanız gerekir.
Bir engel sadece komşular tarafından yapılan bir anlaşma eksikliği olduğunda, bu en kolay seçenektir. Çoğu zaman, bu tür konular bölge komisyonunda çözülür. İstisnai hallerde, dava mahkemeye gidebilir.
Dikkat - düzeltmeler!
Resmi çözüm mümkündür (reddetme gerekçesi yoktur), ancak bazı değişikliklerle. Yapı malzemelerini stoklamadan önce, özlerini dikkatlice inceleyin - belki de aynı başarısızlıktır, ancak örtülü bir biçimde.
Tüm binanın mimari tarzını gözlemlemeniz istenirse, her şey yolundadır. Evin genel uyumunu ihlal etmeyen, balkonunuza bakma seçiminize özen gösterin. Bugün, geniş bir yapı malzemesi yelpazesi ile - bu hiç sorun değil.
Bazen gereksinim, pencerelerin boyutuyla ilgilidir - komşu olanlardan farklı olmamalıdır. Tesisat standartlarına uymak için önlemler almanız gerekebilir. Bu genellikle bir klima takılarak çözülür.
İtfaiyeciler, yanıcı maddelerin kullanımını yasaklayabilir. Ancak bence siz kendiniz panolardan veya yanıcı plastiklerden bir balkon eklemek istemezsiniz.
Sonuç uygun olmadığında
Daha da kötüsü, verilen emrin kırmızı çizginin ötesine geçmenizi yasaklaması durumudur. Yani, zemin kattaki bağlı balkonunuz komşu olanların büyüklüğünü geçmemelidir - üsttekiler. Yarım yıl boyunca buralarda dolaşmak, böyle bir sonuç almak oldukça can sıkıcı olabilir.Aslında, eşgüdüm ve yapı malzemelerine giren hırpalanmış sinirler ve fonlar karşılığında, standart 3 metrekareden daha fazla bir şeye sahip olmak istiyorum.
Bununla birlikte, durum daha da kötü olabilir - yalnızca önemli iletişimleri aktarma koşuluyla oluşturma izniniz varsa. Tek bir kişi (siz) bir izin elde edemez ve bir gaz borusunu veya merkezi lağımı fiziksel olarak aktaramaz. Bu ifade, kibar bir yasağa eşdeğerdir.
Zemin kattaki balkon: satış fiyatı
Peki ya resmi izin alınamadıysa? Ülkemizde doğup büyüyen insanların başka eylemleri açıklamalarına gerek yoktur. Herkes, yetkililerin onlarla pazarlık edebilmek için var olduğunu biliyor.
Bu yüzden, sorunu çözmeye yardımcı olacak bir aracı aramalısınız. Resmen bu tür faaliyetlerde resmen meşgul olan firmalar, şimdi bir düzine kadar. Bunlar genellikle hükümette tecrübesi ve bağlantıları olan deneyimli avukatlar tarafından organize edilir. Ancak, bu tür aracılar sizden resmi izin fiyatından birkaç kat daha yüksek bir miktar talep edecektir.
Zemin katta bir balkon takmanın maliyeti nedir? Bu tür aracıların iştahları, çevre, büyük bölgesel ya da federal şehirlere (3 ila 7 bin arasında) göre çevre üzerinde (yaklaşık 1.5-2 bin "yeşil") biraz daha düşüktür. En tasarruflu fiyatlar - köylerde ve küçük kasabalarda - bin "geleneksel birim" ile dağıtılabilir. Eğer sermaye hakkında konuşuyorsak, o zaman birinci kattaki balkonun maliyetinin ne kadar olduğunu öğrendiğinizde, dehşete düşeceksiniz - bu miktarlar uzak bir bölgedeki tam teşekküllü konutların maliyeti ile karşılaştırılabilir şekilde basitçe yasaklayıcı olabilir.
Olmadan yapamayanlar
Aracılara küfür etmek faydasız - herkes mümkün olduğu kadar kazanıyor. Sonunda, hiç kimse seni onlara yönlendirmeye zorlamıyor. Hizmetlerinin yüksek maliyeti, resmi olmayan bilgilere göre, ödediğiniz paranın% 20'sinden daha fazlasını alamayacakları gerçeğiyle açıklanmaktadır, diğer her şey sorunu yetkililerle farklı düzeylerde çözmenin bir aracıdır.
Bazen bir kişinin bir balkonu birinci kata değil de daha yükseğe bağlamak istediği durumlar olabilir. Hemen bunu yapmak için resmi izin alamayacağınız konusunda uyarıyoruz ve bu fikir sizi terk etmeye devam ederse, güçlü bir aracı olmadan yapamazsınız.
Bir aracı nasıl seçilir
Bu tür uzmanları ararken, kör davranmamaya çalışın. İşte başınız belaya girme riski olmadan size yardımcı olacak olanı seçeceğinize göre kısa bir talimat.
Her şeyden önce, sorunu çözmek için tahmini zaman dilimine dikkat edin. Bir hukuk firması her şeyi birkaç hafta, hatta birkaç gün içinde yapmaya söz verirse, bu bir aldatmacanın ilk işaretidir. Mükemmel hata ayıklama ilişkilerinde bile, gerekli tüm belgelerin toplanması ve işlenmesi 3 ila 6 ay arasında sürer - daha az değil.
Şirketin yasal belgeleri hakkında soru sormaktan çekinmeyin ve itibarını kesin olarak sorgulamadan çekinmeyin. Ciddi bir iş deneyimi ve olumsuz eleştirilerin bulunmaması seçilen aracı lehine konuşuyor. Tabii ki, zamanımızın yorumları bir gösterge değil, aynı zamanda dolaylı bir argüman olarak da uygun.
Dikkatli ol
En olumlu izlenim olsa bile, gelecekteki tüm çalışmaları finanse etmek için acele etmeyin. Hiçbir durumda% 100 ön ödemeyi kabul etmenizi önermiyoruz. İşbirliğiniz resmi bir sözleşmeyle resmileştirilmelidir.
Ayrıca, sürece başlamak için aracılara bir dizi önemli belge sağlamanız gerekir. Devirlerine, tarafların sorumluluğunun belirtileceği bir noter tarafından onaylanmış uygun bir işlem eşlik etmelidir.
Samostroy hakkında konuşalım
Etrafta dolaşmaya ve memurlarla savaşmaya alışkın olmayan vatandaşlarımızın büyük bir çoğunluğu tam da bunu yapıyor - zemin katta bir balkon ekliyorlar ve huzur içinde yaşıyorlar. Eh, bu seçenek de var olma hakkına sahiptir.İstatistiklere göre, birinci kattaki tüm ev yapımı balkonların yaklaşık yarısı benzer şekilde inşa edildi.
Düzenlenmemiş bir balkonun sahibinin ne bilmesi gerekir? Dairenizde sessizce ve huzur içinde yaşarken ve onu kullanırken, kimse size karşı herhangi bir iddiada bulunmayacaktır. Ancak dairenizle ilgili herhangi bir yasal belgenin yürütülmesine ilişkin eylemleri düşünürseniz, birçok sorunla karşılaşırsınız.
Yasadışı bir balkona sahip olan konut bir kredi için bir bankaya başvururken satılamaz, bağışlanamaz, elden geçirilemez ve hatta güvenlik olarak kaydedilemez. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun, kendi kendini inşa etmeye yönelik ayrı bir makalesi (29 sayısı) bulunduğunu, yasadışı sayılan binaların zorla yıkıldığını belirtir. Bu nedenle, resmi izin almadan birinci kattaki balkona takmadan önce üç kere düşünün.
Bu makalenin ciddiyetini küçümsemek tehlikelidir. Bazen sadece balkonları değil, aynı zamanda şüpheli nitelikteki belgeleri olan tüm binaları yıkarlar.
Gecekondu meşrulaştırmak nasıl
Bir balkon inşa ettiniz ve geçmişe dönük olarak onu meşrulaştırmak mı istiyorsunuz? Yasaya göre, yerel yönetime uygun bildirimle başvurabilirsiniz. Yetkililerden bir temsilci bir yasa hazırlayacak ve belli bir tutarı ödemek zorunda kalacaksınız - para cezası.
O zaman aynı sertifikaları toplamak için bir prosedür var. Tamamlanması için belirli bir son tarihten bahsetmiyoruz. Onları birkaç ay içinde toplayabilir veya yıllarca "zevkini" uzatabilirsiniz. Aynı şekilde, aracılarla bağlantı kurmak da mümkündür, kendiliğinden yapım hallerini almaya daha isteklidirler - belli ki, karar almak biraz daha kolay.
Gayri resmi olarak, bir balkonun inşa edilmesinin ve daha sonra yasallaştırılmasının henüz uygulanmayan bir projenin iznini almaktan daha kolay ve daha güvenilir olduğu anlaşılmaktadır.
Önceden, sadece komşuların rızası hakkında endişelenmeye değer. Peki, güvenilir bir aracı ile iletişim kurun. BTI organlarında temasları kullanan kişi, eylemi hazırlayan temsilcinin gözlerini bazı tutarsızlıklara kapattığından ve gerekli tüm sertifikaları imzaladığından emin olmaya yardımcı olacaktır.
Tabii ki, resmi olarak kimse bu yöntemi tavsiye edemez. Evet, ve çok mal olacak. Büyük şehirlerde ve merkezi bölgelerde, yetkililerin hiçbiri bu şekilde risk almayacaktır. Belki de bu seçenek, çevre üzerinde bir yerlerde çalışacak - en ciddi olanlarla ilgili olmayan durumlarda.