Ang paunang pag-apruba ay isinasagawa sa kauna-unahang pagkakataon pabalik noong 1968. Ang pangangailangan ay dahil sa ang katunayan na ang mga kumpanya ng konstruksyon ay nagtayo ng mga bahay sa lupa, at pagkatapos ay hindi inilipat sila ng estado o mga awtoridad sa munisipalidad sa pagmamay-ari. Ang kaganapan ay sinimulan sa pamamagitan ng isang pahayag. Ang artikulo ay nagbibigay ng materyal sa kung paano gumawa ng isang pahayag sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng lupa. Kaya magsimula tayo.
Ang konsepto
Ang paunang pag-apruba ay ginagamit upang makakuha ng lupain ng estado, ang mga hangganan na kung saan ay hindi minarkahan o mayroong mga real estate dito, na dapat na maisyu nang naaayon. Ang yugto ng pag-apruba ng paghahanda ay isinasagawa bago isumite ang mga dokumento para sa pagsasaalang-alang sa awtoridad ng estado. Ang paunang kasunduan ay napuno nang personal sa pamamagitan ng awtorisadong katawan, elektroniko sa opisyal na website ng Federal Property Management Agency o ang lokal na administrasyon (kung ang lupain ay pag-aari sa munisipalidad at mayroon itong sariling virtual na mapagkukunan).
Kinakailangan ang isang dokumento kung ang inilipat na seksyon ay walang malinaw na mga hangganan o ang mga kaukulang mga istraktura ay naitayo dito. Hindi pangkaraniwan ang sitwasyong ito. Ang isang application para sa paunang pag-apruba ng isang lagay ng lupa ay napunan na may kaugnayan sa mga alokasyon na may mga hangganan na hindi lamang magkaroon ng isang tiyak na katayuan, ngunit matatagpuan sa isang tukoy na lugar, na kung saan ay nakumpirma ng data ng cadastral.
Ang anumang piraso ng pagmamay-ari ng lupa ay may natatanging numero ng pagrehistro, na naitala sa Komite ng Pag-aari ng Estado (o State Real Estate Cadastre). Kaya, ang application ay isang kahilingan mula sa isang mamamayan para sa paglalaan ng site.
Mga nilalaman
Ang impormasyon tungkol sa kanya ay ibinigay sa Art. 39.15 ng Land Code ng Russian Federation. Ayon sa mga probisyon nito, ang sumusunod na impormasyon ay kasama sa nilalaman ng aplikasyon para sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang lagay ng lupa:
- Makipag-ugnay at data ng pasaporte ng isang indibidwal o isang listahan ng mga nakalakip na mga dokumento ng nasasakupan ng samahan.
- Numero ng Pagkakilanlan ng Buwis.
- Indikasyon ng mga teknikal na dokumento para sa real estate.
- Mga detalye ng mga dokumento na ginamit sa proseso ng pagsisiyasat.
- Kadalasang numero, at kung ang paglalaan ay isinasagawa patungkol sa maraming mga plots, kung gayon ang bilang ng cadastral ng bawat isa sa kanila.
- Ang dahilan para sa paglipat ng site nang walang pag-bid. Ang mga batayan na ito ay ibinigay para sa mga artikulo 39.2 p. 2, 39.6 p. 2, 39.5 at 39.10 p. 2 ng Land Code.
- Uri ng pagmamay-ari. Mayroong iba't ibang uri ng mga karapatan, at dapat tukuyin ng aplikante kung aling nais niyang mag-ehersisyo. Ang natanggap na ito ng paglalaan ng pag-aari nang walang bayad o para sa isang bayad, para magamit nang walang hanggan, magrenta, gumamit nang walang bayad.
- Ang address ng Aplikante pati na rin ang email.
- Kung ang pagkakaloob ay ibinibigay sa halip na kung ano ang nawala noon, ang talata na ito ay dapat ding isama sa istraktura ng aplikasyon para sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng isang lagay ng lupa, na nagpapahiwatig ng mga detalye ng may-katuturang desisyon sa pag-agaw.
- Layunin ng paggamit. Sa kasong ito, kinakailangan na partikular na ilarawan ang mga gawain na plano ng aplikante na malutas pagkatapos matanggap ang site na ito. Tulad nito, maaari itong maging konstruksyon ng isang bahay sa tag-araw, konstruksyon ng kapital, pagsasaka at iba pa. Ang impormasyong ito ay kinakailangan upang makahanap ng lupain ng isang angkop na kategorya.Halimbawa, para sa mga layunin ng konstruksyon, maaaring magamit ang infertile land, samantalang para sa agrikultura lamang ang lupa ng kaukulang layunin ay ibinigay.
- Ang desisyon na sakupin. Mayroong mga kaso kapag ang isang balangkas ng lupain ay nasamsam upang malutas ang mga problema ng isang scale ng estado o munisipalidad. Pagkatapos ang pahayag ay dapat sumasalamin sa impormasyong ito.
Ang mga dokumento ay isinumite ng aplikante o ng kanyang opisyal na kinatawan.
Halimbawang
Sa ibaba ay isang halimbawang aplikasyon para sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng lupa. Tutulong siya sa paghahanda ng dokumento.
Ang itinatag na form ng aplikasyon ay hindi ibinigay ng batas. Ang pangunahing bagay ay upang ipahiwatig ang lahat ng kinakailangang impormasyon, gamit ang mga orihinal ng mga nauugnay na dokumento.
Naka-attach na mga dokumento
Ang isang aplikasyon para sa paunang pag-apruba ng isang lagay ng lupa ay isinumite kasama ang isang pakete ng mga dokumento, na kasama ang sumusunod:
- Listahan ng mga miyembro para sa isang nonprofit na organisasyon (hal. SNT), naselyoh.
- Opisyal na papel na nagtatatag ng pamagat ng lupa.
- Plano ng paglalaan (kung ang impormasyong ito ay hindi nakapaloob sa dokumentasyong teknikal).
- Pagsasalin ng isang dokumento ng pagkakakilanlan (kung ang tao ay residente ng ibang bansa).
- Dokumentasyon ng disenyo.
- Ang isang kapangyarihan ng abugado na sertipikado ng isang notaryo, kung ang kinatawan ng aplikante ay tumatalakay sa mga isyung ito.
- Para sa isang indibidwal, ang pahintulot ng asawa, na pinatunayan ng isang notaryo, o isang dokumento na nagpapatunay sa diborsyo (kung ang tao ay dati nang kasal).
Panahon ng Repasuhin
Bago isaalang-alang ang isang tiyak na aplikasyon para sa paunang pag-apruba ng isang lagay ng lupa, kinolekta ng awtorisadong katawan ang lahat ng mga aplikasyon mula sa mga aplikante para sa real estate.
Una ay sinuri ang mga ito para sa pagsunod sa batas. Ginagawa ito sa loob ng 10 araw. Kung may mga paglabag, ang application ay ibinalik na nagpapahiwatig ng mga kadahilanan na kailangang iwasto. Matapos ang yugtong ito, isinasaalang-alang sila sa pagkakasunud-sunod ng pagpasok sa awtorisadong katawan. Ang pagpapasya ay ginawa nang hindi lalampas sa isang buwan pagkatapos matanggap ang mga dokumento.
Kung, sa pagsasaalang-alang ng isang aplikasyon, ang isa pang aplikasyon ay dumating mula sa ibang tao, ang proseso ay nasuspinde para sa isang detalyadong pagsusuri ng mga halimbawa ng aplikasyon para sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng lupa.
Iba pang mga pagkilos
Matapos ang yugtong ito, ang mga lokal na awtoridad ay pumili ng isang angkop na paglalaan. Kasabay nito, ang mga layunin ng paggamit nito ay nasuri, pati na rin ang pagsunod sa mga pagpaplano sa lunsod at mga kinakailangan sa kapaligiran.
Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang tukoy na site na ipinahiwatig ng aplikante, o isang inilahad na inaprubahan ng mga awtoridad, kung gayon ang mga residente ng nauugnay na teritoryo ay inaalam sa mga pagbabagong darating. Ang mga nagmamay-ari ay bibigyan ng pagkakataon na lumahok sa pagtubos ng lupa sa mga kaso kung saan ang alokasyong ito sa paanuman nakakaapekto sa kanilang mga interes.
Ang kilos sa pagpili ng paglalaan ay binubuo ng dalawang bahagi: tekstwal at graphic. Ang una ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa mga may-ari ng lupa sa hinaharap, gamitin, ipinaliwanag ang mga dahilan kung bakit pinili ang balangkas na ito. Ang pangalawang bahagi ay kinakatawan ng isang graphic diagram, address, coordinates at lokasyon na may kaugnayan sa mga network ng komunikasyon.
Ipinapadala ang dokumento para sa pag-apruba sa mga awtoridad na awtoridad. Ang isa pang kopya ay inisyu sa aplikante sa loob ng isang linggo.
Pagkabigo
Alinsunod sa kasalukuyang batas ng lupa, ang ahensya ng estado na kasangkot sa pagbebenta ng may-katuturang real estate ay isinasaalang-alang ang mga aplikasyon para sa paunang pag-apruba ng lupa. Kung umiiral ang mga sumusunod na kadahilanan, maaaring tanggihan ang aplikante:
- Kung ang mga teknikal na dokumento ay naglalaman ng mga paglabag, at ang mga hangganan ng balangkas ay sumasakop sa lupain ng katabing allotment.
- Ang pahayag ay hindi nagpapahiwatig kung paano gagamitin ang balangkas o impormasyon sa kategorya ng lupain ay hindi magagamit.
- Ang teritoryo ay kasama sa lupain ng SNT (o iba pang katulad na samahan).
- May isang gusali sa site na hindi maayos na nakarehistro bilang pribadong pag-aari o kabilang sa munisipyo.
- Ang plot na ito ay bahagi ng allotment, na inilipat para sa integrated development (konstruksyon).
- Ang lugar ng lupain ay mas malaki kaysa sa maximum na sukat na itinakda ng mga aksyong panrehiyon o munisipal na batas.
Matapos magawa ang desisyon, magpapadala ang awtorisadong katawan ng isang abiso ng isang abiso sa pamamagitan ng koreo o sa electronic form.
Solusyon
Ang dokumentong ito ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:
- Ang batayan para sa paglipat ng paglalaan alinsunod sa mga ligal na kilos.
- Pangalan ng indibidwal o pangalan ng samahan na kung saan makakaiba.
- Ang lokasyon ng pasilidad.
- Kategorya ng Allotment.
- Mga hangganan ng lugar at teritoryo.
- Ang data at pirma ng empleyado ng Federal Property Management Agency na bumunot ng dokumento.
Ang desisyon ay may bisa sa loob ng dalawang taon. Ang oras na ito ay ibinigay para sa pagtatapos ng kontrata at ang pagrehistro ng real estate nang maayos.
Kung sa panahon ng pamamaraan para sa pagkuha ng lupain ang layunin ng paggamit nito ay nagbago mula sa kung ano ang paunang sinabi, pagkatapos ang pagpapasya ay maaaring susugan. Ayon sa kanila, ang mga kondisyon para sa paggamit ng allotment ay tumutugma sa mga bagong gawain.
Halimbawa
Citizen Ivanov L.D. napagpasyahan na gawin ang pag-aari ng cottage ng tag-init. Upang gawin ito, lumingon siya sa mga lokal na awtoridad, pinupunan ang itinatag na form ng aplikasyon para sa paunang pag-apruba ng pagkakaloob ng lupa, at paglakip ng mga kinakailangang dokumento dito. Iminungkahi ng Charter ng SNT ang posibilidad na maglaan ng isang lagay ng lupa na kabilang sa mga miyembro ng samahan.
Inutusan ng mga empleyado ng munisipyo ang aplikante na isagawa ang pamamaraan para sa pagsukat ng lugar ng site. Upang gawin ito, nagpasok sila sa isang paunang kasunduan. Matapos ang trabaho at ang paghahatid ng kinakailangang dokumentasyon sa isang buwan na lumipas, kung saan isinasaalang-alang ang mga dokumento. Bilang isang resulta, napagpasyahan na coordinate ang pagkakaloob ng site, at natapos ang isang kontrata ng pagbebenta.
Konklusyon
Upang maisagawa ang pamamaraan ng pag-apruba, dapat na isumite ng interesado ang mga kinakailangang dokumento sa lokal na administrasyon. Ang application form para sa paunang pag-apruba ng paglalaan ng lupa ay maaaring makumpleto sa lugar o isinumite nang elektroniko sa opisyal na website ng istraktura ng estado (o munisipalidad). Ang dokumentong ito ay hindi mahirap punan. Gayunpaman, dapat itong maglaman ng lahat ng kinakailangang mga item. Ang pagpapasya ay ginawa sa loob ng isang buwan pagkatapos ng pagsusumite ng mga dokumento, kung saan ang aplikante ay espesyal na ipinapaalam.