Ang bawat negosyante at may-ari ng bahay ay nais hindi lamang magkaroon ng ilang mga materyal na pag-iimpok, ngunit din upang mapataas ang mga ito. Ang isa sa mga paraan upang mapagtanto ang mga hangarin na ito ay ang paglikha ng isang samahan na may parehong interes ng mga miyembro nito. Ang mga pakikipagsosyo na ito ay may mga kalamangan at kahinaan. Dapat mong malaman ang tungkol dito bago sumali sa pagiging kasapi.
Ang isang pakikipagtulungan ng mga nagmamay-ari ng ari-arian ay isang non-profit na samahan ng korporasyon na binubuo ng mga nagmamay-ari ng ari-arian para sa layunin ng karaniwang pagmamay-ari, pagtatapon at paggamit nito. Ang samahan ng ganitong uri ay isinasagawa sa kusang batayan at hindi sumasalungat sa mga batas ng Russian Federation. Ang mga nagmamay-ari ng anumang ari-arian, kung lupa, apartment, tanggapan, lugar, atbp, ay maaaring lumikha ng pakikipagsosyo. Ang mga kalamangan at kahinaan ng naturang mga asosasyon ay dapat isaalang-alang. Ang ganitong uri ng pagbuo ay nilikha upang palakasin ang panloob at panlabas na bahagi ng teritoryo na pag-aari ng mga kalahok, pati na rin upang matiyak ang proteksyon ng lupa mula sa punto ng pananaw ng batas.
Ang isang buong pakikipagtulungan ay isang samahan ng mga ligal na entidad sa isang pang-ekonomiyang batayan, na nabuo para sa pangkalahatang komersyal na aktibidad. Nagtatapos ang mga miyembro ng isang espesyal na kasunduan sa ilalim kung saan sila ay may pananagutan sa mga obligasyon ng samahan sa kanilang pag-aari at kumilos sa ngalan nito.
Legal na katayuan ng isang pakikipagtulungan ng mga may-ari ng real estate
Ang mga aktibidad ng isang samahan ng korporasyon ay kinokontrol ng charter, na hindi sumasalungat sa Housing and Civil Code ng Russian Federation. Ang dokumentong ito ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon: impormasyon sa lokasyon ng real estate, pangalan, layunin at paksa ng pagbuo. Kinakailangan na isama sa data ng charter sa komposisyon ng pakikipagtulungan ng mga may-ari. Ang kalamangan at kahinaan ng bawat miyembro ng samahan sa loob nito ay tumutukoy para sa kanyang sarili nang nakapag-iisa.
Ang dokumento ay sumasalamin sa mga ligal na pundasyon ng pamamahala. Halimbawa, ang samahan ng pagkumpuni at pagpapabuti ng real estate, ang pagtatayo ng mga bagong istruktura at ang kanilang pag-upa. Ang huli ay tumutukoy sa saklaw ng mga negosyante, na pinapayagan para sa pakikipagtulungan. Ang mga kalahok ay maaaring mamahagi ng kita sa kanilang pagpapasya.
Ang mga miyembro at tagapamahala ng TSN ay maaaring maging mga indibidwal na may sariling real estate, at mga ligal na nilalang. Dapat kang magsumite ng isang application na naglalaman ng wastong impormasyon tungkol sa hinaharap na miyembro ng samahan. Kasunod nito, lilitaw ang impormasyong ito sa pagpapatala. Ang mga kalahok ng pakikipagsosyo ay hindi mananagot para sa mga obligasyon ng negosyo. Ang pakikipagtulungan ay libre din sa mga utang ng mga miyembro nito.
Mga Pakikipagtulungan ng Real Estate: Pros at Cons
Maraming mga may-ari ng real estate ang interesado na sumali sa mga pakikipagsosyo. Ang kalamangan at kahinaan ay tinutukoy ng mga pagtutukoy nito. Kinakailangan na maunawaan nang maaga bago magpasya na maging bahagi ng TSN.
Kalamangan:
- Ang mga pinansiyal na pahayag ng samahan ay magagamit sa mga miyembro nito. Maaari mong malaman ang lahat ng mga gastos sa isang kaganapan na hawak ng TSN.
- Ang lahat ng dumalo ay hindi kinakailangan na dumalo sa pulong. Ang mga pulong na ito ay ginanap para sa napiling, nangungunang mga kadre.
- Ang may-ari ay maaaring palaging magtanong sa isang pakikipagsosyo tungkol sa isang pinagsamang ari-arian o kanyang sariling pag-aari.
- Nakatuon ang pansin ng samahan sa pagdaragdag ng mga nasasakupang istruktura, gusali, at mga plot ng lupa. Sa hinaharap, ito ay hahantong sa isang pagtaas ng mga kita na ibinahagi sa pagitan ng mga may-ari.
- May posibilidad na pagsamahin ang magkakaibang real estate sa ilalim ng isang pamamahala ng prinsipyo, na magpapahintulot sa pinaka makatuwiran na pagtatapon ng mga bagay.
Cons:
- Ang mga interes ng mga miyembro lamang ng samahan ay isinasaalang-alang.
- Ang TSN ay isang ligal na nilalang. Sa anumang oras, ang asosasyon ay maaaring magpahayag ng pagkalugi, na negatibong nakakaapekto sa kita ng mga may-ari nito.
- Ang ganitong uri ng aktibidad ay hindi maaaring isagawa nang walang lisensya.
- Ang namamahala sa katawan ay maaaring gumawa ng desisyon na salungat sa interes ng mga kalahok.
Legal na batayan ng Pangkalahatang Pakikipagtulungan
Ang minimum na bilang ng mga miyembro ay dalawa. Kung ang isang miyembro lamang ang mananatili sa pakikipagtulungan, pagkatapos ito ay maaring likido o ma-convert sa isang kooperatiba sa negosyo.
Ang PT ay batay sa pagbabahagi ng mga kalahok nito. Ang halaga ng kita ng miyembro ay depende sa laki ng kontribusyon sa hinaharap. Upang ma-cross ang threshold, ang isang samahan ng ganitong uri ay dapat magkaroon ng kapital na hindi bababa sa isang daang minimum na sahod.
Ang balangkas ng regulasyon na namamahala sa proseso ng komersyal sa Pangkalahatang Kasosyo ay isang dokumento ng nasasakupan. Ang sumusunod na impormasyon ay dapat na ipahiwatig sa ito: ang pamamaraan para sa pagbuo ng samahan, ang mga patakaran para sa pagkakaloob ng pag-aari, mga katangian ng pagbabahagi ng kita ng mga kalahok, ang mga detalye ng exit ng tagapagtatag, ang halaga ng capital capital.
Mga kalamangan at kahinaan ng isang Buong Pakikipagtulungan
Maraming mga negosyante at malalaking negosyante ang nais na maging bahagi ng o lumikha ng isang samahan. Gayunpaman, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang ng ilang mga nuances, upang sa hinaharap ay walang mga pagkabigo sa pakikipagtulungan. Ang kalamangan at kahinaan ay nakasalalay sa mga katangian ng ganitong uri ng samahan.
Mga Kalamangan ng PT:
- Ang pag-asang makaipon ng isang malaking halaga ng mga pondo sa medyo maikling panahon.
- Kahusayan ng paggalaw ng mga deposito sa iba't ibang sektor ng ekonomiya.
- Simpleng pamamaraan sa pagrehistro.
- Mataas na antas ng samahan ng mga aktibidad.
Ang mga kawalan ng PT:
- Personal na pananagutan ng mga kasosyo sa mga nagpautang.
- Isang mahirap na pamamaraan upang makalabas sa unyon.
Masasabi nating may kumpiyansa na ang pagiging kasapi sa naturang mga asosasyon ay maaaring magbigay ng isang matatag na kita. Sa kaso ng TSN, dapat ding isaalang-alang ang pagpipino at pagpapanatili ng real estate. Sa konklusyon, dapat sabihin na ang bawat isa sa mga form na ito ng aktibidad ng negosyante ay may ilang mga pakinabang.