Ang pamamaraan para sa pagbuo ng lupa. Artikulo 11.2 ng Land Code ng Russian Federation

Ang pagbuo ng lupa ay isinasagawa sa pamamagitan ng pagbabago ng mga lumang plots at paglikha ng mga bago. Ito ay ipinatupad ng naaangkop na desisyon ng mga awtoridad. Upang maisagawa ang pagbuo nang maayos, kinakailangang sundin ang mga itinatag na kinakailangan. Ang pamamaraang ito ay nagtatapos sa paglikha ng isang bagong land plot at ang pagtatalaga ng isang numero ng pagkakakilanlan dito.

Mga Bato

Ayon kay Art. 11.2 ng Land Code, may iba't ibang paraan kung saan nangyayari ang pagbuo ng lupa. Kabilang dito ang mga sumusunod:

Ang paglikha ng mga paglalaan ay hindi pinagsamantalahan at pag-aari ng estado o munisipalidad.
Ang pagbuo ng artipisyal na lupa sa mga pampublikong pasilidad na bahagi ng pondo ng tubig sa pamamagitan ng pag-reclaim o pag-import ng lupa. Pagkatapos ng komisyon, ang site ay itinuturing na nilikha.
Ang isang seksyon ay tumutukoy sa posibilidad ng paglikha ng dalawa o higit pang mga alok mula sa isa. Ang pagbuo ng Cadastral ng isang plot ng lupa ay isinasagawa sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa isang geodetic na organisasyon na nagsasagawa ng pagsisiyasat sa lupa at nagtatakda ng mga bagong hangganan sa pagitan ng mga plots. Ang nakaraang may-ari ay nananatiling may-ari o ang paglalaan ay inilipat sa ilang mga may-ari. Ang dating site ay tumigil na umiiral.
Posible ang paglalaan kung mayroong isang kaukulang pagnanais ng hindi bababa sa isa sa mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari. Bilang isang resulta, nakakakuha siya ng lahat ng mga karapatan sa kanyang bahagi, at ang mga hangganan ng nakaraang seksyon ay nagbabago.
Ang pagbuo ng lupa ay isinasagawa sa pamamagitan ng pag-sign ng isang kasunduan sa pagitan ng mga may-ari. Bilang isang resulta, maraming mga dating plots ang tumigil na umiiral bilang magkahiwalay na mga plot. Kasabay nito, ang mga tao ay may karapatang magkakasamang pagmamay-ari. Ang isang application sa awtoridad sa pagrehistro upang makumpleto ang pamamaraang ito ay maaaring isumite kahit sa pamamagitan ng isa sa mga may-ari.
Kapag muling namamahagi sa pagitan ng mga may-ari, ang mga land plot ay nabuo gamit ang mga bagong hangganan sa pamamagitan ng pagpapasya ng mga katawan ng estado. Hanggang dito, ang mga hakbang ay ginagawa upang makilala ang mga may-ari ng aktwal o nakarehistro, pagkakaroon o kawalan ng mga encumbrances. Ang mga tao na ang mga plot ay na-convert ay dapat sumang-ayon sa pamamaraang ito.

Ang mga bagong plot ay nabuo mula sa mayroon. Kasabay nito, ang dating mga site ay tumigil sa pagkakaroon. Bilang karagdagan, maaari silang malikha sa mga teritoryo ng estado at munisipalidad na hindi pa nai-atas.

Kundisyon

Ang pagbuo ng lupa ay sinamahan ng isang bilang ng mga kinakailangan. Kasama sa mga pangunahing pangunahing sumusunod:

Ang laki ng paglalaan ay dapat na nasa loob ng balangkas na itinatag ng mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod. Ang isang pagbubukod ay maaaring mga kaso kung saan ang site ay kabilang sa isang likas na bagay o pamana sa kultura.
Ang mga hangganan ay hindi superimposed sa mga lupain ng munisipyo, kabilang ang mga pag-aayos, mga lugar ng pangangalaga sa kalikasan, at mga zone na inilaan para sa pagmimina.
Ang pagbuo ng mga hangganan ng lupain ay hindi mai-block ang daanan sa mga gusali.
Ang bagong paglalaan ay dapat mailapat alinsunod sa inilaan nitong layunin.
Ang mga sirang hangganan pati na rin ang mga wedge ay dapat iwasan. Ang lupa ay dapat na maginhawa para sa pagbuo ng iba't ibang mga bagay.

Kung ang mga kondisyon ay nilabag, pinipigilan nito ang epektibong paggamit ng lupa. Ang ganitong mga pagkilos ay maaaring apila.

Mga kinakailangang Dokumento

Kapag nabuo ang isang bagong site, ito ay nakarehistro at nakarehistro sa parehong oras.Para sa layuning ito, ang mga sumusunod na dokumento ay dapat isumite sa awtorisadong katawan:

pahayag;
mga dokumento na nagpapatunay ng pagmamay-ari ng lupa;
ang pahintulot ng iba kung kinakailangan (halimbawa, asawa);
mga dokumento sa pagsasagawa ng pamamaraan ng pagsisiyasat;
nagpapahintulot sa pagsasamantala ng lupa;
sumang-ayon sa isang proyekto ng pagsusuri sa lupa sa iba pang mga may-ari kung ang lupain ay nasa ibinahaging pagmamay-ari.

Kung mayroong maraming mga tao na nais na baguhin ang mga hangganan, upang pagsamahin o muling ibigay ang site, ang mga karagdagang dokumento ay kinakailangan na isinumite sa awtoridad sa pagpaparehistro na nagpapatunay sa kanilang hangarin.

I-highlight at seksyon

Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng mga pamamaraan na ito ay na sa dibisyon ay tumigil ang umiiral na bahagi, habang sa pagpili ay nagbabago lamang ito.

Ang seksyon ay may karapatan na ibenta ang mga sumusunod na tao:

nakikibahagi sa pagbuo ng lupa alinsunod sa mga tuntunin ng kontrata;
pagiging may-ari sa batayan ng mga karaniwang karapatan sa pagmamay-ari;
mga miyembro ng isang non-profit na organisasyon, halimbawa, isang pakikipagtulungan ng hortikultura;
mga munisipyo at estado ng estado (kung ang mga ito ay mga lupain ng mga munisipalidad o kabilang sa estado);
Ang Allotment ay may karapatan lamang sa mga may-ari na may kaugnayan sa ibinahaging pagmamay-ari, ang lugar ng MKD ay hindi nalalapat sa panuntunang ito.

Parehong ang seksyon at ang paglalaan ay imposible kung ang lupa o hindi maikakait na mga bagay dito ay hindi maibabahagi. Ipinaliwanag ito sa pamamagitan ng katotohanan na bilang isang resulta ng pamamaraan, ang lupa ay hindi maaaring magamit alinsunod sa inilaan na layunin. Sa kaso ng pagmamay-ari ng co, may karapatan ang bawat kalahok na wakasan ang pamamaraang ito at hiniling na maglaan o hatiin ang bahagi na dapat bayaran.

Sa pagbuo ng mga paglalaan ng lupa, na iginuhit sa magkasanib na pagmamay-ari, dapat munang lutasin muna ng mga kapwa may-ari ang isyu sa mga pagbabahagi na nararapat sa lahat kung nais nilang tapusin ang magkasanib na pagmamay-ari. Ang seksyon at paghihiwalay ay isinasagawa alinsunod sa kasunduan sa pagitan ng mga partido, at kung hindi ito posible, ang mga desisyon ng korte.

Ang pagbuo ng isang plot ng lupa na pag-aari ng munisipyo ay isinasagawa sa loob ng dating mga hangganan. Sa kasong ito, ang may-ari o nangungupahan ay may karapatang magsumite ng isang aplikasyon para sa pag-apruba ng allotment na ito sa plano ng imbentaryo. Ang isang pamamaraan at kopya ng mga dokumento ng pamagat ay ibinigay din kung ang balangkas ay hindi pa nakarehistro sa USRN. Ang scheme ay naaprubahan sa loob ng isang buwan.

Ang mga Aplikante ay maaaring gumawa mismo ng isang plano ng lupa para sa pagbuo ng mga plot ng lupa, kabilang ang mga plot ng multi-contour. Kasama dito ang mga seksyon na schematically complex na nilikha mula sa ilan. Maaari silang mai-interspers, nahahati, hindi hawakan (halimbawa, kapag pinaghiwalay ng isang kalsada) at iba pa. Ang lugar na ito ay itinalaga ng isang numero ng pagkakakilanlan. Ang mga transaksyon ay isinasagawa tulad ng sa isang paglalaan.

Ang parehong mga batayan na bumubuo ng mga bagong site ay napapailalim sa pamamaraan ng pagrehistro. Tumatanggap sila ng mga numero ng kadastral, at ang mga may-ari ay may karapatang itapon ang lupa ayon sa kanilang pagpapasya (ngunit sa loob ng balangkas ng kasalukuyang batas).

Pag-iisa

Ang mga bagong pag-aari ay maaaring nilikha ng isa o higit pang mga may-ari. Ang mga nakaraang pag-alok ay tumigil na umiiral, at sa halip ng mga ito ay lumilitaw ang isang karaniwang balangkas ng lupa, na iginuhit para sa isa o higit pang mga may-ari. Karaniwan ang pamamaraang ito sa mga sumusunod na kadahilanan:

imposibleng makatanggap ng mga benepisyo sa maraming site;
ang isang malaking bahay sa dalawang plots ay hindi maitatayo;
ang presyo ng isang mas malaking plot ay nagdaragdag;
ang isang may-ari ay hindi makitungo sa mga indibidwal na papel para sa iba't ibang mga plot;
nabawasan ang halaga ng buwis sa lupa.

Upang mabuo ang mga bagong plots, ang mga may-ari ay nagsumite ng isang pahayag ng hangarin. Bilang isang resulta ng samahan, ang mga pag-aari ay nagiging pangkaraniwan, at samakatuwid ay humahantong sa ilang mga paghihigpit. Gayunpaman, pinapayagan ka ng pamamaraang ito upang malutas ang iba't ibang mga problema.

Mga Tuntunin ng Samahan

Sa pagbuo ng mga paglalaan sa pamamagitan ng unyon ay dapat na naaayon sa mga sumusunod na kinakailangan:

Ang pagkakaroon ng parehong katayuan. Halimbawa, hindi posible na pagsamahin ang paglalaan, na kung saan ay sa walang hanggang pag-aari at ang lupang na upa.
Ang pagkakaroon ng mga karaniwang hangganan.
Ang mga hangganan ay dapat na malinaw na tinukoy. Pagkatapos ay hindi mo na kailangang tawagan ang cadastral engineer sa bagay.
Ang mga plot ay kabilang sa mga lupain ng isang kategorya.
Dapat magkaroon ng lupain sa teritoryo ng munisipalidad.
Pagsunod sa mga kinakailangan para sa paglikha ng mga bagong site.

Pamamahagi

Ang lupain sa pagmamay-ari ng mga munisipalidad sa ilang mga kaso ay maaaring ibigay muli. Kabilang dito ang mga sumusunod:

Ang mga paglalaan ay hindi pagmamay-ari (pribado o pampubliko). Ang mga awtoridad ay pumapasok sa isang kasunduan o isang desisyon ay isinasagawa nang isa-isa.
Ang ilan sa mga paglalaan na muling ipinamahagi ay kabilang sa estado o munisipalidad, at ang natitira ay hindi kabilang sa sinuman.
Ang muling pamamahagi ay isinasagawa ng isang katawan na namamahala kung saan mayroong mga lupain.

Ang mga paksa ay maaaring sumang-ayon sa pamamaraan, o ang isang katawan ay may karapatang gumawa ng isang solong desisyon. Ang lahat ng mga hangganan ay tinukoy at naaprubahan.

Ang pamamahagi ng lupang pag-aari ng estado, munisipalidad o pribadong indibidwal ay posible sa mga sumusunod na kaso:

Kapag nagsasagawa ng mga aktibidad na may layuning mapaunlad ang teritoryo, upang ang mga hangganan ng mga plot ay tumutugma sa inilabas na mga proyekto sa pagsisiyasat.
Para sa mga border border (para sa pagpapalawak ng mga pribadong pag-aari na mga bahagi).
Para sa pamamahagi sa pagitan ng mga pribadong may-ari (din kapag nagpapalawak ng mga hangganan).
Kapag kumukuha ng lupa para magamit ng publiko.

Ang pamamaraang ito ay isinasagawa batay sa mga natapos na kasunduan sa pagitan ng mga may-ari ng lupa. Ang mga awtoridad ay gumawa ng isang pagkalkula, ayon sa kung saan ang isang karagdagang pagbabayad ay ginawa para sa pagtaas ng laki ng site. Para sa layunin ng muling pamamahagi, inihanda ang isang proyekto o scheme kung saan ipinapakita ang lokasyon ng bagay.

Royalty-free transfer allotment

Ang munisipalidad at katawan ng estado ay maaaring magsagawa ng libreng paglipat at pagbuo ng mga plot ng lupa. Ang batas ng lupa ay nagbibigay ng isang kumpletong listahan para dito. Halimbawa, may kasamang malaking pamilya, pati na rin ang kawanggawa at relihiyosong mga organisasyon.

Ang paglipat ng pagmamay-ari ay ibinigay ng batas. Ang muling pamamahagi ay isinasagawa eksklusibo napapailalim sa mga batayan ng batas at ang pagkakaroon ng mga sumusuporta sa mga dokumento.

Bahagi ng paglalaan ng lupa

Ang bahagi ng balangkas ay kinikilala bilang isang hiwalay na bagay sa lupa. Ang karapatan dito ay lumitaw sa mga sumusunod na sitwasyon:

Kapag bumibili ng isang bahay o iba pang hindi maililipat na bagay na matatagpuan sa isang dayuhang teritoryo. Sa kasong ito, natatanggap ng bagong may-ari ang karapatan sa bahagi ng paglalaan, kung saan matatagpuan ang gusali.
Kapag nagrenta.
Kapag nag-aaplay ng kadalian sa isang bahagi ng allotment.
Kapag nagpapataw ng isang encumbrance sa isang bahagi ng allotment.

Anuman ang sitwasyon, upang makilala ang bahagi ng lupa bilang isang hiwalay na bagay, kinakailangan upang maisagawa ang pamamaraan ng pagrehistro at ipasok ang may-katuturang data sa Rosreestr. Para sa layuning ito, isinasagawa ang pagsisiyasat sa lupa, ang isang plano sa hangganan ay iginuhit at bahagi ng paglalaan ay inilalagay sa rehistrasyon ng cadastral.

Lupa na katabi ng gusali ng apartment

Ang mga nagmamay-ari ng mga apartment sa bahay ay mga co-may-ari ng naturang lupa pati na rin ang mga gusali na matatagpuan malapit. Kung ang kaukulang land plot ay hindi kasama sa rehistro ng real estate, kung gayon ang mga kasamang may-ari ng mga apartment ay dapat na aktibong makitungo sa isyung ito.

Ang mga plot ng lupa sa teritoryo ng munisipyo ay maaaring mailabas tulad ng sumusunod:

Paggawa ng isang pangkalahatang pulong.
Ang paggawa ng isang naaangkop na desisyon.
Pagbuo ng isang pahayag.
Pagsumite ng isang aplikasyon sa awtoridad sa pagrehistro sa pamamagitan ng responsableng tao.
Paghahanda ng isang proyekto ng pagsisiyasat sa lupa ng isang engineer ng cadastral.
Pagrehistro.

Bago mabuo ang paglalaan, ang may-ari ng apartment ay may karapatang gamitin ito sa lawak na kinakailangan para sa normal na operasyon ng bahay.

Konklusyon

Kaya, ang paglikha ng lupa ay isinasagawa sa iba't ibang mga bakuran. Depende sa ito, maaaring magkakaiba ang pamamaraan. Sa isang paraan o sa iba pa, ang isang edukado na paglalaan ng lupa ay dapat na narehistro at nakarehistro.