Ang konsepto at uri ng kasunduan sa pag-upa

Sa kasaysayan, ang isang kontrata sa annuity ay isang konstruksyon na, hanggang sa simula ng ikadalawampu siglo, nagawang posible upang malutas ang mga problema ng seguridad sa lipunan na hindi umiiral noon sa tulong ng batas sibil. Ngayon, ang upa ay nagpapanatili ng kahalagahan nito bilang isang alternatibo at karagdagang mapagkukunan ng kita, bilang panuntunan, para sa pagpapanatili ng mga mamamayan. Sa artikulong ito, isinasaalang-alang namin ang pangkalahatang mga probisyon ng kontrata ng annuity, ang mga uri ng annuity, ang mga tampok nito, mga form at ligal na kalikasan.

Konsepto sa pag-upa

Ang isang kontrata sa annuity ay dapat maunawaan bilang isang kasunduan alinsunod sa kung saan ang tatanggap ng annuity (unang partido) ay inilipat ang ari-arian sa nagbabayad (pangalawang partido), at ang nagbabayad ay sumasang-ayon na pana-panahong magbayad ng upa kapalit ng mga natanggap na mga komplikadong pag-aari. Ang modernong konsepto at mga uri ng kontrata ng annuity ay nagmumungkahi na ang kalabisan ay isinasaalang-alang bilang isang tiyak na halaga ng cash o ang nilalaman ng tatanggap sa ibang anyo. Alinsunod sa kasalukuyang batas ng sibil, pinag-uusapan natin ang tungkol sa mga tiyak na relasyon. Ang isa sa mga pinaka-karaniwang halimbawa dito ay kapag ang isang may kapansanan na mamamayan (maaaring ito ay isang taong may kapansanan, isang pensiyonado, atbp.) Ay nagbibigay ng ibang tao na, bilang isang patakaran, ay nangangailangan ng isang puwang ng buhay, isang apartment, isang bahay o iba pang real estate kapalit ng suporta sa buhay at pangangalaga. Sa kasalukuyan, ang iba't ibang uri ng mga annuity na kontrata ay maaaring masakop ang mas malawak na hanay ng mga sitwasyon. Maipapayo na isaalang-alang ang mga ito nang mas detalyado.

Rental kasunduan sa pagsasanay

Sa proseso ng pag-aaral ng konsepto, mga uri at nilalaman ng isang kontrata sa annuity, mahalagang bigyang-pansin ang mga praktikal na sitwasyon. Suriin natin ang ilan sa mga ito:

• Ang isang non-profit na organisasyon (ligal na nilalang) ay maaari ring maging isang tatanggap ng permanenteng taunan. Isinalin mula sa Pranses, ang tatanggap ng upa ay isang upa (nangungupahan ng Pransya), iyon ay, isang tao na nakatira sa interes mula sa kapital na ibinigay sa isang pautang. Sa pamamagitan ng paraan, sa mga araw ng USSR, ang kategoryang ito ng mga tao ay itinuturing na mga parasito na layer ng burges na lipunan. Malinaw na ang pinangalanang katangian ay eksklusibo ng ideolohiya.

• Ang konsepto at uri ng annuity contract ay nagpapalagay na ang pagkakaroon ng ilang mga paksa ng mga obligasyong pangontrata. Kaya, ang paksa sa kasong ito ay maaaring hindi lamang isang uri ng tirahan, kundi pati na rin ang iba pang mga komplikadong pag-aari. Maaari itong maging mga pang-industriya na gusali, mga deposito ng bangko, kotse, negosyo at iba pa. Ang ligal na kalikasan, konsepto at uri ng kontrata ng annuity ay kasama ang pagsasama sa kategorya sa ilalim ng pagsasaalang-alang ng mga karapatan sa pag-aari, halimbawa, ang mga karapatan sa pag-claim mula sa isang kontrata sa seguro sa real estate. Gayunpaman, ang pangkat na ito ay hindi maaaring isama ang intelektwal na pag-aari, impormasyon na protektado, pati na rin ang hindi nasasalat na mga kalakal dahil sa katotohanan na hindi nila maiiwanan.

• Ang bilog ng mga nagbabayad ay hindi limitado sa anumang paraan. Kaya, ang isang ligal na tao o kahit isang estado ay maaaring kumilos bilang isang nagbabayad ng upa, halimbawa, sa pamamagitan ng mga istrukturang panlipunan ng seguridad ng mga mamamayan.

Mga palatandaan ng kontrata. Aspeksyong pangkasaysayan

Bago isaalang-alang ang mga uri ng kontrata sa annuity (sa Republika ng Belarus sila ay idinidikta ng kabanata 33 ng Civil Code na "Annuity at pang-habang-buhay na pagpapanatili ng isang nakasalalay"), ipinapayong matukoy ang mga pangunahing tampok nito na isang uri ng pag-uuri. Kapansin-pansin na hindi sila itinuturing na ganap na maitatag. Ang isa sa mga dahilan ay ang medyo huli na paglitaw ng ligal na regulasyon ng kontrata.Tinatanggap na ang prototype ng nilalaman sa isang panghabambuhay na batayan ay nagmula sa isang pasadyang umiiral mula pa noong Middle Ages. Noon ay tinanggap ng mga monasteryo ang mga mamamayan para sa buhay kapalit ng hindi maikakait at naaalis na mga komplikadong pag-aari. Dapat itong maidagdag na kahit na ang pera ay itinuturing na isang mabigat na argumento para sa pagkakataon na makapunta sa monasteryo.

Ang isyung ito ay unang nalutas sa Civil Code ng 1964, gayunpaman, sa isang halip na "shortcut" form, dahil 4 na artikulo ay ganap na walang kahulugan. Sa anumang kaso, ang mga obligasyon na katulad sa mga ipinahiwatig sa modernong uri ng mga taunang kontrata ay umiiral sa iba pang mga ligal na kultura. Halimbawa, si Vala (isinalin mula sa Arabic - patronage, tulong) sa batas na Islam, na isang kontrata na uri ng kliyente. Alinsunod sa mga termino nito, ang isang estranghero na ang mga tagapagmana ay hindi kilalang tumatanggap ng garantiya at pag-iingat mula sa ibang tao. Kaya, ang patron ay tumatanggap ng responsibilidad (karaniwang sibil) para sa lahat ng mga paghahabol na dinala laban sa kanyang kliyente. Ang kabayaran sa kasong ito ay karapatang magmana ng mga komplikadong pag-aari ng kliyente matapos siyang mamatay.

Ang konsepto, uri, anyo ng kasunduan sa pag-upa

Susunod, sinuri namin ang iba't ibang uri at anyo ng kontrata ng upa. Ang tunay na kontrata ay nagsisimula pagkatapos ng paglipat ng mga komplikadong pag-aari, at hindi matapos ang pagtatapos nito. Ang pangunahing dahilan dito ay ang pinagkasunduang modelo ay lumabag sa kasalukuyang mga karapatan ng tatanggap ng upa, dahil bibigyan nito ang katapat na hilingin ang paglipat ng mga komplikadong ari-arian kaagad pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata. Mula sa isang pang-ekonomiyang punto ng pananaw, ang tatanggap ng upa sa kasong ito ay ang mas mahina na bahagi.

Matapos ipatupad ang kontrata at inilipat ang ari-arian, ang tatanggap ng upa ay may karapatan lamang, at ang nagbabayad ng upa ay eksklusibo sa mga obligasyon. Pinag-uusapan namin ang tungkol sa uri ng kontrata ng annuity bilang unilaterally na nagbubuklod. Isaalang-alang ang pahinga.

Muling maibabalik na kontrata

Ang isang makabuluhang uri ng annuity agreement sa mga tuntunin ng pagpapanatili ay isang bayad na kasunduan. Kabilang sa kanyang mga paksa, mahalagang tandaan ang mga sumusunod:

• Ang tumatanggap ng mga pagbabayad sa pag-upa ay kinakailangan upang ilipat ang pagmamay-ari ng mga komplikadong pag-aari (hindi maililipat o mailipat) sa nagbabayad.

• Ang nagbabayad ng mga pagbabayad sa pag-upa ay kinakailangan na pana-panahong magbayad ng isang tiyak na halaga ng cash o panatilihin ang tatanggap na mamamayan sa ibang anyo. Dapat itong maidagdag na ang pagrenta ay maaaring umiral hindi lamang bilang isang "karagdagang pensiyon" sa anyo ng pera - ang in-type na upa ay may kaugnayan din sa kasalukuyan. Isipin na ang tatanggap ng mga pagbabayad sa pag-upa ay isang taong may kapansanan sa kama. Malinaw, ang pera mismo ay walang direktang halaga para dito, hindi ito nagdadala ng anumang kahulugan. Kaya, ang nagbabayad ng upa ay nagiging mga tunay na serbisyo o kalakal. Sa pamamagitan ng paraan, ang sitwasyong ito ay madalas na nagsasangkot ng paglilipat ng tatanggap ng mga renta sa nagbabayad sa pamamagitan ng isang institusyon sa pagbabangko (halimbawa, paglalaan ng isang deposito sa bangko o paglilipat ng mga pondo alinsunod sa isang gawa ng pagtitiwala). Mula sa punto ng pananaw, ang operasyon na nauugnay sa paglipat ng isang nakapirming halaga ng cash kapalit ng isang serye ng mga pagbabayad ng isang pana-panahong kalikasan sa isang partikular na pera ay nagkakaroon din ng kahulugan. Ito ay nakapagpapaalala ng isang SWAP na pasilidad ng halaga ng produksiyon. Bilang karagdagan, alinsunod sa talata 1 ng Artikulo 556 ng Civil Code, "ang pag-aari na nalalayo sa pamamagitan ng pagbabayad ng upa ay maaaring ilipat ng tatanggap ng upa sa pagmamay-ari ng nagbabayad ng upa nang libre o para sa isang bayad." Sa madaling salita, mayroong isa pang pagbabayad ng isang karagdagang uri, na maaaring ipagkaloob ng kontrata. Gayunpaman, hindi ito maituturing bilang isang advance ng isang tiyak na bahagi ng upa. Ito ay hindi direktang pinatunayan ng Artikulo 566 ng Civil Code. Alinsunod dito, kapag ang pagkuha ng mga komplikadong ari-arian para sa isang bayad, ang panganib ng aksidenteng kamatayan ay inilipat mula sa nagbabayad sa tatanggap ng mga pagbabayad sa pag-upa.Ang pag-alis na ito sa pangkalahatang prinsipyo ay katanggap-tanggap ngayon sa batas ng sibil na bihirang. Iyon ang dahilan kung bakit nagmumungkahi ang konklusyon sa sarili na ang kasalukuyang Civil Code ay isinasaalang-alang ang pagbabayad ng presyo ng buyback bilang isang pagbabayad para sa kapital. Ang isa pang kumpirmasyon ay ang Artikulo 570, na hindi kasama ang posibilidad ng pagbabalik ng mga komplikadong pag-aari kung nakuha sila para sa isang bayad ng nagbabayad ng upa.

Kawalang-hiyang kontrata at panganib. Mga nauugnay na species

Sa proseso ng pag-aaral ng konsepto, mga uri at elemento ng isang annuity contract, ipinapayong ipahiwatig na pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang negosyong walang pinag-aralan (peligro). Gayunpaman, mayroong maraming mga medyo seryosong mga dahilan:

• Una, ang isang permanenteng uri ng upa ay maaaring palitan o peligro, depende sa mga tuntunin ng muling pagbili na natukoy ng mga partido sa mga nauugnay na dokumento.

• Pangalawa, ang iba pang mga uri ng kontrata sa annuity ay ang annuity sa buhay at pagpapanatili ng buhay na may isang nakasalalay. Mahalagang tandaan na kumikilos sila bilang peligro para sa nagbabayad, sapagkat hindi alam kung gaano katagal mabubuhay ang tatanggap at, nang naaayon, kung ano ang magiging ratio ng kabuuang halaga ng upa sa halaga ng mga kumplikadong pag-aari. Dapat itong maidagdag na ang posibilidad na mawala o manalo para sa tatanggap ay potensyal, dahil limitado ito sa tagal ng kanyang buhay.

Patuloy, nakapirming-term at walang limitasyong mga kontrata

Ang isang kontrata sa annuity at ang mga uri nito ay nagpapalagay ng pagkakaroon ng isang patuloy na kasunduan na nagbibigay para sa pana-panahong paulit-ulit na pagbabayad (ordinaryong sa pantay na halaga). Kung hindi, ang mga pagbabayad na ito ay tinatawag na annuities.

Maipapayo na isaalang-alang ang isang nakapirming o nakapirming kontrata na may kaugnayan sa permanenteng upa. Mahalagang tandaan na ang term sa kasong ito ay ipinahayag hindi partikular sa pamamagitan ng unang kilalang figure na tinukoy sa may-katuturang dokumentasyon, ngunit sa pamamagitan ng buhay ng tagatanggap ng kasuotan. Dapat tandaan na ang kontrata ay hindi maaaring inuri bilang isang transaksyon na natapos na napapawalang-bisa, dahil hindi alam kung mangyari ang kondisyong ito o hindi. Nararapat dito upang matukoy ang panahon sa pamamagitan ng pagpapahiwatig ng kaganapan, na dapat mangyari nang hindi naaayon alinsunod sa talata 2 ng Artikulo 191 ng kasalukuyang batas ng sibil. Dapat pansinin na ang walang limitasyong o kagyat na uri ay nakakaapekto lamang sa tungkulin ng nagbabayad na gumawa ng panaka-nakang pagbabayad o panatilihin ang tatanggap sa ibang anyo (halimbawa, sa uri). Kung tungkol sa obligasyon ng huli na may kaugnayan sa paglipat ng pagmamay-ari ng mga komplikadong pag-aari, natutukoy ito ng isang hindi maibabalik at walang kondisyon na kalikasan. Kaya, pagkatapos ng pagwawakas ng kontrata sa annuity, ang karapatan ng pagmamay-ari ay hindi maibabalik. Iyon ang dahilan kung bakit ang talata 2 ng Artikulo 556 ng Civil Code ay natutukoy na sa mga kaso kung saan ang kontrata ay nagbibigay para sa paglipat ng mga komplikadong ari-arian para sa isang bayad, ang mga panuntunan sa pagbebenta at pagbili ay ginagamit para sa pagbebenta at pagbili, at sa mga kaso kung saan ang mga nasabing mga komplikadong pag-aari ay inilipat nang libre, ang mga panuntunan ay inilalapat tungkol sa kontrata ng regalo, dahil ang ibang iskedyul ay hindi itinatag ng batas at hindi sumasalungat sa kahulugan ng kontrata ng upa.

Pagpapakilala ng pag-aari

Dapat pansinin na kasama ang pagbebenta, donasyon at palitan, ang pag-upa ay kasama sa kategorya ng mga kontrata sa paglilipat ng pag-aari. Ang paksa ng naturang mga kilos ay ang paglipat ng pagmamay-ari. Ang pangkat na ito ay kasama sa isang malaking uri ng mga kontrata na uri ng mga kontrata kasama ang mga pangkat ng mga kontrata ng isang pautang at pag-upa.

Mga kinakailangan sa kontrata

Ang mga uri ng isang kontrata sa annuity ng buhay na tinalakay sa itaas ay iginuhit sa isang paraan na naaangkop sa kabigatan ng kaganapan. Naturally, ang form ay kasalukuyang sumasailalim sa pagtaas ng mga kinakailangan. Pinagkalooban ito ng sarili nitong mga katangian, dahil ang kontrata sa pagkalugi:

• Kailangang patunayan ng isang notaryo.

• Kailangang ipasa ang pamamaraan ng pagpaparehistro ng estado, kung ang paksa nito ay ang pagbubukod sa real estate.

Dapat itong maidagdag na ang kabiguang sumunod sa mga kinakailangan sa itaas ay sumasama sa kawalan ng bisa ng transaksyon. Ang nasabing transaksyon ay dapat ituring na walang saysay at walang bisa alinsunod sa talata 1 ng Artikulo 166.

Konklusyon

Kami ay ganap na i-disassembled ang annuity contract at ang mga pangunahing aspeto na kasama nito (mga varieties at form, kasaysayan ng pinagmulan at ligal na kalikasan). Bilang karagdagan, ipinakita nila ang ilang mga praktikal na sitwasyon na nauugnay sa tulad ng isang malawak na paksa. Maipapayo na gumuhit ng ilang mga konklusyon at matukoy ang pangunahing mga saloobin ng materyal. Ang isang kontrata sa annuity na likas na kumakatawan sa paglilipat ng mga komplikadong pag-aari (maaari itong maipatay o hindi maikakaibang pag-aari) sa ari-arian nang walang bayad o para sa isang tiyak na bayad, na ipinahiwatig sa mga nauugnay na dokumento. Sa huling kaso, pumayag ang annuity payer na gumawa ng panaka-nakang pagbabayad pabor sa tatanggap o panatilihin ito sa ibang anyo (halimbawa, pinapanatili ang isang taong may kapansanan sa uri). Mga pangunahing uri ng upa:

• Permanenteng pagbabayad sa pag-upa.

• Buhay na upa sa pagbabayad.

• Pangangalaga sa buhay na may isang nakasalalay.

Sinuri namin ang mga item na ipinakita nang buong detalye. Sa konklusyon, nararapat na tandaan na ang isang kontrata sa annuity, anuman ang uri nito, ay tinapos sa pagsulat. Bilang karagdagan, napapailalim sa notarization, at sa isang tiyak na kaso - pagpaparehistro ng estado. Ang sitwasyong ito ay nagmumungkahi na ang paksa ng kontrata ng annuity ay real estate.