Upang makagawa ng isang pagbili mula sa isang likas na tao bilang isang ligal na nilalang, kailangan mong malaman kung paano maayos ang lahat. Ito ay hindi kasing simple ng tila, ngunit ito ay lubos na tunay. Upang hindi magkakamali, iminumungkahi naming basahin ang aming artikulo. Magsimula tayo sa mga pangunahing punto.
Ang pangunahing bagay
Iniisip ng ilang mga tao na ang pagbili mula sa isang indibidwal sa pamamagitan ng isang ligal na nilalang ay ipinagbabawal, ngunit hindi ganito. Bakit? Pagkatapos ng lahat, walang pagkakataon na mag-isyu ng isang tseke o isang invoice!
Maaari itong gawin nang iba. Para sa ganitong uri ng transaksyon, hindi kinakailangan upang gumuhit ng isang kontrata. Ang mga partido mismo ang nagpapasya sa isyung ito, ngunit inirerekumenda pa rin namin ang pagdokumento ng operasyon. Una sa lahat, ang naturang panukala ay maiiwasan ang maraming mga problema at titiyakin na ang transaksyon ay nakumpleto.
Tulad ng para sa pagbabayad, ang pagbili mula sa isang indibidwal sa pamamagitan ng isang ligal na nilalang ay maaaring bayaran sa cash o sa pamamagitan ng paglipat sa isang personal na account sa isang samahan sa pagbabangko. Mahalagang maunawaan na ang halaga ng pagkalkula ay hindi limitado sa anumang bagay, dahil pinapayagan ka ng batas na magbayad ng mga indibidwal sa anumang halaga.
Ano ang pinapayagan ng batas
Sa ibaba ay magbibigay kami ng mga dokumento sa pagbili mula sa isang indibidwal ng isang ligal na nilalang, ngunit sa ngayon ay pag-uusapan natin kung aling mga transaksyon ang maaaring isagawa sa mga pribadong indibidwal at kung saan hindi magagawa.
May batas na "Sa sistema ng kontrata sa larangan ng pagkuha", ayon sa kung saan ang isang natural na tao ay maaari ring maging isang bidder, maliban sa mga negosyo, indibidwal na negosyante at organisasyon.
Ang pagkuha sa naturang sitwasyon ay maaaring isagawa sa ilalim ng artikulo 93 ng Federal Law-44 o sa isang mapagkumpitensyang paraan, iyon ay, sa pamamagitan ng auction o tendering. Ang isang kapansin-pansin na halimbawa ay ang mga mamamayan na inuupahan bilang mga gabay o guro sa maikling panahon.
Ang tanging paghihigpit ay ang mga indibidwal ay walang karapatang lumahok sa mga tenders na naglalayong SONCO at NSR. Paano malaman ang tungkol sa mga nasabing kalahok? Ang sandaling ito ay dapat na inireseta ng customer sa mga dokumento ng pagkuha.
Ang isa pang tagapagpahiwatig ay ang pagkakaiba sa mga aplikasyon. Sinabi namin:
- Tungkol sa apelyido, patronymic at unang pangalan, pati na rin ang lugar ng tirahan ng supplier. Karaniwan, ang pangalan ng negosyo at ligal na address ay nakasulat sa lugar na ito.
- Tungkol sa mga dokumento ng pagkakakilanlan. Bilang isang patakaran, narito ang dapat na isang katas mula sa rehistro.
- Ang tungkol sa IIN ay dapat ipahiwatig lamang ng mga nakilahok na negosyo. Ang mga indibidwal ay ibinukod mula rito.
Mahalagang maunawaan na kapag gumawa ng pagbili mula sa isang likas na tao bilang isang ligal na nilalang, ang halaga ng mga kalakal ay bumababa sa personal na buwis sa kita. Ang lahat ng mga puntong ito ay hindi lamang posible, ngunit kinakailangan ding bigyang-pansin upang sa hinaharap walang mga problema.
Mga Pangunahing Dokumento
Ang isang pagbili mula sa isang indibidwal sa pamamagitan ng isang ligal na nilalang ay sinamahan ng isang pakete ng mga seguridad, nang wala kung saan ang transaksyon ay hindi lamang maisasakatuparan. Anong uri ng mga dokumento ang mga ito? Ngayon tingnan natin.
- Ang kilos ng paglilipat ng pag-aari.
- Kumilos ng SP-40. Ginamit kung binili ang mga hayop.
- Pagkuha ng Batas sa anyo ng OP-5.
- Sertipiko ng pagtanggap. Kinakailangan kung bibilhin.
Mahalagang tandaan na dapat palaging mayroong dalawang kilos.
Sa pamamagitan ng paraan, maaari kang nakapag-iisa na mag-isyu ng isang kilos sa isang indibidwal na modelo. Sa ganitong sitwasyon, kailangan mong tumingin upang ang form ay naglalaman ng lahat ng kinakailangang mga detalye. Pag-usapan natin sila.
Mga detalye ng ipinag-uutos
Ang pagbili ng mga kalakal mula sa isang indibidwal sa pamamagitan ng isang ligal na nilalang ay dapat na pormal sa pamamagitan ng mga gawa. Sa mga dokumentong ito dapat mong tukuyin ang mga karaniwang detalye. Anong pinagsasabi mo?
- Ang pangalan ng papel.
- Petsa ng pag-sign ng dokumento.
- Ang nilalaman ng dokumento.
- Ang pangalan ng kumpanya o samahan.
- Dami at yunit ng panukala.
- Mga lagda ng dalawang partido.
Sa batayan ng papel na ito, tatanggapin ng kumpanya ang halaga ng mga kalakal bilang isang gastos, na kinakailangan kung ang sistema ng buwis ay nagsasangkot ng pagbabayad ng pagkakaiba sa pagitan ng mga gastos at kita.
Mga dokumento para sa pagbabayad
Ang pagbili ng mga kalakal mula sa isang indibidwal sa pamamagitan ng isang ligal na nilalang ay isinasagawa din para sa pera. At mayroong dalawang paraan ng pagbabayad: cash at bank transfer. Ang huling pagpipilian ay dapat kumpirmahin sa isang order ng pagbabayad.
Ngunit ang pag-areglo ng cash ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang nang mas detalyado. Para sa isang negosyo o samahan, mayroong dalawang paraan ng pag-areglo sa isang indibidwal:
- Ang paglabas ng pera mula sa cash register. Sa kasong ito, ang isang cash flow order ay inilabas, ngunit hindi palaging. Halimbawa, ang mga indibidwal na negosyante ay hindi maaaring gawin ito.
- Pagbibigay ng cash sa isang empleyado ng negosyo sa ilalim ng ulat. Sa sandaling binabayaran ng empleyado ang nagbebenta, kailangan niyang maghanda ng ulat sa gastos. Ngunit ang huli ay pinaglingkuran hindi nang wala ang lahat, ang isang kilos ay nakakabit dito, kung saan mayroong isang marka sa pagbabayad para sa mga kalakal.
Paano magbigay ng pera sa isang empleyado para sa isang ulat
Bago tumanggap ng mga pondo, ang empleyado ay dapat magsulat ng isang pahayag na naglalaman ng isang kahilingan na mag-isyu ng pera para sa pagbili ng mga kalakal. Dapat ipahiwatig ng application ang panahon kung saan inilabas ang mga pondo.
Ang papel ay dapat na nilagdaan ng pinuno ng negosyo o samahan.
Kailan naisakatuparan ang pahayag ng pagkuha?
Kung plano mong bumili ng kagamitan mula sa isang indibidwal sa pamamagitan ng isang ligal na nilalang o kung ito ay isang bagay ng ilang halaga, kailangan mong gumuhit ng isang gawa sa pagkuha. Ang huli ay maaaring kumilos bilang isang pangunahing kontrata, o maaari itong maging isang independiyenteng dokumento. Ito ay dahil sa anyo ng kontrata, na maaaring naiiba.
Ang dokumento ay papasok lamang sa puwersa pagkatapos ng pirma ng parehong partido.
May isang binuo na template sa anyo ng OP-5, na maaari mong gamitin. Bilang kahalili, ang isang negosyo ay maaaring bumuo ng isang template sa sarili nitong.
Paano makasama sa personal na buwis sa kita
Kailangan ko bang ilipat ang personal na buwis sa kita para sa pagbili mula sa isang indibidwal na ligal na nilalang? Talagang hindi. Sa sitwasyong ito, ang mamimili ay hindi isang ahente ng buwis, na nangangahulugan na ang nagbebenta ay dapat na nakapag-iisa na mag-ulat sa IFTS sa kita at, nang naaayon, magbabayad ng personal na buwis sa kita.
Sa kaso ng hindi pagbabayad o kung ang nagbebenta ay hindi nagbigay ng sagot, siya ay direktang mananagot.
Pagbili ng isang apartment
Paano ang pagbili ng real estate mula sa isang indibidwal na ligal na nilalang? Ang pamamaraan ay hindi naiiba sa pamantayan para sa pagkuha ng real estate.
Una sa lahat, kailangan mong tandaan na ang isang ligal na nilalang ay maaaring bumili ng isang apartment o lugar alinman sa parehong ligal na nilalang o mula sa isang pribadong tao. Pinapayagan ng batas ang parehong iyon at ang pagpipilian na iyon.
Ang ligal na nilalang ay magiging isang samahang pang-komersyal sa katayuan ng AO, LLC, CJSC. Ang isang ligal na nilalang ay maaaring bumili ng apartment mula sa isang indibidwal para sa mga sumusunod na layunin:
- Pamumuhunan. Bumili sila ng isang apartment upang mamuhunan ng pera at ibenta ito sa hinaharap. Sa kasong ito, ang apartment ay hindi pangunahing paraan.
- Komersyal. Ang apartment ay ang pangunahing paraan at ang accounting ay isinasagawa dito.
Ang pagkakaiba mula sa karaniwang transaksyon ay kinakailangan upang makakuha ng pahintulot mula sa may-ari ng negosyo para sa isang malaking acquisition. Sa pamamagitan ng paraan, isang malaking pakikitungo ang tinatawag na isa na lumampas sa isang-kapat ng halaga ng mga pag-aari ng samahan.
Pumayag
Ang dokumento ay isinasagawa sa pagsulat at sa ilang mga form. Ang huli ay nakasalalay sa kung anong uri ng pag-aari ang napili. Ang form ay isinasaalang-alang ang mga minuto ng pulong, ang desisyon ng lupon ng mga direktor o ang pagpupulong ng mga shareholders. Kung ang transaksyon ay natapos nang walang pahintulot, pagkatapos ito ay itinuturing na ilegal. Halimbawa, kahit na ang tagapagtatag ng LLC at direktor ay magkatulad na tao, kailangan mo pa ring gumuhit ng pahintulot.
Paano isinasagawa ang transaksyon
Ang pagbili ng mga lugar sa pamamagitan ng isang ligal na nilalang mula sa isang indibidwal na nalikom ayon sa pamantayang pamamaraan.
- Talakayin ng mga kalahok ang mahahalagang aspeto ng transaksyon.
- Ang isang paunang kontrata ng pagbebenta ay nilagdaan at isang advance o deposito ay babayaran.
- Ang mga kalahok ay nilagdaan ang pangunahing kontrata.
- Ang bumibili at nagbebenta ay dumadaan sa pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari.
- Sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta, ginawa ang pangwakas na pagbabayad.
- Ang mga kalahok ay pumirma sa isang gawa ng paglipat ng real estate.
Ang isang tiyak na hanay ng mga dokumento ay kinakailangan mula sa nagbebenta, na dapat maging handa sa oras ng pagbebenta.
Ito ay:
- Pasaporte
- Sertipiko ng pagmamay-ari o iba pang dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari.
- I-extract mula sa pagpapatala, na nagpapatunay sa kawalan ng mga encumbrances.
- Ang mga dokumento na nagpapaliwanag kung paano nakarating ang nagmamay-ari. Kasama dito ang isang kontrata sa privatization, sale o testament.
- Pagpapaliwanag ng mga lugar at teknikal na plano mula sa BTI. Kinumpirma ng mga papeles na ito ang kawalan ng hindi nabagong mga redevelopment.
- I-extract mula sa book book, na nagpapakita na walang mga rehistradong tao sa apartment.
- Kunin mula sa Pinag-isang dokumento sa Pinag-isang Pabahay o account sa pananalapi. Sa tulong nito, kinukumpirma ng nagbebenta na walang mga utang para sa mga bayarin sa utility.
- Kung kinakailangan, pahintulot mula sa mga awtoridad ng pangangalaga sa transaksyon. Ito ay kinakailangan kung mayroong mga taong nasa ilalim ng pangangalaga o mga menor de edad sa mga may-ari.
Minsan inilalapat ng nagbebenta ang isang kapangyarihan ng abugado upang kumatawan ng mga interes sa isang umiiral na package. Nangyayari ito sa mga sitwasyon kung saan ang transaksyon ay isinasagawa ng isang awtorisadong kinatawan.
Ang ilang mga nuances
Kapag ang pagbili ng ari-arian mula sa isang ligal na nilalang at kabaligtaran, ang maraming oras ay dapat italaga sa isang kontrata sa pagbebenta. Kapag nag-iipon, ang mga kinakailangan ng Civil Code ng ating bansa ay dapat isaalang-alang. Ang kontrata ay dapat na malinaw na tukuyin ang pag-aari, magbigay ng isang paglalarawan ng mga partido sa pagbebenta, naglalaman ng halaga ng transaksyon. Ang huling kahilingan ay napakahalaga, dahil kung walang impormasyon tungkol sa presyo, kung gayon ang kontrata ay hindi wasto.
Bilang karagdagan, dapat ipakita ng dokumento ang lahat ng mga taong nakarehistro sa apartment, ang mga obligasyon at karapatan ng mga partido, ang pagkakaroon ng mga utang para sa mga serbisyo sa pabahay at pangkomunidad at encumbrances, ang mga kondisyon para sa pagtatapos ng kontrata.
Bilang karagdagan, sa panahon ng pagpapatupad ng mga dokumento, ang nagbebenta ay kailangang magsulat ng isang aplikasyon para sa pagbubukod, at ang bumibili para sa pagpasok sa pagmamay-ari. Huwag pansinin ang tungkulin ng estado, dahil ito ay isang kinakailangang kontribusyon. Para sa mga ligal na nilalang, ito ay 22 libong rubles. Ang halaga ay nauugnay para sa bawat rehiyon at naayos sa Tax Code.
Bumili ng kotse
Ang mga transaksyon sa pagitan ng isang indibidwal at isang ligal na nilalang ay maaaring hindi lamang sa paksa ng real estate o kalakal. Kadalasan mayroong pagbili ng isang kotse mula sa isang ligal na nilalang ng isang indibidwal at kabaligtaran. Pag-usapan natin kung mayroong mga pagkakaiba sa karaniwang pamamaraan.
Walang mga pangunahing pagkakaiba sa panahon ng transaksyon, ngunit may ilang mga nuances. Kung hindi mo alam ang tungkol sa mga ito, kung gayon ang kumikita o ang bumibili ay maaaring kumita ng isang problema.
- Ang pagpapatunay ng nagbebenta para sa ligal na kalinisan.
- Mga menor de edad na pagkakaiba-iba sa disenyo ng transaksyon.
Mahalagang suriin nang direkta ang nagbebenta, at hindi ang kotse, para sa ligal na kalinisan bago ang transaksyon. Bakit ganito? Ang ligal na nilalang ay maaaring magkaroon ng hindi natutupad na mga obligasyon, kung saan ang kumpanya ay mananagot sa lahat ng pag-aari. Ang kotse ay direktang nauugnay sa pag-aari ng negosyo o samahan.
Kung ang isang tao ay bumili ng ganoong kotse at hindi napatunayan ang nagbebenta, sa paglipas ng panahon, ang iba pang mga ligal na nilalang na creditors ay maaaring maghabol sa kotse.
Upang suriin ang isang enterprise o samahan, sapat na upang makakuha ng isang katas mula sa rehistro. Maaari itong masuri para sa mga hindi pagkakapare-pareho o kahina-hinalang impormasyon.
Kinakailangan din na suriin kung ang ligal na nilalang ay may mga utang sa buwis at kung ligal na karapat-dapat. Maaari mong gamitin ang website ng serbisyo sa buwis para dito.
Kailangan mong malaman kung ang kumpanya ay itinuturing na bangkarota. Ang paggawa nito ay kinakailangan, dahil kinukuha mo ang peligro at bahagi sa isang malaking halaga.
Tulad ng para sa mga tampok ng transaksyon, maraming.
- Ang kinatawan ng isang ligal na nilalang.
- Gumagawa ng pagbabayad.
- Papel.
Una sa lahat, bago magtapos ng isang transaksyon, kailangan mong tiyakin na ang kinatawan ay may kapangyarihan ng abugado upang ibenta ang kotse. Ang dokumento ay dapat na nasa headhead at sertipikado ng isang notaryo. Sa paraang ito lamang ang inisyu ng isang dokumento na nagpapahintulot sa amin na umasa para sa kadalisayan ng transaksyon.
Ang hanay ng mga dokumento para sa pagbebenta ay pamantayan, ngunit may ilang mga nuances. Halimbawa, sa lahat ng mga patlang para sa mga indibidwal-may-ari ay dapat na impormasyon tungkol sa kumpanya. Bukod dito, mahalagang suriin ang pagkakaroon ng selyo, ang lagda ng kinatawan ng ligal na nilalang.
Mangyaring tandaan na ang DKP ay dapat maglaman ng isang sanggunian sa isang kapangyarihan ng abugado na sertipikado ng isang notaryo. Dapat itong tumugma sa kung saan ang kinatawan ng ligal na nilalang ay nasa kanyang mga kamay.
Upang maalis ang mga problema sa hinaharap, subukang mag-deposito ng pera sa cash desk ng negosyo. Ang huli ay dapat na gamiting isang cash register. Matapos makumpleto ang operasyon, obligado ang tagapagbayad na mag-isyu sa mamimili ng isang order ng resibo sa cash, na pinatunayan ng selyo ng ligal na nilalang.
Bumili kami ng isang site
Napag-usapan na namin ang tungkol sa kung paano ang pagbili ng mga materyales mula sa isang indibidwal sa pamamagitan ng isang nalalamang ligal na nilalang. Panahon na upang pag-usapan ang pagkuha ng lupa.
Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa pamamaraan para sa pagbili ng lupain mula sa isang indibidwal na ligal na nilalang? Ngayon sasabihin namin.
Ang buong pamamaraan ay umiikot sa kontrata ng pagbebenta. Ipinapahiwatig nito ang parehong data ng nagbebenta at data ng bumibili. Ang lahat ay tila malinis, ngunit hindi.
Bago sumang-ayon ang isang ligal na nilalang sa isang deal, dapat itong magkaroon ng kamalayan na mayroong ilang mga panganib. Pinag-uusapan natin ang:
- Ang kahirapan sa pagsuri sa ligal na kadalisayan ng nakuha na balangkas.
- Ang panganib ng pag-agaw ng lupa sa proseso ng pagrehistro ng mga pampublikong awtoridad.
- Ang pagkakaroon ng mga encumbrances na hindi pinapayagan na magsagawa ng ilang mga aksyon sa site.
- Labis na lupain.
Paano suriin ang mga dokumento? Hindi tulad ng pagbili ng isang OS mula sa isang indibidwal na ligal na nilalang, maraming mga subtleties.
Upang hindi mahulog para sa mga trick ng mga pandaraya, sapat na upang malayang mangolekta ng mga dokumento na makakatulong upang makahanap ng mga nakatagong impormasyon.
Una kailangan mong gumawa ng mga kopya ng mga dokumento na ito sa lupa. Mangyaring tandaan na ang isang tunay na sertipiko ng pagpaparehistro ay protektado ng isang hologram at mga watermark. Upang suriin ang dokumento na kailangan mong makipag-ugnay sa serbisyo sa pagpaparehistro ng pederal. Kung ang nagbebenta ay walang itinago, pagkatapos ay bibigyan niya ang dokumento nang walang mga problema.
Kinakailangan din na suriin ang lupa sa pamamagitan ng numero ng kadastral. Ginagawa ito sa website ng Federal Registration Service sa pampublikong kard ng serbisyo sa pagpaparehistro ng pederal.
Ito ay nagkakahalaga ng pag-order ng isang katas sa site sa serbisyo ng pagpaparehistro ng pederal. Makikita ito sa kung may mga encumbrances sa lupa, aresto at kung sino ang may-ari ng site.
Kung natatakot ka na hindi mo ito magagawa, ipagkatiwala ang tseke sa isang ahensya ng real estate.
Paano pupunta ang deal
Ang proseso ay hindi naiiba sa pamantayan, ngunit nararapat lamang na ilarawan ito. Una, ipinapakita ng nagbebenta ang site. Kung ang bumibili ay masaya sa lahat, pagkatapos ang mga partido ay nagpapatuloy sa pagbuo ng isang paunang kontrata. Ang susunod na hakbang ay upang mangolekta ng kinakailangang dokumentasyon, pagkatapos kung saan ang pangunahing kontrata ay iginuhit. Kapag nakumpleto na ang lahat ng mga burukratikong sandali, inililipat ng mamimili ang pera sa nagbebenta at nilagdaan nila ang kontrata.
Ang pangwakas na yugto ay ang sandali kung ang mamimili ay tumatanggap ng pagmamay-ari ng lupa.
Ang kontrata ay dapat na nasa triplicate. Bakit sobrang dami? Ang isa ay nananatili sa kasalukuyang may-ari, ang isa pa ay pinapanatili ng nakaraan, ang pangatlo ay dapat ibalik sa Rehistro para sa pagrehistro ng mga karapatan sa pag-aari.
Ano ang dapat na nilalaman ng dokumento?
- Impormasyon tungkol sa nagbebenta. Kasama dito ang mga detalye ng pasaporte, unang pangalan, gitnang pangalan at apelyido.
- Paglalarawan ng land plot kasama ang numero ng cadastral, kategorya ng lupain, kawalan o pagkakaroon ng mga encumbrances, halaga ng cadastral.
- Mga tampok ng halaga ng pagbabayad at transaksyon. Ang talatang ito ay dapat na inilarawan nang mahusay sa detalye upang ang mga partido ay magkasunod na walang mga reklamo.
- Listahan ng mga seguridad na nakakabit sa kontrata.
Konklusyon
Ngayon namin nalaman kung magkano ang gastos ng VAT upang bilhin mula sa isang indibidwal na ligal na nilalang, pati na rin ang ilang mga sitwasyon na kinasasangkutan ng mga tampok ng transaksyon.
Tulad ng alam mo, sa anumang operasyon, dapat kang maging maingat at hindi panganib na walang kabuluhan. Ibinibigay mo ang iyong pera, at bilang kapalit maaari mong ligtas na umasa sa matapat na pagbibigay ng isang bagay.
Upang walang mga hindi pagkakaunawaan at mga sitwasyon ng salungatan, huwag umasa sa nagbebenta, ngunit suriin ang lahat ng mga dokumento sa iyong sarili. Karaniwan ang mga tao ay nagkakasala sa hindi katapatan ng mga ligal na nilalang, ngunit sino ang nagsabi na ang mga ordinaryong mamamayan ay ganap na tapat? Huwag ilantad ang iyong sarili.
Sa pangkalahatan, ang mga transaksyon sa mga indibidwal ay halos hindi magkakaiba, at sa ilang mga sitwasyon kahit na mas kumikita. Samakatuwid, huwag kalimutan ang pagkakataon na bumili ng isang mahalagang bagay o materyales mula sa isang pribadong tao. Kadalasan ang mga ito ay mas mahusay na kalidad kaysa sa ibinigay ng iba pang mga samahan.
Samakatuwid, isipin bago mo maisagawa ito o sa operasyon na iyon, at huwag kumuha ng hindi makatwirang mga panganib. Kasabay nito, hindi mo dapat i-bakod ang iyong sarili mula sa labas ng mundo at matakot sa mga scammers, dahil mawawala ka lamang sa iyong trabaho.
Taasan ang tama ng kita. Subukan upang maiwasan ang mga panganib at palaging timbangin ang lahat, gumawa ng mga kaalamang desisyon.