Ang seksyon ng personal na account ay nahaharap ng lahat na nakatira sa isang apartment na inookupahan ng maraming mga pamilya o mga miyembro ng parehong pamilya na hindi makakahanap ng isang karaniwang wika.
Serbisyo sa apartment
Ang mga kagamitan at mga gastos sa pagpapanatili ng bahay ay mga residente ng mataas na mga apartment ng isang seryosong halaga. Bawat taon ang pagtaas ng presyo ng mga serbisyo. Alam ng lahat na ang akumulasyon ng mga utang para sa mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad ay humantong sa hindi kasiya-siyang bunga. Ngunit paano kung ang isa sa mga nangungupahan ng apartment ay hindi nais na bayaran ang kanyang bahagi ng mga gastos? Kaugnay nito, kailangan mong mag-isip tungkol sa seksyon ng personal na account.
Ang mga nagmamay-ari o gumagamit ng munisipalidad (estado) ay may karapatang magtapos ng isang kasunduan sa paghahati ng mga account sa pagitan ng kanilang sarili. Kung ang isa sa kanila ay tumanggi o ang kumpanya ng serbisyo ng utility ay tumangging maghiwalay, ang isang paraan ay nananatili - upang pumunta sa korte. Walang sinumang nagnanais na magbayad ng pera para sa kapit-bahay, lalo na para sa isang bulagsak.
Pambatasang regulasyon
Ang listahan ng mga dokumento ng regulasyon:
- Pabahay Code - Pabahay Code - ang pangunahing batas sa larangan ng pabahay at kagamitan.
- Ang mga patakaran para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility, na naaprubahan ng Decree ng Pamahalaan ng Russian Federation ng 2011.
- Mga panuntunan para sa pagkakaloob ng supply ng tubig, supply ng init at supply ng gas.
- Ang regulasyon sa regulasyon ng merkado ng kuryente.
- Code of Civil Pamamaraan - isang regulasyong batas na kumokontrol sa paghahain ng isang paghahabol at pagsasaalang-alang ng isang hindi pagkakaunawaan sa korte.
- Panrehiyong batas tungkol sa mga prinsipyo ng patakaran sa pabahay.
Ang mga paglilinaw ng Armed Forces of the Russian Federation sa aplikasyon ng LCD at ang natitirang batas sa mga utility ay gumawa ng kanilang kontribusyon. Wala silang katayuan sa mga kilos na normatibo, ngunit sa korte ay mahalaga ang sanggunian sa kanila.
Ang bawat rehiyon ay may sariling pamamalakad at hudikatura na paghati sa mga personal na account, na hindi maaaring balewalain.
Dagdag pa, kahit na ang mga negosyo na tumatakbo sa loob ng parehong rehiyon ay naiiba ang nagpapatakbo. Ang ilang mga walang problema ay sumasang-ayon sa tulad ng isang kahilingan ng mga mamamayan, ang iba ay hayagang tumanggi, dalhin ang kaso sa korte.
Mayroong pagkakaiba sa pagitan ng pagbabahagi ng isang account sa isang apartment na pag-aari ng estado o munisipalidad o mga pribadong may-ari.
Personal na account
Upang maunawaan ang lahat ng mga pamamaraan, kailangan mong maunawaan kung ano ang isang personal na account. Sa sandaling ang isang bagay ng real estate, isang apartment o isang bahay ay arises - hindi mahalaga - binuksan ng mga may-katuturang kumpanya ang isang account. Ito ay isang hanay ng mga numero o titik at numero. Ang isang database ng mga serviced na bagay ay binuo sa system ng mga account.
Samakatuwid, ang mga may-ari ay nagbabago, at ang bilang ay nananatiling pareho, na maginhawa para sa accounting.
Ang mga pagbabago sa data ay ginawa batay sa mga dokumento ng pagmamay-ari. Ito ang may-ari na obligadong magbayad para sa mga serbisyo, at responsable para sa pagpapanatili ng karaniwang pag-aari. Kaugnay nito, ang batas ay nagbibigay para sa mga sitwasyon kung saan ang mga kumpanya ay hindi gumagawa ng isang seksyon ng personal na account.
Sino, sa mata ng kumpanya ng serbisyo, ang taong namamahala? Sa kanino ginawa ang isang kasunduan. Ito ay muling nabago sa tuwing nagbabago ang may-ari o may-ari.
Kung ang apartment ay magkakasamang pag-aari, walang pormal na inilahad na pagbabahagi. Pagkatapos ito ay nananatiling alinman upang lumiko sa notaryo, at kukunin niya ang naaangkop na transaksyon o sa korte na may demanda upang matukoy ang mga namamahagi. Pagkatapos, pagkatapos ng pagpasok ng impormasyon sa mga pagbabahagi sa database ng Rosreestr, magpatuloy na kumilos ayon sa inilarawan na algorithm.
Kung saan pupunta
Ang mga nagnanais na gawing pormal ang mga obligasyon ay dapat makipag-ugnay sa mga kumpanyang nagbibigay ng mga kaugnay na serbisyo. Ang kumpanya ng pamamahala ay isa sa kanila.Ngunit upang malutas ang lahat ng mga isyu sa pamamagitan nito ay hindi gagana. Nagbibigay lamang ito ng bahagi ng mga serbisyo. Ang mga nagmamay-ari ay nagtatayo ng mga ugnayan sa ibang mga organisasyon sa kanilang sarili. Ang samahan na namamahala sa bahay ay responsable lamang para sa karaniwang pag-aari ng mga may-ari.
Sa maraming mga rehiyon, ang mga uniporme na sentro para sa accounting para sa mga serbisyo ng utility at pagbabayad para sa kanila ay isinaayos. At ang aplikasyon para sa seksyon ng personal na account ay isinumite pareho sa pamamahala ng kumpanya at sa naturang sentro.
Sa iba pang mga lugar, ang application ay direktang isampa sa mga kumpanya ng utility.
Ang batas ay hindi nagtatakda ng anumang mga limitasyon sa oras. Ang mga nagmamay-ari o gumagamit ay may karapatan na harapin ang isyung ito anumang oras. Pangunahin ang seksyon ng kanilang karapatan, at walang maaaring paghigpitan ang mga ito sa loob nito, maliban kung, siyempre, may mga ligal na batayan.
Paano gumawa ng isang pahayag tungkol sa seksyon ng account
Ang application ay iginuhit ayon sa karaniwang bersyon.
- pangalan ng samahan o buong pangalan ng opisyal ng tatanggap;
- impormasyon tungkol sa nagpadala (buong pangalan, address, tirahan);
- isang kahilingan para sa isang seksyon na may mga kadahilanan;
- pirma at petsa.
Ang naka-kalakip ay mga kopya ng mga dokumento ng pagmamay-ari, mga kopya ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho, iba pang mga papel na may kahalagahan sa opinyon ng mga aplikante.
Maipapayo na hilingin sa klerk na markahan ang pagtanggap ng dokumento sa pangalawang kopya. Saan makuha ang aplikasyon o sample nito sa seksyon ng personal na account? sa opisina o sa Internet.
Mga ligal na batayan para sa pagtanggi
Sa anong sitwasyon ang mapagkukunan ng mapagkukunan na may karapatan na tanggihan ang aplikante sa seksyon ng account?
- ang isang tirahan o apartment ay pag-aari ng isang tao;
- taong nagsasampa ng isang aplikasyon - isang nangungupahan na mayroon lamang rehistrasyon sa isang pinagtatalunang apartment, at hindi ang may-ari, maliban sa isang munisipalidad o estado ng estado;
- ang apartment ay naagaw sa panahon ng mga paglilitis sa pagpapatupad o iba pang mga paghihigpit na pumipigil sa anumang mga operasyon sa apartment;
- ang mga split account ay dapat na teknolohikal na magagawa.
Nang simple, ang isang apartment ay maaaring nahahati sa dalawang bahagi at ma-convert upang ang bawat isa ay magkaroon ng kanilang sariling kusina o banyo, iyon ay, pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga silid na nakahiwalay sa bawat isa.
Ang tanging pagbubukod ay ang pagpapanatili ng bahay at kalapit na lugar. Sa kasong ito, ang isang halimbawang aplikasyon para sa paghahati ng isang personal na account ay isinumite ng eksklusibo sa kumpanya ng pamamahala. At ang mga kagamitan sa apartment ay hindi kinakailangan sa sitwasyong ito.
Kung saan magreklamo
Ang batas ay nagbibigay ng dalawang paraan ng paghati sa isang personal na account sa pagitan ng mga may-ari. Isakatuparan ito sa pamamagitan ng magkakasamang kasunduan o sa pamamagitan ng korte. Gayunpaman, hindi masasabi na ang nangungupahan ay may pagpipilian. Dapat subukang makipag-usap ang nagsisimula sa isa pang may-ari o nangungupahan o kumpanya, at pagkatapos ay magtungo lamang sa korte kung ang pagtatangka ay hindi matagumpay.
Kasama ang paraan (bago ang paglilitis), maaari kang sumulat ng isang reklamo sa inspektor ng pabahay - ang katawan ng rehiyon na responsable para sa pangangasiwa sa larangan ng mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad. Ang isang pahayag ay may katuturan kung ang isang pagtatalo ay lumitaw sa isang utility.
Ang isang reklamo ay inihain sa tanggapan ng tagausig kung ang balitang inspectorate ay hindi pinapansin ang aplikasyon o ang tugon ay hindi sumunod sa batas. Sa una ay hindi makatuwiran na isulat ito sa tagausig, ipapasa ang mga dokumento sa inspeksyon.
May katuturan bang sumama sa iyong reklamo sa mga ahensya ng pangangasiwa? Ang lahat ay nakasalalay sa sitwasyon sa rehiyon.
Ang mga apela ay kinumpirma ng mga kopya ng mga pahayag na may marka ng pagtanggap at mga sagot sa kanila. Dapat makita ng hukom na tinangka ng plaintiff na lutasin ang problema.
Ang ilang mga kumpanya ay hindi pinapansin ang mga aplikasyon para sa paghihiwalay ng personal na account, naantala ang isang tugon. Ang mga batayan para sa pagtanggi sa hindi papansin ang application ay lilitaw pagkatapos ng isang buwan na tagal ng oras ayon sa batas sa paggamot ng mga mamamayan.
Ang iba ay tumugon sa oras, tumatanggi upang masiyahan ang kahilingan ng mga mamamayan. Minsan hindi kapani-paniwala ang mga argumento, ngunit alam nang maaga kung anong mga argumento ang ibibigay ng nasasakdal sa korte.
Pahayag ng pag-angkin, ang istraktura nito
Ang demanda sa paghahati ng personal na account ay ginawa ayon sa pangkalahatang pamamaraan.
- pangalan ng korte;
- impormasyon tungkol sa nagsasakdal;
- impormasyon tungkol sa mga nasasakdal;
- impormasyon tungkol sa mga third party;
- pahayag ng mga pangyayari, pagtukoy sa batas;
- mga kinakailangan;
- imbentaryo ng mga nakalakip na dokumento o isang application lamang;
- pirma, petsa.
Sa ibaba ay ipinaliwanag kung paano ipinta ang bawat item, ang mismong sample ng pag-angkin para sa seksyon ng personal na account ay ipinakita sa larawan sa itaas.
Alin ang korte na ilalapat sa
Ang mga pag-claim sa paghahati ng personal na account ay tinanggal sa mga korte ng distrito, ang mga mahistrado ay hindi nakikitungo sa kanila. Ang pangunahing patakaran ng hurisdiksyon ay ang paghahabol ay isinumite sa korte sa lugar ng tirahan o lokasyon ng nasasakdal. Sa kaso ng samahan ay pinag-uusapan natin ang address ng opisyal na tanggapan.
Ang hindi pagkakaunawaan ng inilarawang kategorya ay nakakaapekto sa mga karapatan ng mga mamimili, samakatuwid, ang karapatan ay ibinibigay upang pumili ng isang korte sa lugar ng tirahan ng isang nagsasakdal na apektado ang mga karapatan.
Ang paghahabol ay sapat na upang sumangguni sa pangalan ng korte, walang ibang data ang kinakailangan.
Impormasyon ng Partido
Ang seksyon ng mga personal na account para sa mga bill ng utility ay may kasamang tatlong pangkat ng mga kalahok:
- mga nagsasakdal;
- mga nasasakdal;
- mga third party.
Kung ang kalahok ay isang indibidwal, ang buong pangalan ng pag-angkin ay nahulog sa demanda. walang mga pagdadaglat at ang address ng aktwal na tirahan. Ang nagsasakdal sa kaso ng isang privatized apartment ay itinuturing na may-ari.
Kung ang kalahok ay isang samahan, ang buong pangalan (lumilitaw sa mga marka ng sipi sa mga dokumento o opisyal na mapagkukunan sa Internet) at ang form ng pang-organisasyon (LLC, State Unitary Enterprise, atbp.), Pati na rin ang address ng opisina, ay ipinasok sa demanda.
Ang indikasyon ng index ay pinagaan ang gawain ng korte at kawani ng tanggapan at binabawasan ang panganib ng pagpapadala ng isang sulat sa maling address.
Kapag nagsampa ng isang demanda nang direkta sa korte, iminungkahi na punan ang form ng pahintulot para sa abiso ng paglilitis sa pamamagitan ng SMS.
Nangyayari din ito kapag ang paksa ng isang demanda sa paghahati ng mga personal na account ay ang pagganap ng mga utility ng kanilang mga tungkulin. Samakatuwid, sa kasong ito, ang mga nasasakdal ay magiging mga kagamitan o negosyo na may pananagutan sa gawaing ito.
Pahayag ng mga pangyayari
Ito ay pamantayan:
- sanggunian sa isang bahagi sa karapatan ng pag-aari;
- ang pangalawa o iba pang mga nagmamay-ari, kung mayroong marami sa kanila, tumangging maayos na magbayad ng mga bayarin sa utility;
- sanggunian sa mga resulta ng mga pagtatangka upang makipag-ayos sa mga kapitbahay, na may mga utility;
- mula sa mga kaugalian ng mga batas, ang sanggunian ay ginawa sa partikular sa Art. 155-156 LCD, Art. 249 GK.
Ang mga kadahilanan sa pagsumite ng isang paghahabol ay isang mahalagang bahagi ng pahayag; huwag mong pabayaan ang mga ito.
Paano nabuo ang mga kahilingan sa korte
Sa inilarawan na kaso, ang mga ito ay nakasaad sa dalawang puntos:
- Ang pagpapasiya ng pagkakasunud-sunod at laki ng pakikilahok ng bawat isa sa mga may-ari bilang bayad para sa (nabanggit na serbisyo) sa (nabanggit na apartment address). Ang laki ng bahagi ng mga pagbabayad ay natutukoy ng bahagi sa pagmamay-ari ng bagay.
- Upang obligahin ang negosyo (ang buong pangalan ng kumpanya ay nabanggit sa sugnay) upang mag-isyu ng mga bagong kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo (na ipinapahiwatig).
Kabuuan: dalawang puntos para sa bawat nasasakdal.
Ano ang isusulat nila sa application
Ito ang pangwakas na bahagi ng demanda. Inililista nito ang mga dokumento na tinukoy ng nagsasakdal o na may kaugnayan sa kaso at kumpirmahin ang mga pangyayari ng hindi pagkakaunawaan.
Kasama dito:
- sertipiko ng pagmamay-ari o kunin mula sa rehistro ng mga karapatan sa real estate;
- isang kasunduan o iba pang dokumento na batay sa kung saan natanggap ang pagmamay-ari ng apartment
- cadastral passport para sa isang apartment;
- mga kontrata sa mga utility provider;
- mga pahayag na hinarap sa mga negosyong ito;
- mga resibo para sa pagbabayad ng mga serbisyo o pahayag mula sa bangko, kung ang pera ay inilipat sa mga account sa pamamagitan ng paggamit ng mga serbisyo sa Internet.
Sa ganitong mga kaso, isang malaking halaga ng sulat sa mga awtoridad at utility. Ang mga sulat at iba pang mga dokumento ng parehong uri ay dapat ipahiwatig ng mga petsa at numero upang walang pagkalito. Gumawa ng mga kopya ay dapat na ayon sa imbentaryo.Ang paglalapat ng mga simpleng patakaran na ito, mapapabilis ng nagsasakdal ang gawain ng mga empleyado ng korte at bawasan ang mga panganib ng pagkawala ng mga papeles.
Sa mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa paghahati ng mga personal na account para sa mga utility, ang ganitong mga pangyayari ay maaaring maantala ang pagsasaalang-alang ng hindi pagkakaunawaan.
Ang mga orihinal ay ipinakita sa hukom sa pagpupulong, sinuri niya ang mga ito ng mga kopya, na kung saan pagkatapos ay sertipikado ng kanyang sariling lagda. Ang mga orihinal ay ibabalik sa may-ari.
Kapangyarihan ng abugado ng kinatawan
Kinukumpirma nito ang awtoridad ng kinatawan upang magsagawa ng paglilitis. Ang ilan, tulad ng pag-file ng isang claim, ang karapatang mag-sign, mag-apela, ay dapat na direktang ipinahiwatig sa kapangyarihan ng abugado. Kung hindi man, lumiliko na ang demanda ay isinampa ng isang tao na pormal na walang pagkakaroon ng ganoong karapatan.
Ito ay naisakatuparan ng isang notaryo o sertipikado sa lugar ng trabaho o tirahan ng nagsasakdal.
Kung ang kapangyarihan ng abugado ay inisyu sa trabaho, kailangan mong kumuha ng sertipiko na nagsasabi na sa oras ng sertipikasyon nito ang taong kinakatawan ay talagang gumagana sa may-katuturang organisasyon.
Sa ikatlong bersyon, ang isang selyo o pirma ay ilalagay sa papel sa pamamahala ng kumpanya o HOA.
Paano naka-sign ang isang pahayag
Sa pagtatapos ng pag-angkin, sa ilalim ng aplikasyon, ang pangalan, inisyal, at pagkatapos ang pirma at petsa ng paghahatid ng mga materyales sa korte o ang kanilang pagpapadala sa pamamagitan ng koreo ay nakasulat sa pamamagitan ng kamay. Ang ilang mga hukom ay hinihiling pa rin na ang apelyido at inisyal ay dapat markahan na ito ay ang nagsasakdal o kinatawan ng nagsasakdal. Kung nakalimutan mo ang tungkol sa "trifle" na ito, maaaring iwanan ng hukom ang demanda nang walang paggalaw at hiniling na gawin ang mga naaangkop na pagbabago.
Walang probisyon sa Code of Civil Pamamaraan na magpapahintulot sa gayong kasanayan, lalo na sa pamagat ng dokumento ang ipinapahiwatig ang katayuan ng mga nagpapasenyas. Gayunpaman, nangyari ito.
Ilang kopya
Ang pahayag ng paghahabol sa paghahati ng personal na account ay nai-file sa isang halaga na naaayon sa tinantyang bilang ng mga kalahok sa proseso. Isang set ang naiwan sa ibang hukom.
Kung hindi sila sapat, iniwan ng hukom ang demanda nang walang paggalaw, sa pamamagitan ng paraan, ito ay nangyayari nang regular at kasama ng mga may karanasan na abogado.
Seksyon ng personal na account sa mga munisipyo ng munisipyo
Hindi binabanggit ng batas ang paghahati ng personal na account sa isang hindi-privatized na apartment. Ang batas ay hindi direktang pinapayagan, ngunit hindi ipinagbabawal. Mahalaga ang huli sa mga hindi pagkakaunawaan sa mga opisyal ng utility.
Kailan lumitaw ang pangangailangan? Kung ang mga residente, halimbawa, na dati nang kasal ay hindi na magkasama at tumigil na magsagawa ng isang karaniwang sambahayan.
Ang paghahati ng personal na account sa apartment ng munisipyo ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang solong sentro ng pag-areglo. Gayunpaman, ang pamamahala o ang kumpanya na kumakatawan sa mga awtoridad o lungsod na kung saan ang mga residente ay nasa direktang pakikipag-ugnay ay hindi ipapasa.
Kung nais ng nangungupahan ang paghihiwalay, kailangan niyang magtapos ng isang hiwalay na kontrata sa lipunan ng trabaho. Ang pagkakaroon lamang niya sa kamay ay posible na muling ayusin ang mga relasyon sa mga kagamitan. Ang pahintulot ng orihinal na nangungupahan ay nagpapadali sa pamamaraan.
At tulad ng inilarawan sa itaas, nakasalalay pa rin kung makatotohanang magbigay ng pangalawang nangungupahan sa isang nakahiwalay na silid. Ang bahagyang paghihiwalay ng lugar ay maaaring maging isang hindi naaangkop na pagpipilian: ang patakaran sa pabahay ay naglalayong pigilan ang paglitaw ng mga bagong komunal na apartment. Ang parehong mga apartment na mayroon na ay ibinibigay sa mga tao mula sa parehong pamilya upang ang mga silid ay inookupahan ng mga kamag-anak, hindi mga tagalabas. Ayon sa mga opisyal, bawasan nito ang bilang ng mga hindi pagkakaunawaan sa paggamit ng karaniwang pag-aari.
Mga tampok ng demanda
Ang demanda sa paghahati ng personal na account sa apartment ng munisipyo ay naiiba:
- ang aplikasyon ay nakasulat na may kaugnayan sa pamamahala ng mga relasyon sa pag-aari o ang kumpanya na gumaganap ng mga pag-andar nito, na tumanggi na magtapos ng isang bagong kasunduan sa panlipunang trabaho;
- ang pagkakasala ng pagpapakilala ay napatunayan (warrant at kontrata ng trabaho);
- ang mga pundasyon ng isang bagong pamamaraan para sa paggamit ng tirahan ng tirahan.
Ang mga kinakailangan para sa korte ay nababagay:
- ang korte ay dapat matukoy ang pamamaraan para sa paggamit ng lugar;
- wakasan ang naunang mga natapos na mga kontrata;
- obligahin ang mga bagong kasunduang panlipunan na natapos;
- oblige utility mga kumpanya na inangkop upang makapasok sa mga bagong kontrata.
Nangangailangan ng paghihiwalay ng mga account, nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay sa isang abogado ng hindi bababa sa payo. Ang kabiguang sumunod sa mga pormalidad ay maaaring humantong sa pagkawala, kahit na sa mga kaso kung saan ang pag-angkin ay nabibigyang katwiran.