Ang isang transaksyon sa notaryo ay isang ligal na operasyon na isinasagawa sa inireseta na form. Ano ang ibig sabihin nito? Ang pamamaraang ito ay napapailalim sa mga transaksyon kung saan, ayon sa batas, isang pormasyong pambansa para sa kanilang pagpapatupad ay itinatag.
Sa mas detalyado, tututuunan namin ang isang detalyadong pagsasaalang-alang sa konsepto ng isang transaksyon sa notaryo. Gayundin, pag-uusapan natin ang tungkol sa pagbebenta at pagkuha ng real estate, tungkol sa mga posibleng panganib sa pagrehistro.
Mga transaksyon sa notaryo sa lihim
Ang form na ito ng mga dokumento ay kinakailangan sa mga sumusunod na kaso:
- Anumang mga transaksyon na isinasagawa gamit ang real estate. Sa kasong ito, ang pag-aari ay dapat na kabilang sa nagbebenta o donor. Ang isang pagbubukod ay ang pag-aari na kasama sa isang pondo ng yunit ng pamumuhunan. Ang isa pang pagbubukod ay ang pagpaparehistro para sa pagbubukod ng mga pagbabahagi ng lupa.
- Mga pamamaraan na nauugnay sa pagtatapon ng real estate sa ilalim ng mga kondisyon ng pangangalaga.
- Anumang mga transaksyon na kinasasangkutan ng pagbebenta ng real estate na pag-aari ng isang menor de edad na mamamayan o ligal na taong walang kakayahan.
Higit pa tungkol sa mga deal
Kaya, sa bagay na ito, pinag-uusapan namin ang mga sumusunod na pagpipilian para sa mga transaksyon:
- Ang donasyon o pagbebenta ng anumang bahagi sa may-ari. Kapag nag-donate, ang taong bibigyan nila ay dapat magbayad ng buwis na labintatlo porsyento. Ang nasabing taripa ay nauugnay sa mga residente. Tulad ng para sa mga hindi residente, gumawa sila ng tatlumpung porsyento na pagbabayad mula sa halaga ng pamilihan ng naibahagi. Kung sakaling ang alienation ay isinasagawa ayon sa dokumento ng pagbili at pagbebenta, ang mga ugnayan sa awtoridad ng buwis ay lumabas nang direkta mula sa nagbebenta.
- Nagbibigay ng isang bahagi sa isang hindi awtorisadong tao. Ang pahintulot ng mga co-owner sa naturang sitwasyon ay ganap na hindi kinakailangan. Ngunit susuriin ng notaryo kung ang pakikitungo ay nabigo. Halimbawa, maaari niyang tanggihan ang isang regalo ng isang maliit na bahagi bilang isang sham transaksyon upang maiwasan ang pangangailangan para sa mga co-owner na tanggihan ang karapatang pagbili ng prioridad ng pagbili ng nakahiwalay na bahagi.
- Pagbili at pagbebenta ng isang stake na pabor sa isang hindi awtorisadong tao. Ang dayuhan sa sitwasyong ito ay isinasagawa sa kondisyon na ganap na lahat ng mga co-owner ay tumanggi na makuha ang nakahiwalay na bahagi at gumanap ito sa isang notarial form. Sa kasong ito, ang mga pagtanggi ay tinatanggap mula sa lahat ng mga may-ari ayon sa katas mula sa pinag-isang rehistro ng real estate.
Pagbili at pagbebenta ng real estate: transaksyon sa notaryo
Ang presyo ng real estate ay nagpapahiwatig ng obligasyon ng mamimili upang mapatunayan ang kadalisayan ng transaksyon. Bilang bahagi ng pagpapatupad ng naturang pag-verify, humiling sila ng impormasyon mula sa isang solong pagpapatala. Ang isang listahan ng mga taong nakarehistro sa bahay o apartment ay itinatag din. Bilang karagdagan, ang pahintulot ng nagbebenta at iba pang mga aspeto ay nasuri. Bukod dito, ang parehong partido ay dapat sumang-ayon sa isang presyo at pagkatapos lamang na magpatuloy sa pagbubuo ng mga dokumento ng isang notarized transaksyon sa pagbili at pagbebenta ng real estate.
Gaano kinakailangan ang isang paunang kasunduan?
Bago nilagdaan ang pangunahing kasunduan, ang mga partido ay may karapatang gumawa ng isang paunang kasunduan, na naglalaman ng mga kondisyon para sa kasunod na pagtatapos ng paparating na transaksyon. Ang yugtong ito, bilang karagdagan, ay nagsasangkot sa paghahanda ng isang hanay ng mga papel na kinakailangan para sa suporta sa notarial. Dapat itong sabihin na bilang isang transaksyon sa notaryo, ang pagbebenta ng mga pagbabahagi ng real estate ay dapat ding pormal.
Kumusta naman ang deposito?
Kadalasan sa yugtong ito, ang mamimili ay gumawa ng isang deposito. Naglalabas sila ng seguridad sa iba't ibang paraan, kung minsan nangyayari ito sa anyo ng isang paunang kontrata. Ang korte ay walang magkakaisang opinyon kung pinahihintulutan itong gawin ito. Para sa kadahilanang ito, upang maiwasan ang mga hindi kinakailangang hindi pagkakaunawaan, ang deposito ay pinakamahusay na ginawa sa isang hiwalay na pagkakasunud-sunod. Ang mga transaksyon sa notarial sa pagbabahagi ay dapat na iguguhit sa isang naaangkop na paraan. Ito ay ligal na inaprubahan ng Council Council.
Mahalagang tandaan na kung ang termino ng pangunahing dokumento ay nag-expire, at ang pamamaraan para sa pagbabalik ng pangako ay hindi naitatag, kung gayon ang mamimili ay kailangang ibalik ang kanyang pera sa pamamagitan ng korte. Ang isa pang pagpipilian ay ang pagpilit na magtapos ng isang pangunahing kontrata.
Tulong sa espesyalista
Ang susunod na hakbang ay upang gumawa ng isang pangunahing kasunduan sa pamamagitan ng isang notaryo. Ang parehong partido ay may karapatang suriin ang teksto ng kasunduan, at din, kung kinakailangan, upang makagawa ng mga pagwawasto dito. Ang partikular na pansin ay dapat bayaran sa pananagutan na umiiral para sa paglabag sa mga itinatag na obligasyon. Ang mga obligasyong ito ay binubuo sa katotohanan na ang mga pag-andar ng isang dalubhasa sa balangkas ng isang notarized na transaksyon para sa pagbebenta ng isang apartment o iba pang real estate ay nabawasan upang matiyak na ang kasunduan ay sumusunod sa mga kinakailangan ng batas at hindi kinansela ng korte sa mga sitwasyon ng paligsahan.
Sa kaninong gastos ang pagpapatupad ng transaksyon?
Dapat tukuyin ng kontrata kung sino ang nagbabayad para sa transaksyon sa notaryo kung nagbebenta ng real estate. Ang mga gastos ay natutukoy sa pamamagitan ng kasunduan ng parehong partido. Ang bayad para sa mga serbisyong ito ay maaaring maipamahagi nang pantay o ganap na mailipat sa bumibili.
Ang mga partido ay nilagdaan ang kasunduan sa pagkakaroon ng isang notaryo. Pagkatapos nito, ang kontrata sa pakete ng mga dokumento ay ipinadala para sa pagpaparehistro ng estado. Ang ilang mga notaryo ay nag-aalok ng mga serbisyo para sa pagpapadala ng isang pakete ng mga dokumento sa electronic form sa kanilang sarili. Ang ganitong paraan ng pakikipag-ugnay nang makabuluhan ay nakakatipid ng oras sa magkabilang panig, binabawasan ang oras ng pagproseso ng kahilingan sa pamamagitan ng pagpapatala.
Anong mga dokumento ang kinakailangan para sa isang kasunduan sa real estate?
Para sa notarization ng isang transaksyon, maaaring kailanganin ang mga sumusunod na papeles:
- Paunang kasunduan, na isasama ang mga pangunahing tuntunin ng transaksyon.
- Ang lahat ng mga dokumento sa real estate, batay sa kung saan natanggap ng nagbebenta ang karapatan ng pagmamay-ari, halimbawa, isang sertipiko at isang katas mula sa isang solong rehistro.
- Pahintulot ng asawa sa pagbebenta, pati na rin sa pagbili ng taong nagnanais na bilhin ang ari-arian.
- Ang pahintulot ng mga awtoridad sa pangangalaga kung ang may-ari ng pag-aari ay isang menor de edad.
- Mga papel na nagpapatunay sa pagtanggap ng mga co-may-ari ng mga alok upang magbenta ng mga pagbabahagi. May kaugnayan ito kung ang transaksyon ay nagsasangkot ng ibinahaging pagmamay-ari.
- Sertipiko ng mga taong nakarehistro sa apartment o bahay na ito, pati na rin ang isang book book.
- Isang dokumento na makumpirma ang kawalan ng anumang utang para sa mga kagamitan.
- Isang sertipiko ng ina kasama ang isang katas mula sa personal na account ng may-hawak nito. Kinakailangan ito sa mga kaso kung saan ginagamit ang pondo ng kapital ng pamilya.
- Mga kasunduan sa credit at mortgage kung sakaling ginagamit ang mga hiniram na pondo.
- Mga sertipiko at kasunduan para sa paggamit ng mga pondo sa badyet.
Ang lahat ng mga pagpipilian sa itaas para sa mga dokumento ay dapat ipagkaloob sa mga kopya, pati na rin sa mga orihinal, upang mapatunayan ang pagiging tunay ng isang napapansin na transaksyon sa real estate.
Notarization: mga panganib
Sa kabila ng pamamaraang notarization, ang parehong partido ay mayroon pa ring ilang mga panganib. Ang katotohanan ay ang proseso ng pagrehistro ng isang notarized na transaksyon para sa pagbebenta ng isang apartment o iba pang real estate ay limitado sa pagbalangkas ng isang kasunduan na mahirap kilalanin na taliwas sa naaangkop na batas. Ngunit ang mga formulasi na ginamit ay malayo sa palaging matagumpay mula sa punto ng view ng seguridad ng dokumentaryo ng mga partido.
Ang isa sa mga panganib ay ang kawalan ng isang naitatag na pamamaraan sa mga kalkulasyon. Ang aspetong ito ay napakahalaga, dahil ang halaga ng real estate ay palaging mataas. Ang pamamaraan ng pag-areglo mismo ay tinutukoy kung aling partido ang may pananagutan sa cash. Kung sakaling ang karaniwang parirala ay ipinahiwatig sa teksto ng dokumento: "Ang mga pag-aayos sa pagitan ng magkabilang partido ay nakumpleto nang buo bago matapos ang kontrata", maaaring lumitaw ang mga peligro para sa nagbebenta.
Sa isang sitwasyon kung saan ang pera ay hindi talaga binabayaran, at ang paglilipat ng pagmamay-ari ay nakarehistro, ang mamimili ay may karapatan na huwag bayaran ang nagbebenta, dahil natanggap na niya ang pag-aari, at ayon sa kasunduan, na bayad na niya ang lahat ng pera para dito.
Ang isa pang panganib ay ang katunayan na walang gawa ng paglipat kasama ang pagsasama nito sa teksto ng kontrata, habang ang aktwal na paglipat ng real estate ay isinasagawa pagkatapos ng pagrehistro. Sa ganoong sitwasyon, may panganib ng pinsala sa mga ari-arian na direktang nadadala ng mamimili. Hindi na niya makagawa ng anumang mga kahilingan sa kalidad ng binili na bagay dahil sa katotohanan na, sa pag-sign sa kontrata, tinanggap niya ang bagay.
Hindi kilalang mga paghihirap
Ang susunod na peligro ay ang di-kasakdalan ng pamamaraan ng notarial mismo. Ang minus na ito ay binubuo sa katotohanan na kapag nagpapatunay ng transaksyon, ang mga partido ay naiwan sa notaryo. Ang pagkakaroon ng iba pang mga consultant ay madalas na hindi tinatanggap o kahit na naaprubahan. Ang lahat ng ito bilang isang resulta ay humahantong sa ang katunayan na ang mga kondisyon na sinang-ayunan ng parehong partido ay hindi nagbabago para sa mas mahusay. Bilang isang resulta, ang pagbili at pagbebenta ng real estate sa pamamagitan ng isang notaryo publiko ay hindi ginagawang mas madali, ngunit, sa kabilang banda, makabuluhang kumplikado ang buhay ng nagbebenta at ang bumibili.
At sa wakas, ang huling peligro ay mga error sa kasunduan na ginawa ng mga eksperto sa teknikal, na pangunahing mga notary assistants. Dahil sa pagkakaroon ng anumang mga pagkakamali, tulad ng isang kasunduan lamang ay hindi lalampas sa pagpaparehistro ng estado.
Kaya, kinakailangan ang notarization kapag gumagawa ng mga transaksyon sa mga pagbabahagi, at bilang karagdagan, kasama ang pakikilahok ng mga menor de edad at tagapag-alaga. Sa iba pang mga sitwasyon, ang notarization ay isinasagawa eksklusibo sa personal na kahilingan ng lahat ng mga partido sa kasunduan. Ang gastos ng naturang serbisyo ay depende sa presyo ng dokumento; bilang karagdagan, kasama nito ang pagbabayad para sa mga teknikal na serbisyo. Ang paglipat ng mga karapatan sa pag-aari ayon sa isang dokumento na napatunayan ng isang notaryo ay tumatagal ng isang maliit na oras, ngunit hindi ginagarantiyahan ang ganap na dalas ng transaksyon, dahil palaging may mga panganib na dapat isaalang-alang bago mag-sign ng mga dokumento upang hindi ka na kailangang pumunta sa korte mamaya.