Konklusyon, susog at pagtatapos ng kontrata - ang mga pagkilos nito ng mga pribadong may-ari. Kinokontrol sila ng batas at kalooban ng mga partido. Paano protektahan ang iyong sariling mga karapatan nang hindi lumalabag sa mga karapatan ng mga katapat? Ito ay nakatagpo sa lahat ng mga yugto ng trabaho sa kontrata.
Pambatasang regulasyon
Ang pangunahing mga patakaran na namamahala sa konklusyon, susog at pagtatapos ng kontrata ay nai-post sa Civil Code. Mayroong mga kaugalian ng pangkalahatang bahagi, na nalalapat sa lahat ng mga kasunduan (kabanata 28), at may mga espesyal na probisyon na nalalapat sa mga tiyak na kasunduan.
Bilang karagdagan sa mga pamantayan sa Civil Code, ang mga espesyal na batas na nalalapat na nakakaapekto sa iba't ibang mga lugar ng buhay. Nagpapataw sila ng karagdagang mga kinakailangan sa pamamaraan para sa pagtatapos, pag-amyenda at pagtatapos ng mga transaksyon. Halimbawa, ang mga batas sa turismo, kuryente, atbp.
Ginagawa din nito ang paglathala ng mga patakaran para sa pagkakaloob ng mga serbisyo, ang pagbebenta ng mga kalakal na nakakaapekto sa pamamaraan para sa pagtatapos, pag-amyenda at pagtatapos ng mga kontrata.
Ang ilang mga kaugnay na batas, halimbawa, sa larangan ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad, ay nagbibigay ng karapatan sa Pamahalaan at iba pang mga awtorisadong katawan na mag-isyu ng mga kasunduan sa modelo o modelo.
Proseso ng konklusyon
Ang layunin ng kontrata ay upang mabigyan ng mga bagong karapatan at obligasyon sa mga kalahok nito o baguhin ang mga umiiral na. Ginagawa ito sa ilalim ng ilang mga kundisyon, na naitala. Isaalang-alang ang pangkalahatang pamamaraan para sa pagtatapos ng mga kontrata.
- mga contact ng mga partido bago ang panukala upang tapusin ang isang kasunduan;
- alok ng direksyon (alok);
- pagsasaalang-alang ng alok at pagbibigay ng pagtanggap (tugon).
Ang unang talata ay maaaring hindi mailapat. Ang alok ay maaaring dumating sa iba pang mga paraan: sa pamamagitan ng koreo, sa pamamagitan ng elektronikong paraan ng komunikasyon (isinasaalang-alang ang pag-aayos ng kargamento).
Ang pangalawang partido ay may karapatang magpadala ng liham sa nagpadala na nagpapahiwatig ng nais na mga pagbabago sa kontrata ng draft, sa pagkakaroon ng isang protocol ng mga hindi pagkakasundo.
Panukala para sa konklusyon
Ang batas ay may ilang mga kinakailangan para sa alok.
- pagiging tiyak ng mga kondisyon;
- ipinag-uutos na presensya sa kasunduan ng mga mahahalagang kondisyon.
Ang unang partido ay itinuturing na isang kaugnay na alok mula sa sandaling natanggap ito ng isang potensyal na kasosyo.
Kung sa ilang kadahilanan ang partido na dati nang iminungkahi ng isang transaksyon ay nagpasiya na talikuran ang plano, dapat na ipadala ang isang pagtanggi sa alok. Kung ang alok at ang pagtanggi ay natanggap nang sabay, ang pagtanggi lamang ang isinasaalang-alang.
Pinapayagan din ang feedback pagkatapos matanggap ang alok, kung ito ay ipinahiwatig sa mismong ito.
Ang alok ay isang tapos na proyekto. Para sa paghahanda nito, ang mga form ng kontrata ay madalas na ginagamit. Ang nagpadala ay pinupuno sa pangunahing mga seksyon, at ang pangalawang bahagi ay nananatiling ipasok lamang ang kanilang data at magpadala ng isang kopya sa kanila pabalik.
Pagtanggap
Ang sagot ay nagpapahiwatig ng buong kasunduan sa mga iminungkahing kondisyon. Ang katahimikan o kakulangan ng tugon mula sa isang potensyal na kasosyo ay hindi nagkakahalaga upang sumang-ayon, maliban kung ibigay sa pamamagitan ng mga regulasyon na batas at nalikom mula sa mga nakaraang relasyon sa kontraktwal.
Ang pangkalahatang pamamaraan para sa pagtatapos ng mga kontrata ay ipinapalagay na kung, sa panahon na ibinigay para sa pagtanggap, ang iba pang partido ay nagsasagawa ng mga aksyon na itinakda ng alok (aktwal na pagkuha ng mga kalakal o pagtanggap ng mga serbisyo), ang sagot ay isinasaalang-alang na positibo, maliban kung tinukoy sa regulasyong mga batas o sa alok. Ang isang tao na kahit na bahagyang nagpatupad ng isang transaksyon ay tinanggihan ang karapatang sumangguni sa hinaharap na ang isang kasunduan ay hindi natapos.
Kung ang taong nagpadala ng panukala, bago matanggap ang pagtanggap o kasama niya ay natatanggap ang paunawa ng pagtanggi ng pagtanggap, ang kontrata ay itinuturing na hindi natapos.
Mga tuntunin ng kasunduan
Sa pagsasagawa, ang mga form sa kontrata o mga sample ay matagumpay na inilalapat.Ang mga pangunahing seksyon ng kontrata ay minarkahan sa form, ang mga termino ay pormulahin ng mga partido nang nakapag-iisa.
Nag-aalok ang sampol ng mga yari na kondisyon na nababagay o ganap na tinanggap ng mga partido.
Mga item na ipinag-uutos
Art. Ang 432 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagpapahiwatig na ang isang kasunduan ay itinuturing na natapos sa pag-abot ng kasunduan sa lahat ng materyal na termino. Itinuturing silang mga sugnay na sapilitan para sa isang tiyak na uri ng kontrata alinsunod sa batas o mga kasunduan ng mga partido.
Sa partikular, ang paksa ng isang kasunduan ay palaging itinuturing na makabuluhan. Ang kawalan ng hindi bababa sa isa sa kanila ay nagpapawalang-bisa sa dokumento ng kapangyarihan: itinuturing na hindi tapusin at hindi magbibigay ng alinman sa mga karapatan o obligasyon.
Ang isang paglabag ay ang kawalan ng isang malinaw na pahayag ng kondisyon, at hindi lamang ang kawalan nito.
Ang ilang mga kontrata ay natapos sa mga kondisyon na ganap na binuo ng mga awtoridad. Maaari lamang ilagay ng mga partido ang kanilang mga lagda at mga detalye sa ilalim ng teksto. Kung ang nasabing kasunduan ay naglalaman ng mga paglihis mula sa karaniwang teksto, kung gayon kapag isinasaalang-alang ang isang reklamo ng isa sa mga partido sa isang karampatang awtoridad o korte, ang mga salita mula sa mga karaniwang kondisyon ay isinasaalang-alang. Halimbawa, ang isang katulad na kasunduan ay natapos para sa pag-export ng MSW. Sa mga kaso ng karagdagang regulasyon, ang pamamaraan para sa pagtatapos, pag-amyenda at pagtatapos ng kontrata ay maaaring magkakaiba, at sa bawat kaso ay magkakaiba ito, tulad ng tatalakayin natin sa ibaba.
Ang paggawa ng mga pagbabago
Ang pagbabago ng mga termino ng kontrata ay nagsasangkot ng maraming mga pagpipilian:
- pagwawasto ng mga salita;
- buong pagbubukod ng mga puntos;
- pagdaragdag ng kontrata sa mga bagong talata.
Ang mga pagbabago ay maaaring makaapekto sa teksto ng kasunduan at mga annex nito, halimbawa, ang pagtatantya ng kontrata.
Pinapayagan ang mga pagbabago sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan ng mga partido, maliban kung tinukoy sa batas o ang kasunduan mismo. Sa partikular, ang dahilan ay isang makabuluhang paglabag sa mga kondisyon ng isa sa mga partido.
Ang isang makabuluhang pagbabago sa mga pangyayari nang walang paglabag sa mga kalahok ay isang hiwalay na dahilan para sa mga pagbabago.
Sa anumang kaso, ang isa sa mga partido ay may karapatang magpadala ng isang panukala upang baguhin ang mga kondisyon. Ang sagot ay bibigyan ng isang tiyak na tagal (kung hindi ito nakatakda, kung gayon ang isang panahon ng 30 araw ay awtomatikong may bisa). Kung tinanggihan ng counterparty ang alok o hindi tumugon dito, ang initiator ay may karapatan na pumunta sa korte.
Ang hukom, na sumang-ayon sa pahayag, ay inaprubahan ang mga susog na mga kondisyon, na pinipilit pagkatapos ng pagpasok sa puwersa ng desisyon ng korte, maliban kung inireseta ng mga regulasyon ng batas o mga bagong kondisyon.
Pagwawakas ng relasyon
Ang mga partido ay may karapatan na wakasan ang kasunduan sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan. Ang isang karagdagang kasunduan ay nilagdaan, ang mga pakikipag-ayos sa isa't isa ay ginawa at ito na.
Ang pagwawakas o pagtatapos nang unilaterally nang walang paliwanag ay pinahihintulutan sa pamamagitan ng regulasyon o sugnay ng kasunduan.
Bilang karagdagan, ang mga kaso ng pagtatapos ng kontrata dahil sa mga paglabag sa materyal ay ibinibigay alinman sa mga termino nito, o sa pamamagitan ng batas, o iba pang regulasyon.
Ang mga dahilan para sa pagwawakas ay makabuluhang paglabag din sa mga kundisyon na hindi tinukoy sa batas o sa kasunduan. Ang mga pagkilos ng counterparty ay nagdudulot ng naturang pinsala na nagpapatuloy sa pagpapatuloy ng relasyon ay higit na hindi kapaki-pakinabang.
Ang apela sa korte dahil sa mga paglabag ay pinahihintulutan kung ang ibang partido ay tumanggi na wakasan ang transaksyon. Ang katotohanan ng pagtanggi o pagwawalang-bahala sa kahilingan ay napatunayan ng mga dokumento na iginuhit ng mail o serbisyo sa courier. Ang pag-angkin ay ginawa ng paghahabol, kanais-nais na ipahiwatig sa loob nito ang oras na inilaan sa pangalawang partido para sa sagot.
Pagbubukod sa Pangkalahatang Batas
Nagbibigay ang batas para sa mga detalye ng pagtatapos, pag-amyenda at pagtatapos ng mga kontrata sa maraming mga sitwasyon. Hindi marami sa kanila.
Ang nuance kasama ang sapilitan pagtatapos ng kasunduan ay ang pagbabawal ng ibang partido sa pagtanggi ng alok. Kasabay nito, ang karapatan ay nananatiling magpadala ng isang protocol ng mga hindi pagkakasundo.Kung ang isang demanda ay isinampa sa isang korte na pinilit siya na magtapos ng isang kontrata, isasaalang-alang din ng korte ang opinyon ng ibang partido tungkol sa nilalaman nito.
Sa katunayan, madalas na ang dahilan para sa ayaw na pumasok sa isang transaksyon ay isang malubhang pagbaluktot ng mga kondisyon na pabor sa tagapagbigay ng serbisyo (ang taong nagpadala ng alok).
Ang isa pang tampok ay ang pagtatapos ng isang kasunduan sa taong nanalo ng malambot o malambot. Ang nagwagi ay maaari lamang lagdaan ang mga dokumento sa mga iminungkahing termino.
Sa kaso ng mga kontrata ng estado o munisipalidad, na kung saan ay natapos sa pagkakasunud-sunod na ito, ang mga partido ay wala pa ring karapatan na malaking pagbabago sa mga kondisyon. Sa pagsasagawa, posible lamang na baguhin ang deadline para sa paghahatid ng trabaho o pagpapadala ng mga kalakal, kung hindi ito lalampas sa balangkas ng patakaran ng customer.
Ang mas kumplikado ay ang pamamaraan para sa mga transaksyon sa lupang pang-agrikultura. Ang hindi pagsunod sa mamimili na may mga kinakailangan ay humahantong sa pagtanggi ng estado upang makilala ang kontrata.
Alam ng lahat ang pangangailangan na mag-coordinate ng mga transaksyon sa mga awtoridad sa pangangalaga kung apektado ang interes ng mga bata.
Ang pag-sign ng mga kasunduan sa mga utility ay nauna sa mga karagdagang pamamaraan, halimbawa, ang koordinasyon ng mga kondisyong teknikal. Ang pakikipag-ugnay ay lamang sa may-ari o sa kanyang kinatawan sa pamamagitan ng proxy. Minsan pinapayagan na lumahok sa transaksyon ng mga tao na opisyal na naninirahan sa isang apartment o bahay, tungkol sa pagkonekta sa mga serbisyo na pinag-uusapan.
Pakikilahok ng pakikilahok
Art. Ang 432 ng Civil Code ng Russian Federation ay tumutugon sa isyu ng anyo ng pagpapahayag ng kalooban ng mga partido. Ang batas ay tumatagal ng tatlong anyo:
- form sa bibig;
- simpleng pagsulat;
- pagtatapos ng isang transaksyon gamit ang isang notaryo publiko.
Tinutulungan niya ang pagguhit ng isang kontrata. Ang teksto ay nakalimbag sa isang espesyal, ligtas na form, pagkatapos, pagkatapos ng mga pirma ng mga partido, ang isang pirma ng isang notaryo at ang selyo nito.
Ang pamamaraan para sa pagtatapos, pag-amyenda at pagtatapos ng kontrata ay nangangailangan ng pakikilahok ng isang notaryo sa pagpapahiwatig ng batas o kasunduan ng mga partido. Kung tumulong sa kanyang tulong sa yugto ng pagkabilanggo, kung wala ito, ni ang pagbabago o pagwawakas ay imposible.
Pagrehistro ng estado
Ang pagpaparehistro ng mga transaksyon sa real estate ay isang tiyak na pamamaraan para sa mga partido sa transaksyon at mga opisyal:
- magsumite ng isang aplikasyon para sa pagrehistro ng paglilipat ng mga karapatan sa pag-aari;
- pagpapatunay ng kontrata at ang mga dokumento na nakadikit dito para sa pagsunod sa batas;
- paggawa ng mga entry sa pagrehistro sa rehistro ng mga karapatan.
Sa yugto ng pag-verify ng mga dokumento, posible na suspindihin ang pagpaparehistro upang maalis ang mga kakulangan sa kontrata at (o) ang kawalan ng kinakailangang mga dokumento. Tumanggi ang pagpaparehistro kung hindi tinanggal ng mga aplikante ang mga dahilan ng pagsuspinde.
Bakit siya binibigyang pansin? Ang sandali ng paggawa ng isang entry sa rehistro ay ang sandali ng pagtatapos ng kontrata.
Sa iba pang mga kaso, ito ang sandali ng pag-sign o paglilipat ng pag-aari, o pagsasagawa ng iba pang mga pagkilos.
Sa konklusyon
Ang mga batayan para sa pagtatapos, pag-amyenda at pagtatapos ng kontrata ay ang kalooban ng mga partido, ang mga termino ng kasunduan, ang mga probisyon ng batas o iba pang regulasyon na aksyon at desisyon ng korte.
Natutupad ng mga partido ang listahan ng mga kinakailangan, kung hindi, ang kontrata ay hindi maaaring isaalang-alang na natapos o kinikilala bilang natapos, ngunit may malubhang mga depekto. Ang parehong maaaring masabi tungkol sa kanyang pagbabago.
Ang pagwawakas ay pinahihintulutan ng magkakasamang kasunduan, ang mga termino ng kontrata o isang desisyon sa korte. Bago mag-file ng isang paghahabol, kinakailangan ang isang paghahabol.