Pagbebenta ng isang apartment sa ari-arian nang mas mababa sa 3 taon: paano hindi magbabayad o mabawasan ang buwis?

Paano ang pagbebenta ng apartment (pagmamay-ari ng mas mababa sa 3 taon)? Hindi lihim sa sinuman na may mga ganitong transaksyon ay madalas magbayad ng buwis. Ngunit maiiwasan sila? Ano ang kinakailangan upang mabawasan ang utang sa estado? Anong mga pamamaraan ang ginagamit sa pagsasanay sa isang partikular na kaso? Ang pagsagot sa lahat ng mga katanungang ito ay hindi mahirap sa tila. Sa katunayan, sapat na upang maunawaan ang ilang mahahalagang nuances tungkol sa pagkalkula ng buwis sa kita. Sa kasong ito, posible na maiwasan ang hindi inaasahan at malalaking gastos na nauugnay sa pagbebenta ng apartment.

Buwis - sapilitan o hindi

Ang unang hakbang ay upang maunawaan kung, sa prinsipyo, kailangan mong magbayad ng buwis kapag gumagawa ng mga transaksyon sa real estate. Ang sagot sa tanong na ito ay hindi kasing simple ng tila. Pagkatapos ng lahat, ang lahat ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan.

Ang isa sa mga ito ay ang oras na pag-aari ng mga mamamayan. Ito ang tampok na ito na isinasaalang-alang sa unang lugar. Ibinenta mo ang iyong apartment nang mas mababa sa 3 taon? Sa kasong ito, bilang isang panuntunan, ang mga buwis ay binabayaran nang buo. Kung ang mamamayan ay nagmamay-ari ng pag-aari ng higit sa tinukoy na panahon, hindi mo mababayaran ang estado. Ang nasabing pag-aari ay hindi binubuwis.

Kadalasan, kailangan mo pa ring gumastos. Ngunit maaari silang mabawasan sa ilang mga pangyayari. O iwasan man lang. Ito ay isang normal na pangyayari.

Minimum para sa mga may-ari

Ngayon kaunti tungkol sa kung paano mo maiiwasan ang mga buwis. Maaari itong gawin nang ligal. Tulad ng nabanggit na, kung ang isang mamamayan ay nagmamay-ari ng ari-arian nang higit sa minimum na panahon na itinatag ng estado, hindi ka maaaring mag-alala tungkol sa mga buwis. Hindi lang sila nabayaran.

Anong mga limitasyon ng oras ang dapat mong umasa? Ayon sa itinatag na mga patakaran, ito ay:

• 3 taon nang matanggap ang pag-aari sa pag-aari hanggang sa Enero 1, 2016;
• 5 taon kung ang apartment ay inisyu pagkatapos ng 01/01/2016;
• 3 taon kung ang pag-aari ay natanggap pagkatapos ng Enero 1, 2016 sa pamamagitan ng mana / regalo.

Ito ang mga sitwasyong ito na kadalasang nakakaranas ng kasanayan. Dapat silang alalahanin ng bawat tao. Sinusundan nito na ang pagbebenta ng isang apartment na pagmamay-ari ng mas mababa sa 3 taon ay palaging nagbubuwis.

Mga benepisyaryo

Ngunit sa halos anumang batas ng Russian Federation, maaari kang makahanap ng mga pagbubukod. Lalo na pagdating sa pagbabayad ng buwis. Alam ng lahat ng mga mamamayan ng bansa na sa Russia mayroong mga piniling mga kategorya ng populasyon. Ang mga ito ay exempted bahagyang o ganap mula sa mga bayarin sa buwis sa isang kaso o sa iba pa.

Nagpaplano ka bang magbenta ng isang apartment? Ang pagmamay-ari ng mas mababa sa 3 taon? Ang buwis sa kasong ito ay hindi binabayaran kung ang tao ay kabilang sa kategorya ng mga benepisyaryo. Kabilang sa mga ito ay:

• ang mga mamamayan na kinikilala bilang hindi pinagana;
• mga nakatatanda;
• hindi pinagana mula pagkabata.

Ang mas tumpak na impormasyon ay inirerekumenda upang matukoy nang direkta sa bawat rehiyon. Ang mga benepisyaryo ay hindi nagbabayad para sa mga transaksyon sa pag-aari ng real estate na mas mababa kaysa sa itinatag na minimum.

Tungkol sa mana

Sa ibaba tatalakayin namin nang mas detalyado ang tungkol sa maraming mga karaniwang kaso. Halimbawa, ano ang gagawin kung pinlano na magbenta ng isang apartment sa ari-arian nang mas mababa sa 3 taon? Sa pamamagitan ng mana, inilipat ito sa isa o ibang kamag-anak ng dating may-ari.

Sa kasong ito, ang buwis sa pag-aari ay hindi binabayaran pagdating sa malapit na mga kamag-anak. Ngunit para sa mga transaksyon sa isang apartment kailangan mong magbayad nang walang kabiguan. Ang pagbubukod ay mga kaso ng pagtatapon ng pag-aari sa isang minimum na panahon.

Gayunpaman, maaari kang gumawa ng isang pagtanggap na nagbibigay-daan sa iyo upang mabawasan ang buwis. Halimbawa, mag-apply para sa isang karaniwang pagbabawas ng buwis. Ito ay madalas na kinakailangan kapag hindi binalak na bumili ng bagong pabahay. Maaari mong bawasan ang base ng buwis sa pamamagitan ng isang milyong rubles. Ang isang bagong buwis ay kalkulahin mula sa bagong halaga.

Upang maibenta ang isang apartment na pagmamay-ari ng mas mababa sa 3 taong gulang, na minana ng bagong may-ari, upang magbigay para sa isang pagbawas sa base ng buwis, dapat kang makipag-ugnay sa serbisyo sa buwis sa isang kaukulang aplikasyon. Pagkatapos nito, kinakalkula ng mamamayan ang buwis ayon sa mga bagong patakaran. Higit pang mga detalye tungkol sa pagbabawas ay tatalakayin sa ibang pagkakataon.

Sa pagsasagawa, madalas na lumiliko na ibinebenta ng mga mamamayan ang mana, at pagkatapos ay bumili ng bagong real estate. Nasa ilalim ng gayong mga kalagayan na hindi magiging mahirap na mabawasan ang buwis. Ano ang mga kasanayan sa pagsasagawa?

Ang pagkakaiba

Ang lahat ay nakasalalay sa kung paano inilipat ang pag-aari sa mamamayan. Sa mana at mga regalo ang lahat ay malinaw - narito na mas mahusay na gumuhit ng isang karaniwang pagbabawas. Ngunit may iba pang mga pangyayari.

Ang pagbebenta ng real estate nang mas mababa sa 3 taon sa isang ari-arian na may isang pinababang buwis ay ibinibigay kapag nakumpleto ang dalawang transaksyon - ang pagbebenta ng lumang pabahay at pagbili ng bago. Sa kasong ito, ang buwis ay kinakalkula na isinasaalang-alang ang mga gastos na natamo sa pagkuha ng unang apartment. O kung ibebenta lamang ng mga mamamayan ang pag-aari ng higit sa binili nila.

Ang pamamaraan na ito ay nakakatulong upang makabuluhang bawasan ang buwis. Halimbawa, noong 2013, ang isang tao ay bumili ng isang apartment para sa 2 milyong rubles; noong 2015, ipinagbili niya ito ng 3 milyon. Ang buwis sa kasong ito ay kalkulahin mula sa 1 000 000 rubles.

Ano ang kinakailangan upang maisakatuparan ang gawain? Ang mamamayan ay dapat magkaroon ng mga pagbabayad at mga resibo na nagpapatunay sa mga naganap na gastos. Ito ang pamamaraan na ito ay madalas na nakatagpo sa pagsasanay.

Tungkol sa pagbabawas

Ngayon higit pa tungkol sa pagbabawas ng buwis. Tulad ng nabanggit na, inaalok ito sa lahat ng mga mamamayan sa halagang 1 000 000 rubles. Ibinenta mo ang iyong apartment nang mas mababa sa 3 taon? Ang isang bawas sa buwis ay iniharap sa naaangkop na awtoridad. Kadalasan, tumutulong ang pamamaraan na ito kung hindi mo mababawas ang buwis sa mga gastos. O sa kaso ng paggasta sa pagbili ng pabahay na mas mababa sa 1 milyong rubles.

Ito ay sapat na upang matandaan ang ilang mga patakaran na makakatulong upang maunawaan kung paano ibinahagi ang pagbabawas. Namely:

1. Ang pagbili ng real estate pagkatapos ng 01/01/2016 at ang pagbebenta ng real estate ay mas mababa sa 70% ng presyo ng pabahay ng estado. Sa kasong ito, ang buwis ay kinakalkula mula sa halagang inihayag ng 70 porsyento ng halaga ng kadastral.
2. Para sa bawat pag-aari, isang paraan lamang ng pagbabawas ng buwis ang inilaraw - ang pagkakaiba sa pagitan ng mga gastos at benta, o isang pagbabawas. Ipinagbabawal na gamitin ang mga ito nang sabay. Ang pagbubukod ay mga kaso kapag ang isang mamamayan ay nagtatrabaho sa maraming mga apartment. Pagkatapos ay maaari kang mag-aplay para sa isang karaniwang pagbabawas para sa isa sa kanila, at mag-apply ng isang pagbabawas para sa mga gastos sa iba pa.
3. Ang naitatag na limitasyon ng isang milyong rubles ay ang maximum para sa lahat ng mga pag-aari na ibinebenta sa taon ng kalendaryo.
4. Kung plano mong magbenta ng real estate nang mas mababa sa 3 taon sa pag-aari na may maraming mga may-ari (ibinahaging pagmamay-ari), pagkatapos ang pagbabawas ng isang milyong rubles ay pantay na ibinahagi sa lahat ng mga may-ari.

Ito ang lahat ng mga tampok na kailangan mong bigyang-pansin sa isa o sa ibang kaso. Ang paggawa ng isang karaniwang pagbabawas para sa pagbebenta ng real estate ay hindi mahirap sa tila ito.

Bagong Kompensasyon sa Pabahay

Ngunit kahit na ito ay malayo sa lahat ng mga pamamaraan na aktibong ginagamit sa pagsasanay. Ang pagbebenta ng isang apartment ay pagmamay-ari ng mas mababa sa 3 taong gulang at ang pagbili ng bago ay mas mahal? Sa kasong ito, inirerekomenda na gawing muli ang mga gastos sa pamamagitan ng pagbabawas ng bagong pag-aari.

Sa sitwasyong ito, kailangan mong isaalang-alang na:

• ang maximum na pagbabawas para sa pagbili ng pabahay ay 2,000,000 rubles (iyon ay, 260,000 rubles ay maaaring ibalik);
• kapag bumili ng isang bagong apartment sa isang mortgage, ang isang pagbabawas ay inaalok mula sa halagang 3,000,000 rubles.

Mahalaga: ang isang mamamayan ay hindi pa dapat gumawa ng mga pagbawas sa pag-aari.Ang pamamaraan ay nangangailangan ng koleksyon ng katibayan ng mga gastos na natamo.

Tungkol sa mga panuntunan sa pagkalkula

Ilalabas ba ng isang mamamayan ang pagbebenta ng isang apartment na pagmamay-ari ng mas mababa sa 3 taon? Anong buwis ang babayaran niya?

Bilang isang patakaran, ang lahat ay nakasalalay sa sitwasyon. Karaniwan ang mga buwis sa pag-aari ay bumubuo ng 13% ng halaga ng mga naibenta na pag-aari. Ito ay sa paghihigpit na ito na kailangan mong bigyang pansin.

Bilang karagdagan, ang buwis ay kinakalkula ayon sa mga sumusunod na patakaran:

• ang halaga ng kadastral ng pabahay ay isinasaalang-alang kung ang apartment ay naibenta nang mas mura (ang buwis ay ipinahayag sa 13% ng 70 porsyento ng presyo ng estado);
• Ang mga pagkalkula ay isinasagawa sa halagang nabawasan ng 1 000 000 rubles (kapag nag-aaplay para sa isang karaniwang pagbabawas);
• 13% ng mga buwis ay binabayaran sa pera na natanggap pagkatapos ng muling pagbabayad ng mga gastos para sa pagbili ng real estate para ibenta.

Ito ay sapat na upang malaman ang halaga ng kadastral ng pabahay upang malaman nang eksakto kung magkano ang ibibigay ng estado sa isang partikular na kaso pagkatapos ng isang transaksyon sa real estate.

Tumatanggap ng mga pagbabawas

Ibinenta mo ang iyong apartment nang mas mababa sa 3 taon at bumili ng bago? Nasabi na ang mga buwis ay maaaring mabayaran sa pamamagitan ng pagrehistro ng isang pagbabawas ng pag-aari. Ano ang kinakailangan para dito?

Ang algorithm para sa pagproseso ng mga bawas sa buwis ay ang mga sumusunod:

1. Kolektahin ang mga dokumento na kinakailangan para sa operasyon. Ang kanilang listahan ay magkakaiba-iba depende sa napiling pagbawas.
2. Gumawa ng isang kahilingan para sa mga awtoridad sa buwis.
3. Magsumite ng isang application na may isang handa na pakete ng mga dokumento sa departamento ng distrito ng Federal Tax Service. Dapat kang makipag-ugnay sa samahan sa lugar ng tirahan ng mamamayan.
4. Maghintay ng isang sagot. Kung ang pakete ng mga papel ay iniharap nang buo, ang tao ay hindi tinanggihan ang operasyon.

Hindi na kailangan ang pagmamanipula. Katulad nito, kailangan mong kumilos kapag ang isang tao ay may karapatang ganap na exemption mula sa buwis.

Mga Doktor

Ito ang mga tampok ng pagbebenta ng isang apartment na pagmamay-ari ng mas mababa sa 3 taon. Anong mga dokumento ang maaaring kapaki-pakinabang sa isang mamamayan sa isang kaso o iba pa upang mabawasan ang buwis o magbawas ng isang pagbawas?

Kadalasan, kailangan mong ihanda ang mga sumusunod na papel:

• kard ng pagkakakilanlan ng aplikante;
• TIN (kung mayroon man, opsyonal);
• mga dokumento ng pagmamay-ari ng ari-arian na ibinebenta (gawa ng regalo, katas mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Negosyo, kalooban, at iba pa);
• mga pahayag ng kita;
• return tax (form 3-personal na buwis sa kita);
• mga pahayag na nagpapatunay sa gastos ng pabahay na ibinebenta (kung ang isang pagbawas para sa mga gastos ay ginawa);
• mga dokumento na may kakayahang kumpirmahin ang paggastos sa bagong real estate (mga tseke, resibo);
• kontrata ng pagbebenta o pagkakaloob ng isang mortgage (kung mayroon man);
• mga detalye ng account kung saan dapat ilipat ang pera (kung sakaling ibawas ang pag-aari);
• mga sertipiko ng pagmamay-ari ng bagong apartment (kung binili ito);
• katibayan ng pagtanggap ng pera para sa nabili na pag-aari.

Kung ang isang mamamayan ay kabilang sa kagustuhan na kategorya ng mga tao, ang patunay ng espesyal na katayuan ay kinakailangan sa kanya. Halimbawa, isang sertipiko ng kapansanan o sertipiko ng pensiyon. Kabilang sa iba pang mga bagay, ang isang mamamayan sa ilalim ng anumang mga pangyayari ay dapat magsulat ng isang aplikasyon para sa pagrehistro ng pagbabawas / pagbabawas ng buwis.

Buod

Mula ngayon, malinaw kung ano ang mga tampok sa buwis na nakalagay sa pagbebenta ng isang apartment na pagmamay-ari ng mas mababa sa 3 taon. Batay sa naunang nabanggit, ang pinaka-lohikal na solusyon para sa ligal na pag-aalis ng isang mamamayan mula sa mga buwis ay inaasahan. Inirerekomenda ang mga transaksyon sa real estate na isagawa matapos ang pagmamay-ari ng ari-arian nang higit sa naitatag na minimum. Sa ganitong paraan 100% ang bawat nagbebenta ay hindi maaaring magbayad ng buwis.

Sa iba pang mga kaso, ang mga pagbabawas ng isang uri o iba pa ay karaniwang ibinibigay. Ang mamamayan mismo ay nagpapasya kung aling pagpipilian ang pipiliin. Ang pagpaparehistro ng mga pagbawas ay naiiba lamang sa listahan ng mga dokumento na nakadikit sa application.