Ang mga residente ng anumang gusali ng apartment ay maaaring magpasya na ipagkatiwala ang pamamahala ng gusaling ito sa isang espesyal na konseho ng mga residente, at hindi ang kumpanya ng pamamahala. Upang gawin ito, kailangan mong gumawa ng isang opisyal na desisyon sa isang pulong ng mga may-ari ng apartment sa bahay. Kasabay nito, ang konseho ay dapat magkaroon ng isang chairman na siyang kinatawan ng samahang ito. Siya ang ipinagkatiwala sa iba't ibang makabuluhang kapangyarihan at karapatan. Bilang karagdagan, ang chairman ng konseho ng isang apartment building ay maaaring umasa sa isang tiyak na bayad. Ang laki ng pagbabayad na ito ay tinalakay nang direkta sa pagpupulong ng mga residente.
Anong mga kapangyarihan at karapatan ang tagapangulo?
Ang mga taong hinirang bilang mga chairperson ay nahaharap sa malubhang responsibilidad. Iyon ang dahilan kung bakit binabayaran ang bayad sa chairman at mga miyembro ng konseho ng gusaling apartment. Ang mga taong ito ay humarap sa iba't ibang mga isyu at proseso na mahalaga para sa bawat may-ari ng apartment. Ang mga nuances ng gawain ng chairman ay kasama ang:
- kontrol sa lahat ng mga aktibidad ng konseho;
- pare-pareho ang komunikasyon sa iba pang mga residente ng bahay;
- pagtaguyod ng mga ugnayan sa mga kumpanya ng pamamahala at mga kumpanya ng utility;
- pakikipag-usap sa mga kinatawan ng Criminal Code, na nagbibigay-daan upang mapagbuti ang mga kondisyon ng gusali;
- pamilyar sa mga may-ari ng apartment na may mga pagpipilian sa kontrata, dahil ang mga tao ay maaaring gumawa ng mga pagbabago sa mga nilalaman ng dokumentong ito;
- pag-sign ng isang kasunduan sa batayan kung saan pinapanatili o maayos ang isang gusali;
- kontrol sa mga serbisyong ibinigay;
- kung ang pangangailangan ay lumitaw, pagkatapos ay isinasagawa ang mga paglilitis kasama ang Criminal Code, na maaaring isagawa sa isang reklamo o utos ng korte;
- upang ang tagapangulo ay madaling makayanan ang kanyang maraming mga responsibilidad, dapat siyang magkaroon ng access sa iba't ibang mga dokumento na may kaugnayan sa pagpapanatili ng gusali;
- ito ang siyang kumokontrol sa paggamit ng iba't ibang pananalapi mula sa mga residente ng bahay;
- kung ang isang mamamayan ay kumakatawan sa mga interes ng mga may-ari ng tirahan na lugar sa korte, kung gayon dapat siyang magkaroon ng isang kapangyarihan ng abugado na iginuhit ng isang notaryo.
Kapag nag-compile ng isang kapangyarihan ng abugado, kailangan mong makipag-ugnay sa isang notaryo publiko. Malinaw na ipinapahiwatig ng dokumentong ito kung aling mga aksyon para sa ibang tao ang maaaring gampanan ng hinirang na mamamayan. Yamang ang napiling mamamayan ay talagang may iba't ibang mga responsibilidad, maaari siyang umasa sa bayad na ibinayad sa chairman ng konseho ng gusali ng apartment.
Maaari bang kontrolin ng chairman ang mga aktibidad ng mga mamamayan?
Ang bawat may-ari ng isang apartment o komersyal na pag-aari ay may karapatang makisali sa iba't ibang mga gawa sa pag-aari na ito. Sa pahintulot mula sa lokal na pangangasiwa, maaari rin niyang isagawa ang trabaho na may kaugnayan sa muling pagpapaunlad ng pabahay.
Ang chairman ay pinagkalooban ng ilang mga kapangyarihan, na kinabibilangan ng kakayahang maimpluwensyahan ang gawain ng may-ari ng lugar. Ngunit ang mga naturang epekto ay dapat na limitado, samakatuwid, ang mga pag-angkin ay maaari lamang gawin sa paglabag sa batas o sa iba pang matinding sitwasyon. Kung ang may-ari ng pabahay ay may opisyal na pahintulot upang maisakatuparan ang gawain, at hindi niya nilalabag ang mga karapatan ng iba, hindi siya maimpluwensyahan ng tagapangulo sa anumang paraan. Kung hindi, ang may-ari ng ari-arian ay maaaring magreklamo tungkol sa napiling chairman.
Paano binabayaran ang isang espesyalista?
Yamang ang taong ito ay kumakatawan sa mga interes ng buong bahay sa iba't ibang mga institusyon ng estado, at humaharap din sa iba pang mga isyu at problema, maaari siyang umasa sa isang tiyak na gantimpala. Kasabay nito, maraming mga may-ari ng mga apartment sa bahay ang may tanong, magbabayad man o hindi ng bayad sa chairman at miyembro ng konseho ng gusali ng apartment.
Ayon sa batas, ang chairman ay maaaring hindi makatanggap ng anumang pondo, samakatuwid, ang lahat ng mga aksyon ay ginagawa sa kanya nang hindi tumatanggap ng bayad. Malutas ang isyung ito nang direkta sa pagpupulong ng mga may-ari.
Kung ang taong hinirang ng chairman ay hindi tumatanggap ng anumang kabayaran, kung gayon hindi siya mabisang makaya sa kanyang mga tungkulin. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang labis na pagsisikap at oras ay ginugol sa prosesong ito. Samakatuwid, sa pamamagitan ng pagpapasya ng mga may-ari, ang isang konseho ng bahay ay dapat malikha sa gusali ng apartment at ang tagapangulo ng konseho ng bahay ay dapat na mapili, pagkatapos kung saan ang pinakamainam na suweldo para sa chairman ay natutukoy. Kung hindi, ang hinirang na espesyalista ay isasagawa ang anumang makabuluhang proseso at aktibidad lamang kung walang libreng oras.
Ano ang babayaran?
Ang suweldo sa chairman ng konseho ng isang apartment building ay maaaring magkakaiba sa laki. Ang eksaktong halaga ng pagbabayad ay tinutukoy ng mga may-ari ng mga apartment sa gusali sa pulong. Kadalasan, ang isang nakapirming halaga ng mga pondo ay natutukoy para dito, na ililipat ng bawat may-ari ng apartment.
Bilang karagdagan, kapag tinukoy ang eksaktong bayad sa chairman ng konseho ng isang apartment building, isang porsyento ng kabuuang bayad o lugar ng gusali ay maaaring kalkulahin. Ito ay ang mga residente ng bahay na magpapasya kung ano ang sukat ng pagbabayad na ito. Para sa mga ito, ang kapakanan ng mga residente, pati na rin ang kanilang opinyon sa isyung ito, ay isinasaalang-alang.
Sa ilang mga bahay, ang tagapangulo ay tumatanggap lamang ng isang simbolikong halaga ng mga pondo, at sa isa pang gusali, maaari siyang umasa sa isang buong suweldo, kaya maaari siyang maglaan ng maraming oras upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay ng mga residente.
Anong mga pamamaraan ang binabayaran?
Ang pagbabayad ng bayad sa chairman ng konseho ng isang gusali ng apartment ay maaaring isagawa sa iba't ibang paraan. Kabilang dito ang:
- cash transfer sa cash;
- paglilipat ng mga pondo sa bank account ng chairman;
- malayang mangolekta ng mga mamamayan ang kinakailangang halaga, pagkatapos nito ay naibigay ito sa mamamayan sa pagtanggap;
- ang paglilipat ng pera sa pamamagitan ng isang kumpanya ng pamamahala, na isang tagapamagitan, samakatuwid ang responsibilidad para sa napapanahong paglilipat ng mga pondo ay mailipat nang tumpak sa samahang ito, ngunit sa parehong oras isang karagdagang linya ang lilitaw sa mga resibo.
Kung ang suweldo sa chairman ng konseho ng gusali ng apartment ay inilipat sa pamamagitan ng napiling kumpanya ng pamamahala, pagkatapos ay mula sa halagang ito ng pondo kailangan mong magbayad ng buwis. Ito ay humahantong sa ang katunayan na ang laki ng pagbabayad ay mas mababa kaysa sa mga nangungupahan ng gusali na talagang maglilipat. Samakatuwid, madalas, ginusto ng mga mamamayan na maglipat ng pondo sa bank account ng chairman.
Mga Assistant Chairperson
Hindi lamang ang chairman, kundi pati na rin ang kanyang mga katulong, na miyembro ng konseho, ay nagtatrabaho sa konseho sa bahay. Nagsasagawa sila ng ilang mga ipinag-uutos na aksyon, halimbawa, kumikilos sila bilang representante na tagapangulo kung nagpunta siya sa bakasyon o nasa isang ospital.
Bilang karagdagan, ang mga miyembro ng board ay kasangkot sa pamamahala ng dokumento o iba pang mga gawain sa gawain. Maaari silang italaga ng karagdagang suweldo, ngunit ang nasabing desisyon ay ginawa ng eksklusibo ng mga residente ng gusali sa susunod na pagpupulong.
Mga paghihirap sa paglilipat ng mga pondo
Kapag nagbabayad ng bayad sa chairman ng konseho ng isang gusali sa apartment, may isang paghihirap na bumangon. Binubuo ito sa katotohanan na imposible na buksan ang anumang pangkalahatang account sa bangko para sa konseho, dahil nangangailangan ito ng pagkakaroon ng isang ligal na nilalang na nakikibahagi sa pagpopondo ng mga aktibidad ng konseho.
Samakatuwid, kung plano mong ilipat ang mga pondo sa ganitong paraan, kailangan mong harapin ang payo ng disenyo ng NPO.
Maaari bang tumanggi ang magbayad?
Ang Tagapangulo ay tiyak na makikilahok sa bawat pagpupulong sa bahay. Ipinapasa niya ang kinakailangang impormasyon o dokumento sa mga residente. Bilang karagdagan, iniulat niya ang lahat ng mga hakbang na ginawa na may kaugnayan sa pagpapanatili ng gusali ng apartment.
Ito ay sa isang pagpupulong na maaaring magpasya ang mga residente na bayaran ang chairman sa anumang halaga. Paano tanggihan ang kabayaran sa chairman ng konseho ng isang gusali sa apartment? Kung ang hinirang na tao ay hindi nais na makatanggap ng anumang pondo mula sa ibang mga residente upang hindi madagdagan ang bilang ng mga tungkulin at kapangyarihan, madali niyang tanggihan ang pagbabayad na ito sa pamamagitan ng pag-abiso sa ibang mga mamamayan ng kanyang desisyon nang direkta sa pagpupulong.
Anong mga aksyon ang hindi kanais-nais?
Kapag nagbabayad ng bayad sa chairman ng konseho ng isang apartment building, ang ilang mga aksyon ay isinasaalang-alang, na maaaring humantong sa mga negatibong kahihinatnan para sa mga residente ng gusali. Kasama sa mga pagkilos na ito ang:
- Hindi inirerekumenda na magbayad ng pondo sa chairman sa pamamagitan ng kumpanya ng pamamahala, dahil sa ilalim ng mga kondisyon na maaaring mangyari ang isang salungatan ng interes, dahil ang isang tao na obligadong subaybayan ang gawain ng kumpanya ng pamamahala ay tumatanggap ng pera mula sa kanya;
- hindi pinapayagan na palitan ang pagbabayad ng cash sa iba't ibang mga benepisyo o konsesyon, dahil sa ilalim ng nasabing mga kundisyon ay maaasahan na ang chairman ay titigil na makayanan ang epektibo sa mga itinalagang gawain, samakatuwid kailangan mong pumili ng alinman sa isang bagong tao o tumanggi na lumahok sa bahay sa pamamahala ng gusali;
- kung ang mga residente ng bahay ay nagplano na ilipat ang gayong mga kapangyarihan at responsibilidad sa naturang chairman, dapat silang maghanda upang madagdagan ang bayad para sa pagpapanatili ng bahay, dahil ang mga tao ay hindi kasangkot sa anumang mga pagkilos na kumukuha ng maraming oras at nangangailangan ng makabuluhang pagsisikap.
Ang lahat ng mga isyu tungkol sa pagbabayad ng mga pondo sa chairman ay dapat na magpasya sa pangkalahatang pagpupulong ng mga residente.
Nagbabayad ba ang mga premium premium at buwis?
Ang mga kontribusyon ay binabayaran ng mga taong naglilipat ng pera at iba't ibang mga gantimpala sa mga indibidwal. Kung ang isang HOA o iba pang non-profit na organisasyon ay hindi nilikha sa bahay, ang chairman ay dapat na makatanggap ng isang pagbabayad na nabawasan nang maaga sa pamamagitan ng dami ng mga premium insurance at personal na buwis sa kita. Ang ahente ng buwis ay maaaring ang kumpanya ng pamamahala.
Buwis ba ang binabayaran ng mga chairperson ng mga konseho ng MKD? Kung ang pera ay inisyu ng pera, ang tumatanggap ng naturang bayad ay hindi maaaring magbayad ng anumang mga buwis o bayad mula sa kanila, kahit na ito ay itinuturing na paglabag sa batas. Samakatuwid, ipinapayong kapag gumuhit ng deklarasyon ng 3-NDFL upang ipahiwatig ang buong halaga na natanggap ng isang tao sa panahon ng kanyang trabaho bilang chairman. Sa kasong ito, kailangan mong magbayad ng buwis sa Federal Tax Service.
Kapag tinukoy ang laki ng personal na buwis sa kita, ang lahat ng mga pondo na natanggap ng isang mamamayan para sa isang taon ng trabaho ay isinasaalang-alang. Ang mga pondong ito ay sisingilin ng 13%.
Konklusyon
Ang chairman ng house council ay pinagkalooban ng maraming tungkulin at kapangyarihan. Samakatuwid, maaari siyang makatanggap ng isang tiyak na gantimpala para sa kanyang gawain. Ang laki nito ay nakasalalay sa iba't ibang mga kadahilanan, at natutukoy din nang direkta sa pagpupulong ng mga may-ari ng apartment sa bahay.
Ang mga pondo ay maaaring bayaran sa iba't ibang paraan, na kinakatawan ng paglilipat sa isang account sa bangko, paglilipat ng cash o kahit sa pamamagitan ng UK. Yamang ang nasabing pondo ay ang kita ng isang mamamayan, obligado siyang magbayad ng mga kontribusyon sa buwis at seguro mula sa kanila.