Sa kasalukuyan, ang sektor ng pagbabangko ng Russia ay nakakaranas ng isang alon ng katanyagan ng tulad ng isang pamamaraan tulad ng muling pagpopondo ng mortgage. Ang mga tauhan ng militar ng RF Armed Forces, na bumili ng pabahay sa ilalim ng target na programa, ay may tulad na pagkakataon kabilang ang, ngunit may isang bilang ng mga tampok. Ano ang pangunahing mga nuances ng muling pagpipinansya ng isang mortgage ng militar at maaasahan ng lahat ng mga manggagawa sa kontrata na mabawasan ang mga rate ng interes?
Mga tampok ng programa ng pautang
Ang pangunahing pagbili ng pabahay ng militar ay ang pinondohan na sistema ng mortgage, na itinatag noong 2005. Noong nakaraang taon, ang halaga ng taunang akumulasyon ay umabot sa halos 260 libong rubles, at ang haba ng serbisyo sa programa ay dapat na hindi bababa sa tatlong buong taon. Ang mga pondo na naipon sa programa ay ang batayan para sa unang pag-install kapag bumibili ng isang buhay na espasyo sa isang mortgage.
Kapag ang isang sundalo ay bumili ng isang apartment, nananatiling ipinangako hindi lamang sa bangko, tulad ng kaso sa mga sibilyan, kundi pati na rin sa pangangasiwa ng organisasyon - Rosvoenipoteka. Ang pagpapaandar ng serbisyong ito ay upang patunayan ang militar na nais na lumahok sa programa ng akumulasyon o samantalahin ito. Siya ang magiging nagbabayad ng 1/12 ng naipon na bahagi bawat buwan sa account ng mortgage. Ngayon, ang halagang ito ay 21,666 rubles. Sa mga simpleng salita, napakaraming pera ang binabayaran ng Rosvoenipoteka, at kung kinakailangan ang isang mas malaking pagbabayad, ang pagkakaiba ay binabayaran ng nangutang.
Kamakailan lamang, ang porsyento ng mga pautang sa pabahay ay tumanggi. Samakatuwid, maraming mga nangungutang na nagpasok sa isang kasunduan sa utang ilang taon na ang nakararaan ay may isang makatuwirang katanungan tungkol sa muling pagpupunan ng isang mortgage ng militar sa mas mababang porsyento. Ngunit, hindi tulad ng maginoo na pagpapahiram sa sibil, ang target na programa na ito ay may sariling mga katangian, na dapat ding isaalang-alang.
Posibleng mga pagpipilian
Ang pangunahing mga probisyon kung saan posible ang muling pagpipinansya ng isang mortgage ng militar sa isang mas mababang rate ng interes ay ang katunayan na ang pautang ay inisyu bago mailipat ang mga pondo, o kung ang kontratista ay nagbabayad ng isang bahagi ng halaga nang nakapag-iisa. Kaya, ang dahilan ay ang pag-alis mula sa serbisyo.
Ang pinakasimpleng pagpipilian ay ang makipag-ugnay sa parehong bangko kung saan nakarehistro ang mortgage. Kailangan mong sumulat ng isang kahilingan upang ilipat ang utang sa mga term na mas kanais-nais na may kaugnayan sa kasalukuyang mga alok ng bangko. Ang muling pagpapahiram ng mortgage sa isang mas mababang porsyento ay isinasagawa sa isang karagdagang kasunduan na magbabago sa kasalukuyang mga kondisyon, kung hindi man ang lahat ay mananatili tulad ng dati.
Kung may pagnanais na baguhin ang bangko, dapat mong linawin kung siya ay isang miyembro ng programa ng pakikipagtulungan kay Rosvoenipoteka, kung hindi, ang buong proseso ay maaaring magambala lamang para sa kadahilanang ito.
Refinancing sa iyong bangko
Ang proseso ng pagbabago ng mga kondisyon ng pautang para sa kasalukuyang pautang sa parehong bangko kung saan natanggap ito ay tinatawag na muling pagsasaayos. Sa kasong ito, ang isang tukoy na layunin ay hinabol: ang nagbabayad ay naglalayong bawasan ang halaga ng mga pagbabayad sa pamamagitan ng pagkalkula ng interes sa isang mortgage ng militar habang pinapanatili ang mga termino ng pagbabayad. Kung walang mga nuances sa kontrata at mga problema sa relasyon sa pagitan ng bangko at ng borrower, kung gayon, bilang isang panuntunan, ang pamamaraan ay mabilis at walang labis na pagsisikap. Ang kakanyahan ng pamamaraan ay upang mag-sign ng isang bagong kasunduan, na kung saan ay isang bagong pautang, na awtomatikong binabayaran ang dati. Ito ay nananatiling magbayad lamang ng mas mababang halaga para sa susunod na mga obligasyon.
Ang paglipat ng isang pautang sa ibang bangko
Noong nakaraang taon ay minarkahan ng isang bagong pagkakataon, na pinapayagan ang paglilipat ng utang sa utang sa ibang institusyong pagpapahiram. Ang kakanyahan ng pamamaraan sa refinancing ng mortgage ng militar, ang mga kondisyon at yugto ay pareho sa panahon ng muling pagsasaayos: ang bagong bangko ay naglalaan ng mga pondo na sumasakop sa lumang utang, ngunit ang isang bagong kasunduan ay bubuksan gamit ang isang mas maliit na halaga ng mga pagbabayad sa account ng isa pang bangko. Ang pakinabang ng isang institusyong pampinansyal ay upang makatanggap ng interes sa paggamit ng pera nito.
Sa kasamaang palad, ang pagpipiliang ito ay maaaring magkaroon ng ilang mga problema para sa pagpaparehistro sa kaso ng mga tauhan ng militar. Ang mga ito ay madalas na konektado sa ang katunayan na bago ang bayad sa mortgage ay bayad, ang may-ari ng apartment ay din Rosvoenipoteka, dahil sa gastos ng samahan na ito na ang lahat o karamihan ng pagbabayad ay binabayaran. Kaya, imposible na isagawa ang naturang operasyon nang hindi inaalam ang estado. Ang sitwasyong ito ay hindi gagampanan ng isang papel kung ang nagbabayad ay hindi na isang serviceman. Matapos umalis sa hukbo, ang estado ay tumigil na magbayad ng bahagi nito, na nag-aalis ng karapatang mangako ng isang apartment mula dito.
Halaga ng Pag-aari
Ang pagpapautang ng mortgage ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagbibigay ng mga responsibilidad sa collateral para sa puwang ng buhay. Kapag tinatanggap ang mga obligasyon sa utang mula sa ibang bangko, dapat tiyakin ng bagong tagapagpahiram ang kanilang kakayahang kumita. Sinusuportahan ito ng isang pagtatasa ng halaga ng apartment at ratio nito kasama ang halaga ng utang. Mangangailangan ito ng propesyonal na kadalubhasaan sa pagtatasa ng halaga.
Isinasagawa ng appraiser ang buong pamamaraan alinsunod sa mga kinakailangan ng estado at mga kagustuhan ng bangko, maiiwasan nito ang karagdagang mga karapatan upang muling suriin. Pinakamabuting sundin ang listahan ng institusyong pampinansyal, na ilista ang mga pinagkakatiwalaang samahan na ang kakayahang ito ay walang alinlangan. Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pag-alala na ang isang residente ay dapat magbayad para sa mga serbisyo ng isang appraiser. Ang average na gastos ng isang ekspertong pagtatasa ng pabahay saklaw mula 3 hanggang 5 libo.
Mga kinakailangang Dokumento at Mga Hakbang
Bago magpatuloy sa pagpaparehistro ng pamamaraan ng muling pagpipinansya para sa isang mortgage sa militar sa isang mas mababang rate ng interes, ang isang pakete ng mga kinakailangang dokumento ay dapat makolekta sa Sberbank o ibang institusyong pampinansyal na nagtatrabaho sa mga nasabing programa:
- pasaporte o katulad na dokumento ng pagkakakilanlan ng aplikante;
- ang pangalawang naturang dokumento (na kadalasang ginagamit ng SNILS, o TIN);
- sertipiko ng kita ng aplikante;
- military ID;
- pahintulot ng sertipiko para sa pinondohan na programa ng system;
- mga dokumento para sa pabahay, kabilang ang isang kasunduan sa mortgage;
- pahayag ng bangko ng balanse ng utang.
Ang isang application ay ginawa sa bangko matapos na makolekta ang lahat ng mga dokumento. Ang application, na iginuhit ayon sa modelo ng pagbabangko, ay nakakabit sa pakete ng mga mahalagang papel. Kung nagbabago ang bangko, kung gayon ang isang karagdagang kasunduan ay iguguhit. Matapos ang lahat ay tapos na at walang mga problema, ang samahan ay kumukuha ng isang paglipat sa account ng lumang pautang, at sa gayon ay isasara ito. Para sa maagang pagbabayad, ang isang pahayag ng borrower ay ginagamit, na kumpirmahin ang kanyang hangarin na isara ang utang nang mas maaga. Kung ang bangko ay nabago, pagkatapos mula sa unang bangko kakailanganin mong magbigay ng kumpirmasyon ng pagsasara ng mga obligasyon sa utang.
Mga kondisyon ng bangko para sa mga pagpapautang sa militar
Sa kasalukuyan, ang rate ng interes sa mga pautang ay bumababa, ngayon ay nagpapakita ng isang mas mababang bar ng 2-3%. Ang katotohanang ito ay nagbibigay ng pagtaas ng demand mula sa mga tauhan ng militar na may isang mortgage. Ang average na rate ay 9.5-10.5%, na may kaugnayan para sa lahat ng nangungunang mga bangko sa Russia. Sinusuri ang sitwasyon sa sektor ng pagbabangko tungkol sa isyu ng mga pagpapautang, maaari nating ipalagay na ang mga rate ay patuloy na bababa.
Ipinapakita ng karaniwang kasanayan na ang term ng isang mortgage ay nakatali sa haba ng serbisyo ng militar. Mas gusto ng mga organisasyon ng credit ang pagpipilian kapag ang isang tao ay nananatili sa serbisyo hanggang sa katapusan ng utang.Ito ay dahil sa katotohanan na ginagarantiyahan ng estado ang mga regular na pagbabayad habang ang borrower ay nagpapatuloy sa kanyang trabaho sa armadong pwersa.
Sa karamihan ng mga kaso, ang maximum na halaga ay limitado sa 2.3 milyong rubles, at ang porsyento ng pagbabayad ng down ay nasa paligid ng 15. Iyon ang dahilan kung bakit ang isang borrower ay obligadong magbayad para sa kanyang sarili, nagtataka siya kung paano muling magbabayad ng utang sa militar.
Mga dahilan para sa pagtanggi
Ang mga nagbabayad mula sa ranggo ng hukbo ng Russia ay itinuturing na pinaka kanais-nais para sa mga bangko. Tulad ng nabanggit sa itaas, ito ang estado na nagbabayad ng karamihan sa mga pagbabayad, na tinitiyak ang takot ng tagapagpahiram tungkol sa panganib ng hindi pagbalik ng mga pondo. Ngunit palaging may panganib ng pagtanggi sa muling pagbabayad ng isang mortgage ng militar sa isang mas mababang porsyento.
Una sa lahat, ang kakulangan ng personal na pondo upang mabayaran ang pagkakaiba sa pagitan ng pangunahing pagbabayad at bahagi ng estado ay maaaring magsilbing sanhi ng pag-aalala sa bangko tungkol sa isang positibong kinalabasan ng transaksyon.
Ang isa pang kadahilanan sa pagtanggi ay maaaring isang maliit na halaga ng balanse ng utang, dahil ang mga bangko ay may mas mababang mga threshold para sa pamamaraang ito. Bilang karagdagan, ang pag-alis mula sa serbisyo para sa mga personal na dahilan, ay hindi rin magiging walang kabuluhan.
Ang pinaka-talamak na sanhi ay negatibong sandali sa kasaysayan ng kredito. Sa kaso ng pagkaantala nang walang magandang dahilan, maaari mong kalimutan ang tungkol sa kanais-nais na saloobin ng bangko.
Pag-alis mula sa serbisyo at pagpipino muli
Kung ang isang mamamayan ay umalis sa hukbo para sa ilang kadahilanan, kung gayon ang kapalaran ng utang ay depende sa kanila.
Hindi kinakailangan upang mabayaran ang paggastos ng gobyerno pagkatapos ng 20 taon ng serbisyo, o pagkatapos ng 10, ngunit sa pagkilala ng hindi karapat-dapat para sa patuloy na serbisyo bilang mga doktor. Gayunpaman, ang balanse ay kailangang bayaran mismo.
Kung ang karanasan sa serbisyo ay hindi sapat, kung gayon ang mga pondo ay maibabalik, ngunit walang interes. Ang halaga ay nahati hanggang 10 taon.
Ang pag-aalis ay maituturing na kritikal sa mga sumusunod na kadahilanan:
- pag-agaw ng ranggo;
- pagkabilanggo;
- pag-alis ng karapatang humawak ng katungkulan;
- pagkawala ng pagkamamamayan o pagkamamamayan ng ibang bansa;
- pagtuklas ng mga gamot o psychotropic na gamot sa dugo, o mga kaugnay na pagkakasala.
Ang mga kadahilanang ito ay humantong sa katotohanan na kailangan mong bayaran ang estado nang buo, at magbayad din ng interes.
Sa anumang kaso, ang dating militar ay may karapatang magbago ng isang mortgage ng militar sa isang mas mababang porsyento, tulad ng mga sibilyan, anuman ang mga kondisyon ng pagpapaalis.
