Pangunahing mga kinakailangan para sa tirahan

Ang bawat tao'y may karapatang mamuhay sa pinakamainam na mga kondisyon para sa buhay. Samakatuwid, ang anumang paninirahan na lugar na kinakailangan. Para sa mga ito, maraming mga kaugalian at mga patakaran ng SanPiN ang isinasaalang-alang. Kung sila ay nilabag, ito ang batayan para sa pagpaparehistro ng mga mamamayan na naninirahan sa nasabing mga kondisyon, sa rehistro bilang mga nangangailangan ng pabahay. Samakatuwid, dapat subukan ng estado sa iba't ibang paraan upang maiwasan ang pagkakaroon ng naturang pabahay. Ang mga kinakailangan para sa tirahan ay may kasamang maraming mga aspeto, na kinabibilangan ng:

• pagkakaroon at kondisyon ng mga kagamitan;
• lokasyon ng pasilidad ng tirahan;
• mga tampok ng lokal na lugar.

Saan nakasulat ang mga kinakailangan?

Kapag pinag-aaralan ang kalagayan ng bawat silid, isinasaalang-alang ang mga probisyon ng SanPiN 2.1.2.2645-10. Ang mga pamantayang sanitary na ito ay pinagtibay noong 2010. Ang kilos na ito ay tinatawag na "Mga Kinakailangan para sa mga kondisyon ng pamumuhay sa tirahan." Ito ay sila na ginagabayan ng isang espesyal na komisyon ng interdepartmental na tumutukoy sa pagiging angkop para sa pamumuhay ng isang partikular na silid.

Inililista ng dokumento ang mga pangunahing kondisyon, pati na rin ang mga kinakailangan para sa kaligtasan at ginhawa ng mga mamamayan. Ang mga nuances ng pagkumpuni ng trabaho o dekorasyon ng silid ay ibinibigay. Kinokontrol ng SanPiN ang maraming mga isyu, na kinabibilangan ng:

• mga kondisyon batay sa kung saan ang mga mamamayan ay binigyan ng pabahay pagkatapos makumpleto ang gawaing konstruksyon;
• mga pamantayan na sinusunod ng mga may-ari ng bahay sa pagpapatakbo ng mga lugar, at sila ay binuo sa proseso ng pagdidisenyo ng isang gusali;
• mga kinakailangan para sa proseso ng pagbuo muli ng mga istruktura;
• mga panuntunan at regulasyon na sinusunod bago ang proseso ng konstruksiyon;
• mga kinakailangan na dapat matugunan ng mga kumpanya ng operating.

Ang mga kinakailangan sa SanPiN ay nalalapat hindi lamang sa mga gusali ng apartment, kundi pati na rin sa iba't ibang mga hotel o hostel, pati na rin sa mga gusali ng tirahan na may isang espesyal na layunin.

Ano ang gagawin kung ang isang developer ay nabangkarote?

Kadalasan mayroong mga sitwasyon kung ginusto ng mga mamamayan na bumili ng real estate mula sa nag-develop. Sa kasong ito, bumubuo sila sa kumpanya ng konstruksiyon na DDU. Batay sa dokumentong ito, dapat ilipat ng nag-develop ang tapos na bagay na tirahan sa mga mamimili sa loob ng isang tukoy na time frame. Ngunit kung minsan, ang isang kumpanya ay idineklara ang kanyang sarili na nabangkarote. Kasabay nito, ang bahay ay maaaring nakumpleto na, ngunit ang kumpanya ay walang oras upang mailagay ito.

Sa ilalim ng mga kondisyong ito, pinakamainam para sa mga mamimili na magsumite ng isang kahilingan para sa paglipat ng pabahay sa mamimili. Pumunta ito sa korte, na isinasaalang-alang ang isang tiyak na kaso sa pagkalugi. Bumubuo siya ng isang rehistro ng mga kinakailangan para sa paglipat ng tirahan ng tirahan. Ito ay ipinakita sa isang espesyal na listahan ng mga kinakailangan ng lahat ng mga creditors. Ang dokumentong ito ay sinuri ng korte upang matukoy kung anong mga pag-angkin ang inilalagay ng mga nag-aangkin. Dapat kumpirmahin sila ng mga opisyal na dokumento.

Ang rehistro ng mga kinakailangan para sa tirahan ay kinabibilangan ng mga pag-angkin ng lahat ng mga mamimili ng mga apartment ayon sa DDU. Ang nasabing rehistro ay ipinakilala batay sa Federal Law No. 210. Sa ilalim ng mga kondisyong ito, ginagamit ang isang tiyak na pamamaraan sa pagkalugi para sa isang kumpanya ng konstruksyon, samakatuwid, hindi lamang ang pag-aari ay ibinebenta, ngunit ang mga natapos na bagay ay ibinibigay din sa mga customer. Ang kahilingan upang ilipat ang lugar ay magiging angkop at ligal kung nakumpleto ng developer ang konstruksiyon bago ipahayag ang pagkalugi.

Ano ang kinakailangan para sa pagsasama sa pagpapatala?

Sa una, dapat ipahayag ng developer ang pagkalugi. Pagkatapos ay nagsisimula ang pamamaraan ng pagsubaybay, kung saan ang lahat ng mga nagpapautang ay maaaring ipakita ang kanilang mga paghahabol.Sa oras na ito posible na isama ang mga kinakailangan para sa paglipat ng tirahan ng lugar sa rehistro. Upang gawin ito, ang shareholder ay dapat magkaroon ng mga dokumento na isinumite sa korte:

• tama iginuhit ang application para sa pagsasama sa rehistro ng mga kinakailangan para sa lugar;
• DDU, iginuhit up sa isang bangkrap developer;
• dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng pabahay.

Mahalaga na huwag makaligtaan ang itinakdang takdang oras para sa pag-file ng isang aplikasyon, dahil mula sa sandali ng paglalathala ng impormasyon tungkol sa pagkalugi ng nag-develop, ang proseso ay maaaring makumpleto lamang sa loob ng dalawang buwan. Isinumite ang mga dokumento sa korte ng arbitrasyon na nakikipag-usap sa isang tiyak na kaso sa pagkalugi. Kung may mga batayan para sa pagsasama sa rehistro, ang shareholder ay binibilang sa mga creditors. Sa pamamagitan ng desisyon ng korte, ang mga pag-angkin ng mga nagpautang ay nasisiyahan, samakatuwid, ang shareholder ay maaaring makakuha ng isang tapos na apartment, ngunit sa parehong oras dapat itong sumunod sa maraming mga kinakailangan sa kalusugan. Gayundin, sa pamamagitan ng pagpapasya sa korte, ang bahay ay maaaring makumpleto kung hindi pa ito inatasan. Kadalasan ibinebenta ito sa isang bagong developer.

Ang pinakamadaling paraan ay ang pagkuha ng pabahay kung nakumpleto ang bahay, ngunit nananatili lamang ito upang magamit ito. Sa ilalim ng mga kondisyong ito, ang isang komisyon ay hinirang ng korte upang suriin ang istraktura para sa pagsunod sa mga kinakailangan ng SanPiN. Kung walang mga paglabag, pagkatapos ang mga apartment ay inilipat sa mga may hawak ng equity batay sa kanilang mga kinakailangan.

Mga kondisyon ng sambahayan

Para sa anumang apartment na maging komportable at maginhawa, dapat itong matugunan ang maraming mga kondisyon. Ang mga kinakailangan para sa tirahan ay nalalapat hindi lamang sa mga apartment at sa bahay mismo, kundi pati na rin sa nakapalibot na lugar. Kabilang dito ang:

• ang bawat gusali ng apartment ay dapat magkaroon ng isang katabing teritoryo, at ang lugar nito ay dapat na sumang-ayon nang maaga sa rehiyonal na pangangasiwa;
• walang mapanganib o nakakapinsalang kemikal o biological na sangkap ang dapat ilagay sa lupa;
• Dapat munang magsagawa ng mga pagsusuri sa lupa upang matukoy kung mayroong anumang mga microorganism o mga elemento sa komposisyon nito na maaaring makasama sa mga tao;
• ang komposisyon ng hangin sa teritoryo ay dapat sumunod sa mga pamantayang itinatag ng batas, samakatuwid, ang antas ng ionization ay dapat tanggapin;
• hindi pinapayagan na mag-install sa teritoryo ng iba't ibang mga pisikal na bagay na maaaring makaapekto sa estado ng kalusugan at kaginhawaan ng buhay ng mga tao, at kabilang dito ang iba't ibang mga maingay na kagamitan na hindi lamang maaaring gumana nang malakas, ngunit nakakasama din sa infrared radiation, malakas na mga panginginig ng boses o ang paglikha ng isang electromagnetic field.

Sa lokal na lugar ay dapat na lumikha ng isang landscaping zone. Ang mga kinakailangan para sa mga gusali ng tirahan at lugar ay naglalaman ng pangangailangan upang mabuo ang mga bata at lugar ng palakasan, lugar ng libangan para sa mga tao at mga paradahan malapit sa bahay. Bilang karagdagan, mayroong pangangailangan upang ayusin ang isang economic zone.

Mga Kinakailangan sa Kalinisan

Kapag nagtatayo ng isang multi-kuwento na gusali, dapat isaalang-alang ng mga developer ang mga pamantayan sa kalinisan. Kung sila ay nilabag, kung gayon ang bahay ay hindi maaaring maisagawa. Ang mga kinakailangan sa kalusugan at epidemiological para sa tirahan ay kinabibilangan ng maraming mga kondisyon sa pamumuhay. Kabilang sa mga ito ay:

• hindi pinapayagan na maglagay ng mga tirahan sa mga silong o isang silong;
• pinapayagan lamang sa basement na mai-install ang iba't ibang mga teknikal na yunit o kagamitan na matiyak ang mabisang paggana ng mga kagamitan na konektado sa bahay;
• mula sa basement at basement, ang mga malakas na ingay mula sa pagpapatakbo ng kagamitan ay hindi dapat tumagos sa tirahan;
• pinapayagan na gumawa ng paradahan sa basement kung ang isang patong na angkop para sa mga layuning ito ay nabuo, at kinakailangan din na lumikha ng mga espesyal na channel na idinisenyo upang alisin ang mga gas na maubos;
• hindi pinapayagan na magbigay ng kasamang hiwalay na mga paradahan para sa mga kotse na inilaan lamang para sa mga empleyado ng anumang samahan sa teritoryo na malapit sa gusali ng apartment;
• sa basement at basement ay hindi dapat magkakaibang mga workshops o mga negosyo sa paggawa;
• kung ang paradahan ay tapos na sa silong, kung gayon dapat itong ihiwalay mula sa lugar sa pamamagitan ng isang karagdagang palapag, at ang mga di-tirahan na lugar lamang ang ginawa dito.

Kung ang mga pamantayang ito ay nilabag, kung gayon ang bahay lamang ay hindi gagana. Samakatuwid, ang mga kinakailangan sa kalusugan para sa tirahan ay sapilitan.

Ano ang mga paghihigpit sa lugar ng pabahay?

May mga limitasyon kahit na sa quadrature ng pabahay. Kasama rin dito ang mga patakaran para sa lokasyon ng iba't ibang mga bagay sa mga silid. Samakatuwid, ang mga kinakailangan sa sanitary para sa mga gusali ng tirahan at lugar ay ang mga sumusunod:

• ayon sa pamantayan sa sanitary, ang minimum na lugar ng pabahay bawat tao ay 6 square meters. m;
• Hindi pinapayagan na mag-install ng mga banyo at banyo sa iba pang mga sala, halimbawa, sa isang kusina o silid-tulugan, ngunit ang dalawang antas ng mga apartment ay magiging isang pagbubukod;
• ang sanitary kagamitan ay hindi mai-mount sa mga panloob na partisyon ng interior;
• ang pinto na patungo sa banyo ay hindi matatagpuan sa kusina;
• kinakailangan sa mga gusali ng tirahan na may higit sa 5 sahig, naka-install ang isang pampasaherong pampasahero, at sa ilang mga kaso ay kinakailangan ang isang kargamento ng elevator, dinisenyo hindi lamang upang maiangat ang iba't ibang kagamitan, kundi pati na rin para magamit ng mga taong may kapansanan.

Ang lahat ng mga pamantayang ito ay inilaan hindi lamang upang madagdagan ang kaginhawaan ng buhay, kundi pati na rin upang matiyak ang kaligtasan ng pamumuhay sa real estate.

Mga panuntunan para sa pagbuo ng sistema ng pag-init

Ang silid ay maaaring kilalanin bilang tirahan lamang na may isang mataas na kalidad na sistema ng pag-init. Kung wala ito, imposible na manirahan sa anumang real estate. Samakatuwid, ang mga kinakailangan ng SanPiN para sa mga gusaling tirahan at lugar ay kinabibilangan ng mga pangunahing tampok ng pagbuo ng komunikasyon na ito sa inhinyero:

• ang microclimate sa mga silid ay nakasalalay sa estado ng sistema ng pag-init at bentilasyon;
• sa panahon ng pag-init, ang sistema ay dapat gumana nang walang mga pagkagambala;
• walang hindi kasiya-siyang amoy ang dapat magmula rito;
• hindi pinapayagan na gumamit ng anumang mga mapanganib na sangkap upang mabuo ang sistema ng pag-init, dahil maaari itong humantong sa ang katunayan na kapag ang tubig sa system ay pinainit, ang panloob na hangin ay marumihan ng mga nakakapinsalang fume;
• isinasaalang-alang ang mga kinakailangan para sa antas ng ingay na nangyayari sa panahon ng pagpapatakbo ng kagamitan;
• ang sistema ay dapat magkaroon ng libreng pag-access para sa pagpapanatili at pag-aayos;
• ang coolant ay hindi dapat mag-init sa itaas ng 90 degrees, at ang kagamitan mismo ay hindi dapat lumampas sa 75 degree.

Kung ang mga radiator ng pag-init ay pinainit sa loob ng 70 degree, pagkatapos ay para sa ligtas na operasyon ng pabahay kinakailangan na mag-install ng mga espesyal na proteksiyon na mga grill. Ang kinakailangang ito para sa tirahan ay sinuri din ng isang espesyal na komisyon, na nagpapasya sa pagpapayo ng pagpapatakbo ng bahay.

Ano ang dapat na bentilasyon?

Kapag bumubuo ng isang sistema ng bentilasyon, ang mga kinakailangan ay isinasaalang-alang:

• hindi pinapayagan na mai-convert ang system na inilaan para sa dalawang apartment kaya't pagkatapos ng proseso ay ginagamit lamang ito para sa isang real estate;
• ang mga tambalan ng tambutso ng kusina at banyo ay hindi maaaring pagsamahin sa isang elemento;
• kung ang isang karagdagang silid ay itinatayo, kung gayon ang isang hiwalay na sistema ay nabuo para dito;
• posible na ikonekta ang maubos ng isang karaniwang lugar sa bentilasyon ng isang tirahan na gusali, ngunit sa parehong oras, ang anumang mapanganib na mga emisyon ay hindi dapat pumasok sa system;
• sa itaas ng tagaytay ng bubong, ang kagamitan sa bentilasyon ay dapat na nakausli ng hindi bababa sa 1 m;
• sa proseso ng pagpapatakbo ng bahay, ang isang mataas na konsentrasyon ng mga nakakapinsalang sangkap sa system ay hindi pinapayagan.

Ang mga kinakailangan sa itaas sa sanitary ng sala ay sinuri ng mga espesyalista bago isagawa ang bahay.Ang mga resulta na nakuha ay naitala sa isang espesyal na kilos, kung wala ito ay hindi posible na ilipat ang mga tirahan na apartment sa mga may hawak ng equity.

Ano ang dapat na ilaw?

Ang bawat bahay ay dapat na nilagyan ng mga pagbubukas para sa pag-install ng mga bintana, na tinitiyak ang pagpasok ng natural na ilaw sa lugar. Bukod dito, ang parameter na ito ay hindi dapat mas mababa sa 0.5%.

Ang lahat ng mga apartment at karaniwang mga lugar ay dinaragdagan ng mga artipisyal na ilaw na mapagkukunan. Ang layout ng bahay ay dapat na tulad na walang hadlang sa pagtagos ng sikat ng araw sa pabahay. Kung ang isang bakod o isang matataas na gusali ay matatagpuan sa harap ng mga bintana, kung gayon ang mga kinakailangan para sa mga tirahan ay hindi matutugunan, kaya't mahirap na mag-atas ng gayong gusali.

Mga Kinakailangan sa Ingay at Pag-vibrate

Nais ng lahat na mabuhay nang kumportable at ligtas, kaya't ang mga kinakailangan para sa mga antas ng ingay, mga panginginig ng boses at kahit na ang ultratunog para sa iba't ibang mga kadahilanan ay hindi dapat lumabag. Samakatuwid, kapag lumilikha ng mga komunikasyon sa engineering, ang kanilang mga makabuluhang mga parameter ay isinasaalang-alang.

Ayon sa mga kinakailangan ng SanPiN para sa lugar ay may mga tampok:

• kung ang bahay ay matatagpuan malapit sa highway, pagkatapos ay dapat na mai-install ang mga espesyal na double-glazed windows upang maiwasan ang pagtagos ng mga tunog ng alon sa pabahay;
• ang araw ay hindi maaaring lumampas sa ingay mula sa pagpapatakbo ng iba't ibang kagamitan 55 decibels;
• Ang ultratunog ay hindi rin dapat lumampas sa mga naitatag na halaga, bukod dito, sinusukat hindi lamang sa tirahan, kundi pati na rin sa balkonahe.

Kapag bumibili ng kagamitan na kinakailangan para sa pagbuo ng iba't ibang mga komunikasyon sa engineering, kinakailangan na isaalang-alang ang antas ng panginginig ng boses na nilikha nito.

Mga Kinakailangan sa Pagtatapos at Pananahi

Maraming mga kinakailangan sa kalinisan ang nalalapat kahit na sa panloob na dekorasyon ng mga puwang ng buhay. Upang gawin ito, pinapayagan na gumamit ng eksklusibong ligtas na mga materyales, na naglalaman ng walang nakakapinsalang mga sangkap. Isinasaalang-alang nito ang konsentrasyon ng iba't ibang mga kemikal o iba pang mga sangkap.

Mga pamantayan para sa pagpili ng mga materyales:

• kapag sinusukat ang ibabaw, kung saan ginamit ang iba't ibang mga pandekorasyon na halo, ang larangan ng electrostatic ay hindi dapat lumampas sa 15 kV / m sa isang kahalumigmigan na 30 hanggang 60 porsyento;
• ang aktibidad ng mga radionuclides sa mortar ay dapat na mas mababa sa 370 Bq / kg;
• ang sistema ng dumi sa alkantarilya ay dapat na binuo kahit na sa proseso ng pagdidisenyo ng isang tirahan na gusali: binubuo ito ng tubig ng bagyo, kagamitan sa pagtutubero sa bawat apartment at iba pang mga elemento;
• kung walang sistema ng dumi sa alkantarilya, kung gayon ang bilang ng mga sahig sa bahay ay hindi dapat lumampas sa dalawa;
• ang temperatura na itinakda sa banyo ay hindi dapat mas mababa sa temperatura sa ibang tirahan.

Ang iba't ibang mga tubo at yunit ay sinuri, dahil dapat tiyakin ng komisyon na ang sistema ng dumi sa alkantarilya ay isang selyadong sistema.

Sa konklusyon

Bago ilagay ang anumang bahay sa operasyon, maraming mga tseke ang tiyak na isinasagawa. Ang kanilang layunin ay upang makilala ang iba't ibang mga kakulangan sa istraktura. Ang komisyon na nagsasagawa ng prosesong ito ay tumutukoy kung ang bahay ay angkop para sa pamumuhay. Para sa mga ito, maraming mga kinakailangan para sa mga gusali ng tirahan at lugar ay isinasaalang-alang. Kung mayroong mga malubhang paglabag, kinakailangan ang kanilang pag-aalis bago mailipat ang mga apartment sa mga may hawak ng equity.

Kaya, ang anumang pabahay ay dapat maging komportable at ligtas. Para sa mga ito, isinasaalang-alang kung sumunod ba ito sa mga kaugalian at probisyon ng SanPiN 2.1.2.2645-10. Ang pagpapatunay ay isinasagawa ng isang espesyal na komisyon bago isagawa ang bahay o sa proseso ng pagtukoy ng rate ng aksidente ng isang partikular na bahay. Para sa mga ito, ang iba't ibang mga komunikasyon sa engineering, ang antas ng pag-iilaw, ingay at panginginig ng boses ay nasuri, pati na rin ang mga ginamit na materyales sa pagtatapos at ang kawastuhan ng pagpapabuti ng katabing teritoryo ay pinag-aralan.