Ang pasanin ng pagpapanatili ng mga ari-arian ay nagmula sa sandaling makuha ang pagmamay-ari. Ang huli ay itinuturing na pangunahin bilang isang pagpapala, nakakalimutan ang mga kahihinatnan ng pag-aakma ng kaukulang mga karapatan. Isaalang-alang kung paano ito ipinatupad sa pagsasagawa.
Regulasyon ng normatibo
Ang pasanin ng pagpapanatili ng pag-aari ay ang obligasyong ipinahiwatig sa isang artikulo ng Civil Code. Ang kakanyahan nito ay nakatali ito sa may-ari at ang pagbubukod ay ibinibigay lamang ng batas o kontrata.
Ngunit hindi ito lahat. Halimbawa, ang nilalaman ng pangkaraniwang pag-aari ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment ay inayos nang detalyado. Ang mga nagmamay-ari ng transportasyon ay hindi nakatakas sa kanilang bahagi sa regulasyon.
Batay sa balangkas ng regulasyon tungkol sa pagpapanatili ng mga pag-aari, ang bawat may-ari ay may malaking listahan ng mga responsibilidad.
Ang kakanyahan ng konsepto
Ang pasanin ng pagpapanatili ng pag-aari ay may kasamang maraming:
- Pagsasagawa ng pagkumpuni ng trabaho.
- Paggamit ng real estate at iba pang pag-aari tulad ng inilaan.
- Pagbabayad ng buwis at iba pang mga pagbabayad na may kaugnayan sa pagpapanatili ng mga pag-aari.
- Pagbabawal sa kalupitan ng hayop at pagmamalasakit sa kanilang kagalingan.
Ang isang bilang ng mga tungkulin ay ipinataw sa taguha ng lupa.
Mga isyu sa lupa
Ang pasanin ng pagpapanatili ng pag-aari ay nakakaapekto sa lahat na nagmamay-ari nito, ngunit ang mga may-ari ng pag-aari ay ang pinaka nakikita na kategorya ng mga mamamayan. Narito ang ilang mga halimbawa.
Ang may-ari ay may karapatan na gumamit ng lupa alinsunod sa layunin. Kung sa ilalim ng konstruksyon, nangangahulugan lamang ito sa paraang ito at hindi kung hindi man. Ang lupa para sa pagsasaka ay nangangailangan ng hindi lamang pagsunod sa inilaan na layunin. Kasama dito ang pagpapanatili ng mga katangian ng lupa. Kung pinabayaan ng may-ari ang balangkas, maaari nilang kunin ito mula sa kanya, mag-alis sa kanya ng tama na pag-aari para sa maling pamamahala.
Mga katanungan sa iba pang real estate
Pinag-uusapan namin ang pasanin ng pagpapanatili ng karaniwang pag-aari ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment. Ang pagganap ng obligasyong ito ay kinokontrol nang detalyado. Halimbawa, mayroong isang bilang ng mga kaganapan na gaganapin upang mapanatili ang pasilidad.
Lahat ng mga hakbang ay dapat gawin ng pamamahala ng samahan. Ang pamamahala ay maaaring isagawa ng konseho ng bahay, sa ngalan nito kung saan ang awtorisadong tao ay nagtapos ng mga kontrata sa mga kumpanya para sa pagsasagawa ng ilang mga gawa.
Kung ang samahan ng pamamahala ay tumanggap ng responsibilidad para sa bahay, responsable ito sa nangyayari sa pangkaraniwang pag-aari. Kinikilala ng batas ang mga puntos na nagbabahagi ng pangkaraniwan o personal na pag-aari. Alinsunod dito, ipinamamahagi ang responsibilidad. Halimbawa, ang network ng kuryente sa isang apartment, simula sa metro, ay responsibilidad ng may-ari ng apartment.
Kung sakuna ang pagbaha ng isang tirahan, anuman ang naninirahan doon, mananagot ang may-ari ng pinsala. Kung ang apartment ay inuupahan, ang may-ari, na mayroong isang hudisyal na kilos sa pagbawi ng pera mula sa kanya bilang kabayaran, ay may karapatang mag-apela sa nangungupahan na may isang aksyon sa pag-urong.
Daan ng sasakyan
Ang pagkuha nito ay unti-unting naging pangangailangan para sa mga mamamayan. Ang gastos ng pampublikong transportasyon ay katumbas ng gastos sa pagpapanatili ng iyong sariling kotse, idinagdag namin dito nang higit na ginhawa.
Ang pasanin ng pagpapanatili ng pag-aari ay nadadala ng may-ari ng kotse. Sa partikular, ito ay ipinahayag sa pagpasa ng isang regular na teknikal na inspeksyon. Ang kawalan ng tiket ng teknikal na inspeksyon na nagpapatunay sa napapanahong pagpasa nito ay magreresulta sa pananagutan sa administratibo.
Ang pagiging serbisyo ng mga sasakyan ay isa sa mga kinakailangan para sa mga may-ari.Ang pagkabigo na gawin ito ay magreresulta hindi sa isang multa, ngunit sa pananagutang kriminal kung ang mga tao ay nagdurusa bilang resulta ng mga paglabag sa mga patakaran.
Pangangasiwa ng hayop
Inuuri ng batas ang mga ito bilang pag-aari, ngunit pinipigilan ang may-ari. Ipinagbabawal ang malupit at iba pang mga aksyon na pumipinsala sa kanila. Ang ganitong mga aksyon ay batayan para sa pananagutan ng kriminal.
Gayundin, ang pagkakaroon ng isang hayop ay nangangailangan sa iyo na gumawa ng mga panukalang proteksyon upang wala sa mga nakapaligid sa iyo ay nasugatan. Halimbawa, ang isang aso na inirerekomenda na dalhin sa labas sa isang nguso at itago sa isang tali.
Ang mga hayop ay maaaring magsilbing isang mapagkukunan ng mga impeksyon, na kung saan kailangan nila ang mga hakbang sa pag-iwas (pagbabakuna, pana-panahong pagsusuri ng isang beterinaryo, atbp.).
Payment Payment
Ang may-ari ay nagdadala ng pasanin sa pagpapanatili ng mga ari-arian sa anyo ng pagbabayad ng mga buwis at iba pang sapilitan na pagbabayad. Ang mga nagmamay-ari ng lupa at apartment ay kinakailangan na magbayad ng buwis sa pag-aari. Ang mga halaga ay kinakalkula batay sa halaga ng cadastral ng mga bagay.
Walang mga pagbabayad ng buwis, lalo na, para sa pagpapanatili ng isang gusali sa apartment. Kasama rin dito ang pagbabayad ng mga kontribusyon sa pondo sa pag-aayos ng kabisera ng pabahay. Sa katunayan, nagdadala sila ng isang form ng tungkulin na katumbas ng isang buwis. Imposibleng tanggihan sila.
Ang mga nagmamay-ari ng mga indibidwal na bahay ay kinakailangang magbayad ng buwis sa ari-arian at magbayad ng mga kagamitan (tubig, kuryente, koleksyon ng basura). Ang kanilang pag-load ay bahagyang mas mababa.
Sino ang may pananagutan
Ang pagkakaroon ng karapatan sa isang ari-arian ay nagpapahiwatig ng isang serye ng mga obligasyon. Ang pasanin ng pagpapanatili ng pag-aari ay pangunguna ng may-ari. Hindi ito mailipat sa isang tao lamang sa kanilang sariling pagpapasya. Una, kailangan natin ng magkakasamang kasunduan sa ibang tao, at pangalawa, ang isang indikasyon ay dapat na nilalaman nang direkta sa batas. Ang iba pang mga gawaing normatibo ay mananagot sa sanggunian sa kanila sa batas.
Kaya, halimbawa, ang kontrata ng pamamahala ay naglilipat sa mga responsibilidad ng tagapamahala para sa pagpapanatili at pagpapanatili ng bagay. Sa pamamagitan ng batas, sila ay inilipat sa mga magulang na responsable para sa pag-aari ng kanilang mga anak. Kung ang isang bata ay itinalaga ng isang tagapag-alaga o tiwala, ang mga responsibilidad ay ililipat sa kanya. Sa mga naturang kaso, tinanggal ang pananagutan mula sa may-ari ng pamagat.
Sa kaso ng mga kontrata, ang limitasyon ng pananagutan ay tinanggal kung ang sanhi ng pinsala ay ang pag-aaksaya ng may-ari o, sa kabaligtaran, ang kanyang mga aksyon o pag-iwas sa kinakailangang impormasyon.
Panganib sa pinsala o kamatayan
Paano pinagsama ang mga panganib ng aksidenteng pagkawala ng ari-arian at pasanin ng pagpapanatili? Ang pag-aari, o sa halip na pag-aari nito, ay talagang nauugnay sa pagkakaroon ng mga panganib. Ang batas ay naglalaman ng maraming mga probisyon:
- ang lahat ng mga panganib ay nakatalaga sa may-ari;
- kung hindi man ay ibinigay ng batas o kontrata.
Bilang halimbawa, maaari mong tukuyin ang pinsala sa kotse sa isang aksidente. Narito ang mga kahihinatnan na nauugnay lalo na sa salarin ng aksidente.
Kung ang bagay ay naupahan, pagkatapos ang mga panganib na madalas sa ilalim ng kontrata ay ipasa sa aktwal na may-ari. Inilipat ng kasunduan sa kontrata ang mga panganib sa may-ari matapos ang paglipat ng pasilidad sa kanya.
Sa konklusyon
Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang may-ari ng ari-arian ay nagdadala ng pasanin sa pagpapanatili ng mga pag-aari. Ang ibang tao ay may pananagutan dito kung mayroong isang kasunduan o isang indikasyon ng batas. Gayunpaman, kahit na sa pamamagitan ng paglilipat ng responsibilidad sa ilalim ng isang kontrata o ng batas, ang may-ari ay maaaring dalhin dito dahil sa kanyang mga aksyon o, sa kabaligtaran, hindi pag-asa.