Ang pagbili ng isang apartment ay itinuturing na isang kumplikado at peligrosong proseso para sa bawat kalahok sa naturang transaksyon. Samakatuwid, ang parehong partido ay nagsisikap sa iba't ibang paraan upang maprotektahan ang kanilang sarili mula sa posibleng pandaraya, gastos sa pananalapi o iba pang mga hindi inaasahang pangyayari. Para sa mga ito, mahalagang tama na gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta at iba pang mga dokumento. Ang pamamaraan ay maaaring isagawa ng direktang mga kalahok sa transaksyon o sa pamamagitan ng isang inimbitahan notaryo. Inirerekomenda na gumuhit ng isang karagdagang gawa ng paglipat sa kontrata ng pagbebenta ng apartment, na kumikilos bilang isang opisyal na kumpirmasyon na ang pabahay ay talagang inilipat sa bumibili.
Layunin ng dokumento
Ang pagkilos ng paglipat ay gumaganap ng maraming mahahalagang gawain nang sabay-sabay, samakatuwid mahalaga na lapitan ito nang may responsibilidad. Pinapayagan nito sa hinaharap na maiwasan ang iba't ibang mga problema na lumitaw sa pagitan ng mga partido sa transaksyon. Pinapayagan na iguhit ang iyong dokumentasyon sa iyong sarili.
Ang pangunahing layunin ng gawa ng paglipat sa kontrata ng pagbebenta ng apartment ay ang solusyon ng mga sumusunod na gawain:
- ang dokumentasyong ito ay nagpapahiwatig ng aktwal na kondisyon sa teknikal ng binili na pag-aari;
- protektado ang mga karapatan ng bumibili at nagbebenta ng mga pag-aari;
- Ang dokumento ay gumaganap bilang isang garantiya ng katapatan sa bahagi ng bawat kalahok sa transaksyon.
Ang pagkakaroon ng dokumentong ito sa isang ordinaryong transaksyon ay hindi sapilitan, samakatuwid, ang mga partido ay nakapag-iisa na magdesisyon kung mayroong pangangailangan sa gawaing ito. Ang pagbuo ng isang gawa ng paglipat sa kontrata ng pagbebenta ng isang apartment sa isang mortgage ay isang kailangang proseso, kung hindi man ang bangko ay maaaring tumangging ilipat ang pera at gawaing papel.
Ano ang nabuo ng?
Ang gawa ng paglipat sa kontrata ng pagbebenta ng isang apartment ay maaaring iguguhit ng iba't ibang mga partido sa transaksyon:
- ang bumibili ng isang tirahan na pag-aari, na dati nang maingat na pinag-aralan ang iminungkahing apartment upang matiyak na ang pinakamainam na kondisyon sa teknikal;
- ang nagbebenta ng apartment na nais maiwasan ang mga posibleng hindi pagkakasundo at pag-angkin mula sa pangalawang partido hanggang sa transaksyon na maaaring lumabas sa hinaharap;
- ligal na kinatawan ng bumibili o nagbebenta na may isang hindi pinapansin na kapangyarihan ng abugado;
- isang kinatawan ng bangko kung ang hiniram na pondo ay ginagamit upang bumili ng real estate, kaya ang isang mortgage ay iginuhit ng mamimili.
Bukod dito, ang bawat tao na kasangkot sa paghahanda ng dokumentasyong ito ay dapat na bihasa sa mga nilalaman, tampok at mga parameter nito. Kung ang anumang mga malubhang pagkakamali o paglabag ay ipinahayag sa dokumento, ang kilos ay madaling kinikilala sa pamamagitan ng korte bilang hindi wasto. Ito ay maaaring humantong sa pagwawakas ng kasunduan sa mortgage o ang kasunduan ng pagbebenta.
Mga tampok para sa pagbili ng bahay sa isang mortgage
Hindi pinapayagan na gumuhit ng isang kontrata ng pagbebenta ng isang apartment nang walang isang gawa ng paglipat kung ang bumibili ay gumagamit ng hiniram na mga pondo sa bangko para sa naturang acquisition. Samakatuwid, kung ang isang mortgage ay ginagamit upang bumili ng bahay, kung gayon ang mga nuances ay isinasaalang-alang:
- karaniwang, kapag ang pagguhit ng ganyang kilos, kinakailangan ang pagkakaroon ng kinatawan ng isang bangko;
- kung ang mga error sa dokumentong ito ay ipinahayag ng isang empleyado ng isang institusyon sa pagbabangko, dapat silang itama hanggang sa sandaling natanggap ng nagbebenta ang isang halaga na katumbas ng halaga ng pag-aari na ibinebenta;
- maraming mga bangko ang nag-aalok din sa kanilang mga customer ng isang form ng isang pagkilos, kung saan kailangan mong ipasok lamang ang kinakailangang impormasyon.
Ang isang halimbawa ng gawa ng paglipat sa kontrata ng pagbebenta ng apartment ay maaaring pag-aralan sa ibaba.
Anong mga kinakailangan ang isinasaalang-alang?
Kapag gumuhit ng ganoong kilos, mahalagang isaalang-alang ang ilang mga patakaran. Kabilang dito ang:
- pinapayagan na gumuhit ng dokumentasyon sa pamamagitan ng kamay o paggamit ng isang computer;
- kahit na ang pangunahing impormasyon ay ipinasok gamit ang pamamaraan, ang mga partido sa transaksyon ng kamay ay inilalagay ang kanilang mga lagda na may decryption;
- ang libreng porma ng dokumentong ito ay napili, ngunit upang magkaroon ito ng ligal na puwersa, ang ilang mga ipinag-uutos na sugnay ay tiyak na kasama dito;
- ang kilos ay nilagdaan ng parehong partido;
- hindi lamang ang lagda ang inilalagay, ngunit ibinigay din ang pag-decode nito.
Kung ang nagbebenta at ang bumibili ay hindi maintindihan kung paano gumuhit nang wasto ang isang pagkilos nang tama, pagkatapos ay ipinapayong ipagkatiwala ang prosesong ito sa mga espesyalista.
Anong impormasyon ang kasama?
Ang gawa ng paglipat sa kontrata ng pagbebenta ng apartment ay dapat maglaman ng ilang ipinag-uutos na impormasyon. Tumutukoy ito sa:
- pangalan ng dokumentasyon;
- petsa at lugar ng pagbuo nito;
- impormasyon tungkol sa mga kalahok sa transaksyon;
- impormasyon tungkol sa direktang bagay na kinakatawan ng paksa ng kontrata, at kabilang dito ang address ng apartment, lugar nito, pangunahing mga teknikal na katangian at magagamit na mga komunikasyon;
- kung ang isang bagay na may kasangkapan sa bahay ay ibinebenta, pagkatapos ang lahat ng mga panloob na item na magagamit sa lugar ay nakalista;
- impormasyon na nagpapatunay na ang mamimili ay nakilala sa binili na bagay, pati na rin wala siyang anumang mga paghahabol sa nagbebenta;
- ang petsa kung kailan ang mga susi sa pag-aari ay aktwal na inilipat sa tagakuha;
- petsa ng paglipat ng pagmamay-ari ng bagay sa mamimili;
- ipinapahiwatig na mula sa sandaling ito ay naka-sign, ang lahat ng mga obligasyon ng mga partido hanggang sa transaksyon sa bawat isa ay natutupad, samakatuwid, sa hinaharap ay hindi maaaring magkaroon ng isang sitwasyon kung saan ang isang partido sa kasunduan ay maaaring magpresenta ng anumang iba pang mga kinakailangan;
- ang mga lagda ng mga partido ay inilalagay sa dulo.
Ang dokumentasyong ito ay nabuo nang hiwalay mula sa direktang kasunduan kung saan ibinebenta ang bagay.
Maaari ba itong maglaman ng impormasyon sa pag-install?
Kadalasan, ang real estate ay ibinebenta sa mga installment, kaya ang mga mamimili ay unti-unting naglilipat ng pondo sa nagbebenta para sa real estate. Sa kasong ito, ang proseso ng pagrehistro ng pagmamay-ari sa Rosreestr ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang encumbrance, na tinanggal lamang pagkatapos matanggap ng nagbebenta ang kinakailangang halaga ng mga pondo.
Kapag gumuhit ng isang gawa ng paglipat sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment, sa pamamagitan ng lahat ng paraan ay ipinahiwatig kung eksaktong eksaktong kukunin ng mamimili ang lahat ng mga obligasyon. Ang mga petsa ng pagbabayad, pati na rin ang laki ng halagang binabayaran ay ibinibigay.
Mahahalagang aspeto
Sa sandaling ang gawa ng paglipat sa kontrata ng pagbebenta ng apartment kasama ang indikasyon ng mga kasangkapan na magagamit sa lugar ay tama nang iginuhit, ang bagay ay direktang ilipat sa bumibili. Ang dokumentong ito ay kumikilos bilang isang paraan upang maprotektahan ang mamimili kung nahaharap siya sa isang walang prinsipyong nagbebenta.
Bago nilagdaan ang dokumentong ito, dapat na maingat na suriin ng mamimili ang binili na pag-aari upang matiyak na hindi ito naglalaman ng anumang makabuluhang pinsala o pagkakaiba.
Anong mga pagkakamali ang nagawa?
Sa pagbuo ng kilos na madalas madalas na malubhang pagkakamali ay nagawa. Kabilang dito ang:
- iba't ibang mga typo o blots ay ginawa sa proseso ng pagpasok ng pinakamahalagang impormasyon tungkol sa transaksyon;
- inihanda ang dokumentasyon sa isang araw, ngunit naka-sign sa isa pa;
- Maling impormasyon sa mga kalahok sa transaksyon.
Kung ang tunay na makabuluhang mga pagkakamali ay napansin, kung gayon maaari itong humantong sa pagkilala ng isang pagkilos na hindi wasto. Ang mga kahihinatnan ng prosesong ito ay kasama ang pagwawakas ng kasunduan sa mortgage o ang kontrata ng pagbebenta.
Hindi na kailangang magrehistro ng isang gawa ng paglipat sa kontrata ng pagbebenta ng isang apartment na may kasangkapan.Kung ang mga kalahok sa transaksyon ay hindi alam kung paano i-draw up ang dokumentong ito, maaari silang mag-aplay para sa isang kaukulang serbisyo sa isang notaryo o isang propesyonal na abugado.
Mga Batas sa Pagtanggap ng Bagay
Bago pirmahan ang gawa ng paglipat, dapat na maingat na suriin ng mamimili ang binili na pag-aari upang matiyak ang pinakamainam na kondisyon nito. Para dito, isinasaalang-alang ang mga rekomendasyon:
- pag-aaral ng estado ng mga materyales sa pagtatapos na magagamit sa iba't ibang mga ibabaw ng tirahan;
- sinusuri ang estado ng mga kagamitan at mga de-koryenteng mga kable;
- kung bumili ka ng isang apartment na may kasangkapan, dapat mong pag-aralan kung ang mga panloob na item na ito ay angkop para sa karagdagang paggamit.
Kung mayroong anumang mga pagkakaiba, tiyak na nakarehistro sila sa naka-draft na pagkilos o sa apendiks sa dokumentong ito. Ang mamimili ay maaaring sa kasong ito humihingi ng kabayaran mula sa nagbebenta o pagwawasto ng mga depekto. Kadalasan maaari itong makabuluhang bawasan ang halaga ng pag-aari.
Konklusyon
Ang isang gawa ng paglipat ay madalas na ginagamit kapag bumili ng isang ari-arian. Nagbibigay ito ng ipinag-uutos na dokumentasyon kung ang isang bagay ay binili sa isang mortgage. May kasamang impormasyon tungkol sa binili apartment, pati na rin ang tungkol sa mga panloob na item na magagamit sa lugar.
Ang dokumento na ito ay nilagdaan lamang matapos maingat na suriin ng mamimili ang kundisyon ng umiiral na pasilidad. Kung natukoy ang iba't ibang mga pagkakaiba, may karapatan siyang humiling ng pagbawas sa gastos ng apartment.