Ang isang walang bisa na transaksyon ay dapat na itinuturing na hindi wasto mula sa sandali ... Artikulo 166 ng Civil Code ng Russian Federation. Hindi mapagtatalunan at walang bisa na mga transaksyon

Ang kinahinatnan ng paglabag sa mga pamantayan at mga kinakailangan ng batas kapag ang paglilipat ng mga karapatan sa pag-aari mula sa isang tao patungo sa iba ay ang pagkansela ng pamamaraan. Karagdagan, ang pagpapanumbalik at pagpapanumbalik ng order na itinakda ng mga tuntunin ng transaksyon, sa pamamagitan ng mga ligal na solusyon sa problema.

Paglalarawan at mga uri ng mga kontrobersyal at walang bisa na mga transaksyon

Ang pagkilala sa isang natapos na hindi pagkakaunawaan o walang bisa na transaksyon sa ilalim ng Civil Code ng Russian Federation ay nagaganap batay sa ilang mga ligal na salik na nagpapahiwatig ng labag sa batas na aksyon ng isa sa mga partido. Sa kasong ito, ang kinahinatnan ng mga naturang aksyon ay ang pagpuksa ng kontrata, na hindi sumusunod sa batas.

Ang ganitong mga aksyon, bilang panuntunan, ay hinihimok ng isa sa mga partido sa transaksyon, sa ilang mga kaso bilang isang resulta ng isang paunang pagsasabwatan ng parehong partido. Karaniwan itong ginagawa upang maisagawa ang mga mapanlinlang na gawain o iligal na mga pamamaraan, kapag ang mga partido ay may balak na gawing ligal ang hindi ibinibigay ng batas bilang batas. Ang isang hindi gaanong mahalagang transaksyon ay dapat na itinuturing na hindi wasto mula sa sandali ng pagtatapos nito at hindi mangangailangan ng demanda ng interesado na partido, yamang dahil sa hindi gaanong kahalagahan nito ang isang transaksyon ay hindi maaaring magbunga ng mga karapatan at obligasyon ng mga partido.

Kailan siya paligsahan?

Ang isang transaksyon ay tinatawag na hindi mapagtatalunan kung, dahil sa ilang mga pangyayari, lumikha ito ng isang nauna, na naging dahilan ng pagsumite ng isang pahayag ng paghahabol upang isaalang-alang ang kaso sa korte ng isa sa mga partido. Ang mga kinakailangan ng mabuting pananampalataya sa nagsasakdal ay nalalapat sa sitwasyong ito. Kung siya, para sa kanyang bahagi, ay sumunod sa mga termino ng kontrata at nalinlang o nalinlang ng katapat, ang demanda ay pinapayagan na isaalang-alang sa isang demanda.

Ayon sa artikulo 166 ng Civil Code ng Russian Federation, kung ang mga aksyon ng kapwa partido sa transaksyon ay labag sa batas, kung gayon ang katotohanan ng pagsasabwatan laban sa mga pamantayang pambatas na may kaugnayan sa paksa ng transaksyon ay tatatagin, korte ay kanselahin ang pag-angkin at hindi masisiyahan ang mga kinakailangan ng nasugatan na partido.

Mga kilos na iligal

Ang ganitong maling pag-uugali ay nangyayari kapag sinusubukan mong ibenta:

1. Ari-arian na ninakaw mula sa may-ari.
2. Natanggap na hindi makatarungan sa pagtatapon ng isa sa mga partido ng real estate.
3. Mortgage na pag-aari.
4. Real Estate Arrested.
5. Ari-arian (maililipat at hindi matitinag), ang pautang na kung saan ay hindi binabayaran sa bangko.

Ang ganitong mga sitwasyon ay maaaring magkaroon ng mga kahihinatnan hindi lamang para sa nagbebenta, kundi pati na rin sa bumibili. Ang huli sa kasong ito ay sinisingil ng hindi papansin ang paglabag sa batas ng counterparty. Hindi palaging ang bumibili ay nagpapatuloy tungkol sa nagbebenta, kung minsan siya ay nagsisimula sa iligal na pagkilos.

Ano ang humahantong sa kawalan ng bisa ng transaksyon?

Ang isang hindi gaanong mahalagang transaksyon ay dapat ituring na hindi wasto mula sa sandali ng pagtatapos nito kung ginawa ito:

1. Sa pamamagitan ng pagsasabwatan ng parehong partido na may balak na kumita ng kita o mga pakinabang ng plano ng pag-aari sa isang ilegal na paraan.
2. Sa pamamagitan ng mapanlinlang na mga aksyon na isinagawa laban sa isang katapat, na tinanggal ang pagkakaroon ng mga paghihigpit sa mga pag-aari, halimbawa, ang pag-aresto.
3. Laban sa backdrop ng mga banta sa isa sa mga partido, pati na rin ang pangingikil, pang-blackmail at iba pang mga aksyon na pinarusahan ng kriminal.
4. Sa kaso ng pag-abuso sa isa sa mga partido sa pamamagitan ng isang matinding hanay ng mga pangyayari.
5. Kapag ang isa sa mga partido ay opisyal na kinikilala bilang legal na hindi kaya sa oras ng transaksyon dahil sa demensya o iba pang sakit sa kaisipan.
6. Sa isang menor de edad nang walang paglahok ng isang opisyal na kinatawan.
7. Para sa kakayahang makita.
8. Sa paglipas ng mga kapangyarihan ng isa sa mga partido.

Mga pagkakaiba sa pagitan ng walang bisa at mga transaksyon na transaksyon

Ang isang transaksyon ay maaari lamang mahamon sa isang desisyon ng korte. Ang resulta ng naturang desisyon ay, bilang isang panuntunan, na nakikipagtalo sa paglilipat ng pag-aari na may ligal na kahihinatnan para sa bawat isa sa mga partido. Ang mga walang bisa na transaksyon, sa turn, ay pinawalang-bisa ng korte matapos na kilalanin silang hindi mapagtatalunan. Kadalasan, ang kanilang pagkansela ay hindi nangangailangan ng pagpunta sa korte, dahil ang mga ligal na kahihinatnan na inireseta ng kasunduan ay hindi ipinatupad. Upang wakasan ang isang walang bisa na transaksyon sa ilalim ng Civil Code ng Russian Federation, hindi kinakailangan na pumunta sa korte, sila mismo ay naging walang kakayahan.

Ang isang halimbawa ay ang sitwasyon kung kailan, sa panahon ng pagbili at pagbebenta ng isang tirahan, ang mamimili ay hindi naglipat ng pondo sa nagbebenta. Ang transaksyon na ito ay itinuturing na mabigo, iyon ay, hindi gaanong mahalaga, dahil ang mga kahilingan ng napagkasunduang kasunduan ay nilabag.

Kung, halimbawa, ang bumibili ay nagbayad para sa pagbili nang buo, at ang paksa ng kontrata ay naging hindi nararapat na kalidad, kung gayon ang hidwaan ay nalutas lamang sa korte. Iyon ay, kinakailangan upang hamunin ang mga kondisyon sa oras ng transaksyon.

Mayroon ding mga sitwasyon kung saan ang isang third party ay pumirma ng isang kasunduan upang ibenta ang pag-aari ng ibang tao. Sa kasong ito, ang kontrata ay hindi maaaring pumasok sa ligal na puwersa, at ang anumang pag-angkin ng mamimili ay kinikilala bilang walang bisa at walang bisa. Ito ay isa pang bagay kung ang mga partido ay itinapon ang pag-aari ng may-ari nang walang kanyang kaalaman. Sa kasong ito, ang tanging solusyon sa salungatan ay dapat na mag-apela sa korte.

Pagkasira ng isang transaksyon: kahihinatnan

Ayon sa Artikulo 166 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga kahihinatnan ng pagkansela ng isang transaksyon nang direkta ay nakasalalay sa kung mayroong isang pagsasabwatan sa pagitan ng mga partido sa kontrata na sumailalim sa mga ligal na paglabag at labag sa batas na aksyon na hindi ibinigay ng mga tuntunin ng kasunduan. Kung ang katotohanan ng pagbangga ay napatunayan sa korte, kung gayon ang lahat ng mga kalahok sa transaksyon ay napapailalim sa mga parusa. Ang nagsasakdal ay maaaring:

1. Ang dating may-ari.
2. Mamimili
3. Ang isang ikatlong partido na nakaranas ng pinsala bilang isang resulta ng mga pagkilos ng mga partido sa transaksyon.

Kung napatunayan ang isang pagsasabwatan, lahat ng nalikom at pag-aari na nakuha bilang isang resulta ng isang iligal na transaksyon ay nakuhang muli laban sa kaban ng estado. Kung ang isang partido ay nakahiwalay sa pabor ng iba sa pahintulot nito, ngunit kung walang pakikilahok, ang mga kahihinatnan ay magkapareho. Kung ang hangarin ay nasa isang banda, at ang pangalawa ay kumilos nang may mabuting pananampalataya, ang tubo na natanggap ay nakuha mula sa taong natagpuan na nagkasala. Sa kasong ito, ang walang-sala na partido ay tumatanggap ng pera o pag-aari nito, ngunit ang transaksyon ay nakansela. Madalas itong nangyayari kapag kasama ang mga transaksyon sa real estate.

Kapag ito ay ginawa upang maiwasan ang mga posibleng ligal na kahihinatnan, ipinataw din ng korte ang mga parusa na ibinigay ng mga regulasyon. Ang isang pagbabawal ay ipinataw sa pagpapanumbalik ng transaksyon, salamat kung saan makamit ng mga partido ang kanilang labag sa batas.

Ano pa ang maaaring makatulong sa isang paghahabol para sa aplikasyon ng mga kahihinatnan ng kawalan ng bisa ng isang walang bisa na transaksyon?

Pagbabalik

Ang pagpapanumbalik ay tumutukoy sa pagbabalik ng mga kaugnay na pag-uugnay sa pag-aari sa paunang yugto, kahit bago ang pag-aalis ng ari-arian at pagmamay-ari ng mamimili ng pag-aari. Matapos gumawa ng desisyon ang arbitral tribunal, pinahihintulutan para sa mga interesadong partido na mag-apela sa isang korte ng pangalawang pagkakataon, pati na rin upang mag-apela.

Pagkasira ng isang transaksyon: mga batayan

Tulad ng nabanggit na, ang isang walang bisa na transaksyon ay itinuturing na hindi wasto mula sa sandali ng pagtatapos nito.

Ang una at pangunahing dahilan ng pagkansela nito ay isang paglabag sa mga karapatan sa pag-aari ng isang tao na bunga ng kriminal o hindi tapat na mga aksyon.Ang ganitong mga aksyon ay dapat magkaroon ng ligal na mga kahihinatnan, na kung saan ay naiuri bilang iligal na pag-aalis ng pag-aari, na humantong sa pagkawala nito o kumplikado ang karagdagang paggamit nito.

Ang mga kahihinatnan na ito ay tumutukoy sa probisyon ng konstitusyon na tanging ang may-ari lamang ang may karapatang magtapon ng pag-aari. Tinitiyak ng konstitusyon ang proteksyon ng mga ari-arian mula sa pag-encroachment ng mga third party. Ang mga halimbawa ng walang bisa na mga transaksyon ay ang pagbili at pagbebenta ng mga ninakaw na kalakal, ang haka-haka na donasyon ng mga pag-aari na dapat na nakumpiska, ang pagbebenta ng isang apartment na lumalabag sa mga karapatan ng mga menor de edad, at ang paggamit ng mga forged na dokumento at mga seal sa transaksyon.

Ano ang ilakip sa demanda?

Ang mga batayan ay dapat na nakadikit sa demanda at magsilbing isang paunang salita para sa pagsisimula ng mga sibilyang paglilitis. Dapat na ipahiwatig ng apektadong partido ang dahilan ng pag-validate ng transaksyon. Bilang karagdagan, ang mga kaugnay na dokumentaryo ng dokumento ng paglabag ay dapat na naka-attach sa pahayag ng pag-aangkin:

1. Ang kasunduan sa batayan kung saan ang pag-aari ay inilipat sa bumibili.
2. Mga resibo ng pagtanggap ng mga pondo na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbabayad ng transaksyon.
3. Ang dokumentaryong katibayan ng isang paglabag sa mga patakaran para sa pagrehistro ng isang kasunduan kay Rosreestr.
4. Ang mga sertipiko na nagpapatunay sa katotohanan ng pag-sign sa transaksyon ng isang taong walang kakayahan.
5. Mga dokumento ng pamagat (kung ang transaksyon ay isinagawa nang labis sa awtoridad ng isang ligal na nilalang). Ang suporta sa transaksyon sa real estate ay isang responsableng bagay.

Sa ilang mga kaso, maaaring kailanganin ang patotoo ng saksi, lalo na pagdating sa mga banta, pang-aalipusta, karahasan at pamimilit ng may-ari upang pirmahan ang transaksyon.

Ang nagsasaka ay maaari ring magpahiwatig sa pahayag ng pag-aangkin ng pagtatangka upang isagawa ang pagpapanumbalik at maiwasan ang pagbubukod ng pag-aari sa pabor ng pangalawang partido. Sa kasong ito, kinakailangan na maglagay ng katibayan ng mga pagkilos na ito, samakatuwid ay, isang nakasulat na paunawa ng pag-angkin ng nag-aangkin na tinanggap ng akusado laban sa lagda. Mas mainam na ipadala ito sa pamamagitan ng koreo na may isang abiso ng pagtanggap. Minsan maaaring kailangan mong makipag-ugnay sa istasyon ng pulisya at magsulat ng isang pahayag tungkol sa paglabag sa mga ikatlong partido sa pag-aari ng may-ari. Ang pahayag na ito ay magiging karagdagang ebidensya din sa korte.

Kaya, ang isang walang bisa na transaksyon ay itinuturing na hindi wasto mula sa sandali ng pagtatapos nito. At bagaman hindi nangangailangan ng pagpunta sa korte, madalas na imposible upang malutas ang sitwasyon nang wala ito.