Yeni bir binada daire satın almak her insan için önemli bir olaydır. Geliştirici, evi DDU'ya göre zamanında kiralamakla yükümlüdür. Binanın işletmeye alınmasından sonra konutların devri, yeni bir binada daire almak için doğru bir şekilde hazırlanmış bir harekete dayanılarak gerçekleştirilir. Bu belgede, müşteriler ihlaller ve keşfedilen sorunlar hakkında gerekli bilgileri girebilirler. Dairenin alanı sözleşmedeki değerle uyuşmuyorsa, alıcılar hareketi imzalamayabilir.
Yasama düzenleme
Bir ev satın almak herkes için önemli bir anlaşma olarak kabul edilir, bu nedenle yasanın şartlarına tam olarak uymak önemlidir. Bu işlemin yasal saflığını sağlamanıza izin verir.
Bitmiş konutların kabulü çeşitli yasal düzenlemelerle düzenlenir. Temel bilgiler Medeni Kanun'a dahil edilmiştir, bu nedenle alıcılar yeni bir binada daire alma işlemini imzalamadan önce aşağıdaki noktaları göz önünde bulundurmalıdır:
- Yeni bir evde bir ev satın alırken zorunlu belgeler kabul belgesi ve sözleşmedir;
- Satın alma sözleşmesi, ilgili maddeleri içeriyorsa, ikincil konut alımı için kabul belgesinin yerini alabilir;
- 214 sayılı Federal Yasa, hisse senedi sahipleri ve inşaat şirketleri tarafından uyulması gereken gereklilikleri belirtir;
- eğer çıkar sahipleri geliştiricinin işlediği ciddi ihlalleri ortaya çıkarırsa, bu süreci altı aya kadar uzatabilir;
- Mülkiyet hakkını tescil ettirirken kabul belgesi gereklidir, bu nedenle sözleşme ile birlikte Federal Kayıt Servisi'ne devredilir.
Doğrudan geliştirici tarafından bir belge hazırlanır. Dairenin yeni binada devredilmesi ve kabul edilmesinin yapılması imzalanmış olsa bile, bu, evdeki çeşitli ihlallerle ilgili olarak geliştiriciye farklı gereksinimler sunmanın önünde bir engel teşkil edemez.
Belge ne zaman imzalanır?
Evin inşaatı tamamlandıktan sonra, geliştirici bu işlemin tüm hissedarlarına bildirmelidir. Önümüzdeki 7 gün içinde, alıcıların daireleri dikkatlice incelediği doğrudan konut kabulü yapılır. Mevcut elemanların kalitesini ve nesnenin özelliklerini kontrol ederler.
İhlaller keşfedildiğinde, faiz sahiplerinin çeşitli hak taleplerinde bulunabilecekleri yerde bir konut inceleme sayfası oluşturulmaktadır. Bu belgeye dayanarak, yeni bir binada bir dairenin transferini kabul etme eylemini imzalama olasılığına dair bir karar verilir. İmzalı bir kanuna sahip olmak, inşaat şirketinin çeşitli ihlallerin sorumluluğunu almasından kaçınmayacaktır.
Ön hareket ne zaman oluşturulur?
Yeni bir binada daire alma eylemini hazırlarken, belgenin doğru yapısı ve içeriği dikkate alınmalıdır. Bu belge sadece yazılı olarak hazırlanmıştır. İkincil piyasada konut satın alınması doğrudan bir sözleşmenin parçası olabilir.
Başlangıçta, yeni bir binada bir dairenin alımı ve devredilmesi için bir ön işlem hazırlanır. Nesnenin tüm parametrelerini listelemelidir. Her zaman alıcı için burada bulunan tüm tutarsızlıkları veya ihlalleri içermesi amaçlanan bir bölüm vardır. Dairenin yeni binada devredilmesi ve kabulü ile ilgili olarak, nihai kanunun imzalanıp imzalanmayacağına karar verilir. Çok fazla usulsüzlük varsa, alıcı kusurların başlangıçta giderilmesini talep edebilir. Ancak bundan sonra imzalanan nihai eylem.
Belge İçeriği
Alıcılar yeni bir binada bir dairenin devri kabulü için hangi bilgilerin girildiğini bilmelidir. Neye bakmalı? Elbette bu belgedeki veriler olmalı:
- dairenin alanı ve adresi;
- evin yapıldığı malzemeler;
- apartmanda oda sayısı;
- başarısız iletişimin varlığı;
- tesisin diğer önemli özellikleri;
- dekorasyonda tespit edilen kusurlar, iletişim eksikliği, su tesisatı veya diğer cihazların yanlış takılması, tesis alanının önceden ayarlanmış değere uymaması veya bir asansör bulunmaması gibi diğer veriler girilebilir.
Yasayı imzalamadan önce, evin bir posta adresine sahip olduğundan ve geliştiricinin ve şehir idaresinin nesnenin işletmeye alınmasıyla ilgili hiçbir sorunu olmadığından emin olmalısınız.
Muayene sürecinde tespit edilen tüm eksiklikler kesinlikle resmi bir belgeye kaydedilir. Bu nedenle, yeni bir binada bir dairenin alınması ve iletilmesi, mülkün alıcıları tarafından yetkin bir şekilde tamamlanmalıdır. Tanımlanan tüm eksiklikler, geliştirici tarafından kısa sürede giderilmelidir. Ancak bundan sonra konut kabulü tekrarlanır.
Belge eksikliğinin sonuçları
Yeni bir binada bir daire alma eylemi geliştirici tarafından derlenmeli ve nesnenin alıcısı tarafından imzalanmalıdır. Bu belgenin yokluğu, her iki tarafın da işlem için sayısız olumsuz sonuçlara yol açabilir. Bunlar şunları içerir:
- Nesnenin devrine dair resmi bir onayın bulunmaması nedeniyle, hissedar geliştiricinin sorumlu tutulduğu temelde mahkemede dava açabilir;
- konut yangın, sel veya diğer mücbir sebepler nedeniyle tahrip edilirse, inşaat şirketi konutun alıcıya devredildiğini ispat edemeyeceği için restorasyona doğrudan dahil olacaktır;
- eğer çeşitli eylemlerde bulunan kiracılar komşulara zarar verirse, o zaman geliştirici tarafından temsil edilen ve zararın tazmini ile ilgilenecek olan mal sahibi;
- daire alıcıları kiracılık kanıtı bulunmadığından kendi takdirine bağlı olarak elden çıkaramazlar.
Bu nedenle, bir apartmanın yeni bir binada kabul edilmesi ve devredilmesi zorunlu olarak derlenir. Bu belgenin bir örneği genellikle ihlalcilerden ve hatalardan kaçınan geliştiriciler tarafından kullanılır.
İmzalama Kuralları
Yeni bir binada ev satın almak için alıcı kesinlikle iki belge imzalayacaktır:
- İzleme listesi olarak adlandırılan bir mülk teftiş sayfası ve sadece mülk yapımı sırasında geliştirici tarafından yapılan ciddi sorunlar ve hatalar varsa bilgiler girilir;
- kabul belgesi.
Belgeler aynı verileri içermelidir, bu nedenle tüm alıcılar ne arayacağını bilmelidir. Bir apartmanın yeni bir binaya kabulü ve denetim listesi verileri içermelidir:
- inşaat şirketinin detayları;
- alıcıların pasaport verileri;
- şirketin yasal adresi;
- yeni taşınmazların teftişinde tespit edilen tüm eksiklikler;
- Belirlenen eksikliklerin giderilmesi gereken tarihler;
- Belirtilen zaman dilimi içinde eksikliklerin giderilmemesi durumunda, geliştiricinin üstleneceği sorumluluğu belirtir.
Alıcı, inceleme broşürünün ve sertifikanın bir kopyasını almalıdır. Genellikle bu belgeler noter onaylı değildir, ancak gerekirse bu uzmanın yardımını kullanabilirsiniz.
Geliştirici tarafından varsayılanın sonuçları
Tüm eksiklikler geliştirici tarafından yalnızca kendi pahasına elimine edilir, ancak eylemde bazı belirgin hatalar belirtilmezse, o zaman bunları ortadan kaldırmak için hissedarına kalmıştır. Şirket sorunları zamanında çözmediyse, kendisine farklı cezalar uygulanabilir:
- dairenin yeni sahibine ödenen tazminat tahakkuku, böylece konuttaki mevcut eksiklikleri kendi başına başa çıkarabilir;
- tamiratı tamamlamak için tam olarak ne kadar fonun gerekli olacağı, dikkate alındığı taşınmazın değerinde bir azalma.
Yeni bir binada daire alma işlemi nasıldır? Belge doğrudan geliştirici tarafından yaratılmıştır, ancak ev alıcıları bu makalede bazı düzeltmeler yapma hakkına sahiptir. Aynı zamanda, inşaat şirketinin sorumlu kişisinin imzasını kesinlikle taşımaktadır. Yeni bir binada bir daire için örnek bir kabul belgesi aşağıda yer almaktadır.
Bir belge nasıl kurtarılır?
Genellikle, çeşitli nedenlerden dolayı, konut kabul etme eylemi kaybolur veya tahrip olur, ancak bir vergi indirimi almak için alıcı bu belgeyi Rosreestr'e devretmek zorundadır. Bu şartlar altında, yeni apartmanın devredilmesi ve kabul edilme eyleminin nasıl restore edileceği sorusu ortaya çıkmaktadır.
Bir belgeyi geri yüklemek için kurallar şunlardır:
- başlangıçta, eylemin bir kopyasını istemek için doğrudan geliştiriciyle iletişime geçebilirsiniz ve genellikle kısa sürede herhangi bir zorluk yaşamadan sağlanır;
- Rosreestr'de bir nesne hakkı zaten kaydedilmişse, o zaman doğrudan bu kurumda belgenin bir kopyasını istemek mümkündür.
Yasaya göre, alıcı zaten kendisi için konut kaydı yaptıysa, yeni bir binada daire almak için harekete geçmesine gerek kalmaz. Bu belgenin imzalanmasından sonra tespit edilen eksiklikler, garanti süresi içinde geliştirici tarafından elimine edilir.
Yeni mal sahibi mülk satmak veya onunla başka işlemler yapmak isterse, bu amaçla bir işlem yapmak gerekmez.
Nelere dikkat edilmeli?
Çoğunlukla, yeni bir binada konut kabul eden vatandaşlar kaybolur, bu nedenle nesnenin inşası sırasında inşaat şirketi tarafından yapılan çeşitli bariz sorunları ve hataları fark etmezler. Bu nedenle, önceden yeni bir binada bir dairenin devredilmesi ve kabul edilmesinin bir örneğinin incelenmesi ve ayrıca hangi konut unsurlarının özel bir özenle araştırılması gerektiğine karar verilmesi önerilir. Bu derhal çeşitli kusurları ve eksiklikleri tespit edecektir.
Konut yapımında, aşağıdaki unsurların bütünlüğünden ve kalitesinden kesinlikle emin olmalısınız:
- Ön kapı Açılması veya kapanması ile ilgili herhangi bir sorun veya engel olmamalıdır. Kilitleme cihazları yüksek kalitede, yeni ve iyi çalışıyor olmalıdır.
- Kapı ve pencere açıklıkları. Dikdörtgen ve düzgün olmalılar. Eğri veya tamamen çökmekte olan kenarlara izin verilmez. Girişin genişliği 70 cm'den az olmamalıdır.
- Mülkiyet duvarları. Eşit olmaları gerekir, bu nedenle önemli dikey sapmalara izin verilmez. Çatlaklara veya diğer önemli sorunlara izin verilmez. Tüm açıklıkların bina karışımları ile kaplanması gerektiğinden, bina köşelerine özellikle dikkat edilir. Odanın nemli olduğuna dair farklı izler, lekeler veya başka işaretler olmadığından emin olunması önerilir. Başlangıçta daireyi kabul etmeniz için gerekli seviyeyi veya kabı yanınıza almanız önerilir. Küçük çıkıntılar ve düzensizliklerin bile kabul etme eyleminde belirtilmesi istenmektedir.
- Odalar arasındaki bölümler. Güçlü ve eşit olmalılar. Gerçekten yüksek kaliteli ve güvenilir malzemelerden üretilmeleri gerekir, aksi takdirde dolapları veya rafları takmaları mümkün olmaz.
- Şap kalitesi Zeminler düzgün olmalı, farklı çatlaklar ve başka problemler olmamalıdır. Zeminin yüksekliği inşaat projesinde mevcut olan bilgilere uygun olmalıdır. Boşluklar veya başka önemli sapmalar varsa, kabul sertifikasında belirtilmelidir.
- Balkonun büyüklüğü ve durumu. Proje belgeleri dairenin bir balkon veya sundurmaya sahip olduğunu gösteriyorsa, geliştiricinin belgelerdeki verilerden uzaklaşmadığından alıcılara emin olmalısınız.Oda doğru alana ve kaliteli kaplamaya sahip olmalıdır. Boşluk yok, mühür yok veya başka sorun yok.
- Yardımcı programlara bağlantı. Bir ev ancak inşaat şirketi vatandaşların daimi konutlar için gayrimenkul kullanmasına izin vermek için gerekli tüm adımları tamamladıktan sonra devreye alınabilir. Bu nedenle, başarısız olan yapı tüm gerekli yardımcı programlara bağlanır. Bunlar elektrik, ısıtma, su temini, kanalizasyon ve havalandırmadır. Tüm sistemler normal çalışmalı ve vatandaşlar için güvenli olmalıdır. Radyatör sayısının mevcut kadranda eşleşmesi gerekir. Odalarda su temini ve kanalizasyon borularının kablo bağlantıları yapılmalıdır. Evde gaz varsa, geliştiriciler gaz ocağını bağlamak için tüm cihazları hazırlar.
Daireyi kabul için ziyaret etmeden önce, yeni bir binada daire alma eyleminin nasıl bir şey olduğunu önceden incelemeniz önerilir. Bu, geliştiriciden alınan belgenin gerekli tüm öğeleri ve bilgileri içerdiğinden emin olacaktır.
Eğer alıcı en küçük ve en önemsiz problemleri bile bulursa, kanuna dahil edilmelidir. Bu, geliştiricinin ortaya çıkan eksikliklerin yeni sahiplerin zayıf tutumunun bir sonucu olduğunu kanıtlayabildiği durumlarda gelecekteki sorunlardan kaçınmaya yardımcı olacaktır, bu yüzden bağımsız olarak restorasyon veya onarım çalışmaları yapmak zorunda kalacaklar.
Kabul ne kadar sürer?
Her insan için, yeni bir dairenin kabulü, genellikle çok zaman alan, ciddi ve özel bir süreçtir. Tipik olarak, yaklaşık iki saat sürer. Nesnedeki tüm eksiklikleri tespit etmek için nelere dikkat etmesi gerektiğini bilen bir uzmandan yardım alma fırsatı vardır.
Belgeleri imzalamadan önce, yeni bir binada daire alma yasası örneğini incelemeniz önerilir. Muayene sırasında tespit edilen hatalar, inşaat firması tarafından kısa sürede ortadan kaldırılmasını garanti eden bu belgede doğru şekilde listelenmelidir.
Doğrudan eylem, geliştiricinin tanımlanmış sorunları ne kadar sürede ortadan kaldırması gerektiği konusunda bilgi içermelidir. Dairenin tam olarak denetlenmesinden sonra, iki kopya halinde oluşturulmuş ve geliştiriciye kaydedilmiş bir kontrol sayfası oluşturulmuştur.
Bir inşaat firmasının bir temsilcisi yalnızca bazı eksiklikleri gidermeniz gerektiğini belirten bir belgeyi imzalamayı reddettiği zaman bir durum ortaya çıkabilir. Çoğunlukla, hisse senedi sahiplerine, içine farklı bilgiler girmeden bir kabul sertifikasını imzalamaları için baskı yapılır. Bu durumda, 218 sayılı Federal Yasa hükümleri, yasanın tamamen hissedar tarafında olduğunu belirterek dikkate alındığından, belgeyi imzalamayı reddedebilir. Bu şartlar altında, geliştirici nesnenin sahibi olmaya devam eder, bu nedenle durumundan tamamen sorumludur. Tüm anlaşmazlıkların mahkemeler aracılığıyla çözülmesi gerekecek.
Eksiklikler gerçekten ciddiyse, çoğu zaman DDU'nun feshedildiği bir ev almayı tamamen reddetmek zorunda kalırsınız ve geliştirici hissedardan alınan tüm fonları iade etmekle yükümlüdür. Ek olarak, tutarı konut maliyetine bağlı olarak belirlenen, tazminat gerekebilir.
Sonuç
Yeni bir ev satın almak birçok insan için en iyi seçenek olarak kabul edilir. Evin işletime alınmasından sonra, geliştirici 7 gün içinde daireleri yeni sahiplerine devretmelidir. İşlem, mekanı inceleyerek ve kabul belgesini imzalayarak gerçekleştirilir.
Bu belgede, hissedarlar ihlalleri ve şirket tarafından zamanında çözülmesi gereken sorunlar hakkında farklı veriler girebilirler.Tamir, tazminatla değiştirilebilmekte olup, tutarı konutun düzenlenmesi için sahiplerin masraflarına karşılık gelmektedir. Eğer geliştirici yasanın şartlarını yerine getirmeyi reddederse, farklılıklar mahkeme ile çözülür.