Pagbebenta, pagbili, pagpapalitan at iba pang mga transaksyon sa real estate, bilang isang panuntunan, palaging magaganap kasama ng isang rieltor. Kung naniniwala ka sa mga istatistika, ang mga serbisyo ng mga dalubhasang ito ay hindi mapaniniwalaan o kapani-paniwala - isa lamang ang pakikitungo sa dalawampu't wala nang paglahok. Karamihan sa mga taong interesado sa kung magkano ang kinakailangan ng isang rieltor para sa pagbebenta ng isang apartment ay mga pribadong indibidwal. Ang mga transaksyon sa komersyo sa real estate ay hindi gaanong madalas. Gayunpaman, nagdadala sila ng isang rieltor ng malaking kita.
Mga Tampok
Nagtataka ito kahit na ang kakulangan ng isang balangkas ng pambatasan ay hindi naging balakid sa pagpapatupad ng mga aktibidad sa real estate.
Sa lahat ng mga yugto ng transaksyon, kailangan mong maunawaan na ang espesyalista na ito ay tumatanggap lamang ng kita kung sakaling isang matagumpay na transaksyon. Iyon ang dahilan kung bakit sa ilang mga kaso ang mga realtor ay gumagamit ng iba't ibang mga trick. Halimbawa, artipisyal na babaan ang presyo ng isang bagay o purihin ang hindi tunay na real estate. Ginagawa ang lahat para sa nag-iisang hangarin - upang mabilis na mapagtanto ang pagbebenta, isara ang isang deal at makakuha ng isang komisyon.
Kung magkano ang kinakailangan ng isang rieltor para sa pagbebenta ng isang apartment ay nakasalalay sa pagiging kumplikado ng gawain. Ang mas mahirap na ibenta ang isang bagay, mas mababa ang mga mamimili ay interesado dito, mas mataas ang may-ari ay magbabayad ng bayad.
Magkano ang kinukuha ng isang rieltor para sa pagbebenta ng isang apartment?
Kung interesado ka sa mga tiyak na halaga, sa gayon ay halos hindi nila malalaman. Karaniwan, ang mga espesyalista ay nagtatrabaho para sa isang porsyento ng gastos ng real estate, nang walang pagkakaroon ng isang nakapirming rate.
Sa katunayan, ang kita ng rieltor ay binubuo ng isang komisyon na babayaran ng mga kalahok sa transaksyon. Nangangahulugan ito na ang espesyalista ay interesado na mag-sign sa kontrata. Kung hindi, hindi siya tatanggap ng kanyang komisyon, na kadalasang 2-4%. Ngayon alam mo kung magkano ang porsyento ng mga realtor na singil para sa pagbebenta ng isang apartment.
Sino ang bumabalik?
Ang mga kliyente ng mga propesyonal na realtor ay parehong nagbebenta at mamimili ng real estate. Gayunpaman, mayroon silang iba't ibang mga layunin para sa kooperasyon.
Nais ng mga nagbebenta na mabilis na makahanap ng isang mamimili sa isang merkado na puno ng iba't ibang mga alok. Ang mga mamimili ay interesado sa mabilis na paghahanap para sa isang bagay na ganap na naaayon sa kanilang kagustuhan. Kasabay nito, alinman o ang iba pa ay hindi nais na mag-usisa sa proseso ng pagbili at pagbebenta ng real estate.
Ano ang tumutukoy sa presyo ng mga serbisyo?
Magkano ang realtor ay tumatagal para sa pagbebenta ng isang apartment? Naaapektuhan din ito ng service provider. Maaari itong maging isang ahensya o isang pribadong espesyalista. Ang bawat isa sa kanila sa merkado ng real estate ay maaaring itakda ang kanilang sariling mga presyo.
Hindi mo masabing sigurado kung sino ang kukuha ng pinakamaraming pera: isang rieltor mula sa isang ahensya o isang pribadong propesyonal. Gayunpaman, pinaniniwalaan na ang kumpanya ay nagpapahiram ng mga gastos para sa pagpapanatili ng buong estado sa sarili nitong komisyon mula sa transaksyon. Para sa isang kliyente, ang mga serbisyong ito ay maaaring mas mahal. Ngunit dapat mo ring maunawaan kung ano ang makukuha niya bilang kapalit. Dahil sa pagkakaroon ng magkakaibang mga espesyalista sa kawani, posible na ipatupad ang mga transaksyon ng iba't ibang pagiging kumplikado.
Gaano karaming pera ang kinukuha ng mga realtor para sa pagbebenta ng isang apartment? Ang isang pribadong espesyalista ay madalas na upang maakit ang mga customer, na ibababa ang presyo. Samakatuwid, imposibleng hindi pantay na sagutin ang tanong sa itaas. Napakaraming mga kadahilanan ang nakakaapekto sa kung gaano karaming interes ang kinakailangan ng isang rieltor upang magbenta ng isang apartment.
Halimbawa, ang isang walang karanasan na dalubhasa ay hindi nagsasagawa ng mga kumplikadong transaksyon, kaya ang kanyang bayad ay maaaring mas mababa kaysa sa mga kasamahan. Gayunpaman, ang buong halaga na binabayaran ng mga customer sa anyo ng mga komisyon ay napunta sa kanya. Hindi na kailangang ibahagi sa ahensya.
Ngayon alam mo kung ano ang nakasalalay sa suweldo ng isang espesyalista, at kung magkano ang pera na kinakailangan ng isang rieltor para sa pagbebenta ng isang apartment.
Saan mas kumikita?
Sa malalaking lungsod, ang merkado ng real estate ay mas mobile kaysa sa mga rehiyon. Nangyayari ito sa iba't ibang mga kadahilanan. Sa mga megacities mayroong maraming mga bagay at potensyal na mga customer. Bilang karagdagan, ang real estate ay mas mahal, at ang supply at demand ay mas mataas.
At magkano ang kinukuha ng isang rieltor sa pagbebenta ng isang apartment sa St. Petersburg at sa rehiyon? Magkaiba ang sagot. Sa unang kaso, ang panghuling kita, bilang panuntunan, ay mas mataas. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang suweldo ng naturang mga espesyalista ay isang porsyento ng nakumpleto na transaksyon. Sa St. Petersburg, mas mahal ang real estate, kaya mas mataas ang komisyon. Mula dito maaari nating tapusin na ang isang rieltor ay higit na kumikita sa isang malaking lungsod, at hindi sa isang maliit na lalawigan.
Kailangan ko bang makipag-ugnay?
Ang pagkakaroon ng natutunan kung magkano ang singil ng mga realtor para sa pagbebenta ng isang apartment, sinimulang isipin ng ilang mga kliyente ang tungkol sa pagsasagawa ng isang malayang transaksyon. Pagkatapos ng lahat, mas mahal ang pasilidad, mas malaki ang halaga na babayaran mo para sa escort.
Naniniwala ang ilang mga kliyente na ang mga transaksyon sa real estate ay hindi kapani-paniwalang kumplikado, at ang isang ordinaryong tao ay hindi pinamamahalaan ang mga ito. Gayunpaman, ang propesyon ng isang rieltor ay walang pinakamahusay na reputasyon sa ating bansa. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga taong walang espesyal na edukasyon ay dumarating dito. Hindi kataka-taka na sa kanilang trabaho gumawa sila ng iba't ibang mga pagkakamali, na sa huli ay humantong sa pagkabigo sa bahagi ng mga customer.
Magkano ang magbabayad ng rieltor?
Kung ang mga serbisyo ay ibinibigay sa kliyente ng isang pribadong dalubhasa, at hindi isang ahensya, kung gayon ang halaga ng bayad ay maaaring pinagkasunduan nang paisa-isa.
Malaki ang nakasalalay sa pagiging kaakit-akit ng bagay, ang presyo na itinakda ng nagbebenta at nais sa tiyempo ng transaksyon. Kung ang address ng bumibili, ang kanyang mga kahilingan ay may malaking kahalagahan. Kung nais niyang makakuha ng pinakamahusay na pagpipilian sa isang mababang badyet, ang rieltor ay kailangang subukang at ayusin ang maraming pananaw. Ang dami ng trabaho na ginawa nang direkta ay nakakaapekto sa kung magkano ang singil ng mga realtor para sa pagbebenta ng isang apartment, isang cottage ng bansa, isang bahay, isang townhouse o iba pang real estate.
Paano kinakalkula ng mga realtor ang kita?
Karamihan sa mga propesyonal sa industriya na ito ay hindi gumana para sa isang nakapirming rate. Ang kanilang kita ay ang bilang ng mga transaksyon na pinarami ng laki ng komisyon. Iyon ang dahilan kung bakit interesado ang mga realtor sa mabilis na pagpapatupad ng bagay. Para sa kadahilanang ito, malamang na pagandahin ang mga merito at sa bawat posibleng paraan itago ang mga bahid sa mga potensyal na mamimili.
Kung ang nagbebenta ay nalalapat, bibigyan siya ng isang hindi makatwirang malakas na maliit na maliit na halaga ng presyo, ginagawa itong mas mababa kaysa sa presyo ng merkado. Papayagan nito ang rieltor na mabilis na makahanap ng isang mamimili at isara ang deal. Gayunpaman, hindi siya interesado sa mga pagkalugi sa pananalapi na magdurusa ang nagbebenta. Iyon ang dahilan kung bakit nakikipag-usap sa tulad ng "mga dalubhasa" kailangan mong maging maingat.
Karaniwan, tinantya ng mga realtor ang gastos ng kanilang mga serbisyo sa halagang tatlo hanggang anim na porsyento ng halaga ng pag-aari na ibinebenta. Gayunpaman, ang ilang mga ahensya ay handa na mag-alok sa kanilang mga customer ng isang nakapirming rate, na nag-aalok ng isang hanay ng mga serbisyo upang suportahan ang mga transaksyon sa real estate. Ang ilang mga ahensya ay may magkahiwalay na listahan ng presyo, na maaaring karagdagan ipahiwatig ang gastos ng bawat serbisyo.
Mga Serbisyo
Nag-aalok ang mga propesyonal sa real estate ng kanilang mga potensyal na kliyente ng isang kahanga-hangang listahan ng iba't ibang mga serbisyo.
- Pagpili ng mga bagay alinsunod sa kagustuhan ng mamimili o nangungupahan.
- Organisasyon ng mga impression at pananaw ng natanto na bagay.
- Sinusuri ang mga dokumento upang makilala ang mga kondisyon na pumipigil sa pagpapatupad ng mga transaksyon sa real estate.
- Nakikipag-usap sa kabaligtaran ng transaksyon, iyon ay, sa nagbebenta o sa bumibili.
- Koleksyon ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga transaksyon sa real estate.
- Organisasyon ng mga pag-aayos sa pagitan ng mga partido na kasangkot sa transaksyon.
Ang nasa itaas ay ang pangunahing serbisyo na nagbibigay ng mga realtor sa kanilang mga kliyente. Gayunpaman, ang bawat espesyalista ay maaaring magdagdag o paikliin ang listahan ayon sa kanyang paghuhusga. Samakatuwid, ang mga kondisyon ay dapat na pinag-usapan nang paisa-isa.
Mga rekomendasyon
Dahil walang nakapirming rate para sa mga serbisyo ng realtor, ang bawat potensyal na kliyente ay kailangang malaman kung paano kumilos nang tama upang hindi lumampas.
Sa kaso ng isang simpleng transaksyon sa real estate, ang gastos ay dapat na minimal. Totoo ito kapag kailangan mo lang makumpleto ang isang pagbili o pagbebenta.
Kung ang rieltor ay magkakaroon ng karagdagang trabaho, tulad ng pagpili ng mga bagay, ang gastos ay magiging mas mataas. Ang isang espesyalista ay maaari ring makisali sa advertising sa real estate upang mabilis na maakit ang mga potensyal na mamimili.
Bilang karagdagan sa pagbebenta, ang mga realtor ay nagtatrabaho sa pamilihan sa pag-upa. Sa kasong ito, ang bayad ay maaaring kalahati o ang buong halaga ng buwanang upa.
Sino ang nagbabayad?
Ang isa pang nauugnay na punto ay ang dapat magbayad para sa mga serbisyo ng isang rieltor. Pagkatapos ng lahat, ang dalawang partido ay karaniwang kasangkot sa isang transaksyon. Sa katunayan, walang iisang sagot sa tanong na ito.
Ang komisyon ay maaaring bayaran ng isa sa mga partido. Maaari rin silang mahati sa pantay na sukat. Ito ay nakasalalay sa mga tuntunin ng mga kasunduan sa pagitan ng mga kalahok.
Karaniwan, mas gusto ng mga nagbebenta at mamimili sa merkado ng real estate na huwag pasukin ang kanilang mga transaksyon. Posible na ang bawat panig ay magkakaroon ng sariling rieltor. At ito ay kumplikado ang pagbabayad nang higit pa.
