Madalas, ang populasyon ng ating bansa ay nagsimulang lumipat sa pagitan ng mga rehiyon upang maghanap ng mas mahusay na mga kondisyon sa pagtatrabaho at mataas na sahod. At upang makamit ang layuning ito, una sa lahat, sa isang bagong lugar na kailangan mong makahanap ng pabahay at magparehistro, hindi bababa sa pansamantalang. Ito ay ligal na magpapahintulot sa iyo na maging sa bagong lungsod.
Ayon sa batas, ang may-ari ng apartment ay dapat tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa sa apartment sa nangungupahan kahit na walang rehistro, ngunit sa katotohanan ang naturang pamamaraan ay madalas na hindi mapapansin, at ang parehong mga partido sa transaksyon ay maaaring magdusa sa ganoong sitwasyon. Ano ang kailangan mong malaman upang maiwasan ang alitan? Posible bang makakuha ng isang pansamantalang pagrehistro sa isang inuupahang apartment? Paano ang pagpaparehistro ng kasunduan sa pag-upa sa apartment? Sasagutin namin ang mga ito at iba pang mga madalas itanong sa artikulo.
Bakit ko kailangang tapusin ang isang pag-upa
Ang kasunduan sa pag-upa para sa tirahan ay isang transaksyon sa pagitan ng may-ari at isang indibidwal na gagamit ng pabahay sa isang tiyak na oras. Alinsunod sa Civil Code ng Russian Federation, ang nasabing dokumento ay nagbigay ng mga karapatan at obligasyon ng parehong partido, ang pamamaraan para sa paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan, at oras ng pag-upa. Ito ay pinagsama-sama sa pagsulat, nilagdaan ng parehong partido. Kasabay nito, ang isang notaryo o pagpaparehistro ng estado ng isang kasunduan sa pag-upa sa apartment ay hindi kinakailangan. Ngunit upang mabawasan ang mga panganib at maprotektahan ang iyong sarili kapag nagtatapos ng isang transaksyon, pinakamahusay na magrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa.
Pagrehistro ng estado - ano ito?
Ang pagrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa sa apartment ay nangangahulugan ng isang pamamaraan na isinasagawa ng mga espesyal na awtorisadong awtoridad ng rehistro ng estado Sa panahon ng pagpaparehistro, ang impormasyon tungkol sa may-ari, ang katotohanan ng paggamit ng pabahay ng isang third party para sa pamumuhay para sa isang tinukoy na tagal na tinukoy sa kontrata ay naitala. Kung ang oras ng pag-upa ay hindi tinukoy sa dokumento, kung gayon ang default na panahon ay 5 taon. Alamin kung sino ang kailangang magparehistro ng kasunduan sa pag-upa sa apartment?
Sino ang interesado sa pagrehistro?
Maaaring makinabang ang employer. Ang pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa sa apartment sa isang indibidwal ay isang uri ng seguro para sa kanya kung sakaling magpasya ang may-ari na ibenta ang ari-arian. Dahil hanggang matapos ang kasunduan, walang makakapigil sa paggamit ng naupahan na lugar. Ang isang pagbubukod ay maaari lamang isang desisyon sa korte na wakasan ang transaksyon. Ang may-ari ay may karapatan na ibenta ang apartment, ngunit para dito dapat niyang bigyan ng babala ang mga nangungupahan at ang hinaharap na bumibili. Kung ang lahat ay nasisiyahan sa sitwasyon, pagkatapos matapos ang kontrata sa pagbebenta ay nakumpleto, muling binago ng bagong may-ari ang pag-upa sa parehong mga termino. Ang term ay maaaring hindi mas mababa sa tinukoy sa orihinal na dokumento.
Sa kaso ng hindi pagkakasundo, ang pagpaparehistro ng estado ng transaksyon ay ginagawang mas madali para sa dalawang partido na ayusin ang ligal na relasyon sa korte. Ito ay isang napakahalagang punto para sa nasugatan na partido, dahil nagbibigay ito ng magagandang pagkakataon para sa kanilang proteksyon. Ang mga halimbawa ng mga salungatan na maaaring lumitaw ay:
- koleksyon ng upa;
- maagang pagwawakas ng transaksyon;
- kabayaran para sa pinsala na maaaring nauugnay sa pinsala sa mga pag-aari, atbp.
Maaaring gamitin ng panginoong maylupa ang naturang kontrata bilang kumpirmasyon ng karagdagang kita, na kung saan ay kapaki-pakinabang kapag nag-aaplay para sa isang pautang. Mangyaring tandaan na ang anumang kita sa Russia ay napapailalim sa pagbubuwis, at, nang naaayon, ang halagang natanggap mula sa pag-upa ay dapat na makikita sa return tax.
Kaya, nalaman namin na ang kasunduan sa pag-upa sa apartment ay napapailalim sa pagrehistro.
Paano at saan dapat maganap ang pagrehistro?
Magrehistro ng isang pag-upa ay hindi mahirap. Matapos pumirma ang mga partido ng isang kasunduan, dapat bayaran ang isang bayad sa estado. Sa kasong ito, mas mahusay na una na tukuyin sa kontrata ang isang sugnay na kung kanino ang responsibilidad para sa pagbabayad ay itinalaga, posible na hatiin ito sa pantay na bahagi at italaga ito sa parehong partido sa transaksyon.
Sa panahon ng pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa sa apartment sa isang ahensya ng gobyerno, kinakailangan ang pagkakaroon ng lahat ng mga partido sa kasunduan. Ang bawat kalahok sa transaksyon ay dapat magkaroon ng isang pasaporte at isang kopya ng kontrata ng pagtatrabaho, at ang pangatlo ay ililipat para sa imbakan sa awtoridad ng pagrehistro. Kasabay nito, ang isang kilos ng paglilipat at pagtanggap sa apartment ay maaaring kinakailangan kung ipinahiwatig sa kontrata bilang isang sapilitan, at din kung ang isang abugado ay naroroon sa transaksyon, kinakailangan ang isang kapangyarihan ng abugado.
Kung ang isa sa mga partido sa transaksyon ay isang ligal na nilalang, pagkatapos ang mga papeles ay isinumite: sertipiko ng pagpaparehistro ng estado at pagpaparehistro sa inspektor ng buwis, charter ng samahan, mga minuto ng pagpupulong sa appointment ng pamamahala, isang utos para sa ulo na kumuha ng tanggapan, isang wastong katas mula sa Pinag-isang Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Ligal na Entidad.
Kung mayroong mga menor de edad o ligal na bata na walang kakayahan na kasama ang pagmamay-ari ng pagmamay-ari kasama ang pag-upa sa pag-upa, dapat magsumite ang isang may-ari ng rehistro ng rehistro para sa transaksyon mula sa lokal na awtoridad ng pangangalaga. Kung mayroong maraming mga may-ari ng apartment, kung gayon ang kanilang hindi pinapansin na pahintulot ay ibinigay.
Mahalagang pagdaragdag
Kung ang termino ng kasunduan sa pag-upa ay nag-expire, kung gayon ang nangungupahan ay nagpapanatili ng kalamangan para sa karagdagang pag-upa sa pabahay. Kung ang may-ari ay nagpapatuloy sa pag-upa ng kanyang tirahan, kung una sa lahat ay dapat niyang mag-alok upang tapusin ang isang pakikitungo sa matandang nangungupahan. Bukod dito, ang mga termino ng bagong pakikitungo ay maaaring ganap na naiiba.
Kapag binago ang kasunduan para sa isang bagong panahon, kinakailangan din na dumaan sa pamamaraan ng pagrehistro. Para sa lahat ng mga dokumento, makipag-ugnay sa Rosreestr, kung saan ang isang karagdagang kasunduan ay tatapusin sa umiiral na kontrata sa pag-upa para sa lugar.
Sa pagtatapos ng kontrata ay hindi awtomatikong alisin ang pasanin sa pabahay. Upang palabasin ang mga ari-arian mula sa isang third party, dapat kang makipag-ugnay sa Rosreestr sa isang espesyal na apela.
Kasunduan sa pag-upa sa apartment at pansamantalang pagrehistro
Ayon sa batas ng Russian Federation, posible ang pansamantalang pagrehistro. Kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa, may karapatan kang asahan na irehistro ka ng may-ari para sa tagal ng pag-upa. Siyempre, maraming mga may-ari ang nag-aalala tungkol sa sitwasyong ito, natatakot sila na pagkatapos ng pagrehistro ang mga panauhin ay maghaharap ng mga kinakailangan para sa upa na puwang sa buhay. Sa katunayan, ang pagtatapos ng dokumentong ito ay nagbibigay sa kanya ng karapatang manirahan.
Dapat alalahanin na ang pansamantalang pagpaparehistro ay hindi nakakakuha sa iyo ng permanenteng pagrehistro. Kung ang isang pansamantalang nangungupahan ay bumili ng mga kasangkapan sa bahay, kagamitan o pag-aayos, hindi ito nagbibigay ng mga batayan upang mahabol ang bahagi ng ari-arian sa inuupahang apartment.
Sa kasong ito, ang may-ari ay may karapatang magrehistro ng anumang mga mamamayan sa kanyang teritoryo, kung ito, siyempre, ay hindi lumalabag sa batas ng Russian Federation.
Pinahihintulutan ng paninirahan para sa mga bata
Kasabay nito, pinahihintulutan ang mga pansamantalang residente na irehistro ang kanilang mga anak sa teritoryong naupahan nang walang koordinasyon sa may-ari ng pabahay. Kadalasan, ang mga mamamayan ay inireseta ang mga ito para sa mas mahabang panahon, upang lalo nang ligal na mai-renew ang kanilang pagrehistro. Ang pagpapatupad ng transaksyon at pagrehistro ng nangungupahan ay kapaki-pakinabang para sa parehong partido, dahil kung ang isang hidwaan ay naganap, ang lahat ng mga isyu ay maaaring mabilis na malutas gamit ang kasalukuyang batas.
Maaari kang mag-aplay para sa pansamantalang pagrehistro sa mga tanggapan ng IFC o sa pamamagitan ng portal ng State Services.
Responsibilidad ng residente
Ang pag-aayos ng isang pansamantalang permit sa paninirahan kasama ang may-ari ay ang unang hakbang lamang.Dapat mong malinaw na maunawaan na ang naturang pag-upa ay nangangailangan ng isang tiyak na obligasyon at posibleng mga gastos sa materyal.
Bagaman, ayon sa code ng pabahay, tanging ang may-ari ng lugar ay personal na responsable para sa pag-aayos, para sa pag-obserba ng mga kondisyon sa sanitary at pagbabayad ng mga bayarin sa utility. Samakatuwid, pinakamahusay na ibahagi ang responsibilidad na ito sa nangungupahan, at dapat ilarawan ng kontrata ang mga responsibilidad ng bawat isa sa mga partido.
Bago pagrenta ng ari-arian, kailangang masiguro ng tagapagbili na ang lahat ng kinakailangang mga aparato sa pagsukat ay naka-install at gumagana.
Sinuri namin kung paano ang pagrehistro ng isang kasunduan sa pag-upa sa apartment sa pagitan ng mga indibidwal na nalikom.