Ang mga kinatawan ng serbisyo sa buwis ng Moscow at rehiyon ng Moscow ay matagal nang naghahanap ng mga paraan upang gawing upa ang mga tao sa mga apartment ayon sa batas. Gayunpaman, ang lahat ng mga hakbang na ginawa ay hindi matagumpay - at ang maximum na nakamit ay upang ipakilala ang pagpapahayag ng kita mula sa mga naturang transaksyon.
Gayunpaman, ang karamihan sa mga mamamayan ay ginusto pa ring iwasan ang batas. Samakatuwid, napagpasyahan na ipakilala ang isang dokumento na tinatawag na isang patent para sa pag-upa ng isang apartment. Mapapagaan ba ng pagbabago na ito ang proseso ng pagrehistro ng pabahay para sa upa? Paano ko makukuha ang dokumentong ito at kung ano ang kinakailangan para dito? May pakinabang ba ito?
Pagbubukas ng IP
Sa katunayan, ang isang patente para sa pag-upa ng isang apartment ay isa sa mga uri ng isang pinasimple na pamamaraan sa pagbubuwis. Gayunpaman, sa ganitong paraan ay kikilos lamang siya kung ang mamamayan ay nagrehistro sa kanyang negosyo bilang isang indibidwal na negosyante. Nangangahulugan ito na ang isang tao ay nagpapatunay na siya ay makakatanggap ng kita mula sa pag-upa ng isang apartment.
Upang magawa ito sa Moscow, kinakailangan na makipag-ugnay sa interregional inspectorate ng Federal Tax Service No. 46 (matatagpuan sa Moscow Ring Road, kaya mas mahusay na makarating doon sa pamamagitan ng kotse). Sa sandaling nasa opisina ng buwis, kailangan mong punan ang isang aplikasyon para sa pagrehistro ng IP. Sa patlang na "Patlang ng aktibidad" sa kasong ito isinulat namin: "Renta ng lugar para sa upa."
Gayunpaman, nararapat lamang na isaalang-alang ang isang mahalagang nuansa. Kung ang pakete ng mga dokumento para sa pagbubukas ng isang IP ay hindi ganap na tipunin, ang panganib sa may-ari ng negosyo ay mawawala ang isang araw na nakatayo sa pila. Dahil ang listahan ng mga papel at mga numero ng pagpaparehistro ng mga form ay patuloy na nagbabago, inirerekumenda na bisitahin ang isang notaryo o anumang iba pang kumpanya, na makakatulong upang mangolekta ng mga kinakailangang dokumento para sa pagbubukas ng isang IP at pagkuha ng isang patent para sa isang apartment sa Moscow. Karaniwan ay kabilang ang:
- aplikasyon para sa pagbubukas ng IP;
- kopya ng sibil na pasaporte;
- pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.
Mukhang, bakit hindi ihanda ang lahat sa iyong sarili? Ang katotohanan ay ang pirma sa application ay dapat na sertipikado ng isang notaryo, at ang mga sheet ng aplikasyon ay dapat na stitched gamit ang isang tiyak na teknolohiya. Bilang karagdagan, dapat ipahiwatig ng dokumento ang eksaktong mga OKVED code na tumutukoy sa uri ng aktibidad ng negosyante. Ang isang listahan ng mga ito ay matatagpuan sa Internet, ngunit mas mahusay na kumunsulta sa isang espesyalista.
Siyempre, maaari kang makipag-ugnay sa tanggapan ng notaryo, na matatagpuan sa tapat ng kalye mula sa ika-46 sangay ng Federal Tax Service. Gayunpaman, kailangang umupo sa isang malaking pila. Samakatuwid, mas maginhawa na makipag-ugnay sa isang notaryo na opisina na malapit sa bahay, upang sa kaso ng kakulangan ng anumang mga dokumento maaari mong mabilis na sundin ang mga ito.
Pakikipag-ugnay sa isang kumpanya
Maraming mga organisasyon na nagbibigay ng mga serbisyo para sa paghahanda ng mga dokumento para sa pagbubukas ng isang IP at pagkuha ng isang patent para sa isang apartment sa Rehiyon ng Moscow. Ang gastos ng pagproseso ng isang pakete ng mga dokumento para sa mga saklaw ng buwis mula sa 3.5-5.5 libong rubles.
Gayunpaman, dapat tandaan na kailangan mo pa ring bisitahin ang isang notaryo nang hiwalay. Samakatuwid, mas mahusay na agad na linawin kung mayroong isang espesyalista sa napiling kumpanya na may awtoridad na magpapatunay ng mga pirma para sa Serbisyo ng Buwis na Pederal.
Matapos ihanda ang lahat ng mga papel, nananatiling bisitahin ang ika-46 opisina ng buwis at irehistro ang IP.
Serbisyo ng Buwis na Pederal
Sa susunod na yugto, kailangan mong bisitahin muli ang tanggapan ng buwis, lamang sa oras na ito kailangan mong pumunta sa isang samahan ng estado sa lugar ng pagpaparehistro upang makuha ang coveted patent para sa pag-upa sa apartment.Sa kabutihang palad, sa rehiyonal na Federal Tax Service ay karaniwang hindi ganoong mahahabang linya at mas mahusay na mga empleyado na may magandang asal na magsasabi sa iyo ng pagkakasunod-sunod ng mga aksyon.
Para sa papeles, kakailanganin mong bayaran ang tinaguriang buwis na patent. Para sa mga ito, ang mga may-ari ng IP ay inilalaan hanggang sa 25 araw mula sa petsa ng paggawa ng papel.
Magkano ang isang patent para sa pag-upa ng isang gastos sa apartment?
Sa bagay na ito, lahat ay nakasalalay sa lugar ng apartment. Batay sa mga sukat ng lugar, ang potensyal na kita na maaaring matanggap ng may-ari ng IP para sa taon ay kinakalkula. Halimbawa, kung ang kabuuang lugar ng apartment ay mula 100 hanggang 200 m2, kung gayon ang inaasahang kita ay 2,250,000 rubles. Gayunpaman, nalalapat ito sa mga apartment na matatagpuan sa Central Administrative District ng Moscow.
Ang rate ng buwis sa kasong ito ay 6%.
Batay dito, dumarami kami ng 2.25 milyong rubles sa pamamagitan ng porsyento na ito at nakakakuha ng 135,000 rubles - ito ang magiging gastos ng patent para sa paghahatid ng apartment, ang bisa ng magiging isang taon.
Kung gaano kapaki-pakinabang ito: mga pagsusuri ng mga realtor
Ayon sa mga eksperto, ang pagguhit ng nasabing dokumento ay kapaki-pakinabang lamang pagdating sa pag-upa ng maraming mga bagay ng buhay na espasyo nang sabay-sabay o kung ang kita ng panginoong maylupa ay lalampas sa 60 libong rubles bawat buwan.
Ito ay ganap na hindi kapaki-pakinabang para sa sinumang nais na mag-aplay para sa isang patent para sa isang silid ng isang silid, ang kita mula sa kung saan ay aabot sa 22 libong rubles sa isang buwan, upang mag-aplay para sa dokumentong ito. Sa kasong ito, ang may-ari ng pabahay ay makakatanggap ng isang pagkawala.
Kung ang lugar ng apartment ay maliit, kung gayon mas kapaki-pakinabang na buksan ang isang IP at lumipat sa isang pinasimple na sistema ng pagbubuwis. Sa kasong ito, kinakailangan na magbayad lamang ng 6% ng mga bayarin sa buwis.
Bilang karagdagan, tulad ng tala ng nakaranas ng realtor, ang maximum na bisa ng patent para sa pag-upa ng isang apartment ay 1 taon. Nangangahulugan ito na ang may-ari ng pabahay ay kailangang dumaan sa proseso ng pagkuha ng mga bagong dokumento mula sa serbisyo sa buwis taun-taon. Kasabay nito, pantay na kinakailangan upang mapanatili ang isang libro ng kita at gastos at mag-file ng deklarasyon bawat taon.
Mga review ng abogado
Ayon sa mga eksperto, ang pamamaraan para sa pagkuha ng isang patente ay maaaring maging kumplikado lamang sa panahon ng paunang pagpaparehistro. Gayunpaman, nagtatalo ang mga abogado na pinapayagan ng sistemang ito para sa pinakasimpleng pag-uulat para sa serbisyo sa buwis. Sa kasong ito, ang taunang halaga ng mga kontribusyon ay maaayos at hindi mo na makalkula ito mula sa tunay na kita.
Kung ang may-ari ng apartment ay nagrerehistro lamang sa IP (nang walang pinasimple na sistema ng buwis), pagkatapos ay maaaring may ilang mga paghihirap na nauugnay sa katotohanan na ang pag-upa ng mga apartment sa pagkakataong ito ay hindi pa eksaktong nauugnay sa uri ng aktibidad ng negosyante. Dahil dito, maaaring lumitaw ang mga kontrobersyal na sitwasyon sa mga awtoridad sa buwis na maaaring isaalang-alang ang mga transaksyon ng ganitong uri na isang paglabag sa batas.
Samakatuwid, ang pinakamahusay na pagpipilian ay upang buksan ang isang IP at lumipat sa "pinasimple" o makakuha pa rin ng isang patent. Sa kasong ito, ang mga pag-angkin mula sa Federal Tax Service ay hindi magiging eksaktong.