Kapag inihanda at nakumpleto ang isang deal, ang mga realtor ay madalas na gumagamit ng mga termino tulad ng collateral, advance payment, deposit. Ang mga ito ay pinagsama sa nauna nila ang panghuling pagkalkula, ngunit sa mga tuntunin ng kanilang nilalaman at paggana mayroon silang pagkakaiba-iba. Sa artikulong ito, isinasaalang-alang namin ang pangako at ang deposito. Ano ang pagkakaiba? Kunin natin ito ng tama. 
Ano ang isang deposito?
Sa kabila ng katotohanan na ang batas ay nagbabayad ng isang maliit na deposito sa deposito, ang ganitong uri ng garantiya ng mga obligasyon ay pangkaraniwan. Ang deposito ay isang tiyak na halaga ng pera na ibinibigay laban sa mga pagbabayad sa hinaharap batay sa isang kasunduan mula sa isang tabi hanggang sa iba pa. Bilang karagdagan, nagsasama ito ng isang sertipiko ng transaksyon at tinitiyak ang tamang pagpapatupad nito.
Mga function ng Deposit
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang deposito at isang deposito? Una sa lahat, sa mga gawain ng bawat isa sa mga halagang pananalapi. Ang deposito ay gumaganap ng mga sumusunod na pag-andar:
- pagbabayad - ang uri ng seguridad ay nailalarawan bilang pagbabayad at kumikilos bilang isa sa mga pamamaraan ng pagbabayad;
- seguridad - pinipigilan ang posibilidad ng hindi katuparan ng ibang partido ng mga obligasyong isinasagawa, kasama na rin ang kanilang hindi wastong pagganap;
- batay sa ebidensya - nagpapahiwatig na ang mga partido ay talagang nagtapos sa transaksyon na ito, bilang isang resulta kung saan mayroon silang ilang mga obligasyon na na-secure ng isang deposito.
Ang pagkakaroon ng mga pagpapaandar na ito ay nagbibigay ng batayan para sa pagtukoy ng deposito bilang isang independiyenteng uri ng seguridad at pinapayagan kang makilala ito sa iba pang mga uri.
Pag-andar ng parusa
Bukod dito, ang pamamaraan para sa kanyang pagbabalik ay hindi masyadong mahirap. Yamang ang deposito ay may function na parusa, tinitiyak nito ang interes ng kapwa partido, na binubuo sa mga sumusunod:
- Kung ang partido na naglalabas ng pera bilang isang deposito ay umalis mula sa tinanggap na mga kasunduan, pagkatapos ay mawala siya sa kanila, dahil sa ganitong sitwasyon ang ibang partido ay may bawat karapatang panatilihin ang mga ito.
- Kung ang isa sa mga partido na tumanggap ng pera sa anyo ng isang deposito ay hindi natutupad ang mga tungkulin na itinatag ng kontrata, dapat itong hindi lamang ibalik ang buong halaga ng deposito, ngunit eksaktong eksaktong kapareho ng multa, iyon ay, doble. Kadalasan, ang pagkakaiba sa collateral o deposito ay kapansin-pansin kapag bumili ng isang apartment.
Sa unang pagpipilian, ang mga parusa ay inilalapat sa pamamagitan ng hindi pagbalik ng mga mapagkukunan sa pananalapi, sa pangalawa, ang kuwarta ay kailangang makolekta at, malamang, ito ay dapat gawin sa pamamagitan ng korte.
Bilang karagdagan sa isang multa na katumbas ng halaga ng deposito, ang katapat na lumabag sa mga obligasyon nito ay dapat na magbayad sa ibang partido para sa mga pagkalugi nito sa pamamagitan ng pagbabawas ng laki ng deposito.
Kung natapos ang kontrata dahil sa anumang mga kahalagahan ng lakas, maaaring magkasundo ang mga partido sa kanilang sarili sa iba pang mga pamamaraan ng kabayaran. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng collateral at deposito, isaalang-alang sa ibaba.
Ang ilang mga nuances ng paggamit ng isang deposito
Mayroong ilang mga grupo ng mga kasunduan na isinasaalang-alang na natapos mula sa sandaling pinapasa nila ang pagpaparehistro ng estado. Kasama dito ang lahat ng mga transaksyon na tinapos sa real estate na inilaan para sa pabahay. Ang mga kontrata na iyon, ang layon ng kung saan ay lupa at hindi tirahan na lugar, ay natapos mula sa sandaling sila ay nilagdaan. Bilang isang resulta, ang isang sitwasyon ay lumitaw na ang pagpapakilala ng isang probisyon sa isang deposito sa isang kasunduan na magiging epektibo mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado at pagbabayad ng halaga nito bago magrehistro ay hindi magiging sanhi ng mga parusa, na ibinibigay para sa kaso ng isang deposito.Totoo, kadalasan, sa kaganapan ng mga ganitong sitwasyon, kinikilala pa rin ng mga korte ang halagang ito bilang isang advance, at ibabalik ito sa may-ari, ngunit dapat mong kalimutan ang tungkol sa dobleng halaga nito sa kasong ito. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang deposito at isang deposito kapag bumili ng isang pag-aari, malinaw na ngayon.
Nalalapat din ang panuntunang ito sa mga kasunduan sa pag-upa na natapos ng higit sa isang taon, dahil ang mga kasunduan sa isang mas maikling panahon ay hindi napapailalim sa pagrehistro ng estado. Kapag nagtatrabaho sa naturang halaga, ang mga realtor ay karaniwang kumukuha ng isang hiwalay na dokumento na kumokontrol sa deposito.
Kontrata
Upang ibukod ang mga sitwasyong ito, sa prinsipyo, ang nasabing relasyon ay naayos sa isang hiwalay na kasunduan (paunang, halimbawa), na hindi nakarehistro ng estado at may bisa pagkatapos ng pag-sign nito. Tutulungan niya na matukoy ang pagkakaiba sa pagitan ng collateral at deposito kapag nagbebenta ng bahay, halimbawa.
Malinaw na ang advance ay hindi nagdadala ng mga benepisyo ng bumibili, dahil kung ang isang break ng transaksyon, siya ay gagantihan lamang, kahit na nawala ang oras at hindi nakuha ang pag-aari, pati na rin ang porsyento ng paggamit ng nagbebenta ng kanyang mga mapagkukunan sa pananalapi. Minsan ang mga hindi ligal na nagbebenta ay nagsasagawa ng isang advance na sinasadya upang magkaroon ng pagkakataon na magamit ang pera ng ibang tao sa isang batayang walang interes, bukod dito, pag-aari hindi sa isa, ngunit sa maraming potensyal na mamimili.
Kasunduan sa deposito
Upang matiyak na ang pagpapatupad ng transaksyon, pinakamahusay na magtapos ng isang kasunduan sa deposito. Kahit na kung may masira dahil sa kabilang panig, ang taong lumipat ng deposito ay makakatanggap ng kabayaran para sa lahat ng mga pagkalugi. Ngunit ito rin ang dahilan ng hindi pagpayag ng mga tatanggap ng deposito upang kumilos bilang mga responsableng tao. Upang maalis ang pagkakasalungat na ito, maaari mong gamitin lamang ang isang advance na hindi gumanap ng gumagana ng collateral na kapaki-pakinabang para sa nagbabayad. Ang pagkakaiba ng isang deposito, isang deposito, isang advance ay may interes sa marami.
Pagsulong bilang isang bahagi ng pangunahing pagbabayad
Sa antas ng pambatasan, ang konsepto ng "advance" ay hindi tumpak na tinukoy. Ngunit sa pagsasagawa, nauunawaan ito bilang pagbabayad ng isang partikular na itinakdang halaga ng pera para sa pagkakaloob ng isang serbisyo o ang pagganap ng anumang trabaho. Ang term na ito ay pinakamahusay na ginagamit upang mag-nominate ng mga pagbabayad na dati nang ginawa ng isa sa mga partido sa kontrata bilang kumpirmasyon ng kabigatan ng hangarin tungkol sa transaksyon. Dapat pansinin na ang advance ay hindi nalalapat sa mga uri ng mga pansamantalang hakbang. Laganap ito sa ligal na relasyon ng mga mamamayan, ngunit marami ang nalito sa konsepto na ito sa isang pangako o isang deposito. Ano ang pagkakaiba? Kapag nagbebenta ng isang cottage sa tag-araw, gumagana din ito. Ang kasunduan sa deposito kapag ang pagbili ng isang lagay ng lupa ay nilagdaan sa pagitan ng nagbebenta at ng bumibili upang kumpirmahin ang hangarin ng mamimili na makuha ang balangkas na ito at ibenta.
Kung tumanggi ang nagbebenta na ibenta ang lupa, babalik siya ang bumibili ng halaga ng deposito at nagbabayad ng multa para sa isang nabigong transaksyon. Kung tumanggi ang bumibili, ang deposito ay hindi ibabalik sa bumibili.
Mga Tampok ng Pagsulong
1. Porma ng pagbabayad:
- ang paksa ng pangako ay maaaring anumang pag-aari at karapatan dito;
- paano mailipat ang advance sa ibang partido ng anumang pag-aari;
- ang deposito ay kumikilos sa kapasidad lamang kapag ang pera ay inilipat.
2. Ang mga kahihinatnan ng hindi naganap na mga obligasyon:
- kung hindi tinutupad ng pledgor ang kanyang mga obligasyon, kung gayon ang pagbebenta o paglipat ng pangako sa may-hawak ng pangako ay nangyayari;
- kung ang mga tungkulin ay na-secure ng isang deposito, kung hindi ito natutupad, ang buong halaga ay pumupunta sa partido na hindi lumalabag sa anupaman;
- ang advance ay hindi isang sukatan ng pag-secure ng mga obligasyon ng mga partido, at, nang naaayon, ay ibabalik sa isang nagbabayad nito.
3. Porma ng Transaksyon:
- isang kasunduan sa pangako ay natapos eksklusibo sa pagsulat, at sa ilang mga kaso narehistro rin ito sa may-katuturang katawan ng estado;
- ang deposito ay dapat ding gawin sa pamamagitan ng isang nakasulat na dokumento;
- ang advance ay maaaring bayaran sa ibang partido kahit na ang kasunduan ay hindi naglalaman ng mga kondisyon sa pamamaraan para sa pagbabayad nito.
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang deposito at isang deposito kapag bumili ng isang apartment? Alamin natin ito. Ang pagbabayad ng advance ay isang mas nababaluktot na paraan ng prepayment. Ang nagbebenta, kung ang pagbebenta ng apartment ay hindi maganap, ibabalik lamang ang paunang bayad sa bumibili. Materyal, wala sa mga partido ang magdurusa. Ang isang advance at isang deposito ay isinasaalang-alang bilang bahagi ng paraan ng halaga ng pag-aari. Ang collateral ay may isang bahagyang naiibang character. Nangako ang mamimili ng pag-aari na may kasunod na obligasyong walang kondisyon na bayaran ang utang.
Ano ang isang garantiya?
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang deposito at isang deposito kapag bumili ng isang apartment? Ito ay isang karaniwang katanungan na tinanong ng mga realtor. Kadalasan ang collateral at ang deposito ay nalilito, kahit na may mga makabuluhang pagkakaiba sa pagitan nila.
Ang katiyakan ng pangako ay ang katuparan ng obligasyon ay matiyak lamang sa pamamagitan ng form ng pag-aari, at ang pera ay kumikilos lamang bilang pag-aari. Kung ang mga tungkulin ay hindi natutupad sa lahat o hindi natutupad sa paraang inilaan, kung gayon ang may pinagkakautangan ay may karapatan na mapagtanto ang bagay ng pangako, na nasiyahan ang kanyang sariling mga kinakailangan sa ganitong paraan. Bukod dito, ang tagapagpahiram ay may karapatang pag-aari na makatanggap ng pagbabayad mula sa halaga ng ipinangako na pag-aari (maliban sa mga kasong iyon na inilarawan sa mga gawaing pambatasan). Kung ang kliyente ay kumuha ng pautang upang bumili ng isang bagay sa seguridad ng real estate, kung sa kaso ng hindi pagbalik ng pera sa takdang oras, aalisin ng bangko sa kanya ang pag-aari na ibinigay sa anyo ng isang pangako. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang deposito at isang deposito kapag nagrenta ng isang silid, sinuri namin sa itaas.
Ang salitang "pangako" ay pangunahing ginagamit sa sektor ng pag-upa, at hindi sa pagbebenta.
Ang mga indibidwal ay gumagamit ng collateral sa merkado ng real estate lalo na para sa pag-upa sa pabahay. Ang may-ari ng apartment ay may karapatang humiling mula sa mga nangungupahan hindi lamang pagbabayad bawat buwan, kundi pati na rin ang anumang halaga kung ang ari-arian ay biglang o nasira. Sa kasong ito, ang pagkumpuni ng isang nasirang bagay, halimbawa, ay babayaran ng may-ari mula sa halaga ng deposito.
Kaya, sa mga tuntunin ng pagiging epektibo ng materyal na seguridad, ang collateral ay nasa unang lugar. Ngunit sa mga tuntunin ng kadalian ng paggamit, disenyo at pagpapanatili, ang isang deposito ay nasa pangkalahatan.
Sinagot namin ang tanong kung ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang deposito at isang deposito kapag nag-upa.
Kailangan ko bang magdeposito ng pera nang walang papeles?
Dahil sa mga transaksyon sa real estate ang mga deposito ay palaging mas mataas kaysa sa mga halagang ito, ang isang kasunduan sa mga ito ay dapat na iguhit sa pagsulat. Ang pamantayang ito ay pinamamahalaan ng Artikulo 380 ng Civil Code ng Russian Federation, Kaya, ang mga partido ay maaaring kumpirmahin ang katotohanan ng pagbabayad ng cash. Sa kasong ito, ang isang kasunduan ay maaaring mailabas nang arbitraryo sa anyo ng isang ahensya ng ahensya o samahan, atbp. Ang mga pangunahing kinakailangan: ang tamang paghahanda at pagpapanatili dito ng halaga ng deposito at tulad ng mga detalye:
- Pangalan ng mga katapat o ang pangalan ng samahan;
- ang lugar kung saan nakatira ang mga partido, o ang ligal na address;
- data ng pasaporte o mga detalye ng kumpanya;
- mga termino kung saan dapat matupad ang mga obligasyon;
- paksa ng kasunduan, iyon ay, ang real estate object mismo, at ang address at ang mga katangian na katangian ay dapat ipahiwatig;
- mga pirma ng mga partido.
Ang mga patakaran ng ganitong uri ay nalalapat din sa kasunduan sa pagbabayad ng advance. Bagaman sa huli, maaari ka ring gumuhit ng isang paraan ng pagtanggap ng uri mula sa tatanggap nito.
Verbal na kasunduan
Kung ang kasunduan sa deposito ay natapos nang pasalita, ang mga partido ay hindi maaaring sumangguni sa mga patotoo ng mga saksi, bagaman mayroon silang karapatang magbigay ng nakasulat na katibayan. Kung ang isang kasunduan ay iginuhit upang makakuha ng isang advance o isang deposito, kung gayon ito ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang kontrata. Kung may mga pag-aalinlangan tungkol sa layunin ng mga halagang binabayaran alinsunod sa kontrata, ituturing silang advance, hindi isang deposito, iyon ay, nang walang pag-andar ng collateral, ngunit bilang bahagi lamang ng pagbabayad na dapat gawin sa hinaharap. Kung ang mga form ng kasunduan sa deposito ay nilabag, ang mga kahihinatnan ay magkapareho, maliban kung napatunayan kung hindi man.
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng collateral at deposito, kilala na ngayon.