Ang pagmamay-ari ng lupa ay napaka-prestihiyoso. Nais ng bawat isa na magkaroon ng kanilang sariling bahay, lalo na para sa mga residente ng malalaking lungsod. Gayunpaman, hindi palaging posible na bumili ng isang angkop na maliit na bahay, kubo o indibidwal na gusali ng bahay, at ang presyo ay hindi palaging angkop. Ang mga mamamayan na nagnanais na magkaroon ng real estate sa bansa, bumili ng lupa, ay nahaharap sa mga konsepto tulad ng pribadong pag-aari, pribadong pabahay, SNT at DNP. Ang lahat ng mga ito ay tukuyin kung ano ang partikular na inilaan para sa lupa.
Mga kategorya ng lupain
Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng IZHS at LPH? Alamin natin ito. Ang mga plot ng lupa sa teritoryo ng Russian Federation ay inuri ayon sa katayuan ng pag-aalay, prinsipyo ng kagawaran at layunin. Ang mga pangunahing anyo ng sirkulasyon ng sibil ay ang mga lugar kung saan matatagpuan ang mga indibidwal na tirahan na bagay, samakatuwid nga, IZHS, at mga gawaing pang-agrikultura, samakatuwid nga, ang mga pribadong plot ng sambahayan, ay ginagamit para sa paglilinang ng mga hindi pagkain at halaman ng halaman, iba't ibang mga lupain at hayop. Isaalang-alang natin ang isang katanungan nang mas detalyado.
Ang mga lupain ng LPH ay inisyu o nakuha ng isang pamilya at isang indibidwal na mamamayan para sa paggawa ng mga produktong agrikultura: ang mga aktibidad ay hindi maituro upang makatanggap ng mga dibidendo, at ang mga produktong nakuha sa kasong ito ay maaaring magamit nang eksklusibo para sa sariling mga pangangailangan. Ang form na ito ng pagmamay-ari ay isang kinahinatnan ng system na umiiral sa USSR, kapag ang mga lumalaking hayop at isang hardin ay hindi maaaring gamitin bilang isa sa mga pamamaraan ng pagpayaman.
Ang mga plot ng lupa para sa pribadong pabahay ay inilaan bilang isang instrumento para sa paggamit ng karapatan sa pabahay ng bawat mamamayan, na ibinibigay ng Saligang Batas ng Russian Federation:
- ang pagtatayo ng isang tirahan na gusali ay isinasagawa sa gastos ng pera na pag-aari ng may-ari;
- ang istraktura na binuo ay may isang bilang ng mga limitasyon;
- ang gusaling ito ay dapat gamitin ng isang pamilya lamang;
- ang gusali ng bahay ay maaaring hindi hihigit sa tatlong palapag na mataas.
Ngayon ay may mga programa ng pagpapahiram para sa ilang mga kategorya ng mga tao na maaaring magbigay ng suporta sa estado sa proseso ng pagbuo ng mga indibidwal na pabahay. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng IZHS at LPH, maraming interesado.
Legal na anyo ng pagmamay-ari
Kapag nagrehistro ng mga plots, ang ilang dokumentasyon ay dapat na ibigay para sa lupain ng indibidwal na konstruksyon ng pabahay at gamot. Ang kasalukuyang batas ay tumutukoy kung ano ang pagkakaiba sa disenyo, pati na rin sa nilalaman ng mga papel na nagtatatag ng mga karapatan ng may-ari.
Sa karamihan ng mga rehiyon ng ating bansa, ang bawat mamamayan ay maaaring umasa sa isang beses na pagtanggap ng lupa para magamit. Posible ang pagpaparehistro ng pagmamay-ari kung ang isang pribadong bahay ay itinayo sa loob nito. Ang paggamit ng mga nasabing lupain para sa hangarin na makakuha ng mga benepisyo ay hindi pinapayagan. Kaya, sa kasong ito, hindi ka makakakuha ng karapatang pagmamay-ari nito.
Ang mga dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ay naipon sa batayan ng mga dokumento, na kung saan ang pangunahing kadastos ng pasaporte. Bilang karagdagan, kung ang gusali ay itinatayo sa isang balangkas ng lupain na inilaan para sa isang bahay sa hardin o hardin, pagkatapos ay dapat itong isama sa deklarasyon. Maaari kang magparehistro sa batayan ng Art. 25 Pederal na Batas Blg. 122.
Ang pagkakaiba sa pagitan ng IZHS at mga personal na plaka ng subsidiary
Ang layunin ng plot ng lupa na ipinahiwatig sa mga dokumento sa kanan ng pagmamay-ari ng direktang tinutukoy ang posibilidad ng pagpapatakbo nito. Ang katangian na ito ay ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng LPH at IZHS.Kung susuriin natin nang mas detalyado ang ligal na balangkas mula sa isang ligal na punto ng pananaw tungkol sa uri ng lupain, pagkatapos ay makakakuha tayo ng ideya kung anong uri ng balangkas ang kinakailangan. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng IZHS at LPH, ngayon ay malinaw.
Ang kakanyahan ng LPH at IZHS
Ang indibidwal na paggamit ng isang balangkas ng lupa para sa layunin ng pagtatayo ng isang pribadong bahay ay maaaring maging sa parehong mga kaso. Gayunpaman, may ilang mga limitasyon sa pamamaraan ng pagrehistro, at dapat itong isaalang-alang. Ang IZHS, sa esensya, ay inilaan para sa pagtatayo ng pabahay alinman sa isang mamamayan o pamilya. Nangangahulugan ito na walang balakid sa paghahanda ng may-katuturang dokumentasyon at karagdagang paglipat ng pasilidad para magamit.
Ang mga land plot ng mga pribadong plots ng sambahayan ay inilalaan mula sa pondo ng lupa sa unang lugar upang makabuo ng mga subsidiary farm na nakakatugon sa mga pangangailangan ng isang partikular na pamilya sa mga produktong pang-agrikultura. Kasabay nito, ang konstruksiyon ay hindi nauugnay sa ganitong uri ng aktibidad, hindi kasama ang pagtatayo ng mga gusali para sa mga layuning pang-ekonomiya. Sa kasalukuyang yugto, ang pamamaraan para sa pagbabago ng layunin ng lupa ay pinasimple at idineklara sa kalikasan. Ang mga mamamayan na mayroong isang gusali sa mga plots ng mga pribadong bukid, salamat sa "amnesty ng tag-araw" at sa tulong ng isang pahayag sa konstruksiyon, ay maaaring gumawa ng isang tirahan na pag-aari. Dapat tandaan na mayroong ilang mga paghihigpit kapag gumagamit ng naturang lupa para sa konstruksyon. Una sa lahat, nauugnay sila sa lokasyon ng site at lugar nito.
Ang pangunahing pagkakaiba
Mayroong isang bilang ng mga pangunahing pagkakaiba na nagpapakita ng bawat uri ng lupain. Una sa lahat, ang isang pribadong balangkas ng sambahayan ay maaaring matatagpuan parehong sa isang pag-areglo at lampas sa mga hangganan nito. Kaugnay nito, ang posibilidad ng paggamit nito ay makabuluhang nagbabago. Kung sa unang kaso ang pagpapagawa ng mga gusali ng tirahan at utility ay pinahihintulutan dito, sa pangalawa ay ipinagbabawal.
Ang mga plot ng lupa para sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay ay naiiba sa mga pribadong plot ng sambahayan na mayroon lamang itong isang layunin: ito ay isang indibidwal na gusali ng bahay. Bilang karagdagan, ang katayuan na ito ay nagbibigay ng isang garantiya ng koneksyon ng mga komunikasyon dito, pati na rin ang paglikha ng mga imprastraktura, kabilang ang mga paaralan, tindahan, aklatan at iba pang mga bagay na may layunin sa lipunan at kinakalkula batay sa mga halaga ng density ng populasyon.
Ang isa pang mahalagang tampok na pagkakaiba ay ang karapatan ng mamamayan sa isang pagbabawas ng buwis. Ang ganitong pagkakataon ay ibinibigay para sa Tax Code para sa mga may-ari. Gayunpaman, bilang karagdagan sa tulad ng isang pribilehiyo, natutukoy sa antas ng pambatasan na kung ang isang pabahay ay hindi itinayo sa loob ng sampung taon, ibubuwis ito sa isang dobleng rate.
Kaugnay nito, ang LPH ay may isang nasasabing kalamangan. At kahit na ang parehong mga patakaran ay nalalapat para sa lahat ng mga di-profit na plots, ang mga personal na plots ng sambahayan ay napapailalim sa pagbubuwis sa mas mababang rate kumpara sa lupa para sa indibidwal na konstruksyon sa pabahay. Bilang karagdagan, makabuluhang mas mababa ang mga gastos sa pag-aayos ng mga linya ng kuryente, supply ng tubig, at gasification. Gayunpaman, ang panustos ay hindi ginagarantiyahan ng mga awtoridad ng estado o munisipalidad.
Ang huling pagkakaiba ay ang posibilidad ng pagrehistro. Imposibleng magrehistro ng isang bahay na itinayo sa lupa na may katayuan ng isang pribadong subsidiary farm sa labas ng nayon. Sa anumang kaso, ang pagpaparehistro sa naturang gusali ay nagiging tunay lamang pagkatapos na ma-atas ang tirahan at nakarehistro sa rehistro ng estado.
Alin ang mas mahusay?
Ang pangunahing tampok na pagkakaiba sa pagitan ng dalawang uri na ito ay ang obligasyon ng mga istruktura ng estado o munisipalidad na magbigay ng enerhiya at ayusin ang mga imprastruktura. Alinsunod dito, ang mga land plot para sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay ay napapailalim sa isang garantiya, at ang pagtatayo sa mga lupain na may katayuan ng mga pribadong plots ng sambahayan ay isinasagawa sa iyong sariling peligro at peligro.Gayunpaman, ipinapakita ng mga praktikal na halimbawa na ang tulong mula sa mga awtoridad ay kailangang maghintay ng medyo matagal sa parehong mga kaso. At nangangahulugan ito na ang umiiral na pagkakaiba ay praktikal na pinawalang-bisa.
Ano ang mas kumikita?
Ang mga plot ng lupa na mayroong katayuan ng mga pribadong plot sa sambahayan sa loob ng mga pamayanan ay medyo mas mura. Gayunpaman, ang pagkakaiba na ito ay makabuluhang nadagdagan sa labas ng mga hangganan. Ito ay dahil sa ang katunayan na may mga arable land plot na lampas sa mga bayan at lungsod, at sila, batay sa batas at para sa kanilang nilalayon na layunin, ay hindi maaaring magamit para sa karagdagang konstruksyon.
Ang isang pagbabago sa inilaan na layunin ay posible dahil sa kasalukuyang sistema ng mga hatol ng hudisyal at iba pang pagmamanipula sa batas ng Russia. Gayunpaman, ang mga pagkilos na ito ay maaaring protesta sa hinaharap ng tanggapan ng tagausig o iba pang mga ahensya ng gobyerno. Bilang isang resulta, ang pagkilos ng paglipat ng isang lagay ng lupa sa isang kategorya ng industriya ay nakansela. Tulad ng tungkol sa mga gusali, sila ay buwag. Kasabay nito, ang katayuan ng isang land plot para sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay ay nagbibigay ng garantisadong pag-access ng estado sa disenyo, karagdagang konstruksyon at paggawa ng komisyon ng pabahay, kung ito ay itinayo sa balangkas ng pambatasan.
Mga Pagkakaiba mula sa DNP
Bilang karagdagan sa mga form na inilarawan sa itaas, na nagpapakilala sa direksyon ng paggamit ng lupa, mayroon ding:
- mga pakikipagtulungan sa hardprit sa hardin o SNT;
- mga bahay na itinayo sa lupa sa ilalim ng auspice ng isang summer non-profit partnership o DNP.
Ang isang uri tulad ng DNP ay naiiba sa mga nabanggit sa itaas na ang itinayong pasilidad ay hindi napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado. Gayunpaman, pinapayagan na magrehistro sa loob nito. Ang susunod na pagkakaiba ay ang karapatan na magpangako ng tirahan sa anumang institusyong pang-kredito. Ang mga bentahe ng DNP ay ang posibilidad ng pagbuo ng pabahay nang walang pag-coordinate nito sa arkitektura at iba pang mga institusyon ng regulasyon.
Mga kalamangan at kawalan
Ang bawat uri ng lupa para sa pagtatayo ng isang bahay ay may isang bilang ng mga pakinabang. Ang pangunahing kawalan ng pribadong mga plot ng sambahayan sa loob ng mga hangganan ng isang nayon o lungsod ay ang kakulangan ng mga garantiya ng estado para sa paglikha ng mga imprastruktura. Gayunpaman, ang presyo ng naturang mga site ay medyo mas mababa. Bilang karagdagan, kahit na ang pagpaparehistro ay pinapayagan sa antas ng pambatasan, imposible ring garantiya, sapagkat nangangailangan ito ng isang mail address, na nagpapahiwatig ng pangalan ng kalye at bahay na numero, at sila, siyempre, ay wala sa mga detalye ng mga plots ng lupa na may mga layunin sa agrikultura. Maaaring malutas ng munisipyo ang isyung ito. Gayunpaman, sa isang tiyak na yugto, hindi ito malamang o masyadong mahal.
Sinuri namin ang pagkakaiba sa pagitan ng IZHS at LPH.