Ang iba't ibang mga pagbabago ay madalas na nangyayari sa Russian Federation, lalo na sa mga lugar na nauugnay sa isang degree o iba pa na may real estate. Halimbawa, ilang taon na ang nakalilipas ang mga pasaporte ng cadastral, teknikal na pasaporte at mga sertipiko ng pagmamay-ari ng mga bagay ng "real estate" ay tinanggal. Mula noong 2017, ang lahat ng mga papel na ito ay pinalitan ng isang dokumento ng itinatag na form - pahayag ng USRN. Dagdag pa, ang rehistro ng pag-aari ay pinalitan ng pangalan ng Unified State Register of Real Estate. Ito ang bagong pangalan ng Rosreestra. Ngayon kami ay interesado sa paggawa ng mga pagbabago sa USRN. Kailan ito kinakailangan? Saan ito gaganapin? Ano ang kinakailangan para dito? Sagutin ang lahat ng mga tanong na ito at hindi lamang subukan sa ibaba. Ang iminungkahing impormasyon ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa bawat may-ari ng pag-aari.
Sa ilalim ng kung ano ang mga kinakailangan
Kailan ito kapaki-pakinabang upang baguhin ang record ng USRN? Ang bagay ay upang magbigay ng isang tiyak na sagot sa isang katulad na tanong ay hindi gumagana. Ang nabanggit na operasyon ay kinakailangan madalas.
Halimbawa, kung:
- ang may-ari ng ari-arian ay nagbabago ng personal na data;
- mayroong pagbabago ng pagmamay-ari ng bagay;
- muling pagpapaunlad ng pabahay o lugar;
- ang karagdagang konstruksyon ay binalak sa land plot;
- matapos suriin ang mga talaan ng USRN, natuklasan ang mga error o typo;
- kinakailangan upang maisagawa ang paghahati ng mga pag-aari;
- pagpuksa ng pasilidad;
- ang isang pagbabago ay ginawa sa uri ng real estate (halimbawa, mula sa tirahan hanggang sa di-tirahan).
Ang mga pagsasaayos sa USRN ay isinasagawa hindi lamang kaugnay sa binili o naibigay / minana na pag-aari, kundi pati na rin sa paggalang sa real estate na kinuha sa kredito. Kung ihanda mo nang maaga para sa paparating na mga pagsasaayos, maaari mong bawasan ang paparating na mga gawain sa isang minimum.
Mga paraan upang makamit ang layunin
Ang pagbabago ng USRN ay maaaring gawin sa maraming paraan. Ang pangunahing bagay ay lubusang pag-aralan ang bawat iminungkahing paraan upang malutas ang problema. Hindi ito mahirap sa tila.
Ngayon, ang isang mamamayan ay maaaring gumawa ng mga pagbabago sa rehistro ng real estate:
- sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa may-ari ng bagay na may naaangkop na petisyon;
- sa pamamagitan ng rehistro ng estado;
- sa pamamagitan ng paglilitis.
Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, ang korte ay kasangkot sa pag-amyenda sa USRN kapag nakita nito ang isang paglabag sa mga karapatan ng mga may-ari o sa pagkakaroon ng mga pagkakamali sa cadastral. Sa inisyatiba ng mga tauhan ng Rehistro ng Estado, ang pagsasaayos ng impormasyon sa real estate ay halos hindi kailanman natagpuan sa totoong buhay. Alinsunod dito, ang pangunahing responsibilidad para sa tama ng data sa USRN ay nakasalalay sa mga balikat ng may-ari ng isang bagay.
Kung saan pupunta
Ang mga pagbabago sa talaan ng USRN ay maaaring isagawa hindi lamang sa iba't ibang paraan, kundi pati na rin sa iba't ibang mga katawan. Ang bagay ay ang serbisyo na pinag-aaralan ay ibinibigay ng iba't ibang uri ng mga samahan. At ang bawat tao ay malayang pumili kung saan upang humingi ng tulong.
Sa ngayon, ang impormasyon sa pagpapatala ng real estate ay inaayos sa pamamagitan ng:
- multifunctional center;
- mga silid ng cadastre;
- Rosreestr;
- mga serbisyo sa solong window.
Kung kinakailangan, kailangan mong pumunta sa korte upang mapanindigan ang iyong pananaw. Sa kabutihang palad, hindi ito ang pinaka-karaniwang pagpipilian.
Mahalaga: sa Russia, maaari kang humiling ng impormasyon mula sa rehistro ng real estate at iwasto ang mga ito sa pamamagitan ng opisyal na website ng Serbisyo sa Pagparehistro ng Pederal. Hindi ito ang pinaka-karaniwang opsyon, kaya hindi kami mananahan dito.
Pagtuturo ng pagsasaayos
Paano ipinatupad ang pagbabago sa USRN sa isang partikular na kaso? Karaniwan ang isang tao ay dapat sumunod sa isang tiyak na algorithm ng mga aksyon. Ano ang itsura niya?
Ang mga patnubay para sa pag-aayos ng impormasyon sa registry ng real estate ng Russian Federation ay may mga sumusunod na interpretasyon:
- Bumuo ng isang tiyak na pakete ng tulong para sa karagdagang mga manipulasyon. Makikipag-usap kami sa kanya mamaya.
- Makipag-ugnay sa Rosreestr o iba pang awtorisadong katawan na may isang aplikasyon para sa pagpasok ng bagong impormasyon sa database ng impormasyon sa real estate.
- Gumawa ng pagbabayad para sa mga kaugnay na serbisyo.
- Kunin ang pahayag ng USRN ng itinatag na sample kasama ang mga bagong impormasyon.
Tila walang bagay na hindi maintindihan, mahirap o supernatural sa inilarawan na mga pagkilos. Sa katunayan, sa proseso ng pagkamit ng nais na layunin, ang mga mamamayan ay may ilang mga paghihirap. Lalo na kung kailangan mong patunayan ang iyong posisyon sa korte at sa yugto ng pagbubuo ng isang pakete ng ilang mga sertipiko para sa karagdagang pagpapanatili.
Sa pamamagitan ng korte
Ang mga pagbabago sa Rehistro ng Estado ay maaaring, tulad ng nabanggit na, ay isinasagawa sa korte. Hindi ito ang pinaka-karaniwang pagpipilian, ngunit nangyayari pa rin ito.
Karaniwan, ang algorithm ng mga aksyon sa naturang mga kalagayan ay kahawig ng dating ipinahiwatig na pagtuturo. Sa una lamang, ang isang mamamayan ay kailangang pumunta sa isang lokal na awtoridad ng hudisyal at magsampa ng demanda upang makagawa ng mga pagsasaayos sa USRN. Sa panahon ng operasyon na ito, ang isang tao ay bibigyan ng isang order ng korte ng isang karaniwang form. Malapit itong magamit kapag gumawa ng isang pagbisita sa Rehistro ng Estado na may pahayag.
Pangunahing Tulong
Ang ilang mga salita tungkol sa kung aling mga sangkap ang isasama sa listahan ng mga sanggunian para sa pagsasaayos ng impormasyon tungkol sa real estate sa isang partikular na kaso. Magsimula tayo sa mga kinakailangang papel.
Kabilang sa mga ito ay:
- aplikasyon ng itinatag na form;
- pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado sa naitatag na halaga;
- sertipiko ng pagmamay-ari (o iba pang dokumento ng pamagat para sa real estate);
- Identifier ng aplikante;
- Isang lumang katas mula sa pagpapatala ng real estate.
Bukod dito, ang pakete ng mga sertipiko ay pupunan ng ilang mga papeles. Nakasalalay sila sa dahilan para sa pag-aplay sa Register ng Estado.
Iba pang mga dokumento
Ang paggawa ng mga pagbabago sa lugar sa USRN ay hindi masyadong pangkaraniwan. Karaniwan, ang naturang operasyon ay nangangahulugang pagbuo sa isang lagay ng lupa o pagbabago ng mga hangganan nito. Para sa mga apartment, karaniwang ginagamit ang muling pagpapaunlad. Pinapayagan ka nitong baguhin ang lugar ng lugar sa pabahay.
Sa ilalim ng gayong mga kalagayan, ang isang tao ay kailangang maghanda:
- muling pagpapaunlad ng sertipiko;
- ang mga resulta ng pagtatasa at pagsusuri ng mga hangganan ng lupain;
- permiso ng gusali o muling pagpapaunlad;
- mga dokumento sa pagpapatupad ng may-katuturang gawain.
Hindi iyon ang lahat. Kung may pagbabago ng may-ari ng bahay, ang mamamayan ay kailangang maghanda:
- mga sertipiko ng pagbabago ng pagmamay-ari ng pag-aari;
- isang kopya ng pasaporte ng nakaraang may-ari ng bagay.
Karaniwan ang lahat ng ito ay sapat. Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, kadalasan ang mga mamamayan ay nahaharap sa proseso ng pag-update ng impormasyon sa State Register kapag binabago ang pagmamay-ari ng pag-aari. Kung ang kasalukuyang may-ari ng ari-arian ay nagbago ng personal na data, hindi ka makakagawa ng kaukulang mga pagbabago sa Rosreestr. Pagkatapos, kapag nagtatapos ng isang transaksyon sa isang bagay, ang isang tao ay kailangang maglagay ng katibayan na siya ang may-ari ng "real estate".
Gastos sa serbisyo
Magkano ang pagbabago sa gastos ng USR? Ang tungkulin ng estado para sa operasyon na ito ay isang pabagu-bago ng sangkap. Nakasalalay ito sa maraming mga kadahilanan.
Karaniwan, ang mga indibidwal ay nagbabayad ng 350 rubles para sa mga pagsasaayos ng data, at ang mga organisasyon ay nagbabayad ng 1,000 rubles bawat isa. Maaari kang umasa sa mga patnubay na ito kapag nag-aaplay sa Listahan ng Estado. Laging posible upang linawin ang mas tumpak na impormasyon sa mga awtorisadong katawan.
Gaano karaming maghintay
Ang tiyempo ng mga pagbabago sa USRN ay may mahalagang papel din. Pagkatapos ng lahat, gusto mong malaman kung gaano kabilis ang pag-aayos ay gagawin sa naaangkop na database.
Ang bilis ng serbisyo sa populasyon sa isyu sa ilalim ng pag-aaral ay maaaring tawaging isang hindi malinaw na halaga. Bilang isang patakaran, ang bilis ng pagsasaayos ng Rosreestr ay nakasalalay sa mga dahilan para sa pag-apply para sa serbisyo. At mula sa kung saan eksaktong ang aplikasyon ay isinumite, din.
Sa 2018, ang mga mamamayan ay maaaring tumuon sa mga sumusunod na termino ng serbisyo:
- 3 araw - pagwawasto ng mga teknikal na error;
- 5 araw - pagbabago ng pagmamay-ari, kawastuhan ng cadastral;
- 10 araw - sa iba pang mga kaso.
Kung ang aplikante ay lumiliko sa mga tagapamagitan (halimbawa, sa MFC), kailangan niyang maghintay nang mas mahaba. Magkano? Ang sagot sa naturang katanungan ay maaari lamang ibigay sa isang tiyak na awtorisadong katawan. Karaniwan, ang panahon ng paghihintay para sa isang pag-aayos ng USR ay hindi hihigit sa isang crescent.
Mayroon bang anumang paraan upang mapabilis ang proseso? Hindi, ito ay hindi lamang ibinigay para sa kasalukuyang batas. At kahit na sa isang bayad. Maliban kung, sa pagbibigay ng suhol sa mga awtorisadong katawan, ngunit ang kilos na ito ay isang malubhang krimen.
Tungkol sa petisyon
Ano ang aplikasyon para sa mga susog sa USRN? Ang form ng itinatag na form ay makikita sa ibaba.
Iminungkahi na dalhin ito sa mga awtorisadong katawan o isulat sa pamamagitan ng kamay "mula sa simula". Narito ipahiwatig:
- impormasyon tungkol sa Rosreestr;
- data ng aplikante;
- dahilan para sa paghiling ng serbisyo;
- impormasyon tungkol sa pag-aari;
- listahan ng mga dokumento na nakadikit sa application.
Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, walang kahirapan na punan ang nauugnay na pahayag. Kahit na ang isang mag-aaral ay maaaring makaya sa gawaing ito!
Tungkol sa Mga Pagkabigo
Mahirap paniwalaan, ngunit sa ilang mga pangyayari, ang mga pagbabago sa USRN ay maaaring tanggihan nang ligal. Ito ay sobrang bihirang mga pangyayari sa buhay.
Kadalasan ay kasama nila ang:
- kakulangan ng isang buong pakete ng mga dokumento upang makamit ang ninanais na layunin;
- huli na pagbabayad ng mga bayarin sa estado para sa pamamaraan;
- ang paggamit ng pekeng o hindi wastong mga sertipiko;
- pag-apply para sa isang serbisyo ng isang tao na walang angkop na awtoridad.
Bilang karagdagan, kung ang isang partikular na operasyon ay ginawang ilegal (halimbawa, ang muling pagpapaunlad ay isinagawa nang walang pahintulot), maaaring tanggihan ng rehistro ng Estado na mai-update ang impormasyon sa real estate.
Buod
Ngayon malinaw kung paano punan at isumite ang isang kahilingan para sa pagsasaayos ng impormasyon sa isang rehistro ng real estate. Ang impormasyon na ibinigay ay kasalukuyang hanggang sa araw na ito. Maaaring samantalahin ng mga mamamayan ang lahat ng mga tip at rekomendasyong nakalista kapag nakikipag-ugnay sa Rosreestr. Ang pagbabago sa USRN ay hindi napakahirap!
Kung ang mga menor de edad ay kasangkot sa operasyon, ang kanilang mga interes ay dapat na kinakatawan ng mga magulang o iba pang mga kinatawan sa ligal. Sa kasong ito, kakailanganin mong punan ang isang application para sa pag-aayos ng USRN sa ngalan ng ina o ama ng bata. Ito ay medyo normal.