Ang mga uri ng stock ng pabahay ay isang pag-uuri ng tirahan na tirahan depende sa pagmamay-ari at layunin. Isaalang-alang kung ano ang batay sa, kung paano nakakaapekto sa mga karapatan at obligasyon ng mga mamamayan. Makikipag-ugnay kami sa mga pamamaraan at anyo ng accounting at monitoring ng mga pabahay na magagamit sa bansa.
Regulasyon ng normatibo
Ang mga sagot sa mga katanungan tungkol sa pabahay ay nagbibigay sa LCD. Inilalarawan nito ang konsepto at uri ng pabahay, ang mga panuntunan para sa kanilang paggamit.
Tulad ng para sa mga patakaran ng pagpigil, sila ay pinagtibay sa antas ng Pamahalaan ng Russian Federation.
Hindi natin dapat kalimutan ang tungkol sa mga dokumento na pulos teknikal sa kalikasan (mga patakaran sa operasyon ng pabahay), na gumagabay sa mga manggagawa sa pabahay at komunal.
Ang isang bilang ng mga espesyal na dokumento ay pinagtibay upang ayusin ang accounting ng lahat ng pabahay sa bansa.
Komposisyon sa pabahay
Sa kalidad nito, ang batas ay tumutukoy sa mga lugar na tirahan na magagamit sa bansa. Hindi mahalaga ang anyo ng pagmamay-ari, ang layunin ng lugar din. Ang mga kadahilanang ito ay ginagamit lamang bilang pamantayan sa pag-uuri, tulad ng pagkakasunud-sunod ng pagbuo at paggamit.
Mga anyo ng pagmamay-ari
Isaalang-alang kung paano natutupad ang karapatan sa pag-aari ng iba't ibang mga nilalang. Ang stock ng pabahay ay nahahati sa mga lugar na pag-aari ng:
- mga mamamayan at mga ligal na hindi nilalang estado (pribadong pabahay);
- ang pondo ng estado, ayon sa pagkakabanggit, ay kabilang sa estado at mga sakop nito (na kinakatawan ng mga awtoridad sa rehiyon);
- Ang pondo ng munisipyo ay pag-aari ng mga munisipyo.
Kung paano lumilitaw ang pribadong pabahay, malinaw sa lahat: bilang resulta ng privatization, ang pagtatayo ng mga bagong kagamitan para sa pera ng mga mamamayan o samahan.
Ang pondo ng estado ay nabuo sa pamamagitan ng pagkuha ng pabahay sa gastos ng badyet. Ang mga kumpanya ay maaaring maglipat ng mga apartment o bahay dahil sa buwis at iba pang mga obligasyon sa estado. Maaaring ilipat ang pag-aari sa pagmamay-ari ng estado para sa iba pang mga kadahilanan. Ang mga katulad na patakaran ay nalalapat sa pabahay ng munisipyo.
Layunin ng paggamit
Ang batas ay nagpapahiwatig ng ilang mga uri ng stock ng pabahay, depende sa layunin:
- para sa social recruitment;
- dalubhasa (inilaan para sa isang malawak na listahan ng mga tao);
- para sa indibidwal na paggamit;
- para sa komersyal na paggamit.
Sa teksto ng mga kilos na normatibo mayroong mga sanggunian, halimbawa, ng isang pondo sa departamento, na tumutukoy sa isang dalubhasa. Kinakailangan lamang na mabuo sa mga reklamo at pag-angkin mula sa mga salita ng LCD.
Pabahay sa lipunan
Ang mga apartment mula sa pondo ng pabahay para sa paggamit ng lipunan ay ibinibigay sa mga mamamayan sa ilalim ng isang kontrata sa lipunan ng trabaho. Walang bayad sa paggamit. Ipinagkaloob ng estado o munisipalidad. Kadalasan ay kinakatawan sila ng isang awtorisadong organisasyon na responsable sa pamamahala ng pabahay.
Nagbibigay sila para sa pamumuhay sa mga kondisyon na nakalagay sa LCD. Ang mga kasunduan ay natapos sa mga mamamayan batay sa isang pamantayang porma. Sino ang may karapatang gumamit ng lugar?
Mayroong maraming mga kategorya ng mga mamamayan: mga taong may kapansanan at kanilang mga pamilya, mga mamamayan na ang kita ay mas mababa sa isang tiyak na antas, malalaking pamilya at mga taong nangangailangan ng karagdagang pabahay. Ang regulasyon ay kumikilos sa mga rehiyon na itinakda nang detalyado ang listahan ng mga kinakailangan para sa mga aplikante para sa pabahay sa ganitong paraan. Ang karapatan sa lugar mula sa pondo ng pabahay para sa paggamit ng lipunan ay may iba't ibang mga kategorya ng mga tao.
Ang inilarawan na form ng tulong ay hindi maaaring malito sa pag-upa sa pabahay sa isang pondo sa paggamit ng lipunan, na ibinibigay para sa isang maliit na bayad.
Dalubhasang Pondo sa Pabahay
Ito ay nabuo sa gastos ng mga lugar na gaganapin ng estado at mga awtoridad sa munisipalidad. Ang mga taong inilipat sa lugar na itinalaga sa naturang pondo ay hindi karapat-dapat sa kanilang privatization, tulad ng ginagawa sa pabahay na inilipat alinsunod sa mga patakaran ng pagkuha sa lipunan.
Sa partikular, kasama ang dalubhasang pondo ng pabahay:
- puwang ng opisina;
- mga silid ng dormitoryo (maliban kung sila ay ililipat bilang bahagi ng social hiring);
- pabahay mula sa isang mapaglalangan pondo;
- panlipunan para sa paglilingkod sa mga mamamayan;
- para sa panloob na mga taong iniwan, mga refugee;
- para sa mga taong tinukoy sa mga ulila at iniwan nang walang pag-aalaga ng magulang at dati nang ginagamot (na umaabot sa edad na 18 ay hindi nag-aalis ng mga karapatan);
- Pabahay para sa pangangalaga sa lipunan ng ilang mga kategorya ng mga mamamayan.
Walang sinabi tungkol sa huling kategorya, ang sanggunian lamang ang ginawa sa iba pang mga pagkilos sa regulasyon.
Halimbawang listahan ng mga mamimili
Ang mga lugar mula sa pondo ng pagmamaniobra ay ibinibigay para sa tagal ng pagsasanay, serbisyo o trabaho. Bilang isang panuntunan, ang mga tao ay tinatanggap sa mga silid ng dorm.
Sa LC mayroong isang hindi kumpletong listahan ng mga batayan na nagbibigay ng karapatan sa lugar mula sa isang mapaglalangan na pondo:
- ang mga pangunahing pag-aayos ng lugar na inisyu sa ilalim ng programang panlipunan sa pag-upa ay isinasagawa;
- ang tanging tirahan na binili gamit ang kredito ay inilarawan;
- ang pabahay ay hindi angkop para sa pamumuhay dahil sa mga natural na sakuna, operasyon ng militar at iba pang mga emerhensiyang sitwasyon.
Kaya, ang batas ay nakikilala ang isa pang uri ng tirahan na hindi nabanggit sa mga unang artikulo ng code.
Indibidwal na pabahay
Art. Itinuturing ito ng 19 LCD RF bilang lugar sa pribadong pagmamay-ari. Ang may-ari ay may karapatang magtatag ng mga kondisyon ng pamumuhay ayon sa kanyang pagpapasya, maliban sa pagtatakda ng mga bayarin. Ang may-ari mismo, ang mga miyembro ng pamilya at iba pang mga taong nais niyang itanim ay may karapatang manirahan.
Pondo ng Komersyal
Ang artikulo ng LCD na nakatuon sa konsepto at uri ng stock ng pabahay ay tumutukoy sa mga lugar na pang-komersyal na inilipat sa isang bayad na batayan. Ang salita ay hindi pinapayagan ang paggamit ng mga lugar para sa bayad na tirahan kung kabilang ito sa isang dalubhasang pondo o ibinibigay para sa pag-upa sa lipunan.
Pagmamanman ng pabahay at accounting
Ipinagkaloob ng Ministri ng Konstruksyon at Pabahay. Kasama sa pagsubaybay ang pagkuha ng mga hakbang upang mangolekta ng mga ulat sa istatistika sa estado ng pabahay sa Russian Federation: ang dami nito at kondisyon sa teknikal. Kapag tumatanggap ng impormasyon, sinusuri ito, ang ministri ay obligadong iulat ang mga natuklasan nito sa mga awtoridad, obligadong gumawa ng mga hakbang upang mapanatili at mapanatili ang kaligtasan nito.
Accounting - mga hakbang sa anyo ng imbentaryo at sertipikasyon. Ang parehong mga gawain ay isinasagawa ng mga espesyal na negosyo - BTI, na pag-aari ng mga rehiyon. Bilang karagdagan, pinahihintulutan ang mga aktibidad ng mga pribadong organisasyon na gumaganap ng mga function ng BTI. Gayunpaman, ang mga kopya ng mga materyales na nakolekta ng mga ito ay inililipat pa rin sa mga samahan ng estado.
Mga patakaran at regulasyon para sa pagpapatakbo ng stock ng pabahay
Noong 2003, pinagtibay ni Gosstroy ang isang dokumento na naglalarawan sa pagpapatakbo ng pabahay. Kasama dito ang mga sanggunian sa iba pang mga gawa, binaybay nito ang mga obligasyon ng mga may-ari ng mga apartment at ang karaniwang pag-aari ng isang gusali ng apartment. Mula sa kanila, halimbawa, ang isang maingat na saloobin sa real estate at mga bagay ng pagpapabuti ay kinakailangan. Ano pa ang sinabi sa dokumento?
- Inilarawan ang mga uri at pamamaraan ng inspeksyon at pagpapanatili.
- Mga uri ng pagkumpuni (kasalukuyan at kapital), ang pamamaraan para sa pagsasakatuparan.
- Organisasyon ng pagpapanatili ng tirahan ng mga tirahan, attics, pasilidad sa landscaping.
- Ang pamamaraan para sa paghahanda para sa panahon ng pag-init.
- Organisasyon ng serbisyo sa pagpapadala.
- Paglilinis sa iba't ibang mga panahon (taglamig, tag-araw).
- Ang isang makabuluhang bahagi ng dokumento ay nakalaan para sa paglalarawan ng pagpapanatili ng mga dingding, partisyon, sahig, coatings, bubong, bintana.
Ang pangwakas na bahagi ng mga patakaran at kaugalian ng operasyon ng pabahay ay nakatuon sa mga form ng mga dokumento na sumasalamin sa kalagayan ng bahay, pag-aayos ng pagsasagawa ng mga inspeksyon, pag-aayos at iba pang mga kaganapan.
Sa konklusyon
Inilarawan ng LCD ang mga kategorya ng mga lugar na ginamit para sa pamumuhay. Sa Art. Ang 19 ng Code ay nagtala ng mga pangunahing. Ang mga pamantayan sa pag-uuri para sa mga pasilidad sa pabahay ay ibinibigay.
Ang isang bilang ng mga dokumento ay nagtatampok ng proseso ng pagpapanatili at pagpapatakbo ng isang gusali sa apartment. Nasa kanila na ang pansin ng estado ay nakadirekta. Tinitiyak ng mga taong naninirahan sa mga indibidwal na bahay ang kaligtasan ng mga pabahay.