Çeşitli varlıklar için kira çekilebilir. Daireleri, evleri, odaları, arabaları veya diğer ekipmanları içerir. Bireyler veya şirketler arasında bir anlaşma yapılabilir. Daha sonra itfa edilen bir kiralamanın oldukça talep göreceği kabul edilir. Bir ipotek veya araç kredisine ilginç bir alternatif. Sözleşmenin yasal bir kuvveti olması için, doğru şekilde oluşturulmasına çok dikkat etmek önemlidir.
Anlaşmanın özü
Bir sonraki itfa ile bir kiralama sözleşmesi, kiralama ile benzer birçok parametreye sahiptir. Anlaşmanın sona ermesinin sonunda mülk, kiracının mülkü olur. Böyle bir anlaşmanın hazırlanmasının özellikleri aşağıdakileri içerir:
- Böyle bir anlaşmaya taraf olanlar vatandaşlar veya şirket temsilcileri olabilir;
- finansal kiralama ödemeleri sadece mülk kullanımı için yapılan ödemeleri değil aynı zamanda değerinin bir bölümünü de içerir;
- anlaşmanın sona ermesinden sonra bir satış sözleşmesi düzenlenir;
- satıcı, mülkiyeti alıcıya devretmek için bu anlaşmaya dayanarak yükümlüdür;
- uzmanlar hem bir kiralama sözleşmesinin hem de bir apartmanın veya başka bir öğenin doğrudan satın alınmasının tescilini önerir.
Yalnızca devlet kaydı, işlemin her iki tarafının da yükümlülüklerini yerine getireceğini garanti eder.
Anlaşmanın artıları ve eksileri
Kirayı ve ardından itfa farklı mülklere uygulanabilir. Kullanımının ana avantajları:
- alıcı taksit planını kullanabilir, bu nedenle, belirli bir mülkün maliyeti yavaş yavaş ödenir, bunun için kredi fonları kullanmanın ve faiz biçiminde önemli miktarda para ödemenin ödenmemesi gerekir;
- değerli eşya satıcısı aylık kira ile temsil edilen düzenli ve pasif gelirlerin alıcısı olur;
- işlemdeki katılımcılar bağımsız olarak hangi yerleşim planının kendileri için daha çekici olduğunu belirleyebilir; ayrıca, erteleme kullanmasına veya sözleşmede belirtilenden daha büyük bir miktar kazanmasına izin verilir;
- Her iki taraf da anlaşmaya bağlı olduğundan, mülke zarar gelmeyeceğinden emin olabilirsiniz.
Ancak böyle bir anlaşmanın bazı dezavantajları vardır. Bunlar, satıcının hemen dairesinin tam değerini almadığı gerçeğini içerir. Satıcı ölürse, alıcının mirasçıları tarafından temsil edilen akrabaları ile yeni bir anlaşma yapmak zorunda kalacak ve önceki işbirliği şartlarına katılmayabilirler. Bu nedenle, bir sonraki itfa hakkına sahip bir kira sözleşmesi ancak tüm artıların ve eksilerin detaylı bir incelemesinden sonra hazırlanır.
Anlaşmanın Özellikleri
Farklı mülklerle ilgili sonradan itfa ile kira sözleşmesi yapılabilir. Çoğu zaman, anlaşmanın konusu, daireler veya evler tarafından temsil edilen farklı gayrimenkullerdir. Farklı nesneler satın almak için bu yöntemi kullanmanın kuralları şunlardır:
- nesnelerin devri Medeni Kanun ve LCD hükümlerine tabidir;
- ticari gayrimenkul ile ilgili böyle bir anlaşmaya varılmasına izin verilir;
- Kira sözleşmesi, kullanım için nesnenin transferini sağlar, ancak mülkiyet devri ayrı olarak kaydedilmelidir;
- sözleşme sadece yazılı olarak düzenlenir;
- ileride nesnenin mülkiyetini devretmeyi planladığından, işlemin onaylanması için bir notere başvurmanız tavsiye edilir;
- Belge, tüm işbirliği koşullarını, yani aylık ödemelerin boyutunu, konut ve toplum hizmetleri için ödeme kurallarını ve ayrıca onarımın nüanslarını veya diğer önemli koşulları yansıtır;
- Anlaşma mutlaka nesnenin sahipliğini devretme prosedürüyle ilgili bir madde içermelidir;
- İşlemin her iki tarafının da sözleşmeyi gönüllü olarak imzalaması gerekir.
Bir taraf işlemin şartlarını ihlal ederse, anlaşmazlığı barışçıl bir şekilde çözmek mümkün değilse, tüm konular mahkeme ile çözülür.
Sözleşmeye hangi maddeler dahildir?
Bir evin ya da dairenin müteakiben satın alınmasıyla bir kira sözleşmesi hazırlanırken, bu belgeye bazı önemli bilgilerin dahil edilmesi zorunludur. Zorunlu maddeler şunlardır:
- F. I. O.'nın atıfta bulunduğu işlemin tarafları hakkında pasaport verileri ve ayrıca doğum tarihini ve kayıt yerlerini;
- bu anlaşma kapsamında kiralanan bir konut veya diğer mülk parametreleri;
- öğenin genel durumu, örneğin onarım ve mobilyaların varlığı;
- kiracının ödemeleri yapması gereken sıklık;
- sadece binaların kullanımı için değil, aynı zamanda satın alınması için yapılan ödemeleri de içeren ödemelerin miktarı;
- anlaşmanın süresi ve en çok bu tür bir anlaşma 5 yıl için düzenlenir;
- mülkün kiracının mülkü olduğu koşullar;
- her iki tarafa da işleme verilen hak ve yükümlülükler;
- endeksleme veya ruble döviz kurundaki diğer para birimleri ile ilgili bir değişiklik nedeniyle ödemelerin büyüklüğünün artması temelinde bir prosedür;
- işbirliğinin sona erdiği koşullar;
- sözleşmede herhangi bir ayarlama yapılması prosedürü;
- sözleşmenin feshi veya maddi şartlarında değişiklik yapılmasına izin verilen çeşitli mücbir sebepler.
Model sözleşmesi aşağıda incelenebilir.
Hangi belgeler gereklidir?
Her iki katılımcının da işlem hazırlaması gereken belgeler sözleşmenin konusuna bağlıdır. Ardından itfa ile bir araç kiralamayı planlıyorsanız, bir TCP'ye ve bir tescil belgesine ihtiyacınız vardır.
Anlaşmanın konusu gayrimenkul ise, aşağıdaki belgeler hazırlanır:
- Her iki katılımcının pasaportu;
- Eşlere ait mülklerin kiraya verilmesi durumunda, eşin bu işleme onay vermesi ve onaylaması gerekir;
- daire sahipleri arasında evlilik belgesi;
- tesise ilişkin teknik makaleler;
- USRN'den çıkarılan, kiracının gerçekten de bu mülkün sahibi olduğunu doğrulamak;
- kiracının kira ödemesi yapacağı hesap numarası;
- daire için evrak belgeleri;
- mülkün değeri hakkında bilgi içeren değerlendirme raporu;
- Rosreestr'den alınması gereken bir sertifika olup, çeşitli engellerin varlığı veya yokluğu hakkında bilgi içerir;
- kayıtlı tüm kişilerin bilgileri dahil olmak üzere ev kitabındaki sertifika.
Kesin belge sayısı sözleşmenin özelliklerine bağlıdır. Sonuç olarak, mülkün mülkiyetinin devri planlandığı için, böyle bir anlaşmanın hazırlanması sürecinde bir avukat yardımının kullanılması tavsiye edilir.
Ödeme yöntemleri
Taraflar, fonların nasıl aktarılacağına ve ödemelerin boyutunun ne olacağına kendi başlarına karar verirler. Bir sonraki itfa ile bir kira sözleşmesi hazırlanırken, aşağıdaki bilgiler belgeye girilebilir:
- para nakit olarak nakledilir, ancak her seferinde bir makbuz hazırlamak gerekir;
- fonların banka havalesi;
- banka akreditifinin kullanılması.
Para aktarırken farklı dilimler kullanmanız ve amaçlarını belirtmeniz önerilir.
Anlaşma riskleri
Ardından itfa edilecek bir kiralama işleminin hem satıcı hem de alıcı için belirli riskleri vardır.Ana riskler şunları içerir:
- mülk sahibi yükümlülüklerini reddederse, kiracı parasını iade edemez;
- apartman sahipleri, emlak fiyatlarındaki düzenli değişiklikler nedeniyle karını kaybedebilir;
- Bu tür konularda ihtiyati tedbirin sonucunun tahmin edilemez olabileceğini;
- mülkiyet hakkı sadece gelecekte geçerlidir ve kiracının mülk edinme edemeyeceği çeşitli mücbir sebepler her zaman ortaya çıkabilir;
- anlaşmanın tam şekli yasa ile sağlanmadı.
Bu tür ihtilaflar durumunda mahkemeler oybirliği ile uyumlu olmayan bir görüşe uymaz, bu nedenle, sürece katılan herhangi bir katılımcının parasını kaybetme olasılığı her zaman vardır.
Sonradan bir satın alımla araba kiralayabilir miyim?
Böyle bir anlaşmanın konusu sadece gayrimenkul değil aynı zamanda diğer çeşitli mülkler olabilir. Bu, farklı bir süre boyunca başka bir kişiye kullanılmak üzere transfer edilebilecek bir araba içerir. Sözleşme hazırlanırken aşağıdaki hususlar dikkate alınır:
- Anlaşma, kolayca tanımlanabilmesi için makinenin tüm özelliklerini açıkça tanımlar;
- Makinenin markası, maliyeti ve diğer parametreleri hakkında bilgiler içerir;
- kiracı takside çalışmak için aracı kullanmayı planlıyorsa, bu gerçek sözleşmede belirtilmiştir;
- Ödemenin büyüklüğü hesaplanırken, otomobil aşınması dikkate alınır.
Aşağıdaki itfa ile örnek bir araç kiralama sözleşmesi aşağıda incelenebilir.
Diğer anlaşma türleri
Çeşitli eşyalar için kira çekilebilir. Bunlar şunları içerir:
- ihale sonrasında devletten kiracı tarafından alınan arazi;
- girişimcilik faaliyetleri için kullanılan ticari gayrimenkullerin kiralanması;
- pahalı bir ekipmanın böyle bir anlaşmaya dayanarak kullanılması ve bu anlaşmanın büyük üretim kuruluşları arasında popüler olması.
Her bir anlaşmanın kendine has özellikleri ve özellikleri vardır. Herhangi bir belgeyi imzalarken profesyonel bir avukatın hizmetlerini kullanmanız önerilir.
Sonuç
Daha sonra kiralanan mülkün itfa edilmesi ile yapılan kiralama, popüler bir süreç olarak kabul edilir. Daireler, arabalar, ekipman veya diğer ürünlerle temsil edilen çeşitli maddeler için anlaşma yapılabilir. Gerekli tüm şart ve koşullara sahip olması için doğrudan bir sözleşmenin hazırlanmasına çok dikkat edilmelidir.
Böyle bir anlaşmayı imzaladığınızda, birçok spesifik risk ortaya çıkar ve her iki taraf da işleme başlar. Bu nedenle, belgenin hazırlanmasında avukatların yardımını kullanmanız önerilir.