Ang organisasyong self-regulatory (SRO) ay isang samahang walang kita na ang mga ranggo ay pinagsama ang mga tao ng parehong specialty na nakikibahagi sa pareho o katulad na mga aktibidad. Ang SRO ay idinisenyo upang mapanatili ang isang mataas na antas ng propesyonalismo sa mga miyembro nito. Upang gawin ito, bubuo ito ng mga pamantayan sa kalidad at pamamaraan para sa pagganap ng trabaho, nagsasagawa ng regular na muling sertipikasyon at pag-alam tungkol sa mga makabagong ideya. Pinoprotektahan ng SRO ang mga interes ng mga kalahok sa harap ng estado at mga customer. Sa kaso ng mga makatwirang pag-angkin mula sa customer, upang mapanatili ang prestihiyo ng propesyon at mga miyembro nito, ang SRO ay mayroong pondo sa kabayaran. Nalulutas niya ang mga salungatan sa kanyang mga ranggo.
Pag-regulasyon sa sarili
Ang isang organisasyong self-regulatory ay nakakakuha ng status na ito matapos ang pagrehistro nito ng ehekutibong sangay bilang isang ligal na nilalang. Hindi ka maaaring maging isang miyembro ng dalawa o higit pang mga SRO na pinagsama ang mga tao ng parehong specialty. Ang isang kinakailangang kondisyon para sa pagiging kasapi ay ang maging isang mamamayan ng Russian Federation.
Ang SRO ay parehong pamamahala at isang pinamamahalaang samahan. Kinokontrol nito at nai-optimize ang gawain ng mga espesyalista sa mga ranggo. Kinokontrol at inayos ng estado ang mga aktibidad nito.
Ang pariralang "mga organisasyong pang-regulasyon sa sarili" ay unang tunog sa batas ng Russia noong 1995. Mayroong bawat dahilan na umaasa na ang mga SRO ay gagawa ng isang makabuluhang kontribusyon sa pagdala ng mga pamantayan sa trabaho ng mga espesyalista ng Russia na malapit sa mga pamantayang pang-internasyonal, upang maalis ang kawalan ng tiwala ng mga potensyal na mamimili at patunayan ang kompetisyon ng merkado ng mga kalakal at serbisyo sa mga dayuhang negosyante . Ito ay naging totoo lalo na pagkatapos ng pagpasok ng Russian Federation sa WTO.
Ang mga organisasyong may regulasyon sa sarili ay dapat magkaroon ng isang opisyal na website kung saan ibinibigay ang impormasyon tungkol sa lahat ng mga miyembro ng asosasyon (ang mga dahilan sa pag-iiwan ay iniulat sa mga retiradong empleyado).
Pautang sa pananalapi
Mula noong 1998, obligado ng estado ang mga negosyanteng pinansyal na lumikha ng mga SRO. Ang mga tagapamahala ng arbitrasyon ay kabilang sa una sa listahang ito. Nirehistro ng Rosreestr ang naturang mga samahan, na nag-iipon ng isang solong database tungkol sa mga ito. Ang tagapamahala ng arbitrasyon ay isang dalubhasa sa larangan ng pananalapi, sa ngalan ng hukuman ng arbitrasyon na nagsasagawa ng mga paglilitis sa pagkalugi sa interes ng lahat ng mga kalahok sa proseso. Gantimpalaan siya mula sa mga pondo ng may utang, ngunit nagdadala din siya ng malaking panganib sa pananalapi, sinusubukan na streamline nang mahusay at obhetibo hangga't maaari ang mga kaso kung saan madalas na lumilitaw ang malaking pondo. Ang mga kalahok sa proseso ay maaaring magpahayag na ang tagapamahala ng arbitrasyon ay nagdulot sa kanila ng pinsala sa kanilang maling aksyon o sa kanilang kawalan, at ihain siya.
Mga Tuntunin ng Paglikha
Ang isang samahan sa sarili na regulasyon ng mga tagapamahala ng arbitrasyon ay isang samahan na hindi kita na nagtitipon ng mga tagapamahala ng arbitrasyon sa mga ranggo. Ang pagkuha ng katayuan ng SRO ay nagbibigay ng para sa:
- higit sa 100 mga kalahok sa komposisyon;
- ang pagkakaroon ng pondo ng kabayaran upang masakop ang mga posibleng pagbabayad na may kaugnayan sa mga reklamo ng customer;
- ang pagkakaroon ng mga dokumento ng programa na naglalarawan sa mga pamantayan ng propesyonal na aktibidad ng tagapamahala ng arbitrasyon;
- isang binuo plano ng mga recertification at mga aktibidad sa pag-unlad ng propesyonal para sa mga kalahok;
- nabuo ang mga namamahala sa katawan.
Ang isang samahan sa sarili na regulasyon ng mga tagapamahala ng arbitrasyon ay may kakayahang kapwa protektahan ang kalahok nito at magpapataw ng parusa sa ito sa anyo ng isang babala, isang multa, at maging disqualification, na nangangahulugang pagtatapos ng isang karera.Ang pondo ng kabayaran mula sa mga bayarin sa pagiging kasapi ay maaaring magamit upang magbayad para sa pagkakamali ng alinman sa mga tagapamahala. Ito ay isang malakas na biswal na nasasalat na insentibo upang magbigay ng propesyonal na tulong sa bawat isa. Sa katunayan, ipinakikita ng karanasan na ang konsepto ng "prestihiyo ng isang kumpanya" ay hindi nagpapaginhawa sa mga kasamahan mula sa mga squabbles at kompromiso ng mga empleyado sa mata ng kliyente, dahil ang koneksyon sa pananalapi sa pagitan ng mga empleyado ng isang negosyo ay hindi malinaw na nakikita.
Tungkol sa lisensya
Mayroong tatlong uri ng mga lisensyadong aktibidad ng mga tagapamahala ng arbitrasyon:
- Sa mga negosyante.
- Sa mga negosyo.
- Sa mga negosyo na bumubuo ng badyet.
Upang makakuha ng isang lisensya, dapat kang magkaroon ng:
- mas mataas na edukasyon;
- kakulangan ng talaan ng kriminal;
- hindi bababa sa dalawang taon ng karanasan sa trabaho bilang pinuno;
- isang taon ng internship sa ilalim ng pangangasiwa ng isang tagapamahala ng arbitrasyon, pag-aralan ang kakanyahan at pamamaraan para sa pagsasagawa ng mga kaso ng pagkalugi.
Ang lisensya ay na-update pagkatapos ng 3 taon.
Mga Tuntunin sa pagiging kasapi
Ang mga minimum na kinakailangan para sa mga organisasyong self-regulatory ng mga tagapamahala ng arbitrasyon sa kanilang mga kalahok ay ang mga sumusunod:
- indibidwal na katayuan ng negosyante;
- pagkakaroon ng isang lisensya sa manager ng arbitrasyon;
- pagpaparehistro sa hukuman ng arbitrasyon bilang isang tagapamahala ng arbitrasyon;
- pagpasa ng isang pagsusuri para sa pagsunod sa pamantayan sa kwalipikasyon ng SRO;
- pagkakaroon ng isang kontrata ng seguro sa pananagutan para sa isang panahon ng 1 taon na may isang nakapirming minimum na halaga ng seguro;
- pagbabayad ng membership fees.
Mga Pananagutan ng Arbitrasyon
Tagapamahala:
- tasahin ang sitwasyon sa ekonomiya sa negosyo na nagbabala sa pagkalugi;
- pag-aralan ang mga sanhi ng krisis;
- bumuo ng isang programa ng pagkilos upang malampasan ang mga paghihirap kung may pag-asa para sa isang solusyon sa problema;
- mag-ayos ng mga ugnayan sa mga nagpapahiram at empleyado;
- magsagawa ng mga paglilitis sa pagkalugi sa korte.
Ang tagapamahala ng arbitrasyon ay hindi magkakaroon ng personal na interes sa alinman sa mga kalahok sa kaso ng pagkalugi.
Mga Antas ng Asosasyon
Maraming mga negosyo sa Russia ang nagpapatakbo sa iba't ibang mga rehiyon ng bansa. Samakatuwid, ang gawain ng isang tagapamahala ng arbitrasyon ay madalas na imposible nang walang kooperasyon sa "mga kasamahan sa shop" sa ibang mga rehiyon. Ito ay kung paano nabuo ang mga inter-regional asosasyon ng mga samahan ng mga tagapamahala ng arbitrasyon, na nagsusumite ng impormasyon sa nag-iisang rehistro ng Russia:
- tungkol sa pamumuno;
- tungkol sa laki ng komposisyon;
- sa dami ng pondo ng kabayaran;
- tungkol sa pagdadalubhasa.
Ang isang pamayanan na nagsasama ng higit sa 50% ng mga samahan sa isang direksyon sa koponan nito ay may pambansang katayuan. Ang mga organisasyong self-regulatory ng mga tagapamahala ng arbitrasyon ay maaaring lumahok sa paglikha ng mga ligal na kaugalian na may kaugnayan sa kanilang kakayahan.
Mga gawain sa bahay
Marami nang parami ang mga negosyante na nais na kusang-loob na magkaisa sa mga organisasyong pang-regulasyon sa sarili at tamasahin ang lahat ng mga pakinabang ng isang propesyonal na koponan sa isang indibidwal. Ito ay lohikal sa iisa ang industriya na pinakamalapit sa bawat mamamayan, mula sa maliit hanggang sa malaki. Sa libu-libong taon ang tao ay hindi nakatira nang walang kanlungan. Ang mga organisasyon ng konstruksyon at kooperatiba na nagtatayo ng pabahay sa mga yunit ng hinaharap na mga residente ay matagal nang nasaklaw ng mandatory membership sa SRO.
Ngunit ano ang tungkol sa pagpapanatili ng isang umiiral na stock ng pabahay na kung saan ang Opisina ng Pabahay ay hindi perpektong pinamamahalaang bago? Ngayon, ang mga bagong panahon ay dumating sa sektor ng pabahay. Ang mga residente ng dating estado, kooperatiba, at ngayon munisipalidad at privatized na mga apartment sa kanilang panlasa ay dapat magtapon ng posibilidad ng pag-aayos ng kanilang buhay. Ang mga residente ng mga gusali sa apartment ay mayroon nang pagpipilian.
Mga Pagpipilian sa Pamamahala ng MCD
Ang isang apartment building (MKD) ay isang bahay kung saan nakatira ang dalawa o higit pang mga may-ari ng karapatan, habang ang pagkakaroon ng magkahiwalay na paglabas mula sa mga buhay na tirahan. Posible rin ang pag-access sa mga karaniwang lugar.
Nagbibigay ang batas para sa tatlong mga pagpipilian para sa pamamahala ng MKD:
1. Ang unang pagpipilian. Direktang pamamahala.Ang mga residente ng bahay ay maaaring pumili mula sa kanilang mga ranggo ng mga taong nais at malaman kung paano haharapin ang mga gawain sa organisasyon at pang-ekonomiya, gumawa ng isang kasunduan sa kanila sa pagkakaloob ng mga kagamitan, pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang real estate sa buong bahay, at posibleng para sa karagdagang trabaho sa pagpapabuti. Ang isang malaking karagdagan sa sitwasyong ito ay ang mga taong ito mismo ay nakatira sa bahay at naramdaman agad ang mga kahihinatnan ng kanilang mga aktibidad, at maaari ring suriin kung ano ang kinakailangan at talakayin ito sa mga residente. Bilang karagdagan, hindi mo kailangang gumastos ng oras at pera sa pagdidisenyo ng isang komunidad sa bahay bilang isang ligal na nilalang. Ang mga nagmamay-ari ay makakatanggap ng mga serbisyo ng utility sa pamamagitan ng pagguhit ng mga kontrata nang direkta sa mga gumagawa o nagbebenta ng enerhiya, tubig at lahat ng uri ng serbisyo. Ang responsibilidad ng mga performer ay naayos sa pamamagitan ng pagbalangkas ng mga kontrata. Sa kabilang banda, marahil ay walang karanasan sa mga usapin ng ekonomiya at batas, ang mga tao ay maaaring hindi makakuha ng solusyon sa ilang mga problema. Sa ilang mga bahay, ang mga aktibista ay wala sa kabuuan.
2. Ang pangalawang pagpipilian. Pinamamahalaan ng isang pakikipagtulungan o kooperatiba, na binubuo ng mga may-ari mismo at nakarehistro bilang isang ligal na nilalang:
- Napili ang isang asset sa tao ng chairman at board members.
- Ang impormasyon ay ibinibigay sa mga awtoridad sa buwis.
- Binuksan ang isang kasalukuyang account.
Ang mga mahahalagang isyu ay nalulutas sa pangkalahatang mga pagpupulong ng mga miyembro ng pormasyon. Ang kawalan ay ang limitadong kawani at oras ng pakikipag-ugnay sa pamamahala sa mga residente. Ang paglutas ng mga indibidwal na isyu ay maaaring maging napakahirap.
3. Ang ikatlong pagpipilian - ito ay isang organisasyon ng pamamahala. Ang mga residente ng isang gusali ng apartment ay may karapatan sa pambatasan na upahan ito upang isagawa ang lahat ng mga bagay sa pagpapanatili ng kondisyon ng pabahay at sa nakapaligid na lugar, at magtatatag ng isang komportableng kapaligiran sa pamumuhay. Pinapalaya nito ang mga ito, sa pamamagitan ng kahulugan, mula sa literal na lahat ng mga alalahanin tungkol sa mga karaniwang lugar. Maaari mong malaman ang impormasyon tungkol sa mga naturang komunidad sa mga website ng mga administrasyon o direkta sa parehong mga katawan.
Kasunduan sa bilateral
Ang isang organisasyon ng pamamahala ay isang kumpanya ng pamamahala, sa isang komersyal na batayan, isinasagawa ang mga karapatan at obligasyon ng mga may-ari at mga gumagamit ng isang apartment building na inilipat sa ito sa isang kasunduan sa mga nangungupahan. Ang kontrata ay dapat na lagdaan sa pagpupulong ng mga nangungupahan at naglalaman ng:
- isang listahan ng pagpapanatili at pagpapabuti ng bahay at kalapit na lugar;
- laki at pamamaraan ng pagbabayad ng mga residente ng trabaho at mga utility;
- mga paraan upang makalkula ang pagbabayad;
- ang posibilidad na baguhin ang mga termino ng kontrata;
- mga pamamaraan ng kontrol ng mga residente ng pagganap sa pamamagitan ng pamamahala ng samahan ng mga obligasyon nito.
Organisasyon ng trabaho
Ang kumpanya ng pamamahala ay maaaring magsagawa ng kontraktwal na gawa sa sarili o sa pagkakasangkot ng iba pang mga kontratista. Ang mga kontrata sa mga organisasyon na nagbibigay ng mga serbisyo ng utility ay natapos sa ngalan ng mga residente ng samahan ng pamamahala. Ito, sa isang banda, ay gumagawa ng mga bayarin sa utility ng kaunti mas mahal, dahil ang isang tagapamagitan ay kasangkot. Sa kabilang banda, ito ay mas mura, dahil ang mga serbisyong pangkomunidad ay nakakakuha ng mas mababang gastos para sa pagsulat ng mga nakasulat na obligasyon. Ang isang kasunduan sa mga nangungupahan para sa pamamahala ng MCD ay natapos nang higit sa 1 taon, ngunit mas mababa sa 5 taon. Kung sa pag-expire ng kontrata ang aplikasyon para sa pagtanggi ng mga serbisyo ay hindi natanggap, ang kontrata ay awtomatikong itinuturing na pinahaba sa parehong mga kondisyon.
Ang pagpasok sa kanilang mga karapatan, ang kumpanya ng pamamahala ay obligadong magbigay ng mga residente ng isang plano sa trabaho para sa kasalukuyang taon. Ang isang ulat tungkol sa natutupad na mga obligasyon ay dapat ibigay sa mga may-ari ng mga pinangangasiwaan na bahay sa unang quarter ng bawat taon. Ang isang organisasyon ng pamamahala ay isang pangkat ng mga propesyonal na nagsasagawa ng negosyo hindi lamang sa bahay. Bukas ito sa mga bisita nang buong oras. Ang mga may-ari ng apartment ay maaaring gumawa ng inisyatiba sa pag-aayos ng mga pagpupulong at pagtalakay sa mga kasalukuyang isyu sa kanila.
Posibleng negatibo
Ngunit, tulad ng sa anumang negosyo, narito masyadong maraming nakasalalay sa mga kawani ng mga tao na bahagi ng organisasyon ng pamamahala ng gusali ng apartment. Marahil hindi patas na pag-uugali sa mga tungkulin ng mga tiyak na tao at institusyon sa kabuuan. Hindi pinasiyahan ang paggastos ng mga pondo para sa mga layunin na hindi naaprubahan ng mga nangungupahan, at iba pang hindi kanais-nais na mga sitwasyon. Sa pamamagitan ng ilang mga parameter, ang pamamahala ng samahan ay kahawig ng isang tanggapan sa pabahay, ngunit mas mataas ang pagbabayad. At sino ang nakakaalam, ang Housing Office ay may iba pang mga kadahilanan para sa mga pagkadilim, maliban sa kakulangan ng pondo. At ang mga nangungupahan ay nanatiling pareho. Ang pondo lamang ang ibinibigay lalo na mula sa mga kamay ng mga residente. Ang pagbabayad para sa mga pangunahing pag-aayos ng isang bahay ay maaaring gawin mula sa mga pondo sa badyet kung kasama ito sa taunang plano ng mga kaganapan sa munisipyo. Hindi bababa sa 2/3 ng mga may-ari at mga gumagamit ay dapat mamuhunan ng mga overhauls sa kanilang sarili.
Paano matugunan ang mga pagtatapos
Upang mabawasan ang bilang ng mga empleyado, ang pamamahala ng bahay ng pamamahala ng samahan ay maaaring bahagyang ilipat sa ibang mga kamay. Kaya, posible na ilipat ang mga pag-andar ng accounting sa mga pag-areglo at mga sentro ng impormasyon (RIC), mga organisasyon ng kredito. Ang mga pangmatagalang bayad na serbisyo ng RIC ay maaaring kabilang ang:
- pagkalkula ng mga pagbabayad ng mga nangungupahan para sa mga kagamitan at isang apartment;
- paglikha ng form ng resibo;
- pagpuno at pagpapadala ng mga resibo;
- singilin ang interes para sa huli na pagbabayad;
- muling pagkalkula ng mga pagbabayad ng mga nangungupahan para sa lahat ng nagbago na mga taripa, sa kaso ng hindi pagtanggap ng mga serbisyo, kung susuriin ang mga kundisyon para makakuha ng mga benepisyo.
Ang diagram sa ibaba ay naglalarawan ng paggalaw ng mga pondo na dumadaan sa mga kamay ng isang samahan na namamahala sa isang bahay.
Ito ay maaaring mangahulugan na ang naturang aktibidad ay isang mahusay na mapagkukunan ng kita, pati na rin ang katotohanan na hindi lahat ay maaaring mag-set up ng isang negosyo sa paraang upang makabuo ng kita. Ang tunay na batayan para sa paggawa ng kita ng samahan ng pamamahala ay ang pagkakaloob ng mataas na kalidad ng mga serbisyo upang solvent ang mga nangungupahan at komunikasyon sa munisipyo. Ito ay lumiliko ang parehong opisina ng pabahay. Marahil, ang sitwasyon ay maaaring mai-save ng pamamahala ng samahan ng pamamahala sa pamamagitan ng mga SRO na may layunin na pumili ng karapat-dapat na mga tauhan at muling pamimigay ng kita sa pagitan ng mga samahan na nagpapatakbo ng mga gusali sa apartment at mga kumpanya na na-overload sa mga pensioner at mahihirap.
