Alinsunod sa batas, sa ilalim ng isang kontrata para sa pagbebenta ng ari-arian kinakailangan upang maunawaan ang pormal na kasunduan kung saan dapat ibalhin ng nagbebenta (unang partido) ang mga kalakal (tiyak na bagay) sa pagmamay-ari ng mamimili (pangalawang bahagi), at kinuha ng mamimili ang produktong ito at nang hindi mabigo nagbabayad para sa isang tiyak na halaga ng pera (presyo). Ano ang responsibilidad ng mga partido sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta? Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga termino ng kontrata mismo? Ano ang mga kahihinatnan ng hindi pagsunod? Ang mga sagot sa mga ito at iba pang mga katanungan ay matatagpuan sa proseso ng pagbasa ng materyal na ito.
Mga Aktwal na Salik
Ang nilalaman ng kontrata ng pagbebenta at pananagutan ng mga partido - hindi ito higit pa sa isang kumbinasyon ng mga kondisyon nito, na kasunod na natutupad ng parehong nagbebenta at bumibili. Sa madaling salita, ito ay ang mga karapatan at obligasyon ng parehong partido na nabuo o pupunan sa pamamagitan ng mga termino ng kontrata. Bilang isang patakaran, sa isang dokumento ng tulad ng isang plano ng mga pangkat ng ilang mga kadahilanan ay nabanggit na tuwirang isinisiwalat ang mga responsibilidad ng bumibili at nagbebenta, ayon sa pagkakabanggit. Halimbawa, ang mga kondisyon na nagbibigay nang direkta para sa mga tungkulin ng pangalawa ay kasama ang mga sumusunod na puntos:
- Impormasyon sa produkto: dami at husay na katangian, packaging, assortment at pagkumpleto, at iba pa.
- Ang pamamaraan para sa paglipat ng mga nabibentang produkto sa mamimili, pati na rin ang kaukulang panahon.
Sa ganitong paraan Ang pananagutan ng mga partido sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta ay ipinahayag ang mga termino ng kasunduang ito, na namamahala sa pamamaraan sa mga tuntunin ng pagtanggap at karagdagang pagbabayad ng mga kalakal, at lumitaw na may kaugnayan sa mga tukoy na batayan na tinalakay sa kasunod na mga kabanata. Mahalagang idagdag na ang ganitong uri ng pagkita ng mga kundisyon ay may kaugnayan, dahil ang kanilang pagpapatupad, bilang panuntunan, ay sumasali sa pagganap ng ilang mga operasyon kapwa sa isang banda at sa kabilang banda. Halimbawa, ang pag-activate ng nagbebenta ng kanyang obligasyon tungkol sa paglilipat ng mga kalakal sa mamimili mula sa ibang lungsod ay hindi mahalaga kung walang impormasyon tungkol sa mga detalye ng pagpapadala o mga detalye ng tatanggap nang direkta; ang pag-activate ng obligasyon na magbayad ng mga produktong komersyal ng nagbebenta sa kaso ng isang liham na paraan ng pagbabayad ng credit ay nagpapahiwatig na nakumpleto niya ang ilang mga operasyon na naaayon sa paglabas ng isang liham ng kredito.
Ang nilalaman ng kontrata. Mga Pananagutan ng Nagbebenta
Ang mga tampok ng pananagutan ng mga partido sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta, tinalakay sa kasunod na mga kabanata, ay magiging walang kaugnayan kung ang magkabilang panig ay matutupad ang kanilang sariling mga responsibilidad, napapailalim sa isang seryosong diskarte sa negosyo. Kaya, ang nagbebenta ay nagsasagawa:
- Ilipat sa direksyon ng mamimili ang mga kalakal na pinangalanan sa pamamagitan ng kasunduan at walang karapatan sa paggalang ng mga ikatlong partido, napapailalim sa napagkasunduang dami at ang itinatag na assortment, kalidad na katangian at pagkakumpleto. Kaya, ang nagbebenta ay sumasang-ayon na magpadala ng mga nabibentang produkto na may isang tukoy na petsa ng pag-expire sa bumibili upang maaari silang magamit alinsunod sa layunin bago ang pag-expire ng panahon kung ang ibang mga kinakailangan ay hindi ibinigay ng batas.
- Tiyakin ang paglipat sa bumibili ng mga dokumento at accessories na kinakailangan para sa paghahatid ng mga produkto ng kalakal nang sabay-sabay alinsunod sa pangkalahatang panuntunan.
Mga Pananagutan ng Mamimili
Ang responsibilidad ng mga partido sa ilalim ng isang pang-internasyonal na kontrata sa pagbebenta o sa loob ng isang bansa ay magiging hindi nauugnay kung hindi lamang ang nagbebenta, kundi pati na rin ang mamimili ay tutuparin ang kanyang mga tungkulin. Sa gayon, ang pangalawang gawain:
- Gumawa ng pagbabayad para sa mga nabibiling produkto sa loob ng panahon na napagkasunduan sa paraang dokumentado. Ang pagbubukod ay ang mga sitwasyon kapag ang mamimili ay pinagkalooban ng buong karapatang ipahayag ang isang pagnanais na palitan ang object ng transaksyon o ganap na tumanggi na ipatupad ang mga term ng kontrata.
- Magpadala ng isang paunawa sa nagbebenta dahil sa hindi ligtas na pagganap ng kontrata sa mga tuntunin ng dami ng mga katangian, assortment, kalidad na mga parameter, mga tagapagpahiwatig ng pagkumpleto, packaging o packaging ng mga nabibiling produkto sa loob ng iniresetang dokumentado.
Mahalagang idagdag na ang pagmamay-ari ng produkto ay ipinadala mula sa nagbebenta sa mamimili kaagad pagkatapos na maihatid ito sa pangalawa o sa ibang oras na natupad ng nagbebenta ang kanyang sariling obligasyon na ilipat ang mga kalakal. Sa pamamagitan ng paraan, ang panganib ng aksidenteng pinsala o pagkawala ng mga nabibentang produkto ay nahuhulog sa balikat ng mamimili kaagad mula sa sandaling iyon kahit na ang pagmamay-ari ng produkto ay nananatili sa pangalawang partido sa kasunduan sa kontrata.
Kontrata sa pagbebenta: konsepto, nilalaman, mga partido, responsibilidad
Bilang karagdagan sa itaas, ang konsepto ng pananagutan ay madalas na lilitaw sa batas sibil. Sa anong mga kadahilanan na nangyari ito? Responsibilidad ng mga partido sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta maaaring naaangkop alinsunod sa mga sumusunod na batayan:
- Hindi sinasadyang pinsala o ang ganap na pagkasira ng mga nabibentang produkto. Mahalagang idagdag na sa kasong ito ang responsibilidad ay nahuhulog sa mga balikat ng mamimili kaagad pagkatapos ng pagkilos ng paglipat ng mga kalakal sa kanya ng nagbebenta, na kung saan ay ganap na nakumpirma ng artikulo 459 ng Civil Code.
- Responsibilidad ng mga partido sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbebenta ng tingi (nalalapat sa iba pang mga uri ng mga kategorya ng produkto) na may kaugnayan sa nagbebenta, na pagkatapos ay nagsasagawa upang mabayaran ang lahat ng mga pagkalugi nang direkta sa bumibili, ay nangyayari sa isang pag-iwas. Ang konsepto na ito ay nagpapahiwatig ng pag-agaw ng mga produktong komersyal mula sa isang mamimili ng isang third party. Bilang karagdagan, ang mga batayan para sa naturang operasyon ay lumitaw, bilang isang panuntunan, bago natutupad ang mga kondisyon ng aktwal na kontrata ng pagbebenta.
- Responsibilidad ng mga partido sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta nangyayari kapag ang paglilipat ng dokumentasyon mula sa nagbebenta sa mamimili sa loob ng tinukoy na tagal ng panahon ay hindi kasama Ang mga papel o aksesorya na ito ay direktang nauugnay sa mga nabibentang produkto. Sa ganitong mga kalagayan, ang mamimili kahit papaano ay tumangging bumili ng mga kalakal, maliban kung ang iba pang mga kondisyon ay ipinagkakaloob sa kontrata.
- Responsibilidad ng mga partido sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbebenta ng tingi (Maaaring mag-aplay sa iba pang mga kategorya ng mga kalakal) kung ang bumibili ay lumilipat mula sa nagbebenta ng isang mas maliit na dami ng mga kalakal na tinukoy ng mga termino ng kontrata. Pagkatapos ang mamimili ay pinagkalooban ng buong karapatan na makatanggap ng nawawalang mga nabibiling produkto o upang ganap na tanggihan ang mga ito, at, samakatuwid, mula sa kaukulang bayad. Sa pamamagitan ng paraan, sa kaso ng pagpapatupad ng transaksyon sa pag-areglo, ang mamimili ay may pagkakataon na humiling ng kanyang sariling pera. Mahalagang idagdag na ang mga probisyon na ito ay kinokontrol ng batas.
- Halimbawa ng katangian responsibilidad ng kontrata sa pagbebenta ng kotse ng mga partido ipinapalagay na ang mamimili ay maaaring tumanggi na tanggapin ito at gumawa ng mga pagbabayad sa ilang mga kaso. Kabilang sa mga ito ay ang paglipat ng nagbebenta sa direksyon ng mamimili ng sasakyan sa paglabag sa kontrata. Sa pamamagitan ng paraan, sa pag-bayad na nakumpleto na, ang pangalawa ay may bawat karapatang humiling ng kanyang pera.
- Responsibilidad ng mga partido sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta ng mga kalakal nangyayari kung ang nagbebenta ay naglilipat ng isang hindi naaangkop na produkto sa mga tuntunin ng kalidad.Kaya, ang nagbebenta ay nagtangka na proporsyonal na gupitin ang presyo ng mga kalakal o nang walang bayad upang maalis ang kaukulang mga depekto sa napagkasunduang panahon. Ang isa pang paraan sa labas ay ang paggastos ng mga gastos sa mamimili upang siya ay nakapag-iisa na mapupuksa ang mga pagkukulang na ito. Sa pamamagitan ng paraan, ang isang katulad na pananagutan ay nangyayari din sa kaso ng paglipat ng mga nabibentang produkto nang direkta sa bumibili sa mga nasirang lalagyan.
- Ang pananagutan ng mga partido para sa pagkabigo upang matupad ang kontrata ng pagbebenta nangyayari sa kaso ng hindi kumpleto ng mga nabibentang produkto na inilipat nang direkta mula sa nagbebenta sa bumibili. Sa sitwasyong ito, isinasagawa ng nagbebenta ang alinman sa proporsyonal na gupitin ang presyo ng produkto, o upang makumpleto ang mga karagdagang kagamitan. Ang probisyon na ito ay inireseta ng artikulo 480 ng Civil Code.
- Ang responsibilidad ng mga partido para sa paglabag sa kontrata ng pagbebenta nangyayari kapag tumanggi ang nagbebenta na gumawa ng kilos ng paglilipat sa mamimili ng nabili na mga nabibentang produkto. Kasama rin dito ang paglipat ng mga aksesorya o dokumentasyon na direktang nauugnay sa produktong ito. Sa ilalim ng gayong mga kalagayan, ang mamimili ay pinagkalooban ng buong karapatang mag-alis mula sa kontrata, na kinokontrol ng 463 at 464 na artikulo ng Civil Code ng Russian Federation.
- Responsibilidad ng mga partido sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta ng real estate o iba pang mga kalakal (itinatag ng batas) ay nangyayari sa kaso ng hindi pagganap ng nagbebenta (obligadong partido ng pagbili at pagbebenta ng papel) ng isang transaksyon sa seguro na may kinalaman sa mga kalakal. Pagkatapos, kapag nagpapasya ang mamimili upang masiguro, halimbawa, ang real estate nang nakapag-iisa, siya ay may pagkakataon na humiling ng muling pagbabayad ng kanyang sariling mga gastos nang direkta mula sa nagbebenta. Ang kaukulang probisyon ay kinokontrol ng 499 na artikulo ng Civil Code ng Russian Federation.
Mga espesyal na kaso patungkol sa nagbebenta
Ang responsibilidad ng mga partido sa ilalim ng isang pang-internasyonal na kontrata sa pagbebenta o sa kaso ng isang transaksyon sa loob ng bansa, nangyayari ito kapag nagbayad na ang mamimili para sa mga kalakal, ngunit pinili na tanggihan ang mga termino ng kontrata sa lawak ng ilang mga kadahilanan na may katwiran. Pagkatapos, sa anumang kaso, siya ay may karapatang ibalik ang mga kalakal at, siyempre, ay nangangailangan ng nagbebenta na ibalik ang halagang binabayaran sa kanya. Mahalagang tandaan na ito ang nagbebenta na may pananagutan sa mga pagkukulang ng produkto kapag pinatunayan ng mamimili ang pagiging angkop ng mga pagkukulang na ito bago pa ang pagkilos ng paglilipat ng produkto. Sa mga tuntunin ng mga kalakal, kung saan, bilang panuntunan, inisyu ang isang warranty card na nagpapatunay sa kalidad, tanging ang nagbebenta ang may pananagutan sa mga depekto ng produkto kapag hindi niya mapatunayan ang paglitaw ng mga depekto kaagad pagkatapos ng pagkilos ng paglilipat ng mga kalakal sa mamimili dahil sa isang paglabag sa mga panuntunan sa imbakan o paggamit, mga aktibidad ng mga ikatlong partido o kahit na walang puwersa na kahanga-hangang.
Sa pamamagitan ng paraan, kapag nagtatatag ng isang panahon ng warranty para sa mga produktong kalakal (para sa matibay na mga produkto) o isang petsa ng pag-expire, ang mamimili ay binigyan ng ganap na karapatang ipakita ang kanyang sariling mga pag-aangkin sa kaso ng mga depekto sa panahon ng bisa ng mga uri ng termino. Kung walang garantiya o ito ay isang mas maikli na tagal ng panahon kaysa sa dalawang taon, pagkatapos ang mamimili ay may karapatan na mapagtanto ang pag-angkin sa loob ng dalawang taon kaagad mula sa sandali ng paglilipat ng mga kalakal o sa loob ng mas mahabang panahon na itinatag ng batas o kontrata.
Isyu ng Real Estate
Ang responsibilidad ng mga partido sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta ng real estate ay nagaganap kung sakaling hindi wastong pagganap o hindi katuparan ang mga term ng opisyal na kontrata. Ang pangunahing tungkulin na itinalaga sa nagbebenta ay itinuturing na direktang paglipat ng real estate sa direksyon ng mamimili alinsunod sa mga probisyon ng kasunduang ito.Kung tumanggi ang nagbebenta na ilipat ang bagay ng real estate nang direkta sa mamimili, ang huli ay ganap na may karapatan na tumanggi na tuparin ang mga kondisyon na nakasaad sa dokumento, dahil sa indibidwal na tinukoy na katangian ng paksa ng kontrata. Bilang karagdagan, mayroong pananagutan ng pag-aari ng mga partido sa ilalim ng kontrata ng pagbebenta. Kaya, ang mamimili ay may pagkakataon at dapat humingi ng kabayaran para sa kanyang sariling pagkalugi na natamo dahil sa hindi katuparan ng obligasyong kontraktwal tungkol sa pagbebenta ng ari-arian. Mahalagang idagdag na ang ganitong uri ng kinakailangan ay karaniwang ipinapatupad sa pamamagitan ng tulong sa hudisyal. Kaya, inayos ng korte ang sapilitang paglipat ng real estate ng nagbebenta sa direksyon ng bumibili. Ang responsibilidad ng mga partido sa ilalim ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng apartment ay kinokontrol din ang pag-uugali nang direktang tumanggi ang mamimili upang matupad ang mga kondisyon ng may-katuturang kasunduan. Kaya, sa kasong ito, ang nagbebenta ay pinagkalooban ng buong karapatan na humingi ng bayad para sa nakuha na ari-arian, o ganap na tumanggi na sumunod sa mga kundisyong dokumentado. Ang probisyon na ito ay kinokontrol ng artikulo 486 ng Civil Code.
Kaugnay na mga kahihinatnan
Ang pananagutan ng mga partido sa kontrata ng pagbebenta ng isang plot ng lupa o iba pang real estate ay lumitaw, bilang isang panuntunan, dahil sa paglabag sa mga termino ng kontraktwal. Kaya, ang mga paglabag na may kaugnayan sa mga tuntunin ng pagbabayad ng mamimili, isang paraan o iba pang sumali sa paglitaw ng tamang direkta sa nagbebenta upang mag-claim ng pera alinsunod sa ikatlong talata ng Artikulo 486 ng Civil Code. Bilang karagdagan, ang nagbebenta ay pinagkalooban ng ganap na karapatang humiling ng pagbabayad sa pamamagitan ng bumibili ng interes para sa kabiguan na matugunan ang mga deadline sa ilalim ng artikulo 395 ng Civil Code ng Russian Federation. Kung ipinagpaliban ng bumibili ang pagbabayad sa proseso ng pagkuha ng real estate nang may kredito, ang nagbebenta ay tama kung hinihiling niya ito sa ilalim ng talata 3 ng Artikulo 488 ng Civil Code ng Russian Federation o ibabalik ang hindi bayad na pag-aari sa kanyang sarili.
Halimbawa, pagkilala kontrata ng pagbebenta ng responsibilidad ng negosyo ng mga partido sabi na ang mga paglabag sa mga termino para sa paglipat ng real estate ng nagbebenta sa direksyon ng mamimili ay madalas na nangyayari kapag sumang-ayon ang kondisyon ng pagbabayad. Kaya, kung nabigo ang nagbebenta na ilipat ang pag-aari pagkatapos gawin ang bayad ng pera sa account ng bumibili, nararapat na singilin ang interes ayon sa artikulo 395 ng Civil Code ng Russian Federation kaagad hanggang sa mailipat ang real estate o ang halaga na binayaran ng mamimili ay ibabalik sa kanya .
Ang pagsasakatuparan ng batas sa pag-aari. Ang mga pangunahing kaalaman
Ang mga patakaran tungkol sa paglipat ng mga karapatan sa pag-aari alinsunod sa isang partikular na transaksyon ay nabuo ng batas mula sa punto ng pagtingin ng pamamaraan mismo. Ngunit ang probisyon na ito ay hindi nangangahulugang na sa kaso ng isang singil na paglilipat ng mga karapatan, ang kanilang ehersisyo ay hindi kasama. Kaya, sa ilalim ng talata 4 ng Artikulo 454 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga pamantayan para sa isang pormal na kontrata alinsunod sa mga pangkalahatang tuntunin ay ginagamit nang eksklusibo na may kaugnayan sa pagsasagawa ng mga karapatan sa pag-aari. Bilang karagdagan sa pamamaraan para sa pag-aalis ng mga karapatan, napapailalim sa pahintulot ng may-ari ng copyright, talagang lahat ng mga karapatan sa pag-aari ay maaaring ibenta sa kurso ng pampublikong pag-bid sa executive order ng mga desisyon ng korte.
Mahalagang idagdag na sa ngayon maraming mga uri na may paggalang sa mga karapatan sa pag-aari na may kakayahang mag-turnover. Ang mga ito ay ibang-iba sa mga tuntunin ng kanilang kalikasan. Kaya, ang pinakakaraniwan ay mga karapatan sa korporasyon at obligasyon, pati na rin ang mga karapatan sa pag-aari, na direktang nakapaloob sa mga mahalagang papel.
Pagpapatupad ng Obligasyon
Sa ilalim ng batas ng mga obligasyon ay dapat na maunawaan ang napakabigat na pagtatalaga ng paghahabol alinsunod sa mga patakaran na ibinigay para sa unang talata ng Kabanata 24 ng Civil Code ng Russian Federation.Mahalagang malaman na ang mga kundisyon na may kaugnayan sa isang kasunduan sa kontrata sa pagbebenta ay madalas na itinakda nang direkta sa kasunduan tungkol sa pagtatalaga ng mga karapatan (mga paghahabol).
Sa pamamagitan ng paraan, ngayon ang kasanayan ng pagsasama ng mga karapatan sa pag-aari sa mga seguridad ay malawak na kilala. Pagkatapos ang mga patakaran para sa paglilipat ng mga karapatan, na pinatunayan sa pamamagitan ng isang seguridad, ay ginagamit, na kinokontrol ng artikulo 146 ng Civil Code ng Russian Federation. Ang pangunahing pagkakaiba sa kasong ito ay ang mga tuntunin ng kontrata ay hindi kasama sa nilalaman ng mga seguridad sa ilalim ng anumang mga kalagayan, anuman ang paraan ng paglilipat ng bagay sa transaksyon. Bilang karagdagan, halimbawa, ang isang tala sa pagbili ng isang bill ng palitan sa mga nilalaman ng pag-endorso ay humahantong sa pagkawalang-bisa ng transaksyon mismo.
Mahalagang tandaan na ang mga tungkulin ng nagbebenta tungkol sa paglilipat ng mga karapatan na napatunayan sa pamamagitan ng mga seguridad ay nag-iiba din depende sa typology ng huli. Kaya, kung ito ay isang katanungan ng mga mahalagang papel ng pagdadala, pagkatapos ay ituturing silang tama nang isinaayos lamang matapos ang paghahatid ng mga ito ng seguridad sa bumibili. Kung ang kaso ay nauugnay sa mga seguridad ng isang likas na pagkakasunud-sunod, kung gayon ang tungkulin ng nagbebenta ay isinasagawa nang tama kapag ang mga seguridad ay ipinadala sa mamimili na may karampatang iginuhit sa kanila. Bilang karagdagan, ang mga seguridad ng rehistradong pinagmulan ngayon ay kilala sa dalawang typologies: una, ang mga security na kung saan ang mga nagmamay-ari ay naitala sa paalala ng nagpalista (ang mga naturang bagay ay nakarehistro na tulad nito) ay mahalaga; pangalawa, ang mga papel na ito ay malawak na tanyag para sa mga may-ari ng kung saan ang pagpapanatili ng tulad ng isang rehistro ay hindi nauugnay (rect paper).
Ang pagsasakatuparan ng mga karapatan sa korporasyon
Ngayon, ang mga karapatan sa korporasyon ay dapat maunawaan bilang mga karapatan sa pagiging kasapi sa isang partikular na samahan ng isang komersyal na uri. Mahalagang tandaan na maaari silang mai-alienize ng mga tagapagtatag ng ganap na anumang samahang komersyal. Ang mga pagbubukod lamang ay ang mga istruktura ng munisipal at estado ng estado.
Sa pamamagitan ng paraan, ang likas na katangian ng mga karapatan sa korporasyon ay napaka kamag-anak, dahil nagsisilbi silang isang elemento ng pagkonekta sa pagitan ng tagapagtatag at kaukulang komersyal na samahan. Sa pagsasagawa, ang mga kaso ng paglipat ng mga karapatan sa korporasyon sa AO at LLC ay may pinakamahalagang kahalagahan. Mahalagang tandaan na sa mga stock ng Russian Federation ay mayroon nang eksklusibo sa anyo ng mga rehistradong mga seksyong hindi dokumentaryo ng uri na ang mga may-ari ay kinakailangang mapansin sa rehistro (ang pamamaraan mismo ay inilarawan sa nakaraang kabanata).
Ang mga karapatan ng tagapagtatag ng isang pinagsamang kumpanya ng stock (JSC) o isang limitadong kumpanya ng pananagutan (LLC) ay pangunahing tinukoy sa pamamagitan ng isang kontribusyon sa charter capital ng asosasyon. Ito ay bahagi o bahagi nito na ang object ng civil turnover. Ayon sa artikulo 21 ng Batas "Sa LLC" alinsunod sa pangkalahatang panuntunan, ang kontrata para sa pagbebenta ng pagbabahagi na ito ay dapat na maipaliwanag. Sa pamamagitan ng paraan, hindi na kailangang magsagawa ng mga espesyal na operasyon patungkol sa pagpapatupad ng kontrata mula sa nagbebenta, sapagkat ito ay diretsong ipinapasa sa mamimili kaagad pagkatapos kumpirmahin ang kontrata ng pagbebenta ng isang notaryo.