Ang sinumang tao ay nais na manirahan sa real estate na komportable at malinis. Samakatuwid, maraming mga tao na nakatira sa isang gusali ng apartment ang interesado sa tanong kung paano linisin ang mga pasukan at iba pang mga karaniwang silid sa gusaling ito. Sa ilalim ng batas, dapat masubaybayan ng mga kumpanya ng pamamahala ang kalinisan. Ngunit ang mga mamamayan sa pagpupulong ay maaaring magpasiyang malayang linisin ang mga pasukan sa gusali ng apartment. Sa panahon ng pagpapatupad ng prosesong ito, ang ilang mga pamantayan sa sanitary ay dapat isaalang-alang, dahil kung saan ito ay palaging malinis sa pasukan.
Ano ang mga pamantayan?
Ang mga pamantayan para sa paglilinis ng mga pasukan sa mga gusali ng apartment ay nakatakda sa antas ng estado. Maraming mga normatibong kilos at regulasyon ang pinagtibay sa batayan kung saan ang mga relasyon na nagmula sa pagitan ng mga kumpanya ng pamamahala at residente ng gusali ay kinokontrol.
Nasa PP No. 290 na naglalaman ng impormasyon kung paano linisin ang lugar, na siyang karaniwang pag-aari ng lahat ng mga may-ari ng apartment sa bahay. Ang mga pamantayan sa paglilinis para sa pagpasok sa isang gusali ng apartment ay dapat isaalang-alang ng bawat UK, kaya dapat sundin ang mga sumusunod na kinakailangan:
- ang mga porch at hagdanan ay dapat itago sa pinakamainam na kondisyon ng sanitary, samakatuwid, ang pagkakaroon ng mga maruming sahig, window sills o iba pang mga elemento ay hindi pinapayagan;
- kinakailangan ang parehong tuyo at basa na paglilinis, hindi lamang ang mga porch, kundi maging ang mga nakapalibot na lugar;
- ang pinakamainam na bentilasyon ay dapat ibigay sa bawat palapag ng bahay, kung saan ang mga espesyal na ducts ng bentilasyon ay nakaayos o ang mga window panel ay regular na binuksan.
Ang mga probisyon ng regulasyong ito ay binuo batay sa mga GOST.
Sino ang dapat maglinis ng mga pasukan?
Halos lahat ng mga taong naninirahan sa MKD ay tiwala na ang paglilinis ng karaniwang lugar ay dapat na isinasagawa ng kumpanya ng pamamahala o ang HOA, dahil kasama ito sa isang partikular na samahan na natapos ang isang kontrata sa pagpapanatili ng bahay.
Kung mayroon talagang linya sa resibo na nagpapahiwatig ng pagbabayad para sa paglilinis ng teritoryo, kung gayon ito ang Code ng Kriminal, na responsable para sa isang partikular na gusali, dapat ayusin ang paglilinis ng mga pasukan sa gusali ng apartment. Ang mga residente ng gusaling ito ay may karapatang humiling na isagawa ang pamamaraang ito batay sa maraming mga probisyon ng batas.
Ang paglilinis ay dapat isagawa hindi lamang sa landing, kundi pati na rin sa tabi ng bahay. Para sa mga ito, ang isang tao o maraming tagapaglinis at janitor ay maaaring upahan ng kumpanya ng pamamahala.
Mga tampok ng paglilinis ng mga pasukan ng Criminal Code
Karaniwan kasama sa mga serbisyo ng paglilinis ng mga utility. Para sa serbisyong ito, ang kumpanya na itinalaga bilang responsable para sa bahay ay naniningil ng bayad sa lahat ng mga may-ari ng mga apartment sa gusali. Ang laki ng naturang bayad ay depende sa lugar ng lugar na mayroon ang nagbabayad.
Kamakailan lamang, ang responsibilidad para sa paglilinis ng mga karaniwang lugar ay naatasan nang wasto sa mga residente ng gusali. Para sa mga ito, ang mga may-ari ng mga apartment ay nakapag-iisa na gumawa ng isang espesyal na iskedyul ng paglilinis para sa mga pasukan sa gusali ng apartment o upahan ng isang mas malinis. Ngunit ngayon ang pamamaraang ito ay dapat na tiyak na isinasagawa ng mga kumpanya ng pamamahala.
Mga panuntunan sa pangunahing proseso
Ayon sa batas, ito ay ang Criminal Code na dapat nilang tiyakin na ang karaniwang bahay na pag-aari ay nasa pinakamainam na kondisyon. Nalalapat ito hindi lamang sa pagganap ng iba't ibang kagamitan, kundi pati na rin sa pagpapanatili ng kalinisan.Ang pamamahala ng hinirang na Kriminal na Code ay kinakailangan upang subaybayan ang kalinisan batay sa mga probisyon ng kontrata na nilagdaan sa mga residente ng gusali.
Ang bawat may-ari ng apartment ay maaaring mangailangan ng isang espesyal na iskedyul mula sa pamamahala ng Criminal Code, batay sa kung saan ang teritoryo ay nalinis. Bilang karagdagan, ang isang listahan ng mga serbisyong ibinibigay sa mga residente ay ibinibigay. Ang eksaktong halaga ng isang serbisyo ay ibinibigay.
Kung hindi gusto ng mga nangungupahan kung paano inayos ang paglilinis sa bahay o kahit na napansin nila na ang serbisyong ito ay hindi ibinibigay nang maayos, pagkatapos ay maaari silang makipag-ugnay sa inspektor ng pabahay upang hawakan ang Code ng Kriminal.
Gaano kadalas ito ginagawa?
Ang mga patakaran para sa paglilinis ng mga pasukan ay halos pareho sa lahat ng mga rehiyon ng bansa. Ang mga patakarang ito ay naayos sa panloob na dokumentasyon ng kumpanya ng pamamahala. Hindi nila dapat salungatin ang mga kinakailangan ng batas. Ayon sa batas, ang paglilinis sa mga pasukan ng mga gusali ng apartment ay dapat isagawa na isinasaalang-alang ang mga sumusunod na kinakailangan:
- araw-araw, ang lahat ng mga site na matatagpuan sa harap ng mga porch ay maingat na tinanggal mula sa iba't ibang mga labi;
- dapat itapon ang basura sa mga espesyal na puntos ng koleksyon;
- ang mga dingding ay dapat malinis ng alikabok, dumi o cobwebs, at ang pamamaraang ito ay maisasagawa lamang kung ang kinakailangang pangangailangan ay lumitaw;
- ang mga bintana ay hugasan nang dalawang beses sa isang taon;
- ang mga pintuan, mga kabinet, mga de-koryenteng metro, mga mailbox at shade ay dapat malinis ng alikabok at dumi nang dalawang beses sa isang taon;
- ang mga hagdanan ay dapat na matanggal ng dalawang beses sa isang buwan, ngunit dapat alisin ang basura at dumi bawat linggo;
- dalawang beses sa isang buwan, ang mga elevator ay nalinis ng dumi;
- Ang wet cleaning ay isinasagawa ng dalawang beses sa isang linggo sa tag-araw, ngunit sa taglagas at taglamig ang proseso ay dapat isagawa dalawang beses sa isang linggo.
Ang bawat may-ari ng apartment sa bahay ay maaaring makipag-ugnay sa kanilang kumpanya ng pamamahala upang makakuha ng impormasyon sa kung ano ang iskedyul na naglilinis ng mga pasukan.
Kasama ba ang bayad para sa serbisyong ito sa resibo?
Ang nilalaman ng mga karaniwang pag-aari sa isang gusali ng apartment ay may kasamang pangangailangan upang linisin ang pag-aari na pagmamay-ari ng lahat ng mga residente ng gusaling ito. Samakatuwid, ang bayad sa paglilinis ay kasama sa bayad sa pagpapanatili ng bahay.
Kung ang kumpanya ng pamamahala ay nangangailangan ng mga mamamayan na magbayad ng karagdagang bayad sa paglilinis, ito ay paglabag sa batas, kaya ang mga mamamayan ay maaaring magsampa ng reklamo sa tanggapan ng tagausig o ang inspektor ng pabahay. Ang paglilinis ng mga pasukan sa isang gusali ng apartment ay dapat isagawa batay sa isang espesyal na kontrata na iginuhit sa Criminal Code.
Paano kinakalkula ang gastos?
Ang gastos ng paglilinis ng mga pasukan sa isang gusali ng apartment ay dapat kalkulahin batay sa ilang mga regulasyon. Ang pangunahing impormasyon tungkol sa mga patakaran ng prosesong ito ay ibinibigay sa Decree No. 535. Ang dokumento na ito ay nagsasaad na ang pagpapanatili ng kalinisan sa mga karaniwang lugar ng bahay ay isang bayad na serbisyo, samakatuwid bawat buwan, ang bawat may-ari ng tirahan sa bahay ay dapat ilipat ang halaga ng pera sa kumpanya ng pamamahala.
Ang lahat ng mga karaniwang silid, na kinakatawan ng mga basement, porch o attics, ay ibinahagi ng mga residente. Samakatuwid, ang laki ng bayad ay depende sa lugar ng umiiral na apartment.
Kung ang isang mamamayan ay nagmamay-ari ng isang silid na tatlong silid, pagkatapos ay magbabayad siya ng mas malaking halaga para sa paglilinis kaysa sa taong nagmamay-ari ng isang silid sa isang silid.
Nalalapat ang panuntunang ito hindi lamang kapag kinakalkula ang mga bayarin sa paglilinis, kundi pati na rin para sa ilang iba pang mga kagamitan, tulad ng pagpapanatili ng bahay o pag-aayos ng elevator.
Anong impormasyon ang isasama sa paglalarawan ng trabaho ng isang babaeng naglilinis?
Ang pagpapanatili ng mga karaniwang pag-aari sa isang apartment building sa pinakamainam na kondisyon ng sanitary ay ang agarang responsibilidad ng anumang kumpanya ng pamamahala. Upang gawin ito, ang isang tagapaglinis ay inuupahan ng mga tauhan ng samahan upang linisin ang karaniwang pag-aari mula sa dumi at alikabok.Para sa kanya, ang kumpanya ay tiyak na bumubuo ng isang angkop na paglalarawan ng trabaho. Tanging ang mga taong malugod at masipag ang dapat mapili para sa posisyon na ito.
Batay sa paglalarawan ng trabaho, ang babaeng naglilinis ay dapat magkaroon ng mga sumusunod na responsibilidad:
- isinasagawa ang basa paglilinis ng mga landings at ang lugar sa harap ng elevator, at ang dalas ng naturang paglilinis ay inireseta sa iskedyul;
- walisin ang mga sahig;
- paghuhugas ng mga kotse sa elevator at pandiwang pantulong, na kinakatawan ng mga silong, attics o iba pang magkatulad na lugar;
- naglilinis ng mga dingding mula sa alikabok, cobwebs o dumi;
- dry paglilinis ng lahat ng mga site at teknikal na lugar.
Bilang karagdagan, ang kumpanya ng pamamahala ay bumubuo ng isang espesyal na iskedyul para sa paglilinis ng mga pasukan sa isang apartment building. Ito ay pinag-aralan ng lahat ng mga empleyado ng samahan, na dapat sundin ang opisyal na dokumento na ito. Ang mga may-ari ng mga apartment sa bahay ay maaaring makita kung ang lahat ng mga kinakailangan ng iskedyul na ito ay talagang iginagalang. Sa pamamagitan lamang ng pag-obserba ng mga patakarang ito ay ginagarantiyahan na ang mga pag-aari na kabilang sa gusali ng apartment ay panatilihin sa isang angkop na kondisyon sa kalusugan.
Ano ang gagawin sa kawalan ng isang mahusay na paglilinis?
Bagaman ang mga aktibidad ng mga kumpanya ng pamamahala ay kinokontrol sa antas ng pambatasan, sila ay madalas na nilabag sa mga kinakailangan ng batas, samakatuwid hindi sila nagbibigay ng mga serbisyo kung saan ang bayad ay binabayaran mula sa mga residente. Kung ang kumpanya ng pamamahala ay hindi naglinis ng mga pasukan sa isang gusali ng apartment, ang mga may-ari ng mga apartment sa naturang gusali ay maaaring magsulat ng mga reklamo sa iba't ibang mga awtoridad. Para sa mga ito, ang mga aplikasyon ay isinumite sa mga sumusunod na samahan:
- Sa una, ang isang reklamo ay iginuhit sa pangalan ng pinuno ng Criminal Code, na nagpapahiwatig ng pangangailangan na muling makalkula ang bayad at ilipat ang kabayaran sa mga residente, at ang pahayag na ito ay dapat na sinamahan ng katibayan na ang paglilinis ay hindi talaga ginawa batay sa umiiral na iskedyul;
- kung ang pinuno ng kumpanya ay tumangging bayaran ang mga pondo o upang maitaguyod ang gawain ng kanyang mga tagapaglinis, kung gayon ang isang reklamo ay isinulat sa inspeksyon sa pabahay, at ang pahayag ay dapat ipahiwatig na sinubukan ng mga nangungupahan na lutasin ang isyu sa isang mapayapang paraan;
- pagsulat ng isang aplikasyon sa tagausig;
- pagsampa ng demanda.
Ang lahat ng mga naturang aplikasyon ay susuriin sa loob ng 30 araw, pagkatapos kung saan ang mga nangungupahan ay tumatanggap ng opisyal na mga tugon. Kung mayroon talagang katibayan na ang kumpanya ay hindi makaya sa mga tungkulin nito, ngunit sa parehong oras singilin ang isang bayad mula sa mga nangungupahan, kung gayon ang kumpanya ay gaganapin mananagot.
Mga Panuntunan sa Pagreklamo
Sa oras ng pagproseso ng apela, iginuhit sa pangalan ng pinuno ng Criminal Code o direktor ng inspeksyon sa pabahay, ang ilang mga patakaran ay dapat isaalang-alang. Kabilang dito ang:
- ang pangalan ng opisyal na kung saan ang mga residente ng bahay ay nakikipag-ugnay ay ipinahiwatig;
- ibinigay ang impormasyon na ang Criminal Code, na responsable para sa pagpapanatili ng gusali, ay hindi makayanan ang mga gawain;
- nakalista ang katibayan na nakakabit sa application at kinumpirma na ang bahay ay hindi talaga nalinis batay sa isang naunang itinatag na iskedyul;
- May kasamang impormasyon tungkol sa pangangailangan na hawakan ang kumpanya na may pananagutan;
- kung ang isang reklamo ay iginuhit sa pangalan ng pinuno ng Criminal Code, kung gayon ang pangangailangan para sa muling pagkalkula at bumalik sa mga residente ng mga pondo na binayaran para sa paglilinis ay inireseta, dahil ang serbisyo ay hindi talaga ibinigay.
Ang application ay maaaring isumite nang personal o sa pamamagitan ng koreo. Bilang katibayan na ang mataas na kalidad na paglilinis ay hindi isinasagawa, ang mga pag-record ng audio ng mga pag-uusap sa isang babaeng panglinis, ang mga video o mga larawan ng marumi na mga hagdanan sa araw na dapat gamitin ang basa na paglilinis.
Maaari bang linisin ng mga nangungupahan ang kanilang mga pasukan?
Kung ang mga mamamayan ay hindi nasiyahan sa kung paano isinasagawa ang proseso ng Criminal Code, maaari nilang malayang linisin ang karaniwang pag-aari.Para sa mga ito, ang isang naaangkop na desisyon ay ginawa sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng gusali ng apartment. Ang pamamahala ng Criminal Code ay pamilyar sa naturang pagpapasya.
Sa ilalim ng mga kondisyong ito, dapat alisin ng direktor ng kumpanya ng pamamahala ang bayad sa paglilinis ng pasukan mula sa resibo. Ang mga residente ay maaaring gumawa ng isang iskedyul alinsunod sa kung saan sila mismo ay nakikibahagi sa paglilinis. Bilang karagdagan, maaari silang mag-sign ng isang hiwalay na kontrata sa isang pambabae sa paglilinis. Ang lahat ng mga isyu ay nalulutas lamang sa pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari ng gusali ng apartment.
Konklusyon
Ang paglilinis ng mga pasukan ay dinisenyo upang mahusay na mapanatili ang pangkaraniwang pag-aari ng bahay sa mabuting kondisyon sa kalusugan. Ang pamamaraan ay dapat isagawa ng mga tauhan ng paglilinis na pinagtatrabahuhan ng kumpanya ng pamamahala. Para sa mga naturang manggagawa, ang mga pinakamabuting paglalarawan sa trabaho ay binuo, at isang espesyal na iskedyul ng paglilinis ang ginawa.
Kung hindi gusto ng mga nangungupahan kung paano ginagawa ang paglilinis ng Criminal Code, maaari silang magpasya na tanggihan ang naturang serbisyo sa isang pangkalahatang pagpupulong. Ang pagbabayad para dito ay hindi kasama mula sa mga resibo, ngunit dapat na linisin ng mga nangungupahan ang pasukan sa kanilang sarili o umarkila ng isang mas malinis para sa mga layuning ito.