Ang pagbabagong-anyo ng mga kolektibong bukid at mga bukid ng estado noong kalagitnaan ng huli at huli na 90s ng huling siglo ay nagresulta sa paglitaw ng higit sa 11 milyong mga may-ari ng lupa. Ang pagpapalabas ng desisyon sa muling pagsasaayos ng mga negosyo sa agrikultura ay naglalayong lumikha ng isang makabuluhang bilang ng mga may-ari ng yunit ng lupa. Ang pag-ampon ng utos ay nagbigay ng lupa sa pagmamay-ari ng mga may-ari, at maaari nilang itapon ang mga namamahagi ayon sa kanilang pagpapasya. Halimbawa, pagsamahin ang mga ito sa isang tiyak na form ng pang-organisasyon.
Batas
Ang pagbebenta ng mga pagbabahagi ng lupa ay napakapopular ngayon.
Ang lupang pang-agrikultura ang pangunahing sangkap ng pag-unlad ng sektor ng agrikultura. Sa kasong ito, ang paglilipat ng mga pagbabahagi na ito sa pribadong pagmamay-ari ay ang pinaka-epektibong paraan ng pamamahala, dahil pinapayagan nito ang sektor ng agrikultura na umunlad sa isang pataas na pagkakasunud-sunod.
Ang paglipat ng lupain mula sa isang kategorya patungo sa isa pa ay posible matapos ang pag-ampon ng batas ng RSFSR Hindi. 374-1.
Mga anyo ng pagmamay-ari
Kasabay nito, ang pagkakapantay-pantay ng mga sumusunod na anyo ng pagmamay-ari ay naiproklara:
- sama-sama at ibinahagi;
- estado;
- pribado;
- kooperatiba ng sakahan ng sakahan.
Ang pagsasapribado ng mga plot ng lupa at muling pagsasaayos ng mga negosyo sa agrikultura ay isinasagawa ng isang espesyal na komisyon sa sakahan noong kalagitnaan at huli na 90s ng ika-20 siglo. Bilang isang resulta ng prosesong ito, na-privatized ang lupang pang-agrikultura, sila ay naging pag-aari ng iba't ibang mga may-ari. Kadalasan sinubukan nilang ilipat ang lupa sa mga taong nagtrabaho at may ideya kung ano ang gagawin dito. Ang pagkuha ng isang pagbabahagi ng lupa ay isinasagawa sa isang pagpapahayag ng paraan sa komisyon ng kolektibong bukid o bukid ng estado. Sa pahayag, ipinahiwatig ng mamamayan ang anyo ng paggamit ng bahagi. Ang average na laki ng ibahagi ay 10 ha. Sa kasalukuyan, ang ligal na relasyon na nauugnay sa mga pagbabahagi ng lupa ay tila masalimuot sa lahat ng aspeto, ngunit ngayon ay pag-uusapan natin ang tungkol sa namamana na paglilipat ng bahagi ng agrikultura.
Lupang pang-agrikultura - ano ito?
Ang bawat may-ari ng isang bahagi ng lupang agrikultura ay may isang sertipiko sa kanyang mga kamay.
Ito ay isang dokumento ng estado na naglalaman ng iba't ibang mga katangian ng isang bahagi, halimbawa, tulad ng uri ng lupang pang-agrikultura, laki ng inilaan, at pagpapahalaga. Ang dokumentong ito ay ligal na maihahambing sa mga entry sa Unified State Register.
Ayon sa batas, ang isang bahagi ng lupang pang-agrikultura ay isang paglalaan ng lupa na pag-aari ng isang mamamayan. Ang salitang "magbahagi" sa kasong ito ay magkapareho sa salitang "magbahagi".
Kapag, halimbawa, ang isang bukid ay naayos, kung gayon ang bawat isa sa mga kalahok nito ay kailangang magbigay ng bahagi nito.
Ang lugar ng mga yunit ng lupang pang-agrikultura ay kinakalkula sa mga hectares point. Ang mga pagbabahagi ng lupa ay hindi nahahati, ngunit ipinahihiwatig ang mga pagbabahagi sa mga dokumento. Ang kanilang mga may-ari ay nagmamay-ari ng lupa sa ilalim ng karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari.
Paano itatapon ang bahagi?
Ang may-ari ng lupa sa kasong ito ay may karapatang itapon ito ayon sa kanyang paghuhusga. Ang mga sumusunod na pagpipilian ay posible: mortgage, pagbebenta ng mga pagbabahagi ng lupa, testamento sa ibang tao, ilipat sa tiwala, pagguhit ng isang kasunduan sa regalo, palitan, paglalaan ng bahagi ng lupa. Kami ay interesado sa transfer transfer.
Pamana
Ang paglipat ng pagmamay-ari ng isang bahagi ay isang napaka tukoy na kaso. Kahit ang mga tagapagmana ng pangalawa at pangatlong yugto ay maaaring makapasok sa mana. Ang pamana ay binuksan sa loob ng anim na buwan. Sa panahong ito, ang lahat ng mga aplikante ay dapat magsulat ng isang aplikasyon para sa pakikilahok sa pagtanggap ng isang bahagi ng pag-aari ng namatay.Ang mga kamag-anak na nag-aangkin ng mga ari-arian ay nagpapatunay sa kanilang mga paghahabol sa isang pahayag. Ang paggasta ay maaaring nahahati sa pagitan ng mga kalahok, o maiisyu sa magkakasamang pagmamay-ari.
Anim na buwan pagkatapos ng pagbubukas ng mana, ang mga aplikante ay nagmamay-ari ng pag-aari ng namatay, na nagpapahintulot sa iyo na magpatuloy sa pagrehistro ng mga pagbabahagi ng lupa. Kung walang testamento, ang mga tagapagmana ng unang yugto ay kumuha ng lupa: mga asawa, anak, magulang. Kung may mga apo o ibang kamag-anak, dapat silang makamit ang isang kasunduan sa kanilang sarili. Kung mayroong maraming mga aplikante, ang pagrehistro ay nagaganap tulad ng mga sumusunod: ang lugar ng site ay kinuha sa pinagsama (ang mga bahagi ay maaaring ilalaan, ngunit maaaring hindi ilalaan); dapat iwaksi ng aplikante ang iba pang pag-aari dahil sa yunit; ang lupang nakalaan ay inilipat sa unang kahalili na magkakasunod, o sa taong tumanggap nito sa pamamagitan ng kalooban.
Kung ang mga kamag-anak at iba pang mga tagapagmana ay hindi umabot sa isang kasunduan, malulutas nila ang kanilang mga hindi pagkakaunawaan sa korte. Ang isang mamamayan na nakatanggap ng isang bahagi ng isang desisyon ng korte ay kumukuha nito ayon sa parehong pamamaraan.
Kaya, maaari mong magmana ang ari-arian na ito gamit ang dalawang pagpipilian: mana ng batas at tipan. Kung ang may-ari ay hindi iniwan ang isang kalooban, kung gayon ang pagpasok sa mana ay isinasagawa gamit ang mekanismo ng mana sa ilalim ng batas. Ang batas ay nagbibigay para sa pantay na karapatan ng mga kamag-anak sa mana. Kung mayroong isang kalooban, ang tagapagmana ay nangongolekta ng isang pakete ng mga dokumento at pumapasok sa mana sa pagtatapos ng normatibong panahon.
Ang isang kalooban ay iginuhit sa pagsunod sa mga ligal na kaugalian at nakarehistro sa isang notaryo publiko. Sa kaganapan na sa bahagi ng lupang pang-agrikultura mayroong isang sapilitan na bahagi para sa mana, kinakailangan na mag-aplay ng ibang pamamaraan. Dahil ipinapalagay na ang mga malapit na kamag-anak ng namatay ay may pagkakataon na makatanggap ng isang bahagi, kinakailangan ang paglipat ng lupain mula sa isang kategorya patungo sa isa pa.
Upang magmana ng isang bahagi ng lupa, dapat mong:
- Kumpirma ang karapatang makarating sa isang notaryo.
- Sumulat ng isang pahayag sa katawan ng estado na may kinalaman sa mga isyu sa lupa.
- Makipag-ugnay sa mga awtoridad sa buwis.
Pakete ng mga dokumento
Ang pagpasok ng mana, kailangan mong magkaroon ng isang handa na pakete ng mga dokumento, na binubuo ng:
- plano ng cadastral
- sertipiko ng pagpaparehistro
- mga sertipiko ng pagtatasa ng halaga ng pera,
- desisyon ng korte
- sertipiko na nagpapatunay sa kawalan ng mga pagkaantala,
- dokumento ng kamag-anak
- mga sertipiko ng kamatayan.
Maaaring kailanganin ng iba pang mga sanggunian. Matapos ihanda ang lahat ng mga dokumento, kailangan mong makipag-ugnay sa isang notaryo para sa isang sertipiko na nagpapatunay ng karapatan sa isang bahagi ng lupa.
Ang presyo ng balangkas ay nakasalalay sa tiyak na sitwasyon at ilang mga parameter. Ang isa sa mga pangunahing parameter ay ang lokasyon ng site (para sa komersyal na konstruksyon). Kung ang lupa ay binili para sa layunin ng karagdagang paggamit nito, ang pangunahing kadahilanan ay ang pagkamayabong ng lupa, na natutukoy ng mga eksperto. Ang presyo ay nakatakda sa oras ng pagtatapos ng kontrata.
Pagtuklas ng mana
Ang pamana ay binuksan sa notaryo publiko sa lugar ng tirahan.
Bilang karagdagan, sa halos lahat ng mga rehiyon ng bansa, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng isang tanggapan na nagpapatakbo sa ilalim ng programang Inheritance nang walang Hangganan. May karapatan kang makipag-ugnay sa anuman sa kanila para sa payo sa mga isyu sa mana. Kaya, matapos kumpirmahin ang katotohanan ng pagkamatay ng isang mamamayan, lahat ng mga interesado ay pumupunta sa notaryo na nagbubukas ng mana. Kung mayroong isang kalooban, kung gayon ang pamamaraan ay isinasagawa alinsunod sa mga tagubilin sa loob nito. Kung wala siya, pagkatapos ay magbubukas ang mana para sa mga kamag-anak sa pagkakasunud-sunod ng priyoridad.
Ang sitwasyon na may pamana ng bahagi, higit sa lahat ay nakasalalay sa desisyon ng mga lokal na ehekutibong katawan. Yamang hindi ito isang bahagi ng lupa na inilalaan sa uri, hindi katanggap-tanggap na ilipat ito nang malaya, at ang naunang inilabas na karapatan ay napapailalim sa paglilipat.Siyempre, nagiging sanhi ito ng ilang mga paghihirap sa pagguhit ng isang mana. Ang sitwasyon ay mas kanais-nais para sa mga mamamayan na nakilala ang mga hangganan ng site sa mabait, dissociated at naisakatuparan ng mga dokumento bilang kasunduan sa lokal na administrasyon.
Ibahagi ang pag-upa
Madalas na magrenta ng isang pagbabahagi ng lupa ay nakuha sa mga auction o land tenders.
Ang pag-upa ng lupa ay simple at medyo mabilis. Kung mayroong maraming mga nagmamay-ari, kakailanganin mong maglaan ng isang plot ng yunit at mag-sign isang lease. Ang mga pagbabago sa mga renta ay hindi pinahihintulutan na gawin nang higit sa isang beses sa isang taon.
Upang makagawa ng kasunduan sa pag-upa sa pagbabahagi ng lupa, kailangan mong kolektahin ang mga sumusunod na dokumento:
- Pasaporte ng tagapagbenta at nangungutang.
- Pahayag.
- Dokumento ng paglalaan ng lupa.
- Ang passport ng lupang Cadastral.
- Kuha mula sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Ligal na Entidad ng Estado at Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Ligal na Entidad.
- Katunayan ng pagmamay-ari ng site.
Dapat ipahiwatig ng kontrata: ang mga termino ng pag-upa, buwis at mga kalkulasyon para sa pagbabayad sa pag-upa, ang mga kondisyon kung saan pinalawak ang kontrata, ang posibilidad ng pagtubos ng site.
Kaya, sinuri namin kung paano gumawa ng isang bahagi ng lupa bilang isang mana.