Real puhunan: mga uri, porma at pagpapahalaga. Pamamahala ng tunay na pamumuhunan

Ang mga pamumuhunan ay susi sa parehong mga antas ng micro at macro. Ang mga pondong ito ay kumikilos bilang isa sa pangunahing mga kadahilanan ng kaunlarang pang-ekonomiya. Ang mga daloy ng pamumuhunan ay natutukoy ang hinaharap ng estado, ang indibidwal na nilalang nito, at bawat kumpanya.

Pangunahing pag-andar

Ang mga pamumuhunan ay ang pagpapalit ng isang tiyak na makatarungang halaga para sa isang posibleng hindi tiyak na hinaharap. Sa larangan ng mga ekonomista sa pagsasanay, ang pag-aaral ng hindi pangkaraniwang bagay na ito ay isa sa pinakamahalagang yugto. Isinasaalang-alang ang papel ng pamumuhunan sa isang malawak na kahulugan, dapat itong tandaan na nagbibigay sila pag-unlad ng ekonomiya at pinansyal ang paglago ng ekonomiya ng bansa. Ang kasidhian ng mga prosesong ito sa isang malaking sukat ay nakasalalay sa kung gaano kabilis ang mga mapagkukunan ng pinansiyal na mapakilos upang matugunan ang pagtaas ng mga pangangailangan ng estado mismo at ang mga kumpanya na nagpapatakbo sa loob nito, pati na rin ang mga pribadong indibidwal. Kaya, ang aktibidad ng pamumuhunan at paglago ng ekonomiya ay magkakaugnay na mga kababalaghan.

Diskarte

Isa sa mga pangunahing kondisyon para sa napapanatiling paglago ng ekonomiya ay ang pag-activate ng patakaran sa pamumuhunan ng estado. Ang diskarte na ito ay nagsasangkot ng isang sistema ng mga panukala na tumutukoy sa istraktura, dami at direksyon ng mga pamumuhunan ng kapital, isang pagtaas sa mga nakapirming mga pag-aari, at din ang kanilang pag-update alinsunod sa pinakabagong mga nagawa ng teknolohiya at agham. Patakaran sa pamumuhunan Kinokontrol at pinasisigla ang proseso ng financing, lumilikha ng mga kondisyon para sa sustainable development ng socio-economic sector ng bansa, rehiyon, isang tiyak na industriya, entrepreneurship sa pangkalahatan. Ang pinakamahalagang mga lugar na ibinigay para sa diskarte ay kinabibilangan ng:

1. Pagpapalakas ng suporta ng estado sa pagbuo ng mga priority na lugar ng ekonomiya.
2. Ang pagbuo ng institusyonal at ligal na kapaligiran ay kaaya-aya upang mapasigla ang pamumuhunan sa tunay na sektor.
3. Ang koordinasyon ng diskarte ng mga rehiyon at sentro ng pederal.

Ligal na aspeto

Ang pinakamahalagang kondisyon para sa pagpapahusay ng pamumuhunan ay ang pagpapabuti ng mekanismo ng ligal na regulasyon nito. Ang mga pangunahing batas sa lugar na ito ay ang Federal Law No. 39 at Pederal na Batas Blg. 160. Ang una ay kinokontrol ang aktibidad ng pamumuhunan sa Russian Federation sa anyo ng mga pamumuhunan, ang pangalawa ay nagbibigay ng mga kondisyon para sa pamamahagi ng mga pondong dayuhan. Ang ligal na mga pundasyon ay inilalagay din sa Civil Code.

Tunay na pamumuhunan

Imposible ang mga pondong ito nang wala pamumuhunan sa pananalapi. Ang huli, naman, ay nakatanggap ng isang lohikal na konklusyon sa pagpapatupad ng dating. Sa kasalukuyan, ang mga tunay na pamumuhunan ay ginagawa:

1. Sa mga imbentaryo.
2. Sa mga nakapirming assets.
3. Hindi madaling pag-aari.

Pag-uuri

Depende sa mga layunin ng financing, ang mga sumusunod na uri ng tunay na pamumuhunan ay nakikilala:

1. Mandatory. Ang mga pondong ito ay ipinadala sa kahilingan ng estado. Ang mga ganitong pamumuhunan ay kinakailangan para sa pagsasagawa ng mga aktibidad sa negosyo. Kasama sa kategoryang ito ang mga pondo para sa pagpapabuti ng kaligtasan sa kapaligiran ng isang kumpanya, pagpapabuti ng mga kondisyon sa pagtatrabaho sa isang tinukoy na pamantayan ng antas, at iba pa.
2. Upang madagdagan ang kahusayan. Ang ganitong mga tool ay maaaring mabawasan ang mga gastos sa produksyon sa pamamagitan ng paggawa ng makabago ng mga teknolohiya at kagamitan, pagpapabuti ng kalidad ng pangangasiwa at paggawa. Ang financing sa direksyon na ito ay nagpapabuti sa kompetisyon ng kumpanya.
3. Sa pagpapalawak ng produksiyon. Ang nasabing tunay na pamumuhunan ng kumpanya ay nag-aambag sa isang pagtaas ng output sa isang umiiral na batayan.
4. Sa isang bagong produksiyon. Pinapayagan ka ng naturang pinansyal na mapalawak ang saklaw ng kumpanya sa pamamagitan ng paglikha ng mga bagong kumpanya upang makagawa ng isa pang produkto o magbigay ng iba pang mga serbisyo.

Tiyak

Ang anumang anyo ng tunay na pamumuhunan, bilang isang panuntunan, ay isang pangmatagalang financing na pangmatagalan. Ang pamumuhunan ng mga ari-arian sa kagamitan at lupa, ang pagtatayo ng mga bagong istruktura o gusali ay nailalarawan sa pamamagitan ng medyo matagal na pagbabayad. Ngunit walang produksiyon na lilitaw nang walang totoong pamumuhunan. Upang makalikom ng pondo, bilang karagdagan sa sariling panukala ng kumpanya, kinakailangan upang bigyang-katwiran ang kanilang pangangailangan, upang magsumite ng mga pagkalkula ng teknikal at pang-ekonomiya. Ang pagiging epektibo ng tunay na pamumuhunan ay sinisiguro ng patuloy na pagsubaybay sa binuo proyekto sa pananalapi. Ang prosesong ito ay susi sa pagiging epektibo ng pagpapatupad ng diskarte ng kumpanya. Sa panahon ng pagsubaybay, ang isang pagtatasa ng pagiging epektibo ng tunay na pamumuhunan ay isinasagawa, ang mga nakamit na resulta ay inihambing sa mga binalak. Depende sa mga resulta, nababagay ang proyekto.

Mga Tampok ng Pagpapatupad

Ang mga tunay na pamumuhunan ay kumikilos bilang pangunahing tool para sa pagpapatupad ng binuo diskarte sa pag-unlad ng kumpanya. Ang pangunahing layunin ng prosesong ito ay nakasisiguro sa pagpapatupad ng mga epektibong proyekto sa pananalapi. Bukod dito, ang estratehikong pag-unlad mismo ay direktang isang hanay ng mga ipinatupad na mga plano. Ang pagtatasa ng mga tunay na pamumuhunan ay nagpapakita na tiyak na tulad ng isang pamumuhunan na nagsisiguro sa matagumpay na pagpasok ng kumpanya sa mga bagong merkado ng rehiyon at kalakal, at isang patuloy na pagtaas sa halaga nito. Ang pamamaraang ito ng financing ay malapit na magkakaugnay sa mga aktibidad ng operating ng kumpanya.

Ang karampatang pamamahala ng mga tunay na pamumuhunan ay nagbibigay-daan sa amin upang malutas ang mga problema ng pagtaas ng dami ng produksyon at benta, pagpapalawak ng saklaw ng mga produkto, pagpapabuti ng kanilang kalidad, at pagbabawas ng kasalukuyang gastos. Kasabay nito, ang mga tagapagpahiwatig ng paparating na proseso ng pagpapatakbo, pati na rin ang potensyal para sa pagpapalawak ng mga aktibidad, higit sa lahat ay depende sa mga proyektong pinansyal na ipinatupad ng kumpanya. Ang tunay na pamumuhunan ay nag-aambag sa isang mas mataas na antas ng kakayahang kumita.

Ang kakayahang makabuo ng isang makabuluhang rate ng pagbabalik na gawa bilang isa sa mga insentibo upang magpatuloy sa aktibidad ng negosyante. Ang mga natanto na pamumuhunan ay nagbibigay ng kumpanya ng isang matatag na daloy ng net cash. Ito ay nabuo sa gastos ng hindi nasasalat na mga pag-aari at pagkawasak mula sa mga nakapirming mga ari-arian kahit na ang pagpapatakbo ng mga proyekto ay hindi nakakagawa ng kita. Ang mga ari-arian na isinasaalang-alang ay nailalarawan sa pamamagitan ng isang mataas na antas ng proteksyon ng anti-inflation. Tulad ng ipinapakita sa kasanayan, sa mga kondisyon ng inflation, ang rate ng paglago ng mga presyo para sa mga tunay na bagay sa pamumuhunan ay hindi lamang tumutugma sa, ngunit madalas ding pinalaki ang bilis nito.

Mga ugaliang negatibo

Ang pagtatasa ng tunay na pamumuhunan ay nagpapakita ng isang mataas na peligro ng kanilang pag-iipon sa moral. Kasama ito sa mga aktibidad pareho sa yugto ng pagpapatupad ng proyekto at sa yugto ng kanilang kasunod na operasyon. Ang masinsinang teknolohikal na proseso ay lumikha ng isang pagkahilig upang madagdagan ang antas ng panganib na ito sa kurso ng tunay na pamumuhunan. Ang mga namumuhunan na assets ay nailalarawan sa hindi bababa sa pagkatubig. Ito ay dahil sa makitid na orientation ng target ng karamihan sa mga form sa pamumuhunan. Sa pagiging hindi kumpleto, halos wala silang alternatibong paggamit sa ekonomiya. Kaugnay nito, upang mabayaran ang hindi tamang pamamahala ng tunay na pamumuhunan ay napaka-may problema.

Pagkuha ng mga komplikadong pag-aari

Ito ay isa sa mga lugar kung saan ginawa ang tunay na pamumuhunan.Ang pagkuha ng mga ari-arian (integral) na kumplikado ay isang operasyon ng mga malalaking kumpanya, kung saan nasisiguro ang rehiyon, kalakal o sektoral na pag-iba-iba ng mga aktibidad. Ang resulta ng form na ito ng pamumuhunan, bilang isang patakaran, ay ang "synergy effect". Ito ay binubuo sa pagtaas ng pinagsama-samang presyo ng mga ari-arian ng parehong mga kumpanya (na may kaugnayan sa kanilang halaga ng libro) dahil sa kakayahang mas mahusay na gamitin ang pangkalahatang potensyal ng pinansiyal at bawasan ang mga gastos sa operating, pagdaragdag sa hanay ng produkto at teknolohiya ng mga produktong gawa, pagbabahagi ng network ng mga benta sa iba't ibang mga rehiyonal na palapag sa pangangalakal at iba pang mga katulad na mga kadahilanan .

Konstruksyon

Ang pagpapatakbo ng pamumuhunan na ito ay nauugnay sa pagtatayo ng mga bagong pasilidad na may natapos na mga sikolohikal na sikolohikal para sa isang tipikal o indibidwal na proyekto sa mga espesyal na itinalagang lugar. Ang kumpanya ay nagbebenta ng bagong konstruksiyon kung sakaling magkaroon ng isang dramatikong pagtaas sa mga operasyon nito sa hinaharap, pag-iiba-iba ng rehiyon, sektoral o pag-iba-iba ng kalakal (ang pagbuo ng mga subsidiary, sanga, at iba pa).

Pag-tatag

Ang form na ito ng pamumuhunan ay nagbibigay para sa isang makabuluhang pagbabagong-anyo ng buong proseso ng produksyon batay sa mga nakamit na pang-agham at teknolohikal. Ang pagbabagong-tatag ay isinasagawa ayon sa isang komprehensibong plano para sa isang radikal na pagtaas sa potensyal ng paggawa ng kumpanya, ang pagpapakilala ng mga advanced na teknolohiya na nagse-save, isang makabuluhang pagtaas sa kalidad ng mga produktong gawa at iba pa. Sa prosesong ito, ang mga indibidwal na gusali at lugar ay maaaring mapalawak (kung ang mga bagong kagamitan ay hindi mai-install sa mga umiiral na), ang mga konstruksyon at mga gusali ng parehong layunin ay maaaring itayo sa site na likido sa teritoryo ng kumpanya, ang pagpapatakbo kung saan para sa hinaharap na pang-ekonomiya at teknolohikal na mga dahilan ay hindi praktikal.

Ang paggawa ng makabago

Ang isang operasyon ng pamumuhunan sa ganitong uri ay nauugnay sa pagpapabuti at pagdadala ng kasalukuyang bahagi ng pangunahing mga assets ng produksyon sa isang estado na naaayon sa kasalukuyang antas ng mga teknolohikal na proseso. Nakamit ito sa pamamagitan ng mga nakabubuo na pagbabago sa pangunahing kumplikado ng kagamitan, makina at mekanismo na ginagamit ng kumpanya sa kurso ng operasyon. Ang muling pag-profile ay itinuturing na isang derivative ng modernisasyon. Sa panahon ng operasyon ng pamumuhunan na ito, ang isang kumpletong pagbabago ng mga teknolohiya ng produksyon para sa paggawa ng mga bagong produkto ay isinasagawa.

Pag-upgrade ng solong hardware

Ang form na ito ng pamumuhunan ay tumutukoy sa kapalit (dahil sa pisikal na pagsusuot at luha) o mga pagdaragdag (dahil sa pagtaas ng dami at ang pangangailangan upang madagdagan ang pagiging produktibo sa paggawa) ng umiiral na kumplikadong mga makina na may kanilang magkahiwalay na bagong uri na hindi nagbabago sa pangkalahatang pamamaraan ng proseso. I-update ang pangunahing katangian ng simpleng pag-aanak ng aktibong bahagi ng mga nakapirming assets.

Problema sa pagpili

Ang mga porma ng pamumuhunan na nakalista sa itaas ay maaaring mabawasan sa tatlong pangunahing mga lugar:

1. Pamuhunan sa kapital.
2. Makabagong pamumuhunan.
3. Pamumuhunan sa paglaki ng kasalukuyang mga pag-aari.

Ang pagpili ng isang tiyak na opsyon ay tinutukoy ng mga layunin ng kalakal, industriya o panlahatang pag-iiba-iba ng mga aktibidad ng kumpanya na naglalayong madagdagan ang dami ng kita ng operating, ang posibilidad ng pagpapakilala sa mga teknolohiya ng pag-save ng paggawa at mga bagong mapagkukunan na mabawasan ang gastos, ang potensyal na pinagmumulan ng tunay na pamumuhunan ay may (kapital sa pera at iba pang mga termino na naaakit. para sa paggawa ng pamumuhunan).

Pangmatagalang seguridad

Ang ganitong mga pamumuhunan ay ginawa sa loob ng 3 taon o higit pa. Ang mabisang regulasyon ng kumpanya ay nagsisiguro sa matagumpay na pag-unlad nito sa isang mapagkumpitensyang kapaligiran.Ito ay direktang nauugnay sa kumplikadong proseso ng pangmatagalang pamumuhunan. Ang mabilis at tamang pag-uugali ng mga kaganapan sa lugar na ito ay nagpapahintulot sa kumpanya na hindi lamang mawala ang pangunahing mga bentahe nito sa kumpetisyon para sa paghawak ng merkado para sa pagbebenta ng mga produkto nito, kundi pati na rin upang mapagbuti ang umiiral na mga teknolohiya sa produksiyon. Ito naman, ay nag-aambag sa karagdagang epektibong pag-andar at paglaki ng kita.

Ang lahat ng mga pangunahing pag-andar ng regulasyon ay isinasagawa sa loob ng balangkas ng binuo na estratehikong plano, tinitiyak ang pagpapatupad ng pangunahing konsepto. Ang paglalaan ng mga mapagkukunan, ang koordinasyon ng gawain ng iba't ibang mga kagawaran, ang samahan ng istraktura, at mga relasyon sa merkado ay pinapayagan ang kumpanya na makamit ang mga layunin, paggawa ng pinakamainam na paggamit ng mga magagamit na pondo. Ang pagbuo ng isang pangmatagalang diskarte sa pamumuhunan ay isang medyo kumplikadong proseso. Ito ay dahil sa epekto ng maraming panlabas at panloob na mga kadahilanan sa sitwasyon sa pananalapi at pang-ekonomiya ng kumpanya.

Kamakailan lamang, ang mga modelo na nag-aambag sa pagtatasa ng mga prospect ng pamumuhunan ng mga negosyo ay nagiging mas sikat. Ang pangunahing gawain sa lugar na ito ay ang pagpili ng mga pagpipilian sa solusyon, pagtataya ng mga alituntunin ng priyoridad at pagtukoy ng mga reserba upang madagdagan ang kakayahang kumita ng kumpanya sa kabuuan. Ito ay lubos na tanyag na gumamit ng iba't ibang uri ng mga matris, ang pagbuo at pagsusuri ng mga modelo ng mga paunang kadahilanan ng system. Ang bawat tiyak na sitwasyon ay matukoy ang isang partikular na linya ng pag-uugali na may mga pang-matagalang pamumuhunan.