Ang pag-upa at pag-upa ay hindi pangkaraniwang mga transaksyon na nagbibigay-daan sa iyo upang makatanggap ng anumang ari-arian para magamit nang walang pagkakaroon ng kinakailangang halaga ng pondo upang bilhin. Ang mga transaksyon na ito ay may parehong magkaparehong puntos at makabuluhang pagkakaiba. Kung ang isang tao o kumpanya ay kailangang makakuha ng isang tukoy na bagay para sa paggamit, kung gayon ang kalamangan at kahinaan ng bawat pagpipilian sa disenyo ay dapat suriin. Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng pag-upa at upa ay itinuturing na makabuluhan, samakatuwid, ang desisyon ay dapat na makatwiran.
Rental konsepto
Ang isang pag-upa ay kinakatawan ng isang proseso kung saan ang isang tiyak na pag-aari ay inilipat sa ibang tao o kumpanya para sa pansamantalang paggamit. Karaniwan, ang paksa ng kasunduan ay real estate, kagamitan sa pagmamanupaktura o isang kotse. Ang mga tampok ng naturang transaksyon ay kasama ang:
- para sa paggamit ng ari-arian, ang paglilipat ng lessee sa may-ari ng isang tiyak na upa, ang halaga ng kung saan ay naayos sa opisyal na kontrata;
- ang tagapagbenta ay nananatiling may-ari ng item, samakatuwid ito ang siyang nagdadala ng mga gastos na nauugnay sa pagpapanatili at pagpapanatili ng ari-arian, pati na rin sa pagbabayad ng buwis sa pag-aari;
- ang mga partido sa naturang kasunduan ay maaaring mga pribadong indibidwal o kumpanya;
- Maaari kang magtapos ng isang kontrata para sa anumang panahon;
- pagkatapos ng pag-expire ng kontrata, ang item ay ibabalik sa may-ari;
- pinahihintulutan, kasama ang pahintulot ng parehong partido, upang palawigin ang bisa ng kasunduang ito.
Ang pangunahing impormasyon tungkol sa mga patakaran para sa pag-apply ng pag-upa ay ibinibigay sa Art. 625 GK.
Mga uri ng upa
Upang matukoy ang mga pagkakaiba sa pagitan ng pag-upa at upa, dapat na sanay ka sa mga konseptong ito. Ang mga pangunahing uri ng pag-upa ay kinabibilangan ng:
- pag-upa, ngunit sa kasong ito ang tagapagbenta ay dapat na isang kumpanya na karaniwang nagbibigay ng mga kotse para sa pansamantalang paggamit;
- pag-upa ng kotse sa mga tauhan, kapag hindi lamang ang sasakyan ay nailipat, ngunit ang mga serbisyo ng driver ay ibinigay;
- karaniwang pag-upa, ayon sa kung saan ganap na magkakaibang mga pag-aari ay maaaring ilipat para magamit.
Ang pag-upa ay karaniwang hindi nagbibigay ng nangungupahan ng pagkakataon na bumili ng ari-arian.
Ano ang pagpapaupa?
Ang bawat tao na nangangailangan ng ilang ari-arian para sa isang tiyak na oras ay dapat magpasya sa mga konsepto ng pag-upa at pagpapaupa. Ang pagpapaupa ay tinatawag ding lease sa pananalapi. Ito ay kinakatawan ng mga aktibidad ng pamumuhunan, sa pag-aakalang ang ari-arian ay inilipat sa lesyo para sa isang limitadong panahon. Karaniwan, ang isang panahon na katumbas ng halos kapaki-pakinabang na buhay ng item ay pinili.
Matapos mag-expire ang kontrata, maaaring matubos ng lessee ang ari-arian na ito, kung saan ginagamit ang natitirang halaga nito. Ang gastos na ito ay inireseta nang maaga sa kasunduan.
Sa pamamagitan ng naturang kooperasyon, ang may-ari ay nananatiling kumpanya ng pagpapaupa, bagaman ang mga buwis ay binabayaran ng tatanggap ng ari-arian. Ang lessee ay may pananagutan para sa teknikal na kondisyon at iba pang mga parameter ng paksa.
Mga uri ng pagpapaupa
Ang pag-upa at pagpapaupa ay magkatulad na operasyon, ngunit iba pa rin ang mga makabuluhang puntos. Ang mga pangunahing uri ng pagpapaupa ay kinabibilangan ng:
- pinansyal;
- pagpapatakbo;
- maibabalik.
Ang bawat pagpipilian ay may sariling mga katangian, at ang bawat tagapagbinbin ay maaaring gumawa ng mga pagsasaayos sa karaniwang kasunduan.
Mga pagkakaiba sa pagitan ng pag-upa at upa
Ang mga transaksyon sa itaas ay may ilang mga makabuluhang pagkakaiba, na dapat malaman sa lahat ng mga tao at mga kumpanya na nais na makatanggap ng pag-aari para sa pansamantalang paggamit para sa isang pinakamainam na bayad. Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng pag-upa at upa? Kabilang sa mga pangunahing pagkakaiba ang:
- ang paksa ng kasunduan sa panahon ng pag-upa ay karaniwang pinili ng lessee, pagkatapos nito ay nakuha ng kumpanya ng pagpapaupa, ngunit kapag ang pag-upa sa isang lessee ay maaari lamang makuha ang item na mayroon na ng tagapagbenta;
- ang isang kasunduan sa pagpapaupa ay karaniwang naisakatuparan para sa isang panahon na katumbas ng kapaki-pakinabang na buhay ng pag-aari, ngunit ang isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring mailabas nang maraming buwan o taon;
- responsibilidad para sa paksa ng kasunduan ay nakasalalay sa tagapaglista at tagapagbigay ng utang;
- ang tagapagbenta ay maaari lamang maging isang kumpanya, ngunit hindi lamang mga negosyo, ngunit ang mga indibidwal ay maaaring maglipat ng ari-arian para sa upa;
- karaniwan, kapag ang pagguhit ng isang kasunduan sa pagpapaupa, posible na bilhin ang paksa ng kasunduang ito, at kapag ang pag-upa, ang paglipat ng pagmamay-ari ay bihirang sapat;
- ang gastos ng kontrata sa pag-upa ay kasama ang pagbabayad para sa paggamit ng pag-aari, pati na rin ang halaga ng pagtubos, ngunit kapag kinakalkula ang mga pagbabayad sa pag-upa, ang posibilidad lamang na gamitin ang item ay isinasaalang-alang;
- pagbabayad ng upa sa ibaba ng mga pagbabayad sa pag-upa;
- maaaring ligtas na ilipat ng lessee ang pag-upa para sa upa, ngunit hindi maaaring itapon ng nangungupahan ang natanggap na bagay sa anumang paraan.
Bagaman mayroong talagang makabuluhang pagkakaiba sa pagitan ng pagpapaupa at pagpapaupa, ang mga transaksyon na ito ay may ilang pagkakapareho. Dapat silang pag-aralan ng bawat tao o kinatawan ng kumpanya kung binalak na tapusin ang isang transaksyon sa batayan kung saan ang ilang mga pag-aari ay makuha para sa pansamantalang paggamit.
Kaakibat ng mga transaksyon
Mayroong ilang mga karaniwang tampok na pag-upa at pagpapaupa. Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga pampinansyal na pag-upa at karaniwang mga lease ay itinuturing na makabuluhan, ngunit kasama ang mga pangkalahatang puntos:
- ang inilipat na item ay nananatiling pag-aari ng tagapagbigay ng salapi o tagapagtili;
- ipinagkaloob ang pag-aari para sa isang mahigpit na limitadong tagal ng oras, tulad ng nabuo sa isang opisyal na kontrata;
- ang tatanggap ng item ay maaaring gamitin lamang batay sa mga kundisyon na tinukoy sa kasunduan;
- ang mga nangungupahan at mga nangungupahan ay kinakailangan na magbayad ng isang tiyak na bayad para sa paggamit ng pag-aari, ang halaga ng kung saan ay sinang-ayunan sa may-ari nang maaga;
- sa pagtatapos ng anumang transaksyon, kinakailangan upang gumawa ng isang pormal na kontrata na nilagdaan ng parehong partido.
Kung nais mong hindi lamang gumamit ng ilang mga pag-aari, ngunit din upang bilhin ito, ipinapayong mag-sign isang kasunduan sa pagpapaupa. Kung kailangan mo lamang na pansamantalang gamitin ang pag-aari, kung gayon ang isang kasunduan sa pag-upa ay angkop.
Mga kalamangan at kahinaan ng pagpapaupa
Ang mga pagkakaiba sa pagitan ng pagpapaupa at credit at pagpapaupa ay makabuluhan, dahil kinakatawan ito ng isang tiyak na transaksyon sa mga sumusunod na pakinabang:
- hindi kinakailangan na magkaroon ng isang malaking halaga ng mga pondo upang bumili ng isang bagay;
- pinapayagan na tubusin ang paksa ng kasunduan pagkatapos ng pag-expire ng bisa nito, at ang natitirang halaga ng pag-aari ay ginagamit para dito;
- ang mga malalaking kumpanya ay nagtagumpay sa maraming mga paghihigpit, dahil maaari silang gumamit ng tukoy at mamahaling kagamitan sa kaunting gastos;
- iba't ibang mga programa ang inaalok ng mga lessors, na nagbibigay-daan sa iyo upang piliin ang pinakamainam na uri ng kasunduan;
- hindi tumaas ang buwis sa pag-aari.
Ang mga kawalan ay kasama ang mataas na gastos ng item at isang makabuluhang halaga ng buwanang pagbabayad. Kadalasan ang paggamit ng pag-upa ay humantong sa isang pagtaas sa mga panganib sa pananalapi.
Mga kalamangan at kahinaan ng pag-upa
Ang mga positibong aspeto ng pagpapaupa ay kasama ang:
- makatipid ng pera sa pagbili ng anumang pag-aari;
- ang proseso ng pag-upa ay mabilis at madali;
- maaari kang pumili ng anumang pag-aari;
- ang isang transaksyon ay maaaring tapusin hindi lamang sa mga kumpanya, kundi pati na rin sa mga indibidwal;
- ang serbisyo ay itinuturing na naa-access at laganap.
Kasama sa mga kawalan ang katotohanan na kung, sa iba't ibang mga kadahilanan, ang natanggap na pag-aari ay nasisira o nasira, ang nangungupahan ay kailangang masakop ang mga pagkalugi ng may-ari.Bilang karagdagan, ang iba't ibang mga pitfalls ay maaaring mangyari sa pagtatapos ng transaksyon, na humahantong sa paglitaw ng mga panganib para sa nangungupahan.
Konklusyon
Ang pag-upa at pagpapaupa ay magkakaibang mga deal, na nagkakaroon ng hindi lamang pagkakaiba-iba, kundi pati na rin ang ilang pagkakapareho. Ayon sa kanila, dapat itong ilipat ang ilang mga ari-arian para magamit sa mga ikatlong partido. Ang isang buwanang halaga ng pera ay binabayaran para sa paggamit ng item.
Ang bawat operasyon ay may parehong kalamangan at kahinaan. Samakatuwid, bago tapusin ang anumang kontrata, dapat mong suriin ang lahat ng mga parameter ng pag-upa at pagpapaupa upang pumili ng naaangkop na pamamaraan ng pagkuha ng ari-arian para magamit.