Ngayon kami ay interesado sa pagbebenta ng isang apartment na may menor de edad na mga bata. Posible bang magsagawa ng isang katulad na pakikitungo? Ano ang mga pitfalls sa ilalim ng ilang mga pangyayari? Paano kumilos ang nagbebenta at ang bumibili? Ang lahat ng ito at hindi lamang ay ilalarawan sa ibaba. Sa katunayan, ang lahat ay nakayanan ang gawain. Kailangan mo lamang isaalang-alang ang isang malaking iba't ibang mga tampok at mga nuances.
Katotohanan o mito
Ang pagbebenta ba ng isang apartment na may menor de edad na bata ay isang katotohanan o isang fairy tale? Ang sagot sa tanong na ito ay nag-aalala sa maraming modernong mamamayan.
Ang bagay ay ang mga may-ari ng bahay ay maaaring gumawa ng anupaman. Halimbawa, magbigay o magbahagi. Ang pagbebenta ng isang apartment o bahay ay posible rin. At ang mga batang nakarehistro sa pabahay ay hindi nakakaapekto sa karapatang ito.
Kung ang may-ari ng lugar (o ang kanyang bahagi) ay isang bata, kung gayon ang pagbebenta ay maaari ring mangyari. Ngunit sa kasong ito kailangan mong subukang medyo mahirap. Ang nasabing deal ay nangangailangan ng malaking pansin.
Gayunpaman, maaari mong maisagawa ang nais na transaksyon, kahit na mayroong isang menor de edad. Lalo na kung maghanda ka nang maaga. Ang isang malaking papel sa prosesong ito ay ang paghahanda ng mga dokumento. Ngunit higit pa sa mamaya.
Kaugnayan ng paksa
Gaano kadalas ang mga deal na kinasasangkutan ng pagbebenta ng pabahay na kinasasangkutan ng mga menor de edad?
Sa Russia, ang mga naturang operasyon ay hindi bihira. Karaniwan sila. Lalo na pagkatapos ng pagpapakilala ng kapital ng maternity, na inisyu para sa pagsilang ng isang segundo o higit pang mga bata sa pamilya. Marami ang gumugol ng mga pondong ito sa pagbili ng pabahay. At pagkaraan, ibinebenta ng mga mamamayan ang binili na mga apartment. Ang mga may-ari ng pagbabahagi ng mga ari-arian ay kapwa matatanda at bata.
Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga transaksyon sa pananalapi sa mga apartment at bahay na kung saan ang mga menor de edad ay nakarehistro lamang (ang pagrehistro ay hindi nakakaapekto sa karapatan ng pagmamay-ari), kung gayon ang madalas na mga panukala ay madalas din. Bukod dito, naghahatid sila ng mas kaunting problema.
Gayunpaman, ang mga mamimili ay hindi masyadong handa na tanggapin ang anumang mga transaksyon na kinasasangkutan ng mga menor de edad. At hindi mahalaga kung sino ang magiging bata - isang ordinaryong nangungupahan o may-ari. Ito ay nauugnay sa ilang mga panganib. Lalo na kung ang mga mamimili ay nagpaplano na manirahan agad sa binili na pabahay.
Mga paraan upang ibenta
Paano ang pagbebenta ng isang apartment sa mga menor de edad na bata? Kung hindi mo isinasaalang-alang ang mga tampok ng transaksyon, pagkatapos ay mayroong maraming mga simpleng pagpipilian para sa pagbuo ng mga kaganapan.
Ang mga mamamayan ay maaaring magbenta ng pabahay ngayon:
- sa pamamagitan ng mga tagapamagitan;
- sa pamamagitan ng kanilang sariling lakas.
Aling layout ang pipiliin? Tulad ng nagpapakita ng kasanayan, depende sa paraan ng pagbebenta, ang pagkakataon ng pagbabago ng tagumpay.
Mga transaksyon ng tagapamagitan at pag-aari
Posible bang ibenta ang isang apartment sa isang menor de edad na bata sa pamamagitan ng mga tagapamagitan? Oo, ito ay isang medyo pangkaraniwang trick. At tinatanggap siya ng mga mamamayan.
Makipag-ugnay upang magsumite ng isang ad, pati na rin upang maghanap para sa mga mamimili ay kinakailangan sa mga kumpanya ng real estate. Tinatawag silang mga ahensya ng real estate.
Kabilang sa mga pakinabang ng pamamaraang ito, ang mga sumusunod na nuances ay nakikilala:
- mabilis na paghahanap sa customer;
- kumpletong ligal na seguridad;
- suporta sa transaksyon mula simula hanggang matapos;
- mababang posibilidad ng pagtatrabaho sa mga scammers.
May mga drawback din sa diskarteng ito. Halimbawa:
- bayad sa transaksyon (karaniwang nakasalalay sa gastos ng pabahay, isang average ng 50,000 rubles);
- may posibilidad na magtrabaho sa isang walang prinsipyong kumpanya;
- walang garantiya para sa isang matagumpay at mabilis na pagbebenta ng pabahay (bagaman karaniwang mga kumpanya ay mabilis na naghahanap ng mga mamimili).
Ang pagkakahanay na ito ay mas nakakaakit ng mga mamimili. Pagkatapos ng lahat, maingat na suriin ng mga kumpanya ng real estate ang kanilang mga kliyente. Kaya, ang pabahay na ibinebenta ay talagang handa na ibenta sa oras ng pagsisimula ng kooperasyon sa ahensya.
Mga sariling puwersa
Ang pagbebenta ng isang apartment na may rehistradong menor de edad na bata (o sa mga may-ari ng bata) ay maaaring gawin nang walang tulong ng mga tagapamagitan. Sa kasamaang palad, ang pagkakahanay na ito ay hindi palaging nakakaakit ng mga customer. Kadalasang iniiwasan ng mga mamimili ang pagbili at pagbebenta ng real estate nang walang pag-escort ng mga dalubhasang kumpanya.
Upang maibenta ang iyong pabahay, kailangan mong bigyan ng inspirasyon ang kumpiyansa ng bumibili, pati na rin upang maghanda nang maayos para sa proseso. Kailangan ng maraming oras.
Ang mga bentahe ng mga nagtitinda sa sarili ay kinabibilangan ng:
- kakulangan ng karagdagang gastos;
- Walang panganib na magtrabaho sa mga ahensya ng pandaraya.
Ang mga kawalan ng pagkuha, bilang isang panuntunan, ay:
- gastos sa oras;
- hindi pagkatiwalaan mula sa mga kliyente;
- mga problema sa pagtatapos ng isang kontrata dahil sa ligal na pag-unawa sa populasyon;
- mga panganib ng pakikipagtulungan sa mga mapanlinlang na mamimili.
Ito ay sa kasong ito na ang pagbebenta ng isang apartment na may menor de edad na bata ay nagiging sanhi ng maraming problema. Sa partikular, dahil sa malubhang papeles, na hindi lahat ay pamilyar.
Mga tampok ng transaksyon sa mga may-ari ng bata
Ngayon susubukan naming pag-aralan ang pamamaraan para sa pagbebenta ng isang apartment sa mga menor de edad na bata. Magsimula tayo sa sitwasyon kapag ang bata ay nagmamay-ari ng pabahay o bahagi nito. Pagkatapos ng lahat, tulad ng nasabi na, tiyak na pagkakahanay na ito na nagdudulot ng maraming mga problema.
Para sa anumang mga transaksyon sa pag-aari ng mga menor de edad o sa bahagi, ang mga ligal na kinatawan ay hindi maaaring magsagawa ng anumang mga transaksyon sa real estate nang walang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga. Ang kaugnay na serbisyo ay maglalabas ng isang permit para sa isang transaksyon sa pananalapi. Pagkatapos nito, ang proseso ay isinasagawa nang eksakto sa parehong paraan tulad ng regular na pagbili at pagbebenta.
Kung hindi pinapayagan ng mga awtoridad ng pangangalaga ang operasyon, syempre, upang mapagtanto ang gawain ay hindi gagana sa ilalim ng anumang kawala. Ito ay isang paglabag sa naaangkop na batas.
Mga tampok ng pagbebenta sa mga nangungupahan ng mga bata
Ang pagbebenta ng isang apartment na may isang menor de edad na bata (hindi ang may-ari) ay hindi gaanong gulo. Ngunit maaari pa ring lumitaw ang mga problema.
Ang bagay ay sa oras ng pagpapatupad ng transaksyon para sa pagbebenta ng real estate, ang mga bata ay hindi dapat narehistro sa loob nito. At ang buong kahirapan ay ang mga menor de edad ay dapat na muling nakarehistro. Pagkatapos lamang nito posible na madaling ibenta ang apartment. Walang pahintulot mula sa pag-iingat ay kinakailangan.
Imposibleng sumulat kahit saan ayon sa batas. Samakatuwid, kailangan mo munang makahanap ng bagong tahanan para sa bata. Depende sa edad, ang mga bata ay maaaring inireseta:
- hanggang sa 10 taon - palaging kasama ang isa sa mga magulang;
- mula 10 hanggang 14 taong gulang - kasama ang iba pang malapit na kamag-anak (maliban sa mga ligal na kinatawan);
- 14-18 taong gulang - kahit saan, ngunit may pahintulot ng may-ari ng apartment at mga magulang.
Sa anumang kaso, hindi mo maaaring isipin ang tungkol sa pagbebenta ng tirahan ng ari-arian hanggang sa ang bata ay nakahanap ng ibang lugar ng tirahan. Paano kunin at muling magrehistro? Pag-aralan natin ang sagot sa tanong na ito sa ibaba.
Pagbubukod sa Mga Batas
Siyempre, mayroong isang bilang ng mga pagbubukod sa itinatag na mga patakaran. Ngunit nag-aaplay lamang sila sa mga sitwasyon kung saan ito ay isang katanungan sa pagbebenta ng isang apartment sa pagkakaroon ng mga may-ari ng pang-ilalim ng bata.
Ang punto ay ang pakikipag-ugnay sa pangangalaga ay hindi palaging kinakailangan. Sa mga pambihirang kaso, magagawa mo nang wala ito.
Kapag eksaktong? Halimbawa, kung:
- lumipat ang pamilya sa ibang lungsod para sa permanenteng paninirahan;
- naganap ang emigrasyon;
- binili ang pabahay sa isang bagong gusali.
Sa mga sitwasyong ito, hindi na kailangang mag-aplay sa pangangalaga para sa pahintulot na magsagawa ng mga transaksyon sa real estate.Ngunit inirerekumenda na ipalista ang suporta ng serbisyong ito. Sa partikular, kung nagpasya ang mga may-ari na magbenta ng pabahay nang walang sarili ng tulong ng mga tagapamagitan.
Maikling tungkol sa pagbebenta
Kaya, karagdagang isasaalang-alang namin ang sunud-sunod na pagbebenta ng isang apartment. Ang tagubilin ay makakatulong na hindi malito sa isang kaso o sa iba pa. Pagkatapos ay susuriin natin nang mas detalyado ang mga item. Ang algorithm para sa pagtatapos ng isang transaksyon sa pabahay ay ang mga sumusunod:
- Maghanda ng pagbebenta ng pabahay. Maipapayo na gumawa ng redecorating at paglilinis.
- Makipag-ugnay sa pangangalaga para sa pahintulot ng itinatag na form.
- Maghanda ng isang pakete ng mga papel para sa karagdagang operasyon.
- I-advertise at hanapin ang mga mamimili.
- Ipakita ang tirahan at makipag-ayos ng isang presyo sa isang kliyente.
- Upang kunin ang mga nakarehistrong nangungupahan mula sa apartment. Inirerekomenda na gawin ito nang maaga, bago mangolekta ng mga dokumento.
- Gumuhit ng isang kontrata.
- Magtapos ng isang naaangkop na kasunduan. Halimbawa, sa isang notaryo publiko o sa isang ahensya ng real estate.
- Kunin ang pera sa oras at bigyan ang isang mamimili ng isang resibo ng itinatag na form.
- Upang makabuo ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng pabahay.
- Makipag-ugnay sa Rosreestr para sa muling pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari.
Iyon lang. Sa katunayan, kung maghanda ka nang maaga, ang transaksyon ay isasagawa nang mabilis at walang anumang mga negatibong aspeto. Kung ang mga mamamayan ay nagpasya na humingi ng tulong sa isang ahensya ng real estate, kung gayon ang karamihan sa trabaho ay nakasalalay sa tagapamagitan. Siya, tulad ng nabanggit na, ay sinamahan ang transaksyon sa pagtatapos ng kontrata.
Bihirang mapupuksa ang mga problema
Ang pagbebenta ng isang privatized apartment na may menor de edad na may-ari ng mga bata ay sobrang bihira sa parehong paraan tulad ng sa kaso kapag ang mga matatanda ay nagmamay-ari ng pabahay. Anong pinagsasabi mo?
Ang katotohanan ay ang mga menor de edad ay maaaring minsan ay ganap na may kakayahan. Sa kasong ito lamang ang operasyon ay isinasagawa nang walang apela sa mga awtoridad ng pangangalaga (kung hindi mo isinasaalang-alang ang dating nakalista na mga pangyayari).
Kailan ganap na kinikilala ang isang bata bilang may kakayahan? Halimbawa:
- pagkatapos ng kasal;
- sa pagtanggap ng pagpapalaya (mula sa 16 taon).
Tulad ng sinabi namin, ang mga ito ay sobrang bihirang mga sitwasyon. Ngunit, kung nakilala nila ang isang mamamayan, hindi ka maaaring mag-alala tungkol sa pagbili at pagbebenta ng pabahay. Isinasagawa ito ayon sa pangkalahatang tinatanggap na mga patakaran, kung saan ang mga matatanda lamang ang nakikilahok sa pamamaraan.
Bilang karagdagan, ang mga bata pagkatapos ng 14 taong gulang ay maaaring lumahok sa operasyon mismo. Hanggang sa puntong ito, nagpapasya ang mga magulang sa pagtatapon ng mga ari-arian para sa mga menor de edad. At, tulad ng binigyang diin noon, sa pakikilahok lamang ng mga awtoridad sa pangangalaga.
Tungkol sa pagbabawal mula sa pag-iingat
Ang ilang mga salita tungkol sa kung kailan hindi papayagan ng PLO ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may isang menor de edad na may-ari. Mayroong isang bilang ng mga pangyayari kung saan hindi pinapayagan ng may-katuturang serbisyo ang transaksyon sa ilalim ng pag-aaral.
Kabilang dito ang:
- isinasagawa ang transaksyon na may paglabag sa mga karapatan at interes ng menor de edad;
- ang bagong tirahan na inaalok sa isang bata ay may mas masamang kalagayan;
- ang isa sa mga magulang ay tumanggi na magtapos ng isang transaksyon;
- ang bata ang tagapagmana ng pabahay, ngunit hindi pa rin siya nagmana;
- nakuha ang pabahay sa ilalim ng konstruksyon at nakumpleto ng mas mababa sa 50%;
- ang bagong apartment ay hindi nilagyan ng mga kagamitan na kinakailangan para sa isang normal na pamamalagi (sa kabuuan o sa bahagi);
- tirahan na binili sa gastos ng mga nalikom mula sa pagbebenta ng apartment ay hindi nasiraan ng loob.
Ito ang mga pinaka-karaniwang sitwasyon na hindi pinapayagan ang mga magulang na magbenta ng isang apartment na kabilang sa bata ayon sa mga dokumento. Ngunit ang OOP ay may karapatang tumanggi sa iba pang mga kadahilanan. Pagkatapos ng lahat, ang bawat pamilya ay indibidwal.
Halimbawa, ang mga magulang ay maaaring tanggihan ang pagbebenta ng pabahay kung ang bagong sinasabing lugar ng paninirahan ng bata ay malubhang gassed, at mayroong mga bata ng asthmatic sa cell ng lipunan.
Tungkol sa mga dokumento para sa transaksyon
Ang pamamaraan sa pagbebenta ng isang apartment na may bahagi ng menor de edad na bata ay napag-aralan na.Ngayon ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa listahan ng mga kinakailangang papel, na kinakailangan upang maipatupad ang gawain.
Ang listahan ng mga dokumento ay maaaring isipin tulad ng sumusunod:
- pahintulot mula sa pag-iingat upang tapusin ang isang transaksyon;
- pasaporte
- mga sertipiko ng kapanganakan;
- pahintulot sa pagbebenta ng pabahay (na may ibinahaging pagmamay-ari) mula sa lahat ng mga may-ari ng pag-aari;
- mga sertipiko ng kasal ng mga nagbebenta ng may sapat na gulang;
- pinahihintulutan mula sa mga asawa, pagdating sa magkakasamang nakuha na ari-arian;
- kunin mula sa USRN;
- sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment (kung magagamit, hindi ibinigay mula noong 2017);
- sertipiko ng kawalan ng mga utang;
- Form 9 (may impormasyon tungkol sa mga rehistradong mamamayan sa apartment).
Maipapayo na ibigay ang lahat ng mga dokumento na ito sa kanilang mga kopya. Hindi na kailangang i-verify ang mga pahayag.
Ang pagbili at pagbebenta ng isang apartment na may isang menor de edad na bata ay tunay, ngunit hindi ang pinakamadaling gawain. At kung hindi mo inihahanda ang nakalista na pakete ng mga dokumento, hindi mo magagawang makayanan ang tanong na ito.
Kapag nagtatapos ng isang transaksyon, ang mga mamamayan ay dapat maghanda ng isang karampatang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment na may isang menor de edad na bata. Ayon sa modelo, isang dokumento ang ginawa, bilang panuntunan, sa mga kopya ng 1 higit pa kaysa sa mga kalahok sa operasyon. Halimbawa, 3 piraso - sa bumibili, nagbebenta at notaryo / tagapamagitan na kasama.
Tungkol sa kontrata
At kung paano gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta ng isang apartment (isang menor de edad na bata ay hindi naka-sign hanggang sa edad na 14)? Karaniwan, ang mga naturang papel ay may mga sumusunod na puntos:
- Pangalan ng mga mamimili at nagbebenta;
- buong address ng pag-aari;
- mga katangian ng pabahay;
- ang halaga ng pag-aari;
- impormasyon tungkol sa paglipat ng pera sa nagbebenta at apartment sa mamimili;
- impormasyon tungkol sa mga kahihinatnan ng paglabag sa kontrata;
- isang pakete ng mga dokumento na nakakabit upang makumpleto ang operasyon.
Iyon lang. Bilang isang patakaran, ang kontrata ng pagbebenta ng isang apartment (isang menor de edad na bata ang may-ari, halimbawa) ay mukhang stereotyped. Ang sinumang abogado ay maaaring magsulat nito. Kung nakikipag-ugnay ka sa isang notaryo o isang ahensya ng real estate, siguradong makakatulong ang nagbebenta na lumikha ng nabanggit na papel.
Pagkuha ng pahintulot mula sa OOP
Ang pamamaraan para sa pagbebenta ng isang apartment na may bahagi ng isang menor de edad ay nakakagambala dahil kailangan mong hindi lamang mangolekta ng maraming mga dokumento, ngunit humingi din ng pahintulot mula sa pangangalaga.
Sa kasong ito, magpatuloy tulad ng sumusunod:
- Makipag-ugnay sa pangangalaga sa lugar ng paninirahan (pagpaparehistro) ng bata. Dapat kang mayroong isang sertipiko ng kapanganakan, isang katas mula sa lugar ng tirahan ng bata, isang sertipiko ng pagpaparehistro, at pasaporte ng magulang. Maipapayo na kumuha ng sertipiko ng kasal.
- Magsumite ng isang kahilingan upang payagan ang pagbebenta ng pabahay. Kailangan mong kumuha ng isang katas mula sa USRN sa iyo.
- Sumulat ng isang pahayag tungkol sa pagbebenta ng isang apartment at pagbili ng isang bagong pag-aari.
- Maghintay para sa solusyon sa OOP.
Ang kahilingan ay isinasaalang-alang para sa 2 linggo. Ang lahat ng mga pagkilos na ito ay ipinatupad ng mga ligal na kinatawan ng bata. Matapos ang 14 na taon, ang isang menor de edad ay maaaring mag-aplay para sa kanyang sarili.
Umalis mula sa apartment
At kung paano sumulat ng isang menor de edad na bata sa labas ng apartment kapag nagbebenta ng ari-arian? Hindi ito isang mahirap na gawain. Lalo na kung mayroong isang lugar kung saan maaari kang magreseta ng mga bata. Ang paglabas ng isang menor de edad na bata mula sa apartment sa panahon ng pagbebenta ay hindi napakahirap.
Ang mga bagong pabahay ay maaaring magkaroon ng mas masahol na mga kondisyon kaysa sa luma. Ang tampok na ito ay nakalulugod sa lahat ng mga may-ari ng bahay. Pagkatapos ng lahat, maaari kang magparehistro ng isang bata sa anumang apartment.
Ang aksyon algorithm ay humigit-kumulang sa mga sumusunod:
- Pumili ng isang lugar ng tirahan para sa bata.
- Kolektahin ang mga dokumento: pasaporte ng may-ari at magulang ng menor de edad, sertipiko ng kapanganakan, kunin mula sa USR.
- Makipag-ugnay sa FMS (MFC / pasilyo sa pasaporte) na may kahilingan na alisin ang isang bata sa pagrehistro sa apartment.
- Mag-apply para sa pagrehistro ng isang menor de edad sa isang bagong lugar.
Iyon lang. Ang mga anyo ng pagdating at pag-alis ay napunan at inilabas nang direkta sa FMS.Sa huli, ang bata ay sabay-sabay na naitala sa isang apartment, at pagkatapos ay muling nakarehistro sa isang bago.
Kung ang bata ay hindi pa 10 taong gulang, pagkatapos ay paunang (o mas mahusay sa parehong oras) inirerekumenda na muling irehistro ang mga magulang ng menor de edad sa isang bagong tirahan. Tulad ng na-diin namin, ang lahat ng mga bata ay dapat na tumira kasama ang kanilang mga ligal na kinatawan. Ang paglabas ng mga residente ng may sapat na gulang ay isinasagawa alinsunod sa mga alituntunin na napag-aralan na natin.
Konklusyon ng isang kasunduan
Ang pagbebenta ng isang apartment na may rehistradong menor de edad na bata (o sa mga may-ari ng bata) ay nagpapahiwatig ng pagtatapos ng isang naaangkop na kontrata. Sa kaso ng pakikipag-ugnay sa mga tagapamagitan, simple ang lahat - pumunta lamang sa napiling tanggapan, lagdaan ang mga kasunduan at kunin ang iyong kopya ng papel.
Kung ang mga mamamayan ay nagpasya na kumilos sa pamamagitan ng isang notaryo sa publiko, pagkatapos ay kailangan mong subukan nang kaunti. Ang mga sumusunod na hakbang ay makakatulong upang makayanan ang gawain:
- Ihanda ang mga naunang nakalista na dokumento.
- Gumawa ng teksto ng kontrata. Para sa tulong, maaari kang makipag-ugnay nang direkta sa isang notaryo.
- Magbayad para sa mga serbisyo sa notaryo.
- Lagdaan ang kasunduan ng itinatag na form.
- Maghintay hanggang ilagay ng awtorisadong tao ang kanyang pirma at tatakan ang lahat ng mga kopya ng kontrata.
Mula ngayon, ang transaksyon ay maituturing na may bisa. Ngayon ay nananatili lamang ito upang mailipat ang mga susi sa apartment, pera sa nagbebenta at isang resibo sa pagtanggap ng mga pondo sa bumibili. Maipapayong isagawa ang huling 2 operasyon sa isang notaryo publiko.
Resibo
Ang pagbebenta ng isang apartment kung saan nakarehistro ang isang menor de edad na bata ay hindi mahirap bilang tila. Ngunit sa napapanahong paghahanda lamang. Mas mahirap ibenta ang mga pag-aari na bahagyang o ganap na pag-aari ng mga bata. Ngunit nakilala na natin ang mga nuances ng operasyon na ito.
Paano mag-isyu at mag-isyu ng isang resibo upang makatanggap ng mga pondo? Karaniwan ang pera ay inilipat:
- sa pamamagitan ng mga cell cells sa bangko;
- sa cash;
- sa pamamagitan ng paglipat ng wire.
Nakaugalian na ipahiwatig sa resibo:
- impormasyon tungkol sa bagay kung saan inilipat ang pera;
- bilang ng kasunduan (mas mabuti);
- data ng may-ari ng bahay (nagbebenta);
- impormasyon tungkol sa bumibili;
- ang halagang natanggap ng may-ari ng pag-aari;
- pera kung saan ginawa ang paglilipat;
- mga detalye ng account sa bangko (kung mayroon man).
Iyon lang. Sa katunayan, ang paglabas ng isang resibo ay hindi napakahirap. Kinakailangan lamang na mag-isyu ng naaangkop na papel pagkatapos ng aktwal na paglilipat ng mga pondo. Kung hindi man, ang panganib ng nagbebenta ay naiwan nang walang pera at walang tirahan sa huli.
Batas ng paglipat
Ang pagbebenta ng isang apartment sa pagkakaroon ng mga menor de edad na bata ay isang operasyon na hindi palaging nagiging sanhi ng mga problema sa mga may-ari ng bahay. Halimbawa, kung ang may-ari ng bagay ay may mga anak, ngunit hindi sila mga may-ari o residente ng bagay, kung gayon walang espesyal na kailangang gawin upang tapusin ang isang transaksyon. Ang pagkakaroon ng menor de edad na anak ay hindi makakaapekto sa operasyon.
Matapos mailipat ang pera sa nagbebenta, sulit na gumuhit ng isang gawa ng pagtanggap at paglipat ng apartment. Ito ay kanais-nais na gumuhit ng isang dokumento sa pagkakaroon ng maraming mga saksi.
Sa gawaing isinusulat nila:
- detalyadong paglalarawan ng apartment;
- Pangalan ng bumibili;
- Pangalan ng nagbebenta;
- petsa ng paglipat ng pag-aari.
Tulad ng nagpapakita ng kasanayan, ang yugtong ito ay itinuturing na isa sa pinakasimpleng. Ang dokumento ay nilagdaan ng mga partido. Tapos na ang trabaho. Maaari naming isaalang-alang ang pagbebenta ng isang apartment na nakumpleto ang mga menor de edad na bata.
Pagrehistro ng pag-aari
Ang huling yugto ay ang muling pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari. Ang isang operasyon ay isinasagawa sa Rosreestr. Dapat kang makipag-ugnay sa naaangkop na serbisyo sa isang kahilingan.
Ang may-ari ay dapat magkaroon:
- kontrata sa pagbebenta;
- mga lumang dokumento para sa apartment;
- pasaporte
- pahayag.
Inirerekomenda din na magdala ka ng isang kopya ng resibo para sa pagtanggap ng mga pondo. Pagkatapos ng 5 araw, ang isang mamamayan ay bibigyan ng isang sertipiko na nagpapatunay sa mga karapatan sa pagmamay-ari sa pabahay. Napag-aralan na namin ang halimbawang kontrata para sa pagbebenta ng isang apartment na may menor de edad na bata. Ngayon ang operasyon ay tatagal ng isang minimum na oras.