Ang bawat ari-arian ay dapat na nakarehistro sa USRN, na humahantong sa pagrehistro nito na may rehistrasyon ng cadastral. Batay sa data na magagamit sa pagpapatala, posible na gumawa ng iba't ibang mga transaksyon sa bagay, at sisingilin din ang buwis. Ngunit madalas na kailangang alisin mula sa pagrehistro ng cadastral ng pag-aari. Ang pamamaraan ay isinasagawa lamang kung may magagandang dahilan. Upang gawin ito, kinakailangan upang ilipat sa mga empleyado ng pagpapatala ng isang wastong handa na aplikasyon at iba pang mga dokumento na nagsisilbing katibayan ng pangangailangan na alisin ang pag-aari mula sa rehistro.
Mga Bato
Ang pag-alis mula sa rehistrasyon ng kadastral ng isang ari-arian ay maaaring isagawa lamang kung may magagandang dahilan. Batay sa prosesong ito, ang bagay ay tumigil sa pagkakaroon, samakatuwid, ang naturang ligal na pagkilos ay dapat isagawa nang isinasaalang-alang ang mga kinakailangan ng Pederal na Batas Blg.
Ang pamamaraan ay isinasagawa sa mga sumusunod na sitwasyon:
- ang bagay ay nawasak sa iba't ibang mga kadahilanan, halimbawa, pagkatapos ng pagkakalantad sa iba't ibang mga likas na sakuna o sunog;
- ang istraktura ay binawi alinsunod sa mga kinakailangan ng batas;
- ang mga makabuluhang katangian ng pagbabago ng istraktura, na kung saan ay natatangi, na humahantong sa ang katunayan na ang pagkakaroon ng bagay sa nakaraang form ay imposible.
Ang lahat ng mga katotohanang ito ay walang pagkabigo na nabanggit sa isang pahayag na isinumite sa Rosreestr. Ang mga batayan para sa deregistrasyon ng pag-aari ay maaaring magkakaiba, ngunit kailangan nilang patunayan gamit ang mga opisyal na dokumento. Ang mga larawan ng site o gusali ay dapat na nakakabit sa kanila, kumpirmahin ang impormasyong ibinigay sa application.
Aling bagay ang maaaring alisin sa rehistro?
Ang pag-alis mula sa rehistrasyon ng cadastral ng isang ari-arian ay maaaring isagawa kaugnay sa mga sumusunod na bagay:
- balangkas ng lupa;
- mga gusali ng maraming palapag;
- mga apartment o magkahiwalay na lugar na matatagpuan sa gusali;
- mga pribadong bahay;
- mga silid sa gusali;
- mga gusali at pasilidad na hindi tirahan.
Kung ang mga gusali o istraktura ay maaaring hindi magamit, kung gayon sila ay unang kinikilala bilang emerhensiya. Pagkatapos nito, ang pag-aari ay tinanggal mula sa rehistro ng cadastral, na humahantong sa mga pagbabago sa balanse ng pangangasiwa o pribadong may-ari. Ang lahat ng natitirang mga elemento sa site ay buwag.
Kung wala ang prosesong ito, hindi posible na magtayo ng isang bagong gusali sa site kung saan nakarehistro ang demolished na bagay. Pagkatapos lamang irehistro ang pagkansela ng pasilidad maaari kang makisali sa bagong konstruksiyon.
Kailan nagawa ang mga pagbabago?
Kadalasan, ang ilang mga pagsasaayos sa pagpapatala ng real estate ay kinakailangan, ngunit ang pag-aari ay hindi nakarehistro. Kasama sa mga sitwasyong ito ang:
- muling pagtatayo ng istraktura, na binubuo sa pagkumpleto ng bagay, na humahantong sa isang makabuluhang pagbabago sa mga paunang katangian, halimbawa, upang madagdagan ang lugar, hitsura o layout;
- pagsasama-sama ng maraming mga gusali sa isang gusali na may isang solong bubong, kung saan maaaring mabuo ang patuloy na mga sipi o mga lagusan;
- paghihiwalay ng bagay, kung saan ang mga pader ng kabisera ay itinatayo sa loob, at ang bubong ay nahahati din sa dalawang magkahiwalay na gusali;
- muling pag-aayos ng isang communal apartment sa isang ordinaryong apartment;
- ang paglikha ng isang komunal na apartment mula sa apartment;
- muling pag-aayos ng isang land plot, kung saan ang ilang mga plot ay pinagsama sa isang balangkas;
- paghahati ng isang malaking bahagi sa maraming magkahiwalay na teritoryo;
- pagkumpleto ng pamamaraan sa pagtatayo ng pasilidad;
- pagkansela ng pansamantalang pagrehistro para sa anumang gusali.
Bilang karagdagan, ang iba pang mga sitwasyon ay maaaring lumitaw kapag kinakailangan upang alisin ang isang tiyak na istraktura mula sa pagpaparehistro ng cadastral. Kaugnay sila sa iba't ibang mga tungkulin at karapatan ng mga may-ari.
Ano ang rehistrasyon ng cadastral?
Ang pagpaparehistro ng Cadastral ay kinakatawan ng systematization ng data sa iba't ibang mga bagay sa real estate. Ang rehistro ay naglalaman ng impormasyon tungkol sa kung ano ang tampok sa mga ito o iba pang mga gusali. Dahil dito, posible na matukoy ang anumang istraktura.
Ang lahat ng impormasyon ay tiyak na nakapaloob sa USRN, na kinakatawan ng isang solong rehistro ng real estate. Ang pamamaraan para sa paggawa at pagbabago ng data ay isinasagawa ng mga empleyado ng Rosreestr. Ang accounting ay nagsisimula sa pagtatayo ng pasilidad at pag-utos nito. Ang bawat bagay ay bibigyan ng isang natatanging numero na hindi nagbabago sa paglipas ng panahon. Ginagamit ng mga nagmamay-ari ang numero na ito upang magamit ang kanilang mga karapatan. Ang lahat ng mga transaksyon sa real estate ay ipinatupad kasama ang sabay-sabay na pagpasok ng may-katuturang impormasyon sa rehistro. Samakatuwid, kung ang isang bagay ay buwag o nawasak para sa iba't ibang mga kadahilanan, pagkatapos ang pag-aari ay tinanggal mula sa rehistrasyon ng cadastral ng estado.
Anong mga dokumento ang kinakailangan?
Upang alisin ang gusali mula sa rehistrasyon ng cadastral, dapat ihanda ng may-ari ang kinakailangang dokumentasyon para dito. Ang mga sumusunod na dokumento ay kabilang dito:
- pasaporte ng may-ari;
- kunin mula sa USRN o isang sertipiko ng pagmamay-ari, na nagpapatunay na ang aplikante ay tunay na may-ari ng isang tiyak na pag-aari;
- wastong nabuo na pahayag;
- ulat ng inspeksyon.
Ang pamamaraan ay isinasagawa lamang batay sa impormasyon na nilalaman sa ulat ng inspeksyon. Kinukumpirma nito na ang isang tunay na tiyak na bagay ay hindi maaaring magamit nang higit pa para sa inilaan nitong layunin para sa iba't ibang mga kadahilanan, samakatuwid kinakailangan na alisin ito mula sa rehistro. Ang isang kilos ay iginuhit ng eksklusibo ng cadastral engineer.
Ang application ay pinagsama sa anyo ng Rosreestr, kaya ang form ay maaaring makuha nang direkta mula sa tanggapan ng institusyong ito. Dapat makita ng mga empleyado ng samahan na ang aplikasyon para sa deregistrasyon ng pag-aari ay nilagdaan ng direktang may-ari.
Paano makagawa ng isang ulat sa survey?
Ang pamamaraan ng pagsusuri ay isinasagawa ng mga inhinyero, kaya maaari kang tumawag sa isang dalubhasa gamit ang isang tawag sa Rosreestr o BTI. Kung ang mga manggagawa ng gobyerno ay hindi nagbibigay ng serbisyong ito, kailangan mong makipag-ugnay sa mga pribadong tanggapan na mayroong lisensya at isang permit sa trabaho.
Ang hinirang na kontratista ay dapat maglakbay patungo sa lokasyon ng ari-arian upang malaman kung anong kondisyon ang nasa gusali o lupain. Isinasagawa ang isang survey, ayon sa mga resulta kung saan nabuo ang isang kilos. Kinukumpirma niya na imposibleng gamitin ang gusali, dahil nasira ito ng apoy o iba pang negatibong impluwensya.
Sa batayan lamang ng dokumentong ito, ang de-rehistrasyon ng pag-aari ay isinasagawa mula sa rehistro ng cadastral. Ang isang halimbawang ulat ng inspeksyon ay maaaring pag-aralan sa ibaba.
Nuances para sa lupa
Kung isinasagawa ang pamamaraan na may kaugnayan sa mga lupain ng lupa, kinakailangan din na maghanda ng isang hangganan na plano at dokumentasyon na naglalaman ng impormasyon tungkol sa layunin ng bagay.
Kung ang pagrehistro ng naturang bagay ay hindi ginanap sa loob ng susunod na dalawang taon, pagkatapos ang impormasyon ay ganap na tinanggal mula sa pagpapatala.
Paano isinasagawa ang proseso?
Ang pamamaraan para sa pag-alis mula sa rehistrasyon ng cadastral ng isang ari-arian ay upang magsagawa ng sunud-sunod na mga pagkilos. Kabilang dito ang:
- Ang kinakailangang dokumentasyon ay nakolekta. Sa una, ang may-ari ng ari-arian ay dapat maghanda ng isang pahayag at iba pang mga dokumento na nagpapatunay sa pangangailangan na baguhin ang pagpapatala. Ang proseso ay dapat makumpleto bago alisin ang ari-arian mula sa pagpaparehistro ng cadastral. Kasabay nito, isinasagawa ang isang survey ng lupain o lugar, kung saan kinakailangan na gumamit ng tulong ng mga independiyenteng tagasuri.
- Ang pakete ng mga dokumento ay inilipat sa Serbisyo ng Pagparehistro ng Pederal.Ang proseso ay maaaring isagawa sa iba't ibang paraan, dahil pinapayagan hindi lamang upang personal na ilipat ang mga papel sa mga empleyado ng isang ahensya ng gobyerno, kundi pati na rin mag-upload ng dokumentasyon sa opisyal na website ng Rosreestr. Mas gusto ng maraming tao na gamitin ang mga serbisyo ng MFC, na matatagpuan sa gitna ng bawat rehiyon. Sa kasong ito, maaari kang gumawa ng isang appointment nang maaga. Pinapayagan na magpadala ng dokumentasyon ng lahat sa pamamagitan ng koreo, ngunit sa parehong oras ang lahat ng mga dokumento ay dapat na sertipikado ng isang notaryo, at ang isang imbentaryo ng attachment at isang paunawa ng paghahatid ay bayad din nang hiwalay.
- Sa susunod na 20 araw, ang pagsasaalang-alang ng mga dokumento na natanggap ay ginawa, pagkatapos kung saan ginawa ang isang desisyon. Sa anumang kaso, ang aplikante ay tumatanggap ng isang nakasulat na tugon. Para sa mga naturang aksyon sa bahagi ng mga empleyado ng Rosreestr walang bayad ang ipinapataw.
Kung nauunawaan mo kung paano isinasagawa ang deregmission ng pag-aari sa Rosreestr mula sa rehistrasyon ng cadastral, ang proseso ay isinasagawa kaagad at walang anumang mga paghihirap.
Gaano kabilis ang pagsusuri ng mga dokumento?
Batay sa Federal Law No. 221, ang deadline para sa deregmission ng isang ari-arian mula sa rehistrasyon ng cadastral ay hindi maaaring lumampas sa 20 araw ng negosyo. Ang isang application ay naitala kasama ang iba pang mga dokumento nang direkta sa araw ng paggamot. Ang resibo ay ipinagkaloob sa aplikante o ipinadala sa kanya.
Ang solusyon, bilang isang huling resort, ay ibinigay para sa 21 araw ng negosyo.
Mga dahilan para sa pagtanggi
Kadalasan may mga kadahilanan sa pagtanggi na deregister ang ari-arian mula sa pagpaparehistro ng cadastral. Ang mga batayang ito ay dapat na may bisa, at ang pinakakaraniwang mga dahilan para sa pagtanggi ay kasama ang:
- inilabas ang mga dokumento na may maraming mga paglabag;
- isang hindi kumpletong hanay ng mga dokumento ay ililipat sa Rosreestr;
- mayroong iba't ibang mga pagkakasalungatan sa mga papel;
- ang takdang oras para sa paggawa ng isang desisyon na suspindihin ang accounting;
- ang mga natanggap na dokumento ay hindi nakakatugon sa mga kinakailangan ng isang institusyon ng estado;
- Ginagamit ang lumang form ng aplikasyon.
- ang impormasyon na nilalaman sa application ay hindi tumutugma sa data na magagamit sa pagpapatala.
Batay sa mga natanggap na dokumento, ang mga empleyado ng Rosreestr ay nagbukas ng isang espesyal na file ng accounting. Sa pagsasaalang-alang nito, ang lahat ng mga dokumento na natanggap mula sa aplikante ay pinag-aralan, at iba't ibang mga sertipiko o pagkuha mula sa mga institusyon ng gobyerno ay maaari ring hilingin. Ang sagot ay ipinasa o ipinadala sa pamamagitan ng koreo.
Upang hindi makatanggap ng isang pagtanggi, inirerekumenda na maayos na maghanda ng isang pahayag at ihanda ang lahat ng iba pang mga dokumento. Ang lahat ng mga entry ay maingat na sinuri. Kung natanggap ang isang positibong sagot, pagkatapos ay ang deregistrasyon ng bagay, kaya walang sinisingil na buwis dito. Pagkatapos lamang nito posible na makisali sa pagtatayo ng isang bagong gusali sa isang tiyak na balangkas ng lupa.
Posible bang hamunin ang pagtanggi?
Kadalasan, ang mga mamamayan ay kailangang harapin ang mga iligal na pagtanggi. Naghahanda sila ng maraming kinakailangang mga dokumento, nagsasagawa ng isang pag-iinspeksyon ng bagay, ngunit lahat ng pareho, ang mga kinakailangang pagbabago ay hindi ginawa sa Rosreestr. Sa ilalim ng naturang mga kondisyon, kinakailangan upang hamunin ang desisyon sa pamamagitan ng korte. Ang pag-alis mula sa rehistrasyon ng cadastral ng isang ari-arian ay maaaring isagawa sa pamamagitan ng puwersa ng isang desisyon sa korte. Ang mga patakaran ng paligsahan ay kinabibilangan ng:
- ang pahayag ng pag-angkin ay isampa nang wasto, kung saan ang pag-angkin ay sapilitang pagtanggal ng isang tiyak na bagay mula sa rehistro ng cadastral;
- ang isang pagtanggi na natanggap mula sa Rosreestr ay naka-attach sa application;
- isinumite sa korte para suriin ang sertipiko ng inspeksyon at iba pang mga dokumento para sa real estate;
- ipinapayong kumuha ng mga larawan nang maaga na kumpirmahin ang pagkasira ng bagay;
- ang opinyon ng bawat partido ay naririnig sa korte;
- kung mapatunayan ng nagsasakdal na ang bagay ay talagang hindi maaaring gamitin para sa anumang layunin, kung gayon ang isang desisyon ay ginawa sa sapilitang deregmission.
Ang desisyon ng korte ay ipinadala sa Federal Registration Service, pagkatapos kung saan ang mga kinakailangang pagbabago ay ginawa sa pagpapatala batay sa dokumento na ito.Maipapayo na pumunta lamang sa korte kung sigurado ka na ang tunay na negatibong desisyon ng Rosreestr ay walang batayan.
Konklusyon
Ang pamamaraan para sa pag-alis ng isang ari-arian mula sa rehistro sa USR ay itinuturing na medyo simple. Para sa mga ito, mahalaga na ihanda ang mga kinakailangang dokumento at magsagawa ng isang survey sa site. Pagkatapos nito, ang kinakailangang impormasyon ay ipinasok sa pagpapatala sa loob ng 20 araw.
Kung natanggap ang negatibong sagot, maaari itong mahamon sa korte. Batay sa desisyon ng korte, ang mga kinakailangang pagbabago ay ginawa sa pagpapatala.