Noong 2014, ang mga pagbabago ay ginawa sa Civil Code. Kasabay ng hortikultura, hardin ng gulay at mga kooperatiba ng bansa (SNT, DNT, ONT), lumitaw ang isang bagong ligal na anyo ng pagmamay-ari - ang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng real estate (TSN). Tungkol dito at tatalakayin sa ibang pagkakataon sa artikulong ito.
Pakikipagtulungan ng TSN: ano ito?
Ang bagong anyo ng pagmamay-ari ay naiiba sa nakaraan, ang parehong HOA. Una, ang mga may-ari ay maaaring magpasya para sa kanilang sarili kung paano pamahalaan ang lugar. Kung ang kalidad ng mga serbisyong natanggap ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan, maaaring wakasan ng TSN ang kontrata at anyayahan ang iba pang mga samahan na isagawa ang gawain.
Hindi tuwirang ginagawa ng TSN ang mga residente na pinahahalagahan ang mga pampublikong puwang. Sa kaganapan ng pagkabigo ng kagamitan, ang lahat ay kailangang magbayad para dito. Malalaman ng mga residente kung magkano ang magastos upang magpinta ng isang pininturahan na pader at palitan ang isang sirang window. Hindi lamang pinapataas nito ang halaga ng merkado ng mga apartment, ngunit din sa pangmatagalang maaaring mabawasan ang buwanang pagbabayad. Nang walang pagbubukod, ang lahat ng mga residente ng bahay ay kasangkot sa mga gastos sa pag-aayos. Iyon ang samahan na ito - TSN.
Pambatasang regulasyon
Isaalang-alang natin nang mas detalyado kung anong uri ng pakikipagtulungan ang TSN mula sa punto ng view ng Civil Code ng Russian Federation. Ang mga pagbabago tungkol sa mga non-profit na organisasyon sa korporasyon ay ipinakilala ng Pederal na Batas Blg. 99.
Ang TSN ay isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng real estate (mga lugar sa mga bahay o sa ilang mga gusali ng tirahan, mga cottage ng tag-init), na inayos para sa kolektibong pagmamay-ari at paggamit. Ang pakikipagtulungan ay dapat magkaroon ng isang charter na naglalaman ng pangalan ng dokumento, ang lokasyon ng samahan, komposisyon, paksa at layunin ng aktibidad.
Ang pakikipagtulungan ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng mga miyembro nito. Siya lamang ang nagmamay-ari ng ari-arian na, na kung saan ay tinukoy sa charter, sa kanan ng ibinahaging pagmamay-ari. Ang kataas-taasang karampatang katawan ng pakikipagtulungan ay tumutukoy sa halaga ng ipinag-uutos na bayad sa pagiging kasapi. Ang samahan ay pinamamahalaan ng chairman at board. Ang kanilang mga pag-andar ay maaaring naranasan na sa wakas kung may matinding paglabag sa mga tungkulin.
Mga Palatandaan
Ang mga sumusunod na pangunahing tampok ay nalalapat sa lahat ng mga uri ng pakikipagsosyo:
- samahan ng mga may-ari sa isang kusang-loob na batayan;
- paglikha ng isang samahan para sa pag-aari, paggamit at pagtatapon ng mga ari-arian sa isang kusang batayan at sa loob ng balangkas ng batas;
- pagkamit ng iba pang mga layunin.
HOA
Upang pamahalaan ang bahay, nilikha ang isang pakikipagtulungan (pamayanan) ng mga may-ari ng bahay. Ito ay nilikha para sa pamamahala ng mga lugar lamang sa mga gusali ng apartment (MKD) para sa layunin ng pagmamay-ari, paggamit, pagtatapon ng ari-arian, paglikha, pagpapanatili, imbakan, pagdaragdag ng pag-aari. Ang pakikipagtulungan ay pinamamahalaan ng pinakamataas na pagpupulong ng mga miyembro, ang pinuno at chairman.
Homeowners Association at TSN (pakikipagtulungan ng mga may-ari ng real estate): kalamangan at kahinaan
Ang HOA ay isang uri ng TSN. Sa unang kaso, pinag-uusapan lamang natin ang kaugnayan ng mga may-ari ng mga gusali sa apartment, at sa pangalawa - tungkol sa kapisanan ng mga may-ari ng iba't ibang anyo ng real estate (mga bahay, mga gusali, hortikultura, hardin ng gulay, lupa). Dalawang term ang hindi papalit sa bawat isa. Ang regulasyon ng HOA ay isinasagawa alinsunod sa mga kaugalian ng batas sa pabahay, na espesyal sa paghahambing sa mga pangkalahatang probisyon ng Civil Code. Iyon ay, kapag nalulutas ang mga hindi nagkakasundo na isyu, dapat na pangunahing umasa sa mga kaugalian ng RF LC.
Ano ang pakikisama sa TSN na ito? Sa kasong ito, pinag-uusapan natin ang kaugnayan ng mga may-ari ng anumang real estate, parehong komersyal at hindi komersyal. Maaari itong hindi lamang sa bahay. Ngunit din ang mga tanggapan, garahe.Iyon ay, napagtanto ng isang non-profit na organisasyon ang mga pangangailangan ng mga may-ari na, dahil sa mga pangyayari, ay magkasama.
Ang HOA ay naging lipas na. Sa tulong ng naturang pakikipagtulungan, halimbawa, imposibleng pamahalaan ang isang gusali ng tanggapan na matatagpuan sa sentro ng lungsod. Ang pagkakaroon ng organisadong TSN, maaari kang sumang-ayon sa mga ahensya ng gobyerno sa mga pangunahing isyu. Bukod dito, ang lahat ng mga probisyon tungkol sa paglikha, koleksyon at pagpapawalang-bisa ng isang pakikipagtulungan ay naipalabas sa Civil Code ng Russian Federation.
Ang HOA ay hindi binibigyang katwiran ang sarili dahil ang ari-arian ay nagsasama hindi lamang isang tirahan na gusali, kundi pati na rin isang land plot, isang basement, isang attic. Ang mga kasapi ng kasosyo dati ay hindi maaaring pamahalaan ang mga pasilidad na ito. Sa pamamagitan ng mga korte, maraming mga katanungan ang napagpasyahan kung sino ang nagmamay-ari ng basement at kung sino ang may karapatang magrenta ng attic. Ngayon lahat sila ay nasa ilalim ng kontrol ng samahan.
Isa pang halimbawa. Paano mag-ayos ng paradahan kung ang bakuran ay kabilang sa maraming mga bahay? Ang pagiging epektibo ng samahan ay mabibigyang katwiran kung maraming mga pag-aari ang pag-aari.
Ang batas ay nagbaybay din ng ilang mga nuances na dapat isaalang-alang kapag lumilikha o nag-aayos ng mga ligal na nilalang. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga HOA, kung gayon kapag lumilikha ang pangalan ng samahan ay dapat na malinaw na sumasalamin hindi lamang ang pangalan nito, kundi pati na rin ang anyo ng pagmamay-ari, at kung tungkol sa TSN, kung gayon ang pangalan ng pagmamay-ari ay hindi dapat ipahiwatig. Sa pangkalahatan, maraming mga tao ang nagnanais ng mga bentahe ng TSN (pakikipagtulungan ng real estate).
Pag-save ng gastos
Ang TSN (pakikipagtulungan ng mga may-ari ng real estate) sa pamamagitan ng batas ay may karapatang independiyenteng matukoy ang pagkakasunud-sunod ng trabaho. Ang sinumang miyembro ng samahan ay maaaring makontrol ang mga gastos at benepisyo. Iyon ay, ang pakikipagtulungan ay maaaring makapagpaupa sa lugar. Ang pakikipagtulungan ay maaaring lumikha ng mga kondisyon para sa matipid na paggamit ng mga mapagkukunan ng enerhiya sa pamamagitan ng pag-install ng mga node at mga teknolohiya ng pag-save ng enerhiya. Sa ilang mga lungsod, ang mga kalahok sa pakikipagtulungan ay binigyan ng:
- subsidies upang mabayaran ang mga gastos sa pagsasanay ng mga chairperson;
- muling pagbabayad ng mga gastos para sa pagpaparehistro ng TSN;
- subsidies para sa kabayaran ng mga gastos na naglalayong pag-aayos ng MKD, harapan, pag-install ng kagamitan, mga site, atbp.
Mga Tampok
Ang isang ligal na nilalang ay maaari ring maging isang miyembro ng TSN. Anong uri ng pakikipagtulungan ang dapat gawin? Maaaring ito ay isang samahan sa pamamahala ng puwang sa opisina. Ang mga indibidwal ay maaaring sumali sa ilang mga pakikipagsosyo nang sabay-sabay. Halimbawa, sa lugar ng tirahan, trabaho at lokasyon ng kubo. Naniniwala ang mga eksperto na ang karamihan sa mga pagbabago ay nasiyahan sa mga may-ari ng mga plot ng hardin. Ito ang pinaka-mahina na bahagi ng populasyon. Noong nakaraan, halos upa ang sinisingil para sa mga kalsada at komunikasyon. Ngayon ang populasyon ay may pagkakataon na nakapag-iisa magpasya kung paano itapon ang magkasanib na pag-aari.
Pagrehistro TSN
Ang mga may-ari ng lugar ay maaaring lumikha ng isang pakikipagtulungan. Ang kaukulang desisyon ay ginawa ng mga may-ari ng lugar sa pagpupulong. Ang desisyon ay itinuturing na positibo kung higit sa 50% ng mga kalahok sa boto ng pakikipagtulungan para dito. Ang protocol sa pagpaparehistro ng TSN ay dapat na lagdaan ng lahat ng mga kalahok sa pakikipagtulungan. Dapat ding aprubahan ang charter sa isang pulong ng mga kalahok. Pinirmahan nito ang lahat ng aspeto ng aktibidad: mga karapatan, obligasyon, simula at pagtatapos ng trabaho, atbp.
Ang Lupon ng TSN ay dapat na naaprubahan bago marehistro ang pakikipagtulungan. Kasunod nito, humirang ito ng isang upuan. Ang isang pangkat ng pag-audit ay nilikha din upang i-audit ang gawain ng board. Kapag nakarehistro sa isang ahensya ng gobyerno, dapat kang magsumite:
- aplikasyon para sa pagpaparehistro (Hindi. 11001);
- notarized minuto ng pulong;
- dalawang kopya ng charter;
- pagtanggap ng tungkulin ng estado.
Pagkatapos magrehistro, dapat kang magbukas ng isang account sa bangko. Makakatanggap ito ng mga bayarin sa membership at utility bill. Ito ay nananatiling lamang upang tapusin ang mga kontrata sa mga organisasyon ng serbisyo.Paano ko isusumite ang pag-uulat ng TSN (pakikipagtulungan ng mga may-ari ng real estate)? Dahil ang pakikipagtulungan ay nakarehistro bilang isang ligal na nilalang, kakailanganin ding magsumite ng mga ulat dito bilang isang ligal na nilalang.
Pagpaparehistro ng Nuances
Ang pamamaraan ng pamamahala ng MKD ay pinili ng mga may-ari at maaaring mabago anumang oras. Nalalapat ang mga desisyon ng TSN sa lahat ng mga lugar sa MKD. Kung ang organisasyon ng pamamahala ay nakikibahagi sa pamamahala ng real estate, dapat munang isaalang-alang ng mga may-ari ang isyu ng pagtanggi sa mga serbisyo ng kumpanyang ito. Ang charter ay ang tanging dokumento ng TSN.
Ang nagsisimula ng pagpupulong ng mga may-ari ng MKD ay dapat ipaalam sa lahat ng mga residente ang petsa ng pagpupulong nang hindi bababa sa 10 araw nang maaga sa pamamagitan ng paghahatid ng mga abiso para sa lagda o sa pamamagitan ng pagpapadala sa kanila ng rehistradong sulat.
Ang anumang mga desisyon ng samahan ay isinasaalang-alang na pinagtibay kung ang isang korum ay bumoto para sa kanila, iyon ay, higit sa 50% ng mga may-ari. Kung walang korum, ang magsisimula ay maaaring magtipon ng isang pangalawang pagpupulong at gumawa ng desisyon sa absentia. Ang mga desisyon na ginawa sa paraang ito ay dapat na maiparating sa lahat ng mga miyembro ng lipunan. Hanggang dito, ang initiator o ang kanyang mga kinatawan ay naglibot sa lahat ng mga apartment at binibigyan nang sulat ang mga residente.
Pagbawi ng gastos
Matapos ang pagrehistro ng TSN, ang bahagi ng mga gastos ay napapailalim sa subsidization, lalo na ang mga gastos ng:
- pagbabayad ng tungkulin ng estado;
- pagkuha ng isang kopya ng charter;
- sertipikasyon ng mga lagda ng chairman, accountant TSN;
- pagbubukas ng isang bank account;
- produksiyon ng pag-print.
Konklusyon
Anong uri ng pakikipagtulungan ang TSN? Naniniwala ang mga eksperto na ang bagong anyo ng pagmamay-ari ay malulutas ang isang bilang ng mga mahahalagang isyu: kung paano ayusin ang buhay at masubaybayan ang gawain ng mga nagbibigay ng serbisyo. Pinapayagan ang paglikha ng TSN na mapabuti ang kalidad ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad at hihikayat ang mga residente na mas mahusay na mag-alaga ng mga ari-arian. Hindi mawawala ang HOA. Ang lahat ng mga interesadong pakikipagsosyo ay maaaring maiayos muli. Upang gawin ito, kailangan mong maghanda ng isang pakete ng mga dokumento at ilipat ito sa mga ahensya ng gobyerno. Ang muling pagrehistro ay kukuha ng maximum na isa at kalahating buwan.
