Ang pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta ay isang halip tiyak na pamamaraan. Para sa katuparan nito ay kinakailangan na malaman ang ilang mga subtleties ng batas. Alinsunod sa pangkalahatang panuntunan, ang pagwawakas ng kontrata ng pagbebenta ng real estate unilaterally (sa inisyatibo ng isang partido lamang sa transaksyon), halimbawa, ay ipinagbabawal. Gayunpaman, sa kasong ito ay may mga pagbubukod. Susunod, isinasaalang-alang namin nang mas detalyado sa ilalim ng kung ano ang mga kondisyon na isinasagawa ang pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta. Ang isang halimbawang kinakailangan ay ilalarawan din sa artikulo. At ang form ay makikita sa larawan sa ibaba. 
Pangkalahatang impormasyon
Ang pagwawakas ng kontrata ng pagbebenta ng real estate o iba pang pag-aari ay bumubuo ng isang kumpletong pagtatapos ng kasunduan at pagtatapos ng ligal na relasyon sa pagitan ng mga partido. Gayunpaman, ang kalooban ng isa sa mga kalahok upang maisagawa ang pamamaraang ito ay hindi sapat. Maaari mong wakasan ang kasunduan alinman sa pamamagitan ng kasunduan ng ibang partido, o mag-file ng aplikasyon sa korte. Ang pagwawakas ng kontrata ng pagbebenta ay dapat isagawa sa parehong anyo kung saan ginawa ang pagtatapos nito - sa pagsulat.
Mahalagang punto
Ano ang sasabihin? Sa pagsasagawa, ang pagwawakas ng kontrata ng pagbebenta sa pamamagitan ng magkakasamang pahintulot ng mga kalahok ay medyo bihira. Sa isang transaksyon sa pag-aari, alinman sa ibang partido ay hindi maaaring asahan na ibalik ang isang bagay, alinsunod sa obligasyon, hanggang sa sandali ng pagkansela, maliban kung hindi ibinigay sa kasunduan. Kaya, halimbawa, kung ang paunang kontrata ng pagbebenta ay natapos, ang paunang bayad na bayad ay hindi maibabalik. Bukod dito, kahit na ang legal na relasyon ay nakumpleto. 
Mga Batas sa Pambatasan
Art. Ang 450 Code ng Sibil ay nagtatatag ng mga kondisyon kung saan ang pagwawakas ng kontrata ng pagbebenta ay maaaring isagawa, susog sa kasunduan o iba pang pagmamanipula. Sa partikular, ang dokumento ay maaaring tumigil na umiiral kung may mga malubhang paglabag sa mga kondisyon na itinakda dito, o sa iba pang mga kaso na inilaan dito o sa batas. Malubhang paglabag, lalo na, kasama ang pagkilos ng isa sa mga kalahok, kung saan ang pangalawa ay tumatanggap ng malaking pinsala. Sa madaling salita, ang pagwawakas ng kontrata ng pagbebenta ng real estate, halimbawa, ay nangyayari kung ang isa sa mga partido ay nawala kung ano ang inaasahan sa pagtatapos nito. Kasama sa mga paglabag sa ganitong uri:
- Pagtanggi sa pagpapalayas at deregistrasyon. Ang obligasyong ito ay maaaring nilabag, ayon sa pagkakabanggit, ng nagbebenta.
- Ang pagkabigong maglipat ng pera. Ang kontrata ay nilagdaan at nakarehistro, ngunit ang tumatanggap ay hindi natanggap ang napagkasunduang halaga.
Mga Kontrobersya
Nagbibigay ang batas para sa isa pang kaso kung saan maaaring wakasan ang kontrata ng pagbebenta. Sa partikular, pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang pagbabago sa mga pangyayari na umiiral sa oras ng transaksyon, at mula sa kung saan ang mga partido ay nagpatuloy, hindi ipinapalagay ang simula ng iba. Sa kasong ito, walang kasalanan ng mga direktang kalahok sa ligal na relasyon, ngunit gayunpaman, ang ilang mga biglaang mga hindi pangkaraniwang bagay ay hindi pinapayagan na magtapos ng isang kasunduan.
Ang ganitong mga sitwasyon ay itinuturing na pinaka-karaniwan sa pagsasanay. Halimbawa, ang pagwawakas ng kontrata ng pagbebenta ng mamimili ay maaaring mangyari kung ang dating may-ari ng apartment ay biglang may kamag-anak na umalis sa bilangguan nang mas maaga sa iskedyul.Bago ang sentensya, ang mamamayan na ito ay nakarehistro at sinakop ang isang lugar. Ang sitwasyong ito sa pagtatapos ng transaksyon ay hindi inaasahan.
Nagbigay ng garantiya ang nagbebenta na walang pasanin sa bagay na ito, walang nag-aaplay dito, hindi ito ipinangako, at iba pa. Dahil ang kamag-anak na lumitaw ay wala nang nakatira, nagpasiya siya sa korte upang muling matiyak ang karapatang manirahan sa silid na ito. Ibinibigay ng korte ang kanyang kahilingan at pinapayagan siyang magrehistro muli sa apartment. Walang alinlangan, kung ang partido na nakakuha ng bagay ay nalalaman tungkol sa sitwasyong ito, kung gayon hindi ito mawawala sa pagtatapos ng isang transaksyon. Sa kasong ito, ang mamimili ay may karapatang hilingin ang pagtatapos ng lahat ng mga obligasyong ipinagpalagay sa ilalim ng mga tuntunin ng kasunduan. 
Kawalang bisa ang transaksyon
Una sa lahat, dapat itong sabihin na ang pagkilala sa kasunduan bilang hindi wasto at ang pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta ay dalawang magkakaibang bagay. Ang mga pamamaraan na ito ay pinagsama sa pamamagitan ng katotohanan na sa parehong mga kaso ang kasunduan ay nakansela at ang mga obligasyong isinasagawa ng mga partido ay natapos. Ang mga pagkakaiba ay pangunahing sa mga kahihinatnan. Kung ang transaksyon ay ipinahayag na hindi wasto, ang nagbababag ay kailangang ibalik ang lahat ng kanyang natanggap sa pagtatapos nito, at sa ilang mga kaso ay nabayaran din ang pinsala na sanhi. Sa partikular, ang gayong mga kahihinatnan ay lumitaw kung ang kontrata ng pagbebenta ng mga kalakal ay natatapos. Ang kawalan ng bisa ng isang transaksyon ay maaaring maitatag kung:
- Nilabag niya ang batas.
- Ang isa sa mga partido ay bahagyang o ganap na walang kakayahan.
- Ang kasunduan ay nilagdaan ng isang tao na hindi makontrol ang kanyang pag-uugali. Sa kasong ito, dapat mong matukoy ang mga pagkakaiba-iba mula sa nakaraang sitwasyon. Ang punto ay ang isang tao ay hindi makontrol ang kanyang mga aksyon kaagad sa oras na pirmahan ang kontrata. Bukod dito, maaari itong maging malusog sa psychologically sa pangkalahatan. Halimbawa, maaari siyang mawalan ng kontrol kapag umiinom ng alkohol, dahil sa pinsala, dahil sa pagtanda at iba pa.
- Ang isa sa mga partido sa kontrata ay isang menor de edad. Kung tinutukoy ng korte na ang mga karapatan at interes ng tao ay hindi nilabag, ang transaksyon ay kinikilala bilang ligal.
- Ang kasunduan ay natapos sa ilalim ng presyur, sa pamamagitan ng mga banta, karahasan, pandaraya, pagsasabwatan at iba pang malubhang pangyayari. Narito kinakailangan na isaalang-alang na kung ang pandaraya ay naganap sa pagtatapos ng kasunduan, kung gayon ang pagkilala sa kawalang-bisa ng transaksyon ay magiging mahirap. Dapat kang makipag-ugnay hindi lamang sa awtoridad ng hudisyal, kundi pati na rin ang pulisya upang magsagawa ng mga paglilitis sa kriminal sa katotohanang ito.
- Ang transaksyon ay nabuo o haka-haka. Sa unang kaso, ito ay tumutukoy sa pagtatapos ng isang kasunduan upang masakop ang iba pang mga ligal na relasyon. Pakikitungo sa haka-haka Ito ay isang pamamaraan na isinasagawa nang walang pagbuo ng anumang ligal na mga kahihinatnan.
Legal na ugnayan ng mamamayan at samahan
Ang isang nagbebenta ay maaaring isang kumpanya. Kung napag-alaman na ang dokumentasyong ayon sa batas ay hindi iginuhit nang tama, kung gayon ang kasunduan ay maaaring ma-invalidate. Halimbawa, ang isang kasunduan ay maaaring nilagdaan ng isang hindi awtorisadong tao o ang kasunduan ay nakarehistro nang walang pahintulot ng lahat ng mga tagapagtatag. Malamang, kanselahin ang transaksyon.
Pagwawakas ng kontrata ng pagbebenta ng isang apartment bago magrehistro
Sa kasong ito, ang pagtatapos ng relasyon ay mas madali. Ang pagtatapos ng isang kontrata sa pagbebenta ng isang nagbebenta, halimbawa, ay maaaring maganap na may mas kaunting panganib para sa kanya. Ang bagay sa kasong ito ay hindi pa ilipat sa pagkakaroon ng ibang tao. Kung ang isa sa mga partido ay hinihiling ang pagwawakas ng kasunduan, at sa isyung ito ay nagkakasundo sa magkakasamang kasunduan sa kabilang panig, kinakailangan na pirmahan ang kaukulang dokumento. Patunayan niya ang pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta ng apartment.
Ano ang gagawin kung tapos na ang pagrehistro?
Sa kasong ito, ang pagbabalik ng ari-arian ay mas may problema.Ang pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta ng real estate ay pinapayagan lamang sa mga sitwasyon na malinaw na ibinigay para sa batas o kasunduan. Alinsunod sa Civil Code, ang pagkansela ay maaaring nakarehistro sa panahon ng kontrata. Sa madaling salita, matapos ang katuparan ng mga obligasyon ng mga partido at ang pagtatapos ng transaksyon ng pagtatapos ng kontrata ay imposible. Sa kaso ng bahagyang pagpapatupad ng transaksyon at pagrehistro ng paglipat ng awtoridad sa bagay, ang pagwawakas ng kasunduan ay hindi nangangahulugang ang pagbabalik ng pag-aari. Upang matiyak ang posibilidad na matanggap ang lahat ng inilipat pabalik, ang kundisyong ito ay dapat na inireseta alinman sa orihinal na kontrata o sa kasunduan sa pagkansela nito. 
Pre-trial Order
Tulad ng nakasaad sa itaas, ang kasunduan ay maaaring wakasan ng magkakasamang kasunduan. Ang apela sa korte ay nagaganap lamang kung sakaling tumanggi na wakasan ang kontrata. Ang partido ng ligal na relasyon ay dapat magbigay ng sagot nito sa loob ng 30 araw, maliban kung ang kasunduan ay nagbibigay para sa ibang panahon. Kung ang isang pagtanggi ay natanggap o ang pangalawang kalahok ay hindi pinapansin ang apela, kailangan mong mag-demanda.
Pag-file ng demanda
Ang pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta ay dapat na mabigyan ng katwiran sa mga nauugnay na katotohanan. Madalas, ang mga nagsisimula sa pagkansela ng transaksyon ay gumawa ng isang malubhang pagkakamali. Ang katotohanan ay kapag sa pagtatanghal ng mga kinakailangan para sa pagtatapos ng kontrata, hindi nila itinakda ang oras para sa pagbabalik ng inilipat na pag-aari. Ang korte ay may karapatan na gumawa ng mga pagpapasya sa loob lamang ng mga limitasyon ng pag-angkin. Kaya, ang isang desisyon ay maaari lamang gawin sa pagtatapos ng kontrata. Bukod dito, ang karagdagang kapalaran ng ari-arian mismo ay hindi natutukoy. Sinabi ng Civil Code na kung ang pagrehistro ng estado ay isinasagawa, kung gayon ang pagkansela ng transaksyon o pagtatapos ng kontrata ng pagbebenta ay hindi isang dahilan upang wakasan ang awtoridad ng mamimili upang itapon ang bagay.
Kaugnay nito, marami ang nag-apply sa hukuman muli, na hinihiling ang pagbabalik ng pagmamay-ari. Upang maiwasan ang ganitong sitwasyon, ipinapayong isama sa demanda ang isang kahilingan hindi lamang upang wakasan ang kontrata (na nagpapahiwatig ng mga batayan para dito), ngunit ibalik din ang lahat ng pag-aari na inilipat. Kung may mga makabuluhang paglabag sa isa sa mga partido, ang iba ay maaari ring humingi ng kabayaran para sa pinsala sa moral, pagkawala ng materyal (kung mayroon man). Ang isang demanda ay nabalangkas alinsunod sa batas alinsunod sa pangkalahatang mga patakaran. Ang isang kinakailangan ay upang magbigay ng mga katwiran para sa pangangailangan na wakasan ang kontrata. Ang mga halimbawa ng mga paghahabol ay nangangailangan ng mga detalye ng mga partido, ang pangalan ng awtoridad ng panghukuman. Kung kinakailangan, ang mga dokumento na nagkukumpirma ng ilang mga paglabag ay nakadikit sa application. 
Karaniwang mga kaso
Madalas, ang isang kontrata ng pagbebenta ay nagbibigay para sa paglipat ng pera pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado. Sa kasong ito, ang may-ari ng ari-arian ay nasa malaking peligro. Kung tumanggi ang magbayad, maaari mong ibalik ang iyong ari-arian, ngunit napakahirap. Ang dating may-ari ng bagay, gayunpaman, ay may karapatan hindi lamang upang hiningi ang pagbabalik ng kanyang mga karapatan sa pag-aari, kundi pati na rin ang kabayaran para sa pinsala, interes, kabayaran para sa pagkalugi. Kung hindi binayaran ng mamimili ang kinakailangang halaga, ngunit hindi pa natanggap ang ari-arian nang personal na pag-aari, kung gayon ang orihinal na may-ari ay may dalawang pagpipilian: alinman ay nangangailangan ng katuparan ng mga obligasyon, o mag-alis mula sa kasunduan.
Paano maprotektahan ang may-ari?
Una sa lahat, kinakailangan na magbayad ng espesyal na pansin sa pamamaraan para sa pagguhit ng isang kontrata. Maipapayo na ayusin ang mga sumusunod na puntos sa kasunduan:
- Ang posibilidad na kanselahin ang transaksyon kung ang isa sa mga partido (o parehong mga kalahok) ay hindi tumupad ng mga obligasyon.
- Ang termino para sa paglipat ng cash. Ang pamamaraang ito ay maaaring isagawa pagkatapos o bago ang pagrehistro ng tama.
Mga garantiya ng partido na nakakakuha ng pag-aari
Itinatag ng batas na ang katotohanan ng paglipat ng mga ari-arian ay dapat na naitala sa may-katuturang dokumento.Maaari itong direktang isang gawa ng conveyance o iba pang papel na nagpapahiwatig ng sitwasyong ito. Kasabay nito, ang batas ay hindi nagtatag ng isang tiyak na petsa para sa kaganapang ito. Ang umiiral na kahulugan ng "paglipat sa isang makatuwirang panahon" ay itinuturing na napaka kondisyon. Kaugnay nito, ang isang panahon ay dapat ipagkaloob sa kasunduan. Kung hindi tinutupad ng orihinal na may-ari ang kondisyong ito, maaaring hiningi ito ng pangalawang partido sa pamamagitan ng lakas o humingi ng kabayaran para sa mga pagkalugi. 
Pagwawakas ng kontrata ng pagbebenta ng isang kotse
Sa karamihan ng mga kaso, ang isang transaksyon ay natapos sa pagitan ng mga partido upang makakuha ng isang ginamit na sasakyan. Ang ganitong mga kotse ay madalas na may mga depekto. Siyempre, ang mga mamimili ay hindi karaniwang alam sa kanila. Gayunpaman, ang pagkilala sa mga malubhang bahid, maraming mga bagong may-ari ang magtatapos sa kontrata ng pagbebenta ng kotse. Tulad ng sa sitwasyon sa mga buhay na tirahan, dapat subukan ng isang tao na makamit ang isang kasunduan sa isa't isa nang walang korte. Una sa lahat, dapat ipahiwatig ng mamimili sa dating may-ari ang mga natukoy na pagkukulang, habang hinihiling ang pagbabalik ng inilipat na halaga, pati na rin ang pahintulot upang wakasan ang kontrata. Kung natanggap, pagkatapos ang pagkansela ay nakasulat. Sa kaso ng pagtanggi, ang isang reklamo ay nakasulat. Ang pagwawakas ng kontrata ng pagbebenta sa pamamagitan ng korte ay isinasagawa habang hindi pinapansin ang mga kinakailangan na tinukoy sa loob nito, o ang pagtanggi na tuparin ang mga ito. Narito ang isang mamamayan:
- Mga kilalang kilalang depekto.
- Nangangailangan ito ng isang refund ng inilipat na halaga at pagwawakas ng kontrata.
- Inaalam na sa kaso ng pagkabigo na sumunod sa mga kinakailangang ito, mapipilitan siyang mag-aplay sa awtoridad ng panghukuman.
Ang pangalawang partido ay dapat tumugon sa paghahabol na ito sa loob ng 30 araw. Ang sitwasyon sa pagkansela ng kasunduan sa salon ay medyo mas kumplikado. Ito ay higit sa lahat dahil sa ang katunayan na ang naturang kumpanya ay gumagamit ng medyo karampatang abogado. Gayunpaman, ang ilang mga mamamayan ay namamahala upang masiyahan ang kanilang mga kinakailangan. Sa anumang kaso, hindi alintana kung ang mamamayan o organisasyon ay ang iba pang partido sa relasyon, dapat mong subukang lutasin ang payapa sa payapa. Kung hindi ito posible, ibalik ang iyong mga karapatan sa pamamagitan lamang ng mga korte.
