Ang pagnanais na baguhin ang samahan ng tirahan at puwang ng utility sa isang apartment ay madalas na nahaharap sa hamon ng pagbabago ng kasalukuyang layout. Ang paglipat ng banyo, pagpapalawak ng sala, pinagsasama ang kusina na may bahagi ng koridor - ang mga ito at iba pang mga operasyon ay maaaring mapagbuti ang operasyon ng karaniwang puwang, ngunit para sa pagpapatupad ng naturang mga plano, dapat ding isaalang-alang ang mga ligal na aspeto. Kung hindi man, ang mga pagkilos na kinunan ay maaaring ituring bilang ilegal na muling pagpapaunlad ng apartment, ang pananagutan kung saan maaaring matumbok ang pitaka. Gayunpaman, sa karamihan ng mga kaso, napapailalim sa mga panuntunan ng muling pagpapaunlad, ang isang tao ay maaaring legal na isalin ang ideya ng pag-update ng pabahay sa katotohanan.
Responsibilidad para sa iligal na pagpaplano
Ang mga kahihinatnan para sa may-ari ay maaaring maging lubhang nakapipinsala, kaya ang isyu ng pananagutan para sa iligal na muling pagpapaunlad ay dapat isaalang-alang. Kung ang isang muling pagpapaunlad ay natuklasan na hindi sumunod sa mga batas sa regulasyon, ang mga kinatawan ng inspektor ng pabahay ay maaaring magsulat ng isang multa sa halagang 2.5 libong rubles. At hindi ito nangangahulugan na ang may-ari ay maaaring magpatuloy upang patakbuhin ang apartment sa isang na-update na form. Kasabay ng multa, sumusunod ang isang reseta, na nagpapahiwatig ng mga termino para sa pagdala ng pabahay sa orihinal nitong kondisyon, na naaayon sa dokumentasyong teknikal. Bilang isang resulta, ang multa para sa iligal na muling pagpapaunlad ng isang apartment na 2.5,000 ay pupunan ng gastos ng isa pang pangunahing pag-overhaul. Kung hindi natugunan ang kahilingan na ito, maaaring sumunod ang isa pang multa, pagkatapos na mag-file ang mga inspektor ng demanda upang ibenta ang ari-arian sa isang auction ng publiko. Ang halagang natanggap mula sa pagbebenta ay ibabalik sa dating may-ari, ngunit mula sa sandaling ito ay wala siyang kaugnayan sa na-convert na apartment. Bilang karagdagan, obligado siyang ibalik ang lahat ng mga gastos na kinakailangan upang ayusin ang paglilitis.
Anong muling pagpapaunlad ang ipinagbabawal?
Una sa lahat, ang mga hakbang sa pagpapaunlad ay ipinagbabawal, bilang isang resulta kung saan ang lugar ng apartment ay maaaring isaalang-alang na hindi tirahan mula sa punto ng pagtingin sa mga pamantayang teknikal. Ipinagbabawal din ang pag-aayos ng trabaho, na maaaring humantong sa pagbaba ng lakas ng mga partisyon ng pagdadala. Ang pagbabawal na ito ay nalalapat hindi lamang sa mga dingding, kundi pati na rin sa mga kisame, na maaaring mawalan ng lakas dahil sa pagwawasto ng istraktura ng pag-install. Ang pagpapakilala ng mga aparato na nakakaapekto sa pagpapatakbo ng mga komunal na network ng engineering ay limitado rin. Nalalapat ito sa mga instrumento sa pagsukat ng regulasyon. Ang ganitong pagpapakilala ng mga aparato ay pinapayagan lamang sa mga kasong iyon kapag ang kanilang trabaho ay hindi nakakaapekto sa pagkonsumo ng enerhiya ng mga katabing lugar. Tulad ng para sa kagamitan sa engineering, ang lahat ng mga pagmamanipula sa pagbabago ng gitnang bentilasyon ay isasaalang-alang bilang iligal na muling pagbubuo ng apartment. Ang pananagutan sa inilarawan na mga kaso ay nahaharap din sa isang multa at panganib ng pagkawala ng apartment, ngunit mahalagang maunawaan ang isa pang aspeto. Sa ilang mga kaso, ang paglabag ay namamalagi lamang sa mismong kakulangan ng koordinasyon ng proyektong muling pagpapaunlad at ang may-ari ay maaaring magkaroon ng pagkakataon na mapanatili ang kasalukuyang pag-aayos. Ngunit kung ang bagay na ito ay may kinalaman sa isang kumpletong pagbabawal, kung gayon ang pangangailangan upang bumalik sa nakaraang estado ng pabahay ay magiging hindi maibabalik.
Anong layout ang hindi nangangailangan ng koordinasyon?
Halos lahat ng nakaharap na mga hakbang na kinasasangkutan ng mga pagbabago sa panlabas na ibabaw ng pagtatapos ng mga dingding, kisame at mga takip sa sahig ay pinapayagan nang walang koordinasyon. Tulad ng para sa kagamitan sa engineering, maaari itong mapalitan, ngunit ang pagbabagong-tatag na may paglipat ay may mga limitasyon. Sa partikular, ang mga kagamitan sa pagtutubero at gas ay hindi maaaring ilipat sa iba pang mga silid na hindi inilaan para sa naturang operasyon. Halimbawa, kung ang isang gas stove ay inilipat mula sa kusina patungo sa balkonahe, magiging isang iligal na muling pagbubuo ng apartment. Ang pananagutan sa kasong ito ay magreresulta din sa mga multa at isang utos na nangangailangan ng yunit upang bumalik sa orihinal na lugar nito. Pinapayagan ito nang walang pahintulot sa disenyo at ang pagbabago ng mga panlabas na istruktura na may kaugnayan sa mga teknikal na paraan - ang pagpapakilala ng mga kagamitan sa klima, proteksyon ng grill, atbp.
Anong layout ang posible sa kasunduan?
Kinakailangan ang koordinasyon bilang isang tool para sa pagsusuri ng mga posibilidad na matanto ang muling pagpapaunlad sa mga indibidwal na kaso. Samakatuwid, ang mga indibidwal na desisyon na pinapayagan sa mga tiyak na kondisyon ay hindi pinapayagan sa ibang mga sitwasyon. Sa border zone, ang trabaho ay maaaring pinahihintulutan na nakakaapekto kahit ang paglipat ng mga carrier. Sa parehong kategorya ng mga hakbang sa pagkumpuni, posible na tandaan ang pag-install ng mga magaspang na sahig, isang pagbabago sa hitsura ng arkitektura ng harapan, atbp. Hiwalay, nararapat na tandaan na ang pormal na iligal na muling pagpapaunlad ng isang komunal na apartment ay maaaring gawing ligal sa pahintulot ng mga kapitbahay. Kung ang gawain ay hindi kasama sa listahan ng mga ipinagbabawal, pagkatapos ay sa suporta ng lahat ng mga nangungupahan ng apartment, ang proyekto ay maaaring sumang-ayon.
Ano ang tumutukoy sa pangangailangan na sumang-ayon sa muling pagpapaunlad?
Ang mga kadahilanan sa mahigpit na kontrol sa lugar na ito ay nabigyang-katwiran, dahil sa mga nagdaang mga taon maraming mga aksidente na sanhi ng tiyak na sa pamamagitan ng iligal na muling pagbubuo. Ang isang tipikal na kaso ay kapag bumagsak ang mga sahig sa sahig, kulang sa kinakailangang suporta. Ayon sa mga istatistika, sa mga malalaking lungsod, halos 80% ng mga redevelopment ay ginawa nang walang pahintulot. Alinsunod dito, kahit na isang maliit na bahagi ng mga ito, ngunit pinatataas din ang porsyento ng mga seksyon ng pagbagsak. Mayroong mga kaso kapag namatay ang mga tao bilang isang resulta ng pagbagsak - humahantong din ito, sa unang sulyap, sa isang hindi nakakapinsala, ngunit pa rin iligal na muling pagbubuo ng apartment, ang responsibilidad kung saan maaaring maging kriminal.
Paano napansin ang iligal na pagpaplano?
Kadalasan, ang mga kapitbahay ay nagpapabatid tungkol sa muling pagpapaunlad. At hindi ito kinakailangan ng paghihiganti sa bahagi ng magkakasalungat na mga tao para sa mga nakaraang iskandalo, ngunit isang ganap na lohikal na aksyon na naglalayong mapanatili ang kaligtasan ng iyong tahanan. Pagkatapos ng lahat, ang pagbabago ng pagsasaayos ng parehong mga carrier ay nagtatama sa mga tagapagpahiwatig ng pagiging maaasahan hindi lamang sa apartment kung saan isinagawa ang gawain, ngunit ng buong bahay. Ang pangunahing tanong ay kung saan maiulat ang iligal na muling pagbuo ng apartment? Tila ang pinakamalapit na katawan, na maaari ring maging interesado sa pag-obserba ng mga patakaran para sa muling pagtatayo ng mga lugar, ay ang kumpanya na namamahala sa sambahayan at pangkomunikasyon na bahagi ng bahay. Ngunit ang mga ganitong apela ay hindi palaging nagbibigay ng inaasahang tugon. Ang pinakaligtas na paraan ay agad na sumulat ng isang pahayag sa inspektor ng pabahay ng lokal na distrito ng administrasyon. Ang mga empleyado ng serbisyong ito ay obligadong simpleng kontrolin ang mga operasyon sa pagkumpuni sa mga gusaling apartment. Gayundin, bilang karagdagan sa pakikilahok ng mga kapitbahay sa pag-areglo ng pamamaraan ng muling pagpapaunlad, ang mga iligal na pagkilos ay maaaring makilala bilang isang resulta ng naka-iskedyul na inspeksyon ng mga empleyado ng mga pampublikong kagamitan, mga tubero at mga manggagawa sa gas, na maaari ding mananagot kung hindi pinapansin ang mga katotohanan ng pagbabago ng mga network ng utility.
Labag sa batas na binebenta
Sa teoryang ito, posible ang gayong operasyon at ipinapakita ng kasanayan na kahit ang mga nagbebenta mismo ay hindi palaging alam ang tungkol sa iligal na muling pagpapaunlad sa kanilang apartment - halimbawa, kung sa ganitong estado nagmula ito sa nakaraang may-ari.Gayunpaman, ang isang matulungin na mamimili ay mabilis na makahanap ng isang bagay na mali at hihilingin ng isang diskwento na naaayon sa gastos ng pagbabalik ng pabahay sa orihinal na posisyon nito. Mula sa pananaw ng batas, pinahihintulutan din ang pagbebenta ng isang apartment na may iligal na muling pagpapaunlad, dahil kahit na ang mga hindi naayos na pag-aayos ay hindi maaaring maging balakid sa pagtatapos ng isang kasunduan. Ngunit, narito dapat mong maunawaan ang mga praktikal na nuances. Halimbawa, madalas na tinatanggihan ni Rosreestr ang mga naturang operasyon dahil sa pagkakaroon ng isang iligal na layout. Nagbibigay ang mga empleyado ng samahan ng mga sagot na may mga salita tungkol sa pangangailangan na maalis ang resulta ng ilegal na trabaho.
Ano ang gagawin kapag bumili ng apartment na may isang iligal na layout?
Walang sinumang nakaseguro laban sa mga kaso kung ang apartment na gusto mo sa merkado ng real estate ay magkakaroon ng mga palatandaan ng halatang pagbabagong loob. At kung natuklasan sila bago ang transaksyon - ito mismo ay mabuti. Dahil pagkatapos makuha ang pag-aari, ang lahat ng responsibilidad ay magsisinungaling sa bagong may-ari. Kahit na ang korte ay hindi makakatulong upang mabawi ang hindi bababa sa bahagi ng kabayaran mula sa nakaraang may-ari. At kung ang isang iligal na muling pagpapaunlad ay ginawa sa apartment, pagkatapos ay maaaring magkaroon ng dalawang paraan: alinman ay mag-coordinate nito sa pamamagitan ng pagbabayad ng multa, o sa lalong madaling panahon ibabalik ang mga nabago na istruktura sa kanilang orihinal na anyo. At bago bumili, upang matukoy nang tama ang iligal na muling pagbubuo, dapat kang makipag-ugnay sa BTI kasama ang kasalukuyang may-ari at makilala ang teknikal na plano ng apartment. Sa normal na plano, ang lahat ng mga circuit ng circuit ay ginawa sa itim, at ang pagkakaroon ng pula ay nangangahulugan na ang mga minarkahang bahagi ay hindi tumutugma sa pangunahing disenyo.
Mga dokumento para sa pag-apruba sa pagpaplano
Kung, dahil sa ilang mga pangyayari, isinasagawa ang isang iligal na muling pagpapaunlad, o simpleng may pagnanais na isagawa ang pag-aayos na nangangailangan ng pahintulot, kung gayon ang pinakamahusay na paraan ay ang pagdaan sa pamamaraan ng pag-apruba. Paano mag-ayos ng isang iligal na muling pagpapaunlad ng isang apartment? Upang gawin ito, ang isang espesyal na pakete ng mga dokumento ay inihanda, at pagkatapos ay ipinadala sa lokal na inspeksyon sa pabahay kasama ang isang pahayag ng pagnanais na gawing lehitimo ang muling pagpapaunlad ng proyekto. Kasama sa package ang mga sumusunod na dokumento:
- Direktang aplikasyon para sa muling pagpapaunlad.
- Ang isang hanay ng mga dokumento sa anyo ng mga sertipiko, mga warrants at mga kontrata na nagpapatunay sa pagmamay-ari.
- Teknikal na pasaporte ng apartment mula sa BTI.
- Desisyon ng disenyo kung aling mga pag-aayos ang isasagawa.
- Ang isang dokumento na nagpapatunay ng pahintulot ng ibang mga residente sa proyekto ng pagbabago sa pabahay.
Paano mag-order ng isang muling pagpapaunlad ng proyekto?
Ang proyekto mismo ay maaaring hindi konektado sa anumang paraan sa mga awtoridad na kumokontrol sa bahay. Kinakailangan upang masuri ng komisyon sa inspeksyon ng pabahay ang kakayahang ipatupad ang ipinanukalang plano ng pagbabagong-tatag sa mga tukoy na silid. Samakatuwid, siyempre, dapat itong isagawa ng mga propesyonal. Ang mga organisasyong may regulasyon sa sarili (SRO) ay nakikitungo sa naturang gawain. Ang kanilang mga kalahok ay hindi lamang makakatulong upang makabuo ng isang proyekto ng muling pagpapaunlad ng apartment, ngunit kukuha din ito ng karagdagang suporta sa mga katawan ng pag-apruba. Ang pagpapalawak ng saklaw ng mga serbisyo ay lohikal na nagkakahalaga ng higit pa, ngunit ang pagkakataong makakuha ng pahintulot sa pagtaas ng kasong ito. Una, ang mga espesyalista ng mga disenyo ng SRO ay mahusay na nakakaalam kung paano makumpleto ang isang proyekto na mas malamang na makatanggap ng "mabuti". At pangalawa, makakatulong sila sa una na ayusin ang mga plano ng may-ari kung ang kanyang pagnanais ay hindi kasama sa mga kaugalian ng mga pamantayang teknikal.
Ano ang isang proyekto sa muling pagpapaunlad ng apartment?
Karaniwan, ang mga pangkat ng mga miyembro ng SRO ay nagtatrabaho sa isang proyekto, na maaaring magsama ng mga inhinyero, arkitekto, designer, installer, atbp. Iyon ay, bumuo sila ng isang plano pareho mula sa punto ng pagtingin ng pagiging maaasahan ng teknikal, at mula sa posisyon ng aesthetic perception. Sa output, tumatanggap din ang customer ng isang pakete ng mga dokumento, na isasama ang mga sketch, diagram, grap at paglalarawan. Matapos ang kasunduan, huwag tumigil sa pagtatrabaho sa mga kinatawan ng SRO.Ang katotohanan ay ang isang independiyenteng muling pagpapaunlad ng isang apartment nang walang mga espesyalista ay hindi palaging ginagawa nang walang mga pagkakamali, na maaaring magreklamo tungkol sa parehong mga kinatawan ng inspektor ng pabahay. Samakatuwid, kanais-nais na ang pagpapatupad ng proyekto ay isinasagawa ng mga empleyado ng samahan na kasangkot sa paglikha ng solusyon sa disenyo.
Konklusyon
Ang pag-aayos ng radikal na may pagbabago sa disenyo ng mga carriers at isang pagsusuri sa pagsasaayos ng paglalagay ng mga kagamitan sa engineering na walang koordinasyon ay isang problema hindi lamang para sa may-ari ng apartment. Ito rin ay sanhi ng pag-aalala sa mga kapitbahay, dahil walang nakakaalam kung anong mga panganib sa isang partikular na kaso ang maitatago ng iligal na muling pagbubuo ng apartment. Kung saan i-on ang mga ganoong sitwasyon - ang tanong na ito ay dapat na isipin nang maaga. Halimbawa, maaaring ito ay isang inspeksyon sa pabahay, o BTI na may sariling pamahalaan sa bahay. Hindi bababa sa isa sa mga katawan na ito ay dapat na laging makipag-ugnay sa kaso ng mga hindi nagawang mga isyu na nakakaapekto sa kaligtasan ng buong bahay.