Mga Pamumuhunan - pamumuhunan sa isang proyekto na naglalayong kumita ng kita. Itinuturing ng ekonomiya ang pamumuhunan ng isang proseso na sumasalamin sa mga pagbabago sa halaga. Sa simpleng mga termino, ang pamumuhunan ay nagse-save ng pera para sa hinaharap, na nagbibigay-daan sa iyo upang makagawa ng kita pagkatapos ng ilang oras. Ang pamumuhunan sa mga seguridad bilang isa sa pinakahihintay at tinanggap sa pandaigdigang pamayanang pang-ekonomiya ay nararapat na espesyal na pansin. Ilalaan ang indibidwal, kolektibong pamumuhunan sa merkado ng seguridad. Sa unang kaso, ang isang tao ay bumili ng mga ari-arian sa pangunahing, pangalawang merkado, over-the-counter o sa stock exchange. Kasama sa kolektibong pamumuhunan ang pagbili ng mga pagbabahagi, mga yunit ng kani-kanilang pondo, mga kumpanya.
Epekto sa lipunan
Sa ating panahon, ang ekonomiya ay naipon na ang isang malaking stock ng kaalaman sa pamumuhunan sa lahat ng mga aspeto nito. Sa halimbawa ng mga namumuhunan sa nakaraan at kasalukuyan, ligtas na sabihin na ang kolektibong pamumuhunan ay maraming makabuluhang pakinabang. Una sa lahat, ito ay isang pakinabang para sa populasyon ng bansa kung saan umuunlad ang ekonomiya sa direksyon na ito. Ang dahilan ay ang kolektibong pamumuhunan sa Russia ay nakakaakit ng mga pamumuhunan ng kapital mula sa iba't ibang mga mapagkukunan sa estado, na nagpapatatag sa ekonomiya at naghihimok sa pag-unlad nito.
Sa pamamagitan ng isang pagtaas sa pamumuhunan, ang halaga ng mga buwis na nakolekta na pagtaas, na matagumpay na nakakaapekto sa mga programang panlipunan at mga kumpanya ng badyet na pinondohan ng gobyerno. Ito ay humantong sa pagtaas ng demand para sa mga security na inisyu ng gobyerno, ngunit ang halaga ng panghiram ay nabawasan. Ang mga indibidwal na mamamayan ay tumatanggap ng mga tool sa pagbuo ng kita at mga bagong paraan upang mapanatili ang magagamit na pondo.
Mga Pamumuhunan at Pangkabuhayan
Ang mga pangangailangan sa pamumuhunan ay maaaring matugunan ng iba't ibang pamamaraan. Pinapayagan ka ng kanilang pagkakaiba-iba upang maprotektahan ang interes ng mga namumuhunan at patatagin ang ekonomiya, na nagbibigay ng pagtaas ng tiwala mula sa mga pribadong indibidwal. Ang kolektibong pamumuhunan ay may pinakamaraming positibong epekto sa sitwasyon sa pananalapi sa bansa, habang sa parehong oras pinapalala nito ang kumpetisyon sa pagitan ng iba't ibang mga istraktura na nais na makatanggap ng pampublikong pera para sa karagdagang trabaho sa stock exchange.
Ang pag-unlad ng pamumuhunan sa hinaharap ay dapat magpukaw ng isang pagtaas sa mga pagbabahagi ng mga negosyo na nakakaakit ng pinaka-kahanga-hangang pondo. Totoo, sa ngayon, ang mga eksperto ay sumasang-ayon na ang mga anyo ng kolektibong pamumuhunan sa Russia ay hindi maayos na binuo, kaya ang pera ay hindi maaaring gumana nang ganap. Ang kahusayan ay maaaring mapagbuti sa pamamagitan ng pagpapabuti ng pang-ekonomiyang at panlipunang sitwasyon sa bansa, na kung saan ay mapupukaw ang paglaki ng merkado sa pananalapi.
Ano ang kinakailangan upang magtagumpay?
Sumasang-ayon ang mga analyst at financier na sa ating bansa ang kolektibong merkado ng pamumuhunan ay magsisimulang tumubo nang mabilis kapag sa wakas ay tumitigil ang mga seguridad sa korporasyon na dobleng buwis. Ang isa pang aspeto ay hindi isang malaking pagpili ng mga bagay kung saan maaari kang mamuhunan. Upang mapabuti ang sitwasyon, ang estado ay dapat gumawa ng mga hakbang upang mapalawak ang merkado ng seguridad.
Gayundin, ang bansa ay walang mga batas na namamahala sa kolektibong pamumuhunan. Ang mga ito ay dapat na mga regulasyong kilos na sumasalamin sa totoong sitwasyon sa merkado ng seguridad, iyon ay, pagtugon sa mga kinakailangan ng mga manlalaro ng palitan. Ang kolektibong pamumuhunan ay nangangailangan ng pagkakaisa, karagdagang mga mekanismo upang maprotektahan ang interes ng mga namumuhunan at kanilang mga karapatan. Posible ang pag-unlad kung lumilitaw ang mga mekanismo na nagpapataas ng pagiging maaasahan.
Hindi lahat sabay-sabay
Gayunpaman, kahit na ang lahat ng inilarawan sa itaas ay isinasagawa, ang mga kolektibong institusyon ng pamumuhunan ay kakailanganin ng ilang oras para sa tunay na pag-unlad. Ang mga kumpanya ng pamamahala ay dapat maging mga propesyonal na ganap na makaya sa sitwasyon sa stock market, dapat nilang matutong mag-navigate sa patuloy na pagbabago ng mga kondisyon.
Ang pagpapakilala ng bagong batas ay magpapahintulot, pagkatapos ng ilang oras, upang makamit:
- kamangha-manghang kita mula sa mga pondo na nakalagay sa mga kumikitang mga assets;
- kontrol sa mga aktibidad ng pondo ng pamumuhunan;
- kumpetisyon para sa mga namumuhunan at ang kanilang mga pondo sa pagitan ng iba't ibang mga kumpanya, pati na rin sa pagitan ng mga bangko na kasangkot sa sistemang ito.
Mga Mahahalagang Pakinabang
Ang mga kolektibong porma ng pamumuhunan ay matagal nang nasubok sa antas ng mundo at ipinakita ang kanilang sarili na maging isang kapaki-pakinabang na paraan ng paggawa ng negosyo kapag ang isang potensyal na mamumuhunan ay walang kaunting pera, ngunit handa itong mamuhunan sa mga ito sa ilang negosyo na mukhang potensyal. Bukod dito, ang gayong tao ay nakakakuha ng access sa mga pakinabang na likas sa malalaking istruktura: mga bangko, pondo, mga insurer.
Ang mga form ng kolektibong pamumuhunan ay nagsasangkot ng mga propesyonal sa pamamahala ng pag-aari. Ito ang una at pinaka makabuluhang bentahe sa paraang ito upang makagawa ng pera. Kung ang mga pondo ng maraming mga kalahok ay kinokontrol sa gitna ng mga kwalipikadong kwalipikadong espesyalista na sertipikadong magtrabaho sa sektor ng pananalapi at magkaroon ng maraming taon na karanasan, walang pag-aalinlangan na ang mga panganib ay mababawasan at ang kita ay magiging posible.
Mahalagang mga kadahilanan: oras at kalinawan
Pinapahalagahan ng mga modernong kolektibong institusyon ng pamumuhunan ang oras bilang pinakamahal na mapagkukunan ng tao. Nangangahulugan ito na ang mga namumuhunan, kung nagtitiwala silang pamahalaan ang kanilang mga mapagkukunan para sa isang espesyal na kumpanya, maghintay para sa kahusayan, ngunit makatipid ng kanilang oras. Ang pag-apela sa mga pondo ay nagbibigay-daan sa iyo upang maiwasan ang pag-aaral sa sitwasyon ng merkado at mastering ang mga mekanismo kung saan maaari kang kumita ng pera sa stock exchange. Ito ay pinaniniwalaan na ito ay isang mahalagang bentahe ng kolektibong pamumuhunan, dahil ang pamamahala ng mga espesyalista ay gumastos ng lahat ng kanilang oras ng pagtatrabaho nang tumpak sa pagsubaybay sa sitwasyon at pagsasaayos nito sa tamang direksyon.
Ang Transparency, naman, ay nagsasangkot ng pag-uulat nang detalyado. Kaugnay nito, ang mga kolektibong pondo ng pamumuhunan ay higit na naiintindihan kaysa sa anumang istraktura sa pagbabangko kung saan maaaring gawin ang isang deposito. Araw-araw, inihayag ng isang dalubhasang firm kung ano ang presyo ng mga net assets. Ang pagkontrol sa mga awtoridad ng estado ay nakakatanggap ng mga ulat tungkol sa halaga ng mga seguridad, sa kalidad ng stock portfolio. Sumasang-ayon ang mga eksperto na ang mga kolektibong institusyon ng pamumuhunan ngayon ay ang pinaka-transparent na instrumento na magagamit sa mga namumuhunan.
Mga Tampok at Mga panganib
Hindi alintana kung anong mga uri ng kolektibong pamumuhunan ang interes ng potensyal na mamumuhunan, maaari siyang umasa sa kumpanya ng pamamahala upang buksan ang Prospectus para sa kanya. Para sa isang pondo ng pamumuhunan, ito ang pangunahing dokumento na sumasalamin sa diskarte ng kumpanya sa stock market. Makakatulong ito upang masuri ang mga panganib at magmungkahi ng pagbabalik sa pamumuhunan.
Kasabay nito, kailangan mong maunawaan na palaging may mga panganib - hindi ka makahanap ng tulad ng isang kumpanya ng pamamahala kung saan magagamit ang isang ganap na ligtas na pamumuhunan ng pera. Ngunit ang mga kolektibong seguridad ng pamumuhunan ay protektado ng pag-iiba-iba, kapag ang isang portfolio ay may kasamang isang iba't ibang mga seguridad. Kung ang ilan ay nawala sa presyo, makakaya silang kumita nang gastos sa iba na tumalon sa halaga.
Ang wastong pagbuo ng naturang portfolio para sa isang pribadong mamumuhunan ay isang mahirap na gawain, dahil nangangailangan ito ng malalaking iniksyon sa pananalapi.Tulad ng para sa kolektibong pamumuhunan, ang mga kumpanya ng pamamahala ay may mga natanggap na pondo mula sa maraming mga indibidwal, at sa kabuuan ng isang napakalaking halaga ng pera ay nakuha. Dahil dito, nakakakuha ang naturang firm ng mga perang papel, deposito at bond, na nagbabahagi sa iba't ibang mga mapagkukunan. Tulad ng sinasabi nila, "huwag itago ang lahat ng mga itlog sa isang basket." Ang konsepto ng kolektibong pamumuhunan ay ang pamamahagi lamang ng mga kilalang itlog sa maraming mga basket.
Mga Pakinabang at Pag-iimpok
Iminumungkahi ng mga kolektibong pamumuhunan na maraming pamumuhunan ang nakumpleto, dahil sa kung saan lumalaki ang portfolio. Dahil dito, ang kumpanya ng pamamahala ay nakakakuha ng access sa mga malakihang operasyon sa stock market. Nagbibigay ito sa iyo ng pag-access sa mas mahusay na deal. Maaari mong ihambing ito sa tingian at pagbebenta ng pawis ng mga kalakal: mas malaki ang pagbili, mas kanais-nais na mga kondisyon na natatanggap ng mamimili. Ang pagpapatakbo na may isang malaking halaga, ang isang pondo ng pamumuhunan ay maaaring bumili ng mga pagbabahagi sa pamamagitan ng pamumuhunan nang mas kaunti sa bawat indibidwal kaysa sa isang maliit na mamumuhunan. Ang mga gastos sa pagpapatakbo ay nabawasan, iyon ay, ang kita ng kumpanya ay tumataas, na nakakaapekto sa kita ng lahat ng mga kalahok na namuhunan sa samahan.
Ang isang karagdagang bentahe na nauugnay sa pagbawas ng gastos sa mga kolektibong pamumuhunan ay ang pag-access sa mga rate ng buwis na mas gusto. Hangga't ang mamumuhunan ay hindi tumatanggap ng mga pagbabayad, ang lahat ng kita ay hindi binubuwis. Ang mga operasyon sa loob ng kumpanya ay muling pinaghirapan, ngunit walang mga buwis dito, dahil walang pagbubuwis ng kita. Ngunit kung ang isang pribadong mamumuhunan ay gumagawa ng operasyon sa palitan mismo, kakailanganin niyang magbayad ng buwis sa lahat ng mga pansamantalang kita na natanggap mula sa mga bono, pagbabahagi, dibahagi, at interes.
Kolektibong Pamumuhunan: Konstruksyon
Sa nakalipas na ilang mga taon, ang partikular na lugar na ito ng pamumuhunan ay naging pinakapopular sa bansa, ngunit ito ay pinaka-aktibong umuunlad sa Russia sa Moscow at St. Maraming mga namumuhunan sa Russia ang natanto na ang naturang pamumuhunan ay kapaki-pakinabang, ngunit ligtas. Ang mga kolektibong pamumuhunan ay kinakatawan ng mga paghawak sa pagbuo ng pamumuhunan at ilang iba pang mga form.
Sa pamamagitan ng mga samahan, ang mga pribadong mamumuhunan ay namuhunan ng kanilang pera sa tirahan at komersyal na real estate. Ang mabuting kita ay ipinapakita sa pamamagitan ng paglalagay ng pera sa mga opisina, hotel. Ang mga kumpanya ng pag-aayos ng mga namumuhunan ay pumili ng isang bagay na nangangako ng magandang kita na may kaunting mga panganib, sinusuri ang mga kinakailangan ng mga kalahok sa pondo. Ang paghawak ay nakikibahagi sa ligal, teknikal na aspeto ng kooperasyon.
Ang kaakit-akit ay mga alok na dinisenyo para sa mga namumuhunan na may kaunting mga mapagkukunan. Upang makibahagi sa proyekto, maaari kang magkaroon ng libreng pondo sa halagang isang daang libong rubles o higit pa. Nangangahulugan ito na ang isang pagtaas ng bilang ng mga indibidwal ay maaaring maging mga mamumuhunan sa pagtatayo sa mga araw na ito.
Pagpili ng object
Kung napagpasyahan na makibahagi sa mga kolektibong pamumuhunan, kailangan mong maging responsable sa pagpili ng isang mapagkakatiwalaang pag-aari. Kaya kinakailangan na pumili sa pagitan ng mga komersyal at tirahan na lugar. Suriin ang kakayahang kumita at gastos, batay sa mga tagapagpahiwatig na gumawa ng mga konklusyon kung aling pagpipilian ang mas katanggap-tanggap at kaakit-akit.
Sa mga nagdaang taon, ang mga square meters na ginagamit para sa mga komersyal na layunin, sa isang presyo na lumampas sa tirahan ng 15-25%. Sa kabilang banda, ang nasabing teritoryo ay maaaring maarkahan sa mas kanais-nais na rate. Ang kolektibong pamumuhunan sa komersyal na real estate ay isinasaalang-alang ng maraming mga analyst bilang ang nais na pagpipilian.
Pagdurog
Ang Crowdinvesting ay tulad ng isang pagpipilian para sa pinagsamang pamumuhunan, kung ang maraming mga mamumuhunan ay kasangkot sa mga hindi pagkakasunud-sunod na pondo upang maipatupad ang nakaplanong proyekto. Ngunit ang kita mula sa nakumpletong bagay sa pagitan ng mga kalahok ay mahahati sa mga proporsyon na naaayon sa isa na namuhunan kung magkano ang nasa ideya.
Sinasabi ng mga eksperto sa pananalapi na ang form na ito ay may pinakamahusay na mga prospect sa mga araw na ito.Ito ay higit sa lahat dahil sa kaginhawaan. Sa Russia, ang pag-ani ng tao ay nasa loob pa lamang ng kanyang pagkabata, walang mga batas na kumokontrol sa lugar na ito. Hindi pa posible na ilunsad ang nasabing platform para sa pag-aani, na magpapakita ng magagandang resulta. Gayunpaman, ang dinamika ng pag-unlad ng merkado sa pananalapi ay tulad na ang mga pagkakataon ay dapat asahan sa malapit na hinaharap.
Sa halimbawa ng kapital
Ang kabisera ay ang pinakamalaking lungsod sa Russia, nangunguna sa iba sa maraming mga lugar. Ang magkasanib na pamumuhunan sa konstruksyon ay walang pagbubukod. Gayunpaman, kahit dito, tulad ng sinasabi ng mga eksperto, ang lugar na ito ay umuunlad pa rin, kaya hindi masyadong maraming talagang mga nagtatrabaho na proyekto. Ngunit ang mga namumuhunan sa Moscow ay interesado sa kolektibong pamumuhunan.
Ayon sa mga kalahok ng merkado ng lokal na konstruksyon, lalo na malinaw na nakikita na ang pinakamalaking misa ay ang mga walang sapat na pondo upang bumili ng real estate, ngunit nais na kumita ng kita sa pamamagitan ng pamumuhunan sa isang tiyak na bagay kasama ang iba sa pantay na termino. Marami sa ating mga kontemporaryo, ang pagkakaroon ng ilang mga pag-aari, ay nais na ipamahagi ang mga ito sa maraming mga proyekto upang maprotektahan ang kanilang sarili mula sa krisis at implasyon. Sa wakas, hindi marami sa kanila, ngunit may mga tao na may sapat na pera upang bumili ng ilang real estate, ngunit hindi nagmadali upang magtapos ng isang deal. Sa halip, nagbibigay sila ng pera sa mga propesyonal, inaasahan na madagdagan ang halaga pagkatapos ng ilang taon.
Pagkakataon at katotohanan
Ang mga kolektibong pamumuhunan ay hindi kinakailangang pinamamahalaan ng mga propesyonal. Kung isasaalang-alang namin ang globo ng konstruksyon, kung gayon posible bilang isang pinagsamang pamumuhunan upang masuri ang pagbili ng real estate ng mga kamag-anak at kaibigan. Bilang isang patakaran, ginagawa ito upang magbenta ng puwang sa hinaharap sa isang mas mahusay na presyo. Minsan ang mga taong hindi pamilyar ay nakikipagtulungan sa ganitong paraan, na pinagsama ng pagnanais na kumita. Karaniwan, ang mga naturang tao ay nagtatapos ng mga kasunduan upang ang magkasanib na trabaho ay maayos. May mga saradong pondo ng magkasama na nagtatrabaho sa kolektibong pamumuhunan sa real estate.
Kung isasaalang-alang namin ang kolektibong pamumuhunan sa real estate sa St. Petersburg, maaari nating tapusin: bagaman sa maraming mga paraan ang lungsod ay advanced para sa Russia, gayunpaman ang lugar na ito ay hindi pa rin maayos na binuo, lalo na sa konteksto ng mga bagong gusali. Ang isang malaking porsyento ng mga transaksyon na kinasasangkutan ng ilang mga tao ay isang magkasanib na gawain ng mga kamag-anak, kaibigan, ngunit hindi ito pangkaraniwan. Ang mga kolektibong pamumuhunan tulad ng magkaparehong pondo at mga katulad na istruktura ay nagsisimula pa lamang upang maakit ang pansin ng publiko. Ngunit sa Moscow ito ay medyo mas mahusay.
Sulit ba ang panganib?
Ang pagkakaroon ng isang tiyak na halaga ng cash, kinakailangang isipin ng isang tao kung paano gumawa ng pera sa trabaho. Ang mga kolektibong pamumuhunan ay maaaring makaligtas, ngunit marami ang nakasalalay sa parehong lugar ng tirahan at sa lugar ng interes. Tulad ng nabanggit na, ang larangan ng konstruksyon ay itinuturing na pinaka-pangako hanggang ngayon, ngunit umuunlad pa rin ito. Gayunpaman, kung namamahala ka upang pumili ng isang mahusay na kumpanya ng pamamahala, walang duda na ang pera ay ipapadala sa isang medyo ligtas na proyekto na magdadala ng kita.