Ang karapatan sa pag-upa ay isang kasunduan lamang na may panahon ng bisa. Maaga o huli, darating ang sandali kung kailan dapat ibalik ang estado sa estado. Upang maiwasan ito, kailangan mong malaman nang maaga kung paano ginawa ang pagtubos ng lupa.
I-renew ang pag-upa ng ari-arian
Kung ang lupain ay naupahan sa isang mamamayan para sa pagtatayo ng isang bahay o iba pang pasilidad, pagkatapos ay maaari itong matubos matapos lamang ang pagtatayo ng gusali, pagtanggap ng komisyon at isang sertipiko ng pagmamay-ari nito.
Ang pagtubos sa lupa kung saan matatagpuan ang mga pasilidad ay isinasagawa nang walang pag-bid. Ang presyo ay kinakalkula batay sa halaga ng halaga ng cadastral.
Buyback IZHS
Sa kasong ito, nauunawaan na ang mamamayan ay may kasunduan sa pag-upa ng lupa na may awtoridad. Alinsunod sa kasunduan, ang lupain ay naupahan sa panahon ng pagtatayo ng isang tirahan na gusali.
Ang pagtubos ng isang land plot mula sa pag-upa sa pagmamay-ari ay isinasagawa ayon sa sumusunod na algorithm:
- Pagrehistro ng isang upa sa Rosreestr.
- Pagkuha ng pahintulot na magtayo ng isang bahay.
- Disenyo at konstruksyon ng pasilidad.
- Pag-utos.
- Pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang tirahan na gusali.
- Pagtubos ng lupa.
Sa bawat rehiyon ng Russia, isang regulasyon ay binuo na kinokontrol ang pamamaraan at gastos ng pagbili ng isang lagay ng lupa sa ilalim ng isang bahay. Ang pagkalkula ay batay sa halaga ng kadastral ng lupa. Ito ay maaaring ang buong halaga o isang porsyento nito.
Ang pagtubos sa lupa sa ilalim ng isang komersyal na pag-aari
Ang pamamaraan para sa pagbili ng isang lagay ng lupa sa pagmamay-ari ay hindi naiiba sa na inilarawan sa itaas. Hindi mahalaga kung gaano karaming oras ang lumipas mula sa pagtatapos ng kontrata. Nangangahulugan ito na ang nangungupahan ay may karapatang mag-aplay para sa isang pantubos pagkatapos ng pagrehistro ng mga karapatan sa gusali.
Ipagpalagay na ang isang kontrata ay natapos sa loob ng sampung taon, ngunit ang nangungupahan ay pinamamahalaang na magtayo ng isang gusali at gawing lehitimo ang kanyang mga karapatan sa loob ng isang taon. Walang mga hadlang para sa pag-apply sa gobyerno para sa pagbili ng lupa.
Ang kasunduan sa pag-upa ay maituturing na natapos mula sa petsa ng pagrehistro ng karapatan hanggang sa gusali.
Pagreresulta ng mga pagbabayad sa pag-upa
Kung ang isang tao na nag-apply para sa pagbili ng lupa sa isang taon pagkatapos ng pagtatapos ng pag-upa, at binayaran ang pag-upa sa loob ng dalawang taon, pagkatapos ay ang hindi nagamit na halaga ay ibabalik sa kanyang account sa bangko.
Ang ilang mga nangungupahan na may ilang kasunduan sa pag-upa sa isang na munisipalidad ay maaaring magsulat ng isang kahilingan na magtakda ng labis na bayad upang matugunan ang kanilang mga obligasyon sa ilalim ng isa pang kasunduan sa pag-upa. Hindi ito laban sa batas, ngunit maaari lamang gawin sa kahilingan ng nangungupahan.
Kung sakaling muling maibalik ang natitirang utang, ang awtoridad ay mangangailangan ng pagbabayad ng utang bago pirmahan ang kasunduan sa muling pagbibili.
Kung ang site ay may isang hindi tapos na bagay
Dapat alalahanin na, sa pamamagitan ng batas, ang karapatan na tubusin ang isang lagay ng lupa ay kabilang lamang sa mga nagmamay-ari ng ari-arian na itinayo sa nasabing isang land plot. Kung walang bagay sa lupa, at ang pundasyon lamang ang itinayo, hindi ito gagana upang bumili ng lupa mula sa estado.
Mayroong isang malawak na paniniwala na posible na gawing ligal ang isang hindi tapos na bagay, at pagkatapos makakuha ng mga karapatan sa lupa. Gayunpaman, sa mga nakaraang taon, ipinapahiwatig ng pagsasagawa ng batas na ang isang nakumpletong pasilidad ay dapat na itayo sa site. Iyon ay, kahit na mag-order ka ng isang sertipiko ng kahanda mula sa konstruksiyon na isinasagawa mula sa BTI, ang awtoridad ay hindi sumasang-ayon na ilipat ang pagmamay-ari ng lupa sa lessee. Para sa mga ito, ang bagay ay dapat kumpleto, dapat itong matanggap ng pag-input at rehistradong pagmamay-ari.
Posible bang makuha agad ang pagmamay-ari ng lupa
Ang pagtubos ng lupa nang walang pagrehistro ng mga karapatan sa pag-upa ay posible sa maraming mga kaso.
Ang lahat ng mga ito ay inilarawan nang detalyado sa artikulo 39.5 ng RF Labor Code. Sa madaling sabi, dapat sabihin na ang mga malalaking pamilya ay may karapatang ito. Ang lupain ay inilipat sa karaniwang pagmamay-ari sa lahat ng mga miyembro ng naturang pamilya.
Pagbawi ng lupa sa pamamagitan ng pagsasaka ng magsasaka
Ang pagtubos ng lupa sa pamamagitan ng pagsasaka ng magsasaka ay posible tatlong taon pagkatapos ng pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa. Ang probisyon na ito ay kinokontrol ng Artikulo 10 ng Batas "Sa Circulation of Agricultural Land".
Ang kundisyon na lumilikha ng posibilidad ng pagtubos ay ang paggamit ng lupa para sa inilaan nitong layunin. Ang halaga ng pagtubos ay dapat na maitatag sa isang regulasyon na kilos na kahalagahan sa rehiyon. Ito ay maaaring ang presyo ng merkado na tinukoy ng appraiser sa petsa ng sirkulasyon, o ang halaga ng cadastral.
Sa kaso ng pagsasaalang-alang ng pagtubos ng lupang pang-agrikultura mula sa pag-upa, dapat tandaan na ang deadline para sa pagsusumite ng isang aplikasyon ay may kahalagahan. Dapat itong isampa bago ang petsa ng pag-expire sa pag-upa. Ang isyung ito ay dapat na pag-aralan nang maaga, dahil ang ilang mga awtoridad ay may mga dokumento sa regulasyon na nangangailangan na mag-aplay ka para sa isang pagpapalawig sa pagpapaupa o pagtubos sa lupa isang buwan bago matapos ang kasalukuyang pag-upa.
Ang pagtubos ng lupang pang-agrikultura mula sa mga pribadong may-ari
Mas gusto ng ilang mga tao na bumili ng lupa mula sa mga pribadong indibidwal. Sa kaso ng lupang pang-agrikultura, ang panuntunan ay nalalapat: una, dapat ibigay ng may-ari ang pagbili ng lupain sa awtoridad ng nasasakupang entity ng Russian Federation, at sa kaso ng pagtanggi sa munisipalidad kung saan matatagpuan ang lupain.
Ang mungkahi ay nagpapahiwatig ng mga katangian ng site at ang presyo ng pagbebenta nito. Maaaring tanggapin ng mga awtoridad ang alok o tanggihan. Hindi sila karapat-dapat na mag-alok sa may-ari ng lupa ng ibang presyo. Kung sa loob ng 30 araw ay walang sagot sa panukala, ang may-ari ng balangkas ay maaaring ibenta ang lupa sa isang pribadong tao.
Iyon ay, pagkatapos ng dalawang pribadong negosyante na sumang-ayon sa isang deal, kakailanganin silang maghintay ng hindi bababa sa dalawang buwan, na kinakailangan upang sumunod sa mga ligal na pormalidad. Kung sa panahong ito ay tumanggi ang mamimili ng transaksyon, pagkatapos sa loob ng isang taon ay maaaring gamitin ng may-ari ang karapatan na ibenta ang lupa sa ibang tao. Kung nagpasya ang mga partido na magtapos ng isang deal sa isang presyo na mas mababa kaysa sa ipinahiwatig sa paunawa ng pagbebenta, pagkatapos ang lahat ng mga abiso ay dapat na maipadala muli.