Pagbili ng isang apartment na may singil sa mortgage

Ang pagbili ng isang apartment ay isang mahalagang hakbang para sa sinumang tao, na nangangailangan ng pagsusuri ng maraming mga pagpipilian sa real estate at kanilang sariling mga pagkakataon sa pananalapi. Maraming mga tao ang may limitadong mga mapagkukunan, kaya naghahanap sila ng mga bagay sa pinakamababang gastos. Samakatuwid, ang pagbili ng isang apartment na may isang encumbrance ay madalas na isinasagawa, dahil ang nasabing ari-arian ay may abot-kayang presyo. Ang prosesong ito ay maaaring maipatupad nang diretso sa may-ari o sa pagkakasangkot ng isang bangko na ang apartment ay nasa isang pangako.

Ang konsepto ng encumbrance

Ang encumbrance ay kinakatawan ng isang tiyak na paghihigpit na may kaugnayan sa pag-aari, na kung saan hindi maaaring ganap na itapon ng may-ari ng pabahay. Tiyak, ang pagkakaroon ng tulad ng isang encumbrance ay ipinasok sa Rosreestr, samakatuwid, ang impormasyon ay ipinahiwatig sa sertipiko ng pagmamay-ari.

Ang paghihigpit ay hindi itinaas sa panahon ng pagbebenta ng pabahay, kaya ipinapasa ito sa bagong may-ari.

Mga uri ng encumbrance

Maraming mga uri ng encumbrances, at ang bawat iba't ay may sariling mga katangian.

Kadalasan, ang mga mamamayan ay kailangang bumili ng apartment na may pasanin sa bangko. Sa kasong ito, kailangan mong maunawaan ang mga nuances ng tamang pagkuha at mabawasan ang mga panganib ng pagkawala ng pera at real estate.

Paano malaman ang tungkol sa pasanin?

Ang pagbili ng anumang ari-arian ay dapat na sinamahan ng isang masusing pagsuri ng ligal na kadalisayan ng transaksyon. Samakatuwid, ang mamimili ay dapat gumamit ng iba't ibang mga pamamaraan upang makakuha ng impormasyon tungkol sa nagbebenta at ang bagay mismo.

Maaari kang gumamit ng ilang mga pamamaraan upang makakuha ng impormasyon tungkol sa pagkakaroon ng isang encumbrance. Itinuturing na pinakamainam na makatanggap ng isang katas mula sa USRN tungkol sa isang partikular na apartment. Naglalaman ito ng mga pangunahing data sa pabahay, pati na rin ang mga umiiral na mga paghihigpit.

Ang datos na ito ay ibinigay din sa website ng Rosreestr o serbisyo ng Estado. Para sa mga ito, mahalaga na magrehistro at mag-log in sa mga mapagkukunang ito, pagkatapos kung saan ang isang elektronikong bersyon ng pahayag ay iniutos sa tamang seksyon.

Ano ang dapat malaman ng mga mamimili?

Ang pagbili ng isang apartment na may pautang sa mortgage ay isang medyo peligrosong proseso, kaya't ang bawat tao na nagpaplano ng naturang pagkuha ay dapat isaalang-alang ang ilang mahahalagang puntos:

• yamang ang may-ari ng apartment ay isang walang kabuluhan na nagbabayad, may posibilidad na mayroong isang dobleng pasanin sa pabahay;
• Bilang karagdagan, dapat itong suriin kung ang pag-aari ay nakuha, dahil sa ilalim ng naturang mga kondisyon, pagkatapos ng pagbili ng bagay, kakailanganin mong makitungo hindi lamang sa bangko, kundi pati na rin sa mga bailiff;
• kailangan mong tiyakin na walang bukas na produksiyon, dahil kung may mga pagkaantala sa mortgage at ang mga makabuluhang parusa ay sisingilin, pagkatapos ay maaaring ibenta lamang ng may-ari ang mga kalakal sa tulong ng bangko;
• dapat tiyakin ng mamimili na ang mga pondong binayaran sa kanya ay sapat na hindi lamang upang mabayaran ang utang sa mortgage mismo, kundi pati na rin ang lahat ng interes at naipon na mga parusa, dahil kung ang utang ay hindi binabayaran sa wakas, hindi posible na alisin ang pasanin.

Ang lahat ng kaalaman sa itaas ay maiiwasan ang mga makabuluhang panganib.

Ang bentahe ng naturang acquisition

Ang pagbili ng isang apartment sa ilalim ng encumbrance ay may ilang mga pakinabang:

• ang pagkakataong makahanap ng pag-aari sa isang nabawasan na gastos, dahil sinusubukan ng mga nagpapahiram sa utang na ibenta ang ari-arian nang mabilis hangga't maaari upang magamit ang mga pondong ito upang mabayaran ang utang;
• kung ang transaksyon ay isinasagawa ayon sa maraming mga patakaran at sa paglahok ng bangko, magiging ligal at opisyal ito, bukod pa, sa apartment ng mortgage ay karaniwang walang mga rehistradong tagalabas;
• ang pagkakataong mag-aplay para sa isang pautang, dahil kung ang mamimili ay walang personal na pag-iimpok para sa pagbili na ito, kung gayon ang isang pautang ay maaaring mailabas para sa kanya sa halip ng nakaraang nangutang.

Sa karamihan ng mga kaso, ang mga nasabing apartment ay nabili na may mataas na kalidad at kaakit-akit na pagtatapos, at bago ito, kaya maaari kang tumawag sa pabahay kaagad pagkatapos ng pagkuha.

Cons ng proseso

Ang pagbili ng isang apartment sa ilalim ng isang naka-encode na mortgage ay hindi lamang mga positibong parameter, kundi pati na rin mga makabuluhang kawalan:

• mataas na panganib ng iba pang mga problema sa real estate, kaya ang mamimili ay maaaring mawala ang pag-aari na ito kaagad pagkatapos ng pagbili;
• ang tagal ng pamamaraan, dahil kinakailangan upang makipag-ugnay sa bangko, makatanggap ng impormasyon tungkol sa kadalisayan ng transaksyon, makaakit ng isang notaryo publiko at magsagawa ng iba't ibang mga aksyon sa Rosreestr at sa bangko;
• ang posibilidad na ang nagbebenta ay magiging isang manloloko, at kapag gumagamit ng iba't ibang mga iligal na pamamaraan, ay maaaring mag-alis ng isang tao ng pag-aari at pera.

Samakatuwid, ang pagbili ng isang apartment na may isang encumbrance ay ginawa ng mga taong medyo bihira. Nalalapat ito kahit na sa mga bagay kung saan nakatakda ang isang mababang mababang presyo.

Ang mga panganib

Mayroong ilang mga panganib sa pagbili ng isang apartment na may pasanin sa mortgage. Ito ay dahil sa kanila na ang gayong pamamaraan ay itinuturing na hindi masyadong kaakit-akit. Ang lahat ng mga panganib ay dapat na mahulaan ng mamimili upang magkaroon ng isang pagkakataon upang mabawasan ang mga ito.

Ang mga panganib ng pagbili ng isang apartment na may singil ay ang mga sumusunod:

• ang may-ari ay maaaring magbenta ng real estate nang hindi unang kumuha ng pahintulot para sa prosesong ito mula sa bangko, at wala siyang kinakailangang mga karapatan dito. Samakatuwid, mahalagang tiyakin na mayroong kasunduan sa bahagi ng institusyon;
• ang pagkakaroon ng dobleng encumbrance ay isang medyo pangkaraniwang problema, dahil ang mga taong walang magandang kondisyon sa pananalapi ay madalas na gumagamit ng parehong real estate kapag pinoproseso ang iba't ibang mga transaksyon. Samakatuwid, mahalaga na maingat na pag-aralan ang impormasyon na nilalaman sa Rosreestr upang walang sitwasyon kung saan maaari mong mawala ang biniling object;
• madalas, ang mga nagbebenta ay nangangailangan ng isang paunang bayad, sa batayan kung saan ang utang ay babayaran, ngunit pagkatapos matanggap ang pera ang pera ay hindi ginagamit para sa inilaan nitong layunin, samakatuwid, ang mga paghihirap ay lumitaw sa karagdagang pagpapatupad ng transaksyon;
• isang makabuluhang panganib ay ang nagbebenta ay maaaring isang manloloko na gumagamit ng iba't ibang mga iligal na pamamaraan upang linlangin ang mga mamamayan;
• mapanganib na gumawa ng isang transaksyon kung saan binabayaran ng mamimili ang nalalabi ng utang sa bangko sa mortgage ng nagbebenta, dahil maaaring tanggihan niya lamang na higit na lagdaan ang kontrata ng pagbebenta. At maiiwasan ito sa pamamagitan ng pagbuo at paglagda ng isang paunang kasunduan.

Upang maiwasan ang isang sitwasyon kung saan ang isang tao ay maaaring mawala ang kanilang mga pondo, inirerekumenda na gumamit ng isang cell ng bangko upang magbayad para sa nakuha na pag-aari.

Pamamaraan sa Pagbili ng Pabahay

Kung plano mong bumili ng isang apartment na may pasanin sa bangko, dapat mong maunawaan ang mga pangunahing patakaran ng pamamaraang ito.

Upang maiwasan ang isang posibleng pagkawala ng pera, ang tamang pagkakasunud-sunod ng mga aksyon sa bahagi ng mamimili ay isinasaalang-alang:

• sa una, ang isang angkop na pag-aari ay napili, kung saan ang mamamayan ay ginagabayan ng kanyang mga kakayahan at nais;
• Susunod, kailangan mong i-verify ang legalidad ng transaksyon, kung saan nasuri kung nasabihan ka ng bangko tungkol sa pagbebenta ng bagay, pati na rin ang lahat ng mga nuances na tinalakay nang direkta sa samahan na ito;
• dapat suriin ng mamamayan kung ang transaksyon ay ligal na malinis, samakatuwid ang isang katas mula sa USRN ay hiniling, at kinakailangan din upang mapatunayan na walang mga utang para sa mga serbisyo ng utility o mga pangunahing pag-aayos;
• kailangan mong kumuha ng isang extract mula sa book book upang suriin kung ang mga menor de edad ay nakarehistro sa real estate;
• isang kontrata sa pagbili ng apartment na may encumbrance ay nabuo at pinag-aralan, at ipinapayong pirmahan lamang ito sa pagkakaroon ng isang empleyado sa bangko;
• ang pera ay inilipat gamit ang mga cell cell ng bangko, at ang halaga na kinakailangan upang mabayaran ang utang na may interes at mga parusa ay inilalagay sa isa, at ang perang inilipat sa nagbebenta ay ipinadala sa pangalawa;
• pagkatapos ng pagtatapos ng kontrata, ang pera mula sa mga cell ay ipinadala sa bangko at ang dating may-ari ng bagay;
• Karagdagan, ang pasanin ay tinanggal mula sa apartment, at ito ay iginuhit ng mamimili.

Gamit ang mga sunud-sunod na hakbang, ang mga mapanlinlang na mga scheme ng nagbebenta ay maaaring mapigilan.

Ang mga subtleties ng proseso

Ang pagbili ng isang apartment na naka-encode ng Sberbank o ilang iba pang institusyon sa pagbabangko ay isang kumplikado at mahabang pamamaraan. Upang maiwasan ang iba't ibang mga negatibong kahihinatnan, inirerekumenda na isaalang-alang ang mga nuances:

• ang mortgage ay hindi pumasa mula sa isang tao patungo sa isa pa, samakatuwid ang pangunahing layunin ng prosesong ito ay ang pagbabayad ng utang ng mamimili;
• kinakailangang kailangan ng pakikilahok ng mga empleyado sa bangko;
• Ang mga gamit ng collateral ay ibinebenta nang mahabang panahon, kaya kadalasang ang mga mamimili ay maaaring umasa sa isang tunay na mababang gastos, ngunit huwag kalimutan ang tungkol sa mga karagdagang tseke;
• magkakaroon ng mababang mga panganib kung ang nagbebenta mismo ay maaaring magbayad ng utang sa pamamagitan ng kanyang sariling paraan, pagkatapos na ibebenta niya ang bagay, ngunit sa kasong ito ang isang paunang kontrata ay dapat mailabas.

Kaya, isinasaalang-alang ang lahat ng mga pagkasalimuot ng proseso, ang bawat tao ay maaaring maging may-ari ng isang kalidad na bagay sa pinakamahusay na presyo.

Maiiwasan ang mga peligro?

Upang maiwasan ang mga peligro, isinasaalang-alang ang iba't ibang mga puntos. Mahalaga na sa proseso ng pagbebenta ng naturang bagay na kasangkot sa mga empleyado ng isang institusyon sa pagbabangko, kung saan ang pautang para sa pagbili ng ari-arian na ito ay paunang naibigay.

Bilang karagdagan, kailangan mong magbayad ng maraming pansin sa isang komprehensibong pag-verify ng kadalisayan ng transaksyon. Itinuturing na pinakamainam na makipag-ugnay sa mga kwalipikadong abogado na kukuha ng prosesong ito mismo.

Ang kuwarta ay dapat ibigay lamang sa tulong ng isang cell ng bangko, at hindi personal na mailipat sa mga kamay ng nagbebenta.

Paano tinanggal ang pasanin?

Sa sandaling ang pagbili ng isang apartment na may isang encumbrance ay nakumpleto, ang paghihigpit ay maaaring matanggal. Posible lamang ito matapos na mabayaran ang utang. Upang gawin ito, kailangan mong kumuha ng isang mortgage at isang sertipiko mula sa bangko, na naglalaman ng impormasyon tungkol sa pagsasara ng mortgage.

Susunod, kailangan mong lumapit sa Rosreestr upang ipasok ang kinakailangang impormasyon at muling irehistro ang apartment. Ang isang bagong sertipiko ay inilabas sa loob ng 30 araw.

Posible bang umasa sa isang pagbabawas?

Kapag bumili ng anumang ari-arian, ang bawat nagbabayad ng buwis ay maaaring makatanggap ng refund. Ang pagbawas kapag bumibili ng isang apartment na may isang encumbrance ay isinasagawa sa parehong paraan tulad ng pagkuha ng anumang iba pang katulad na bagay.

Ang isang refund ay itinalaga pareho kapag gumagawa lamang ng personal na pag-iimpok, at paggamit ng mga hiniram na pondo sa bangko. Para sa mga ito, mahalaga na ang mamimili mismo ay isang opisyal na nagtatrabaho o indibidwal na negosyante, na nagbabayad ng personal na buwis sa kita.Ang halaga ng pagbawas ay depende sa halaga ng binili na bagay, ngunit ang isang maximum na 260 libong rubles ay maaaring ibalik.

Nasa ibaba ang isang video na may payo ng realtor sa tamang pagbili ng isang mortgage apartment.

Sa konklusyon

Kaya, pinapayagan na bumili ng mga apartment, na naka-encode ng mga bangko. Ang pabahay ng mortgage ay ibinebenta sa isang mababang presyo, at maraming iba pang mga pakinabang ng naturang deal. Kasabay nito, ang mga mamimili ay kailangang harapin ang iba't ibang mga panganib at kahirapan. Upang maiwasan ang mga ito, mahalaga na mahigpit na sundin ang tamang pagkakasunod-sunod ng mga aksyon, pati na rin isaalang-alang ang mga subtleties at nuances ng pamamaraan.

Ang pangangailangan para sa pakikilahok ng mga empleyado sa bangko ay isinasaalang-alang. Kung hindi binabalaan ng may-ari ng ari-arian ang bangko ng pagpapasya, kung gayon ito ay isang iligal na transaksyon na maaaring wakasan ng korte. Dapat tiyakin ng bawat mamimili na ang transaksyon ay ligal na malinis, kaya't itinuturing na pinakamainam na gamitin ang tulong ng mga propesyonal na abogado.